Bergsmyr Terrasse 7B

Tvedestrand

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 74 kvm Primærrom 1. etasje: 68 kvm Entré, baderom, to soverom, kjøkken og stue. Sekundærrom 1. etasje: 6 kvm Bod.

2014

UTVENDIG - Veggkonstruksjon: Den vertikale ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre og mur med tilbakefylte veggsider. Det er montert liggende malt dobbeltfalset kledning. - Vinduer: Fastkarm og hengslede trevinduer med 3 lag glass fra 2013. Det må påregnes noe etterjustering av soveromsvindu. - Terrassedør: Malt balkongdør/terrassedør i tre med 3 lag glass fra 2013. - Hovedinngangsdør: Tre/trefiberdør i malt utførelse. Moderat bruksslitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treterrasse med ubehandlet terrassegulv og malt rekke. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert betonggulv. Det ble målt om lag 10 mm horisontalavvik gjennom rommene. - Pipe og ildsted: Elementpipe med pussede overflater. - Rom Under Terreng: Etasjen er delvis utført med tildekkede overflater mot tilbakefylt ytterkonstruksjon og delvis utført med oppforet kjellergulv. - Innvendige dører: Slette malte lettdører med luftespalte mellom terskel og dørblad. Bod/teknisk rom: Overflater: Flislagt gulv med oppkant. Veggflatene er utført med malte panelplater. Utstyr: Varmtvannsbereder, vannfordelerskap og boligventilasjon. TOMTEFORHOLD - Byggegrunn: Terrengforholdene tilsier at boligen er fundamentert på masser av sprengsteinsmasser over fjellgrunn. - Drenering: Drenering og tilbakefylt ytterkonstruksjon fra byggeår. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep. Synlig grunnmursplast i tilknytning til tilbakefylte sider. - Grunnmur og fundamenter: Den vertikale ytterkonstruksjonen er sannsynligvis oppført i blokker av lettklinkerbetong eller betongblokker. - Terrengforhold: Tilbakefylte grusmasser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Følgende punkt er gitt TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert motfall på deler av gulvet. Følgende punkter er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Utvendige overflater har et helhetlig behov for vedlikehold. - Utvendig > Terrassedør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det mangler utvendig terskelbeslag. - Utvendig > Hovedinngangsdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Videre er det etablert provisorisk utvendig adkomstrepos av tørrstablede betongstein. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater: Enkelte merker etter mekaniske oppheng/innfestinger på veggflatene og lokal flisbom / redusert limdekning ved hovedinngang. - Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendig > Bod / teknisk rom: Det mangler spalteåpning for tilluft mellom terskel og dørblad. Det ble registrert motfall på deler av gulvet. Det kan ikke konstateres fagmessig utførelse av tettesjikt i sluket. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ikke fremlagt innstillingsprotokoll for ventilasjonsanlegget. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som omfatter service, ut over ordinær utskiftning av pollenfiltre. Dørens hengsleside tar mot vegg og må demonteres ved utskiftning av filtre. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i mellomgang. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrengforholdene på den sydøstlige siden medfører økt risiko for overvannsbelastning i den kalde årstiden. Øvrige punkter er gitt TG1.

Balkong/Terrasse

Sameiet har avtalt at hver seksjon har sin plass. Parkering i gata.

Nøkkelinformasjon: - Byggeår 2014 - Terrasse - Balansert ventilasjon - God planløsning - Gjennomgående - Innvendig bod på 6 m² - Sentral beliggenhet - Gangavstand til Grisen Storsenter Dette er en gjennomgående og nyere leilighet fra 2014 beliggende i byggets 1. etasje. Boligen holder en god standard med balansert ventilasjon. Planløsningen oppleves som god med en lys entré med flislagt gulv med gulvvarme, baderom med opplegg for vaskemaskin, innvendig bod på 6 m², to soverom, kjøkken og stue med gode møbleringsmuligheter. Den åpne kjøkkenløsningen har over og underskap i lys laminert utførelse. I benkeplaten er det nedfelt skyllekum. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avkast ut. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Baderom fra byggeår med flislagte gulv med oppkant og veggflater med våtromsplater, samt takessplater i himlingen. I gulvet er det elektrisk gulvvarme. Innredningen består av toalett, servantinnredning og dusjkabinett. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Det er nedstøpt plastsluk i gulv. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av tettesjikt. Ventilering skjer via avtrekksventil som er tilknyttet balansert boligventilasjon og tilluftsspalte mellom dørblad og terskel. Hulltaking med måling av relativ luftfuktighet, inspeksjon og fuktmåling er foretatt fra tilstøtende bod/teknisk rom, mot dusjsonen. Det er ikke avdekket skadelige fuktverdier i hulltakingsområdet, ved måling av relativ luftfuktighet og trefuktinnhold. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Gulvene er utført med parkett. Det er benyttet fliser ved hovedinngangsdøren. Vegger: Veggflatene er utført med malt panelplater. Himling: Det er benyttet takessplater i himlingene. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Boligen har skjult vann og avløpsanlegg med vannfordelerskap og varmtvannsbereder i bod/teknisk rom. Synlige vannrør/trykkrør i plast (rør i rør). Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon: Balansert boligventilasjon med varmegjenvinner. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder (ca 200 liter) er plassert i /teknisk rom. Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i mellomgang. