Skarsvollveien 83

Sirdal

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 57 kvm Entrè, wc, bad, tre soverom og stue/kjøkken. Primærrom 1. etasje: 57 kvm Entrè, wc, bad, tre soverom og stue/kjøkken.

1979

Byggegrunn: Synlige deler av pæler står ned mot fjell, større stein. Grunnmur og fundamenter: Hytten er fundamentert på betong pæler samt noen tre søyler. Taktekking: Pappshingel, besiktiget fra bakkenivå. Det meste av tekkingen er dekket med snø, noe er synlig helt ned mot raften/takrennen. Tilstandsgrad er derfor satt med bakgrunn i alder. Nedløp og beslag: Plastrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med terrassebord av tre. Utvendige trapper: Trapp i tre opp til terrassen. Det er registret 8 stk TG 3 og 8 stk TG 2 i rapporten. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3: Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Yttervegg mot baksiden har målbare og synlige fuktindikasjoner. Disse er synlige ca 1m fra vegg mot kjøkken og over hele kjøkkenvinduet. På innvendig panel ved siden av vinduet er det tegn til muggsopp. Dette kan skyldes en utetthet rundt pipen. På befaringen ble det informert av nabo/kjentmann i område om at flere av hyttene i området inkludert denne, hadde angrep av stokkmaur. Dette skal blant annet være synlig i vegg på wc. Stokkmaur kan i stor grad sees i sammenheng med fukt og råteskader i konstruksjoner. Det ble ikke åpnet opp i konstruksjoner på befaringen og det ble heller ikke observert stokkmaur i hytta. Kledningen har stedvis skjevheter. Tiltak Råteskadet trekledning må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Nærmere kontroll og utbedring må utføres. TG 3: Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er avvik: Innvendig og utvendig søyle som står mot mønedrager har fukt/råteskader i nedre del. Tiltak Utskiftning må påregnes. TG 3: Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen karmer har begynnende råteskader, en glasslist har råteskader. Innvendig karm på kjøkkenvindu har synlige og målbare fuktskader samt noe muggsopp. Tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes vedlikehold samt utskiftning av noen vinduer. TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Råteskadet treverk må skiftes. Det må foretas nærmere kontroll rundt søylen ved ovnen. Det er betydelige skjevheter i gulvene og noe oppretting bør påregnes. TG 3: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappen har avvik i forhold til dagens norm for inntrinn/opptrinn. Tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG 3: 1. etasje bad: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG 3: Branntekniske forhold Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei TG 3: Terrengforhold: Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det gjøres oppmerksom på at store deler av området rundt hytten var dekket med snø på befaringen. Hytten ligger i ett område hvor det er utarbeidet rapport ang skredfare, NVE sonenr 597. Det anbefales at kjøper setter seg inn i denne rapporten. Terrenget har fall inn mot hytta på baksiden, og på befaringen stod det noe vann i terrenget under hytta. Grunnet byggemåte vil ikke dette ha særlig store konsekvenser. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. På baksiden mangler endestykkene på den ene rennen. På fremsiden er det en drypplekkasje fra en skjøt. Det anbefales å rense rennen. Tiltak Avløp for overvann/nedløp må etableres. Stigetrinn for feier må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør påregnes utskiftning/vedlikehold av renner og nedløp. Noen nedløp er ført i avløp. Det anbefales at takvann i størst mulig grad føres vekk fra hytta, men grunnet konstruksjonen vil ikke dette være ett kritisk punkt. TG 2: Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Terrassedøren bærer preg av alders/vær slitasje. Tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen har skjevheter. Tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør påregnes noe utbedringer i forhold til noen terrassebord samt noe skjevheter. TG 2: Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Tiltak Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må foretas lokal utbedring. TG 2: Kjøkken avtrekk: Vurdering av avvik: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres. TG 2: Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke gjort nærmere undersøkelser på hvordan bæringen er fordelt på de ulike søylene, men noen av tre søylene star litt skjevt og har råteskader i nedre del. Tiltak: Tresøyler bør alltid plasseres i søylesko over terreng. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TG 2: Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2: Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger

Balkong/Terrasse

Parkeringsplass til to biler ca. 5-10 minutters gange fra hytta.

