Under stien 18

Sirdal

Fritidseiendom

1989

Frittliggende fritidsbolig. Bygningen er fundamentert på søyler ned på fast fjell. Yttervegger er utført i trekonstruksjon og er kledd med trekledning Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utstyr på tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har ingen ventilasjon Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler takrenne på vedskjulet, rennekroker er montert. Ved nedløp er det ikke brukt originaldeler, som kan føre til mindre lekkasje i overganger. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ene dør i originalhytte er noe slitt i utvendig dørblad. Det er bygget tak over denne i senere tid slik at den står nå godt beskyttet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ingen fall mot sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Enkelte steder er det liten avstand fra trekledning til terreng. Anbefalt avstand fra terreng til trekledning er 10-15 cm. Ut over dette er kledning i forholdsvis god stand. Hagestue har en annen type profil på kledning enn resten av fritidsboligen. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer som er fra 1990 har normal alders- og bruksslitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk til terrasse er ca 90 cm, dagens krav til høyde på rekkverk er 100cm. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er avvik: Det er ingen membran på gulv og rom tilfredsstiller da ikke krav til våtrom. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Det må påregnes at det trekker vann under hytten i perioder med nedbør. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det er skrånet terreng og det er viktig at overflatevann holdes under kontroll. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Alle hvitevarer følger salget. Dette gjelder kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og fryser

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt.

Takstmanns oppsummering hentet fra vedlagt rapport: " Fritidsbolig over en etasje + hems. I tillegg til fritidsboligen er det en frittliggende verkstedbod. Boligen ble tilbygget og renovert i 2015/16 og fremstår som i god stand. Det bør monteres membran på gulv på badet. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter."

Primærrom: 1. etasje: Bad, Stue/kjøkken, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom/gang, Wc og Vaskerom. Sekundærrom: 1. etasje: Hagestue Hems: 3 Hemsrom Hems har ikke målbart areal pga. lav takhøyde. I tillegg er det bod/verksted på 5 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Johnny Klausen

Tilstandsrapport

8/18/2022

Det meste av møbler og innbo vil følge salget med unntak av personlige gjenstandard med mindre annet avtales ved bud. Dette gir begrensninger for nedvask.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1481

Selveier tomt på 1481 kvm. ihht. matrikkelen. Se vedlagt kart for grenser. Tomten er opparbeidet med gårdsrom og diverse terrassearealer rundt hytta. Det gjøres oppmerksom på at felles pompehus står midt i grensen. I tillegg går deler av boden over grensen til naboen. Ny eier overtar risikoen og ansvaret med dette. Utfra den kunnskap kommunen har i dag ligger ikke denne eiendommen utsatt til for flom, men den kan ligge utsatt til for skred på grunn av det er utslag i NGI's faresonekart for snøskred og steinskred som vist på vedlagt kart.

Eiendommen er regulert til hytteområde. Reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Hytta grenser i vest mot to ubebygd tomter. Området sør for hytta er avsatt til treningsbane golf. I dag benyttes område som beite. når området vil få treningsbane for golf kan ikke sies. Tinglyst bestemmelse med dagboknr. 939910 viser til 6 tomter som kan komme i dette området. Disse tomtene er pr. dags dato ikke fradelt men ny eier må forvente fremtidig bebyggelse i området. Se vedlagt bestemmelse og kart. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ny plan eller statlig eller regional planbestemmelse går ved eventuell motstrid foran eldre plan eller planbestemmelse for samme areal med mindre annet er fastsatt i den nye planen eller statlig eller regional planbestemmelse.

Det foreligger ferdigattest på hytte datert 10.11.1989 Hytta ble tilbygget med stue, mellomgang og bod i 2016. Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 06.04.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent Det foreligger godkjente tegninger fra da hytta ble bygget i 1989 og tegninger av tilbygg fra 2016, men disse tegningene er ikke stemplet av kommunen. Rominndelingen strider noe fra de nyeste tegningene. Det ene soverommet er gjort om til bad, bod er tatt vekk og erstattet med et mindre vaskerom, mellomgang er åpnet opp, vinterhage blir benyttet som stue og bod/hobbyrom blir benyttet som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest på hagestue, verksted, utvendig bod, bod til brønn/pumpehus eller entre/gang. Det foreligger heller ingen tegninger av hems. iflg. reguleringsplanen tillates det ikke frittliggende boder/uthus. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ved søknad for tilbygg, nevnte kommunen følgende:I følge atkomsthetskartene ligger tomten i rasutsatt området. I temaveileder fra statens bygningstekniske etat, HO-1/2008 ”Utbygging i fareområder” heter det i punkt 4.1: ”En utvidelse av for eksempel areal til varig opphold vil kunne medføre at tiltaket kommer ytterligere i strid med loven. Først og fremst fordi et større areal kan bli oppholdssted for et større antall personer. Det bør likevel kunne tillates tiltak på eksisterende bygninger, dersom tiltaket ikke fører til at flere mennesker oppholder seg der eller at opphold vil inntreffe hyppigere. Eksempelvis bør det normalt kunne tillates å bygge på et vindfang eller å utvide kjøkken / stue selv om kravene til sikkerhet ikke er oppfylt. Oppgradering av husets standard vil også kunne være kurant. ” Oppføring av omsøkte tilbygget vil ikke føre til flere sengeplasser enn hytten har hatt. Tilbygget skal inneholde stue, gang og bod." Boden som ble bygget benyttes i dag som soverom. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

