Oterlia 9
, RISØR
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 8/8/2022 09:46
Ny pris og påmeldingsvisning 15/8! Stor enebolig på solrikt tomt med flott havutsikt |Garasje
En stor enebolig i et rolig og familievennlig boligområde på Viddefjell ved Risør sentrum. Fra boligen er det kort avstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettshall og dagligvarebutikk. Eiendommen har en naturnær beliggenhet med flotte turområder i skog og langs sjøen, i umiddelbar nærhet, samt kort vei til offentlig badestrand på Randvik. Fra eiendommen er det nydelige uteområder man kan nyte solen fra morgen til kveld. Boligen går over 2 plan og inneholder bla: stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og en flott utestue. I underetasjen er det delt av til "hybler", men disse er ikke godkjent eller omsøkt. Boligen er på 190 i bruksareal så her har man mange muligheter. Det tilhører en romslig garasje med flere boder.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Risør
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4201
Gårdsnummer: 14
Bruksnummer: 498
Arealbeskrivelser
Bruksareal -1. underetasje: 76 kvm 1. etasje: 114 kvm Primærrom -1. underetasje: 73 kvm Kjellerstue , soverom/disponibelt rom med servant, gang, bad/wc/dusjrom, stue/soverom med hybelkjøkken, bad/vaskerom 1. etasje: 114 kvm Entré, vaskerom, wc, gang, bad, soverom, soverom 2, trapperom/disponibelt rom, stue/kjøkken/spisestue. Sekundærrom -1. underetasje: 3 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 187 m2Primærrom: 187 m2187
Bruksareal: 190 m2Bruksareal: 190 m2190
Byggeår
1999
Byggemåte
Enebolig med underetasje og 1. etasje, oppført i 1999, i murkonstruksjon. GRUNNMUR: Grunnmur av lettklinkerblokker. ETASJESKILLE: Etasjeskiller er av lecaplank eller lignende. TAKKONSTRUKSJON: Det er valmtak i trekonstruksjon, tekket med betongstein. YTTERVEGGER: Yttervegger i pusset murkonstruksjon. Deler av murene er belagt med naturstein. RENNER, NEDLØP OG BESLAG: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. VINDUER OG DØRER: Vinduer med isolerglass. Det er tredører, dels med isolerglassfelter. TERRASSE,BALKONGER, TRAPPER OL: Terrasser i betongkonstruksjon, belagt med skifer. Utvendige trapper i betongkonstruksjon, belagt med skifer og rekkverk av tre. Garasje oppført i 2003. Fundamenter og gulv på grunn av betong. Yttervegger i murkonstruksjon. Det er motorstyrt leddport. Valmtak, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendige trapper - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Krypkjeller - Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Tiltak: Utifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Underetasje, bad/vaskerom- overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet i vaskeromsdelen ligger lavere en gulvet i baderomsdelen. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Underetasje, bad/vaskerom- sluk, membran og tettesjikt - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen og membranløsning. Tiltak: Det må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Underetasje, bad/vaskerom- ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. 1.etasje, bad- overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. 1.etasje, bad- ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Underetasje, bad/wc/dusjrom- overflater vegger og himling - Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er panel på vegg ved servant. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør monteres fuktbestandig plate i våtsone ved vasken. Underetasje, bad/wc/dusjrom- sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke sluk i gulvet, kun avrenning via et ca. 30 mm. rør. Tiltak: Våtrommet står foran full oppgradering. Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. 1.etasje, vaskerom- overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er flatt, uten fall til sluk. Det er ingen oppkant ved terskel. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 1.etasje, vaskerom- sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. 1.etasje, vaskerom- ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. 1.etasje, wc- overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner- vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner- avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner- Varmtvannstank - 2 - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i vaskeromsdelen av badet. Gulvet her ligger lavere en geulvet i baderomsdelen. Ev. lekkasjevann fra tanken vil ikke komme i sluk. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner- varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I underetasjen er det stedvis store skjevheter. Det antas at dette kan være byggefeil, da det ikke ble funnet så store skjevheter i etasjen over. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å rette opp avvikene kan det støpes og avrettes. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen vil ikke oppfylle kravene til en interntrapp. Trappen er blant annet for smal, for bratt og det er for liten takhøyde. Tiltak: For å oppfylle dagens krav til trapp, må det lages større utsparing i trappeløpet og monteres ny trapp. Underetasje, bad/wc/dusjrom- ventilasjon - Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Plass til en bil i garasje. Biloppstillingsplass for flere biler på egen gårdsplass.