Hytten er oppført i 1979 og holder en enkel standard. Det må påregnes nærmere kontroll og utbedring av fukt og råteskader. Hytte uten innlagt strøm/vann/avløp. Stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet har en enkel hyttestandard med slette fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet har blant annet gasskomfyr og kjøleskap. Ingen ventilering fra kjøkkenet. Totalt tre soverom med til sammen seks soveplasser. Vindfang med dør inn til både toalett og bad. Badet har dusj med elektrisk pumpe, skjenk med vask og god oppbevaringsplass. Det er ikke innlagt vann og rommet er således ikke blitt utsatt for fuktpåkjenning i særlig stor grad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom med bio toalett. Utvendig er det vedbod/verksted som ble bygget i ca. 1990. Alt i boden følger salget. Dieselaggregat som muliggjør bruk av verktøy og utstyr som krever vanlig 220, følger salget. På begynnelsen av 90- tallet ble også taket byttet. Det er to sett med solcellepanel, et av eldre alder som fungerer slik det skal og et innkjøpt i 2017 hvor batteriene tilknyttet panelene er defekt. Vann i slange fra bekk på sommerstid og fra brønn på vinterstid. Det er vareheis like ved parkeringsplassen og opp til hytta. Praktisk med tanke på å få alt raskt og enkelt opp til hytta. Teknisk: Naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Furugulv og panel på vegger og i himling. Trebjelkelag. Elementpipe og vedovn. "Krypkjeller" med trebjelkelag og stubbegulv. Hytten har furu fyllingsdører som innvendige dører. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

1. etasje: Entrè, wc, bad, tre soverom og stue/kjøkken. Grunnet manglende tilkomst er ikke boden oppmålt.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Rogaland Takstpartner AS

Tilstandsrapport

3/26/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

1989.9

Hytten ligger i ett bratt terreng. Naturtomt bestående av trær, busker, gress og fjell.

Eiendommen ligger i et område der det ikke er gjeldende reguleringsplan. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Sirdal sør. plan id 2013004, der formålet er eksisterende fritidsbolig. Her gjelder Reguleringsplan fritidsbolig skal ivareta (PBL § 11-7, nr. 1) og Spredt hyttebygging, SF-ormåder i LNFR formål, PBL 11-7, 5,b Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sirdal kommune. Ut i fra kunnskapen kommunen har i dag ligger denne eiendommen i skredutsatt område. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor skredfaresone med gjentaksintervall 5000 år (sikkerhetsklasse S3) Eiendommen ligger delvis innenfor skredsone med gjentaksintervall 1000 år (sikkerhetsklasse S2)

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Brev fra kommunen om tillatelse av igangsettelse datert 27.01.1978 Det ble den 02.02.1978 gitt byggetillatelse fra kommunen. Det er registrert hos kommunen at hytten er første gang tatt i bruk 27.01.1979. Det foreligger byggetegninger hos kommunen som er datert 02.02.1978. På byggetegningene er bad benevnt som bod. I tillegg er det wc rom fra bod. Dette er i dag ett rom som er innredet som bad. I byggetegning er vaskerom i dag innredet som toalettrom med bio toalett. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4228/31/40: 02.07.1981 - Dokumentnr: 1685 - Erklæring/avtale Best. om hyttebygging, se skjøte Meglers forklaring: Kjøperen skal ha rett til adkomstvei til riksveien felles med hovedbruket. Likedan skal kjøper ha rett til å lage adkomstvei til hytten, etter anvisning av selger. Kjøper har rett til å grave brønn på sin eller brukets eiendom. men forplikter seg til å holde denne forsvarlig lukket. Kjøper forplikter seg til å følge de reglene for hyttebygging, dvs renhold, drenering, avfallstømming etc. Kjøper har rett til 2 parkeringsplasser for bil på hovedbrukets eiendom. 02.07.1981 - Dokumentnr: 1685 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:31 Bnr:7 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Meglers forklaring: Kjøperen skal ha rett til adkomstvei til riksveien felles med hovedbruket. Likedan skal kjøper ha rett til å lage adkomstvei til hytten, etter anvisning av selger. Kjøper har rett til å grave brønn på sin eller brukets eiendom. men forplikter seg til å holde denne forsvarlig lukket. Kjøper forplikter seg til å følge de reglene for hyttebygging, dvs renhold, drenering, avfallstømming etc. Kjøper har rett til 2 parkeringsplasser for bil på hovedbrukets eiendom.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er 2 brønner på eiendommen hvorav en disponeres av hyttenabo. Det er ikke innlagt vann i bygningen men på sommerstid er det vann i kranen på utsiden av hytteveggen. Avløp av spillvann til terreng. Det er installert snurretoalett.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vedovn i stuen.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/