Oterlia 9

Risør

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 76 kvm 1. etasje: 114 kvm Primærrom -1. underetasje: 73 kvm Kjellerstue , soverom/disponibelt rom med servant, gang, bad/wc/dusjrom, stue/soverom med hybelkjøkken, bad/vaskerom 1. etasje: 114 kvm Entré, vaskerom, wc, gang, bad, soverom, soverom 2, trapperom/disponibelt rom, stue/kjøkken/spisestue. Sekundærrom -1. underetasje: 3 kvm Bod

1999

Enebolig med underetasje og 1. etasje, oppført i 1999, i murkonstruksjon. GRUNNMUR: Grunnmur av lettklinkerblokker. ETASJESKILLE: Etasjeskiller er av lecaplank eller lignende. TAKKONSTRUKSJON: Det er valmtak i trekonstruksjon, tekket med betongstein. YTTERVEGGER: Yttervegger i pusset murkonstruksjon. Deler av murene er belagt med naturstein. RENNER, NEDLØP OG BESLAG: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. VINDUER OG DØRER: Vinduer med isolerglass. Det er tredører, dels med isolerglassfelter. TERRASSE,BALKONGER, TRAPPER OL: Terrasser i betongkonstruksjon, belagt med skifer. Utvendige trapper i betongkonstruksjon, belagt med skifer og rekkverk av tre. Garasje oppført i 2003. Fundamenter og gulv på grunn av betong. Yttervegger i murkonstruksjon. Det er motorstyrt leddport. Valmtak, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendige trapper - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Krypkjeller - Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Tiltak: Utifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Underetasje, bad/vaskerom- overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet i vaskeromsdelen ligger lavere en gulvet i baderomsdelen. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Underetasje, bad/vaskerom- sluk, membran og tettesjikt - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen og membranløsning. Tiltak: Det må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Underetasje, bad/vaskerom- ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. 1.etasje, bad- overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. 1.etasje, bad- ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Underetasje, bad/wc/dusjrom- overflater vegger og himling - Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er panel på vegg ved servant. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør monteres fuktbestandig plate i våtsone ved vasken. Underetasje, bad/wc/dusjrom- sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke sluk i gulvet, kun avrenning via et ca. 30 mm. rør. Tiltak: Våtrommet står foran full oppgradering. Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. 1.etasje, vaskerom- overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er flatt, uten fall til sluk. Det er ingen oppkant ved terskel. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 1.etasje, vaskerom- sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. 1.etasje, vaskerom- ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. 1.etasje, wc- overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner- vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner- avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner- Varmtvannstank - 2 - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i vaskeromsdelen av badet. Gulvet her ligger lavere en geulvet i baderomsdelen. Ev. lekkasjevann fra tanken vil ikke komme i sluk. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner- varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I underetasjen er det stedvis store skjevheter. Det antas at dette kan være byggefeil, da det ikke ble funnet så store skjevheter i etasjen over. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å rette opp avvikene kan det støpes og avrettes. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen vil ikke oppfylle kravene til en interntrapp. Trappen er blant annet for smal, for bratt og det er for liten takhøyde. Tiltak: For å oppfylle dagens krav til trapp, må det lages større utsparing i trappeløpet og monteres ny trapp. Underetasje, bad/wc/dusjrom- ventilasjon - Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Plass til en bil i garasje. Biloppstillingsplass for flere biler på egen gårdsplass.