Standard
Oterlia 9 er en enebolig bygget i 1999. Boligen har en romslig planløsning over 2 plan og har et BRA på 190 m² hvor p-rom utgjør 187 m². Dette er en velholdt bolig, men det kan likevel påregnes oppgradering/modernisering av enkelt bygningsdeler, se punkt ang. byggemåte for nærmere informasjon. Det første som møter deg på denne eiendommen er en fint opparbeidet gårdsplass med belegningstein. En utvendig trapp fører deg opp til 1.etasje og boligens hovedinngang. Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med fliser på gulv, garderobe for oppbevaring av yttertøy og en murt peis med innsats som setter sitt preg på dette rommet. Videre kommer du inn i boligens romslige stue. Her er det mange muligheter for møblering og det er god plass til sofagruppe og spisemøblement. Gulvet er flislagt og det er flere store vinduer som sørger for rikelig med naturlig lys inn. Fra stuen er det utgang til skiferbelagt terrasse med direkte adkomst til hagen. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og inneholder kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og inneholder integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut(avtrekket fungerer ikke per i dag). Ved de store vinduene er det plass til spisegruppe, hvor man kan innta et bedre måltid samtidig som den flotte utsikten kan nytes. I 1.etasje er det et bad, eget separat wc-rom og vaskerom. Badet er flislagt med varme i gulvet og inneholder wc, servant, bidé og dusjhjørne. Boligen har 2 soverom av god størrelse. Fra hovedsoverommet er det utgang til en flott utestue på ca. 15 m² som igjen har utgang til hagen. Utestuen har også en pizzaovn og fantastisk utsikt. Til underetasjen er det egen inngang fra gårdsplass. Underetasjen er innredet. Disse rommene er ikke byggemeldt eller godkjent til varig opphold, se mer informasjon under punktet ferdigattest. Badet i underetasjen er flislagt med varme i gulv og inneholder wc, servant, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. På eiendommen står en garasje med et BRA på 40 m². Garasjen har plass til en bil og inneholder flere praktiske boder. Teknisk: - Varmtvannstanken er på ca 200 liter og ca 120 liter. - Vannrør av kobber. Mindre del av vannrør er av plast (pex). - Avløpsrør av plast. - Ventilasjon av rommene, unntatt våttrom og kjøkken, er via lufteventiler i vinduene og åpningsvinduer. - Skap med automatsikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: Underetasje: Stue/gang, to "soverom", to "bad", gang, boder, minikjøkken og stue. (Merk at disse rommene ikke er omsøkt/godkjente i følge opprinnelige tegninger fra kommunen) Hovedetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, to soverom, toalettrom, stue, kjøkken, hall/trappegang, utestue og spisestue. Garasje med flere boder.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat godkjent utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Takstmann
Thomas Kildahl
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/24/2022
Innbo og løsøre
Hvitevarer som er på kjøkken på visning medfølger i handelen. Dette er: kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Noe møbler og inventar medfølger. Også diverse i garasjen må påregnes at står igjen til overtagelse. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Kommentar Bo- og driveplikt
Det er boplikt i Risør kommune(nullkonsesjon).
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
943.7
Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt på 943,7 m². Gårdsplass er opparbeidet med belegningstein og beplantning. Øvrig tomt er i hovedsak naturtomt. Grensene er ikke oppmålt, så mindre avvik kan forekomme ved evt. oppmåling. Deler av garasje går over på nabotomten, se mer informasjon under punktet ferdigattest.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til boligformål. Kommuneplan: Boligbebyggelse 2014-2025 Reguleringsplan: Randvik 4 - Boligformål
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert: 13.10.2003. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene i underetasje ikke er byggemeldt eller godkjent. Rom innredet som kjellerstue, soverom/disponibelt rom med servant, gang , bad/wc/dusjrom, stue/soverom med hybelkjøkken, bad/vaskerom er på godkjente byggetegninger ikke angitt til denne bruken. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at rommene settes tilbake til opprinnelig stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen går over på naboeiendommens tomt. Grensene er i hovedsak ikke nøyaktige og avvik kan forekomme ved evt. oppmåling. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om garasjen lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve garasjen fjernet.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/12/2003
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/14/498: 17.08.2007 - Dokumentnr: 654786 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Meglers kommentar: Kommunen har rett til å ha vannledninger over tomtens nordvestre ende og rett til å komme til ledningene for reparasjon og vedlikehold.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk med private stikkledninger.
TV/Internett/Bredbånd
Bredbånd, Telia.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger som ikke selv har bebodd boligen og har begrenset kunnskap om denne. Se likevel vedlagte egenerklæringsskjema for noe informasjon rundt eiendommen.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm med varmekabler i gulv på enkelte rom. Peisovn i stue og entré.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Totalpris
3578592
Prisantydning
3490000
Omk. Kjøper beløp
88592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 88 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
21860
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 4 206,- (Ekstern leverandør - RTA) Vann: kr 3 869,- Kloakk: kr 6 075,- Feiing/tilsyn: kr 750,- Eiendomsskatt: 6.960,-
Formuesverdi primær
710445
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2557602
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Oterlia er en fin gate med store boliger på Viddefjell i Risør. Viddefjell er et populært boområde med familievennlige gater og kort vei til skole,barnehage, idrettsanlegg og dagligvare. Det er flotte turmuligheter i nærområdet og offentlig badestrand på Randvik. Fra eiendommen ligger Risør sentrum en liten kjøretur unna, med alle sine fasiliteter og tilbud. Risør er en vakker by med mye sjarm og liv. Her arrangeres det festivaler, kunstutstillinger, idrettsarrangementer og noe for enhver smak. Ute på Stangholmen er det populært med en tur ut i sommertider på konserter og lignende. Avstander med bil: Risør sentrum ca. 5 minutter. Tvedestrand ca. 30 minutter. Arendal ca. 45 minutter. Kragerø ca. 50 minutter.
Adkomst
Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
658220038
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Frende
Selger
M/fullmakt Jan Erik Hanssen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,9 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900,- Markedsføring kr 19 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 1 900,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 500,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
3/31/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til kjøpekontrakt
Egenerklæringsskjema, tilstandsrapport m.m.