11/9/1989

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4228/41/76: 28.06.2012 - Dokumentnr: 523527 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:41 Bnr:7 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr: 4228 Gnr:41 Bnr:7 Rett til vedhogst. Rett til uttak av tunellmasse Rett til å fjerne busker og trær. Bestemmelse om gjerde - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr: 4228 Gnr:41 Bnr:7, 132, 133, 134 og 135. Gjelder denne registerenheten med flere. Selgende eiendom (og Gnr.41, bnr.73, 77, og 78) gis fri/gratis veirett inn Lilandsdalen og over Lilandstippen frem til eiendommene på eksisterende vei. Det skal ikke settes opp bygninger av noen form nærmere enn 40 m fra eiendomsgrensen til Gnr.41 Bnr.52,76,77 og 78 på Gnr. 41 Bnr. 7. Bestemmelsen gjelder også at selgende eiendom (og Gnr.41, bnr.73, 77, og 78) gis fri/gratis rett til vedhogst på gårdens grunn innenfor et vist område, rett til uttak av tunellmasse på Lilandstippen og rett til å fjerne busker og trær på gnr. 41 bnr 7. på inntil en avstand på 40 meter fra egen eiendomsgrensen, men dette har Sirdal kommune stadfestet at ikke lenger gjelder. Selgende eiendom (og Gnr.41 Bnr.52,77 og 78) gis rett til bruke areal på Lilandstippen til bålplass, lagerplass og arbeidsområde. 07.11.2012 - Dokumentnr: 939910 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:41 Bnr:7 Bestemmelsen gjelder gjerderett og at Selgende eiendom (sammen med bnr. 77 og bnr. 78) har også rett til å benytte areal på gnr 41 bnr. 7, nord for deres nordlige grense med en bredde på inntil 50 m fra egen grense, til valgfritt formål som for eksempel rekreasjon. Områdene er markert på vedlagt kart med blåfarge og 3. gir også rett til brønnboring, vannrett, legge vannrør, legge avlopsrør, anlegge kloakkrenseanlegg og elektriske Kabler på Lilandstippen. Legge rør og ledninger for a koble til eksisterende renseanlegg. Det gis også rett til vedlikehold av rør, Kabler, brønner, veier og parkeringsplasser. Brønnboring kan skje nord for gnr. 41, bnr. 73,76,77,78,79,92 0g 93. I tillegg var det en tidligere rett til å fjerne busker og trær på gnr. 41 bnr 7. på inntil en avstand på 40 meter fra egen eiendomsgrensen og gratis/fri tunnelmasseuttak på Lilandstippen, som ikke lenger er gjeldende

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Det er privat vei, vann og avløp. Vann kommer fra brønn som er felles med nabo. Ved privat brønn kan ikke vannmengde eller kvalitet garanteres. Strøm til brønn betales av selger og det foreligger i dag en muntlig avtale om at nabo gnr.4, bnr.76 skal betale 500 kr. i året til selger for strøm til brønn. Avløp er felles med hyttefeltet. Det er felles pumpestasjon med to av nabohyttene til renseanlegget. Det ble i 2007 gitt tillatelse til montering av pumpestasjon, legging av pumpeledninger og tilkobling til privat avløpsnett, forutsatt en rekke vilkår (vedlagt i salgsoppgaven). Det ene vilkåret omfatter at kontrollerklæring for utførelse skal sendes til teknisk sektor og skal danne grunnlaget for en ferdigattest. Megler kan ikke se at det foreligger ferdigattest og det er derfor usikkert om dette er gjort ihht. gitt tillatelse. Ny eier overtar risikoen og ansvaret med dette. Det er privat vei. Selgende eiendom har tinglyst avtale om veirett.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har godkjent prospektet. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Hytta vil ikke bli fult nedvasket

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Sammendrag: -Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Svar: Ja, Lagt på nye takplater -Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Min far Tore Liland byggmester Hvem er arbeidet utført av? evt. firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Jakob seland Siemens Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Vedovn og varmepumpe, forøvrig elektrisk oppvarming. Ikke alle rom har varmekilder.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/