Oterlia 9 er en enebolig bygget i 1999. Boligen har en romslig planløsning over 2 plan og har et BRA på 190 m² hvor p-rom utgjør 187 m². Dette er en velholdt bolig, men det kan likevel påregnes oppgradering/modernisering av enkelt bygningsdeler, se punkt ang. byggemåte for nærmere informasjon. Det første som møter deg på denne eiendommen er en fint opparbeidet gårdsplass med belegningstein. En utvendig trapp fører deg opp til 1.etasje og boligens hovedinngang. Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med fliser på gulv, garderobe for oppbevaring av yttertøy og en murt peis med innsats som setter sitt preg på dette rommet. Videre kommer du inn i boligens romslige stue. Her er det mange muligheter for møblering og det er god plass til sofagruppe og spisemøblement. Gulvet er flislagt og det er flere store vinduer som sørger for rikelig med naturlig lys inn. Fra stuen er det utgang til skiferbelagt terrasse med direkte adkomst til hagen. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og inneholder kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og inneholder integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut(avtrekket fungerer ikke per i dag). Ved de store vinduene er det plass til spisegruppe, hvor man kan innta et bedre måltid samtidig som den flotte utsikten kan nytes. I 1.etasje er det et bad, eget separat wc-rom og vaskerom. Badet er flislagt med varme i gulvet og inneholder wc, servant, bidé og dusjhjørne. Boligen har 2 soverom av god størrelse. Fra hovedsoverommet er det utgang til en flott utestue på ca. 15 m² som igjen har utgang til hagen. Utestuen har også en pizzaovn og fantastisk utsikt. Til underetasjen er det egen inngang fra gårdsplass. Underetasjen er innredet. Disse rommene er ikke byggemeldt eller godkjent til varig opphold, se mer informasjon under punktet ferdigattest. Badet i underetasjen er flislagt med varme i gulv og inneholder wc, servant, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. På eiendommen står en garasje med et BRA på 40 m². Garasjen har plass til en bil og inneholder flere praktiske boder. Teknisk: - Varmtvannstanken er på ca 200 liter og ca 120 liter. - Vannrør av kobber. Mindre del av vannrør er av plast (pex). - Avløpsrør av plast. - Ventilasjon av rommene, unntatt våttrom og kjøkken, er via lufteventiler i vinduene og åpningsvinduer. - Skap med automatsikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: Underetasje: Stue/gang, to "soverom", to "bad", gang, boder, minikjøkken og stue. (Merk at disse rommene ikke er omsøkt/godkjente i følge opprinnelige tegninger fra kommunen) Hovedetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, to soverom, toalettrom, stue, kjøkken, hall/trappegang, utestue og spisestue. Garasje med flere boder.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat godkjent utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Thomas Kildahl

Tilstandsrapport

5/24/2022

Hvitevarer som er på kjøkken på visning medfølger i handelen. Dette er: kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Noe møbler og inventar medfølger. Også diverse i garasjen må påregnes at står igjen til overtagelse. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Det er boplikt i Risør kommune(nullkonsesjon).

Eiet

943.7

Selveiet tomt på 943,7 m². Gårdsplass er opparbeidet med belegningstein og beplantning. Øvrig tomt er i hovedsak naturtomt. Grensene er ikke oppmålt, så mindre avvik kan forekomme ved evt. oppmåling. Deler av garasje går over på nabotomten, se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Boligen er regulert til boligformål. Kommuneplan: Boligbebyggelse 2014-2025 Reguleringsplan: Randvik 4 - Boligformål

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert: 13.10.2003. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene i underetasje ikke er byggemeldt eller godkjent. Rom innredet som kjellerstue, soverom/disponibelt rom med servant, gang , bad/wc/dusjrom, stue/soverom med hybelkjøkken, bad/vaskerom er på godkjente byggetegninger ikke angitt til denne bruken. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at rommene settes tilbake til opprinnelig stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen går over på naboeiendommens tomt. Grensene er i hovedsak ikke nøyaktige og avvik kan forekomme ved evt. oppmåling. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om garasjen lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve garasjen fjernet.

10/12/2003

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/14/498: 17.08.2007 - Dokumentnr: 654786 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Meglers kommentar: Kommunen har rett til å ha vannledninger over tomtens nordvestre ende og rett til å komme til ledningene for reparasjon og vedlikehold.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk med private stikkledninger.

Bredbånd, Telia.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Egenerklæring er fylt ut av selger som ikke selv har bebodd boligen og har begrenset kunnskap om denne. Se likevel vedlagte egenerklæringsskjema for noe informasjon rundt eiendommen.

Oppvarming består av strøm med varmekabler i gulv på enkelte rom. Peisovn i stue og entré.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/