Josdalsveien 439

Sirdal

Enebolig

2003

Frittliggende enebolig. Boligen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over to etasjer samt kryploft. Boligen er kledd utvendig med trekledning, det er takstein på taket, og vinduer og dører er utført i trekonstruksjon. Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Andre Tveida der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er montert tetting i underkant av terrasse det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en fullgod løsning med tanke på lekkasjer Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/vaskerom Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler sokkellist i dusjen og platene har generelt litt lite fagmessig montering. Det er enkelte mindre skader. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Snøfanger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er avvik: Belegget er ikke tilpasset og ført ned i sluk og klemt med klemring Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Se vedlagt rapport for mer informasjon

Balkong/Terrasse

Det er ikke parkering på egen tomt, men foreligger en avtale om parkering på nabotomten (gnr. 48, bnr. 25). Avtalen gjelder parkering av to biler på merket område. Se vedlegg i salgsoppgaven. Avtalen om parkering er ikke tinglyst.

Takstmanns oppsummering: Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom. Boligen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over to etasjer samt kryploft. Boligen er kledd utvendig med trekledning, det er takstein på taket, og vinduer og dører er utført i trekonstruksjon. Boligen er påbygget i 2018, bad i 2 etasje er renovert, kjøkken i 2 etasje er av nyere alder, og det er byttet enkelte vinduer. Boligen er ellers stort sett original fra byggeår. Boligen har normal alders og bruksslitasje, og fremstår solid bygget. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt

Primærrom: 1.etasje: Stue/kjøkken, Entré, Soverom, Bad/vaskerom og Hobbyrom 2.etasje: Stue/kjøkken, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom m/garderobe og Bad Sekundærrom: 1.Etasje: Bod Loft har ikke målbart areal. Boder under terrasse er ikke medtatt i arealet.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

André Tveida v/Egersund Bygg og Tomteutvikling AS

Tilstandsrapport

6/2/2022

PAX-Garderobe og lamper på soverom i andre etasje vil følge boligen. Garderobeskap, lamper og hyller i resterende rom vil ikke følge salget. På kjøkken i andre etasje vil oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap medfølge. Hvitevarer på kjøkken i første etasje følger ikke. Hundegård følger ikke. Ellers vises det til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

594.8

Selveiertomt på 594.8 kvm ihht. matrikkelen. Se vedlagt kart for grenser.

Eiendommen er ikke regulert og følger dermed kommuneplanen for Sirdal sør. Gjeldende bestemmelser er vedlagt. Området består av spredt boligbebyggelse og landbruk. Utfra den kunnskapen kommunen har i dag ligger ikke denne eiendommen utsatt til for flom eller skred.

Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 03.10.03. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg. Kommunen har gitt tillatelse for bygging av tilbygg men denne tillatelsen er gitt med vilkår om at det skal anmodes om ferdigattest når arbeidet er sluttført. Dette er ikke gjort og ny eier overtar ansvaret og risikoen med dette.

10/2/2003

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har brønn og septiktank. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme Selger har godkjent prospektet

Sammendrag fra selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad 2 etg: Tommy er elektriker og gjort det elektriske selv (jobbet i Carlsen elektro den gang). Heggdal la gulvbelegg. Veggplater er satt opp selv. Modalsli har gjort det av rørleggerarbeidet som er forbedret. Vi har ikke spart på regningene, men kan etterspørres hos firma ved behov. Er arbeidet byggemeldt? Beskrivelse: Ja, byggesøknad før renovering, ble sendt inn. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny pumpe og spredegrøft i 2021. Arbeid utført av Ole Terje Josdal Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse Dryppstopp under terrasse (dvs tak i åpen utebod) har løsnet noen ganger Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Beskrivelse: Ja, Litt skjevheter er det i gulv og vegger, normalt etter husets alder vi vi si. Ikke vært noe problem å renovere for oss. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Ja,Mus i tak. Ny musestopp ble lagt i høst, siden ikke vært en eneste mus. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Beskrivelse: Ved innredning av tilbygg av soverom og treningsrom fant vi skjeggre. Det var noen døde i pappeskene fra IKEA med pax garderobene. Var også levende, vi ble kvitt dem ved hjelp av intensiv bekjemping gjennom å holde rommene helt rene, limfeller og spray. Ikke vært noe mer siden den gang, ca 3 år siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Merket skap ute privat. Oppdatert kursbetegnelse og avdekking. Byttet til nye jordfeilautomater og overspenningsvern. Dokumenter kan innhentes ved behov. Arbeid utført av Carlsen elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Ja, Rejlers kontrollert og rapportert, merknader er utbedret. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse og trapp bygget av Glenn Sigve Josdal, de satte også inn verandadør. Overtak terrasse bygget selv. E.N bygg Bygget tilbygg og fikset tak. GM bygg satt inn nye stuevinduer. Skretting flis ordnet muren når vi skiftet vinduer og satte inn vindu ved fjerning av garasjeport. Ikke spart på regninger, men kan etterspørres ved behov. Arbeid utført av: E.N bygg , Glenn Sigve Josdal, GM, bygg, Skretting flis Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse: Ja, Utvendige boder er tilbygg. Soverom og treningsrom andre enden var tidligere terrasse og garasje. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Beskrivelse: Ja, men; Mangler dobbelt gips varmbod Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Beskrivelse: Ja privat avtale: parkeringsrettighet og bruk av tun, videreføres ved salg. Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er vedovn i begge etasjer, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter c og oppvarmingskarakter gul. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme Energiattest er datert 15.05.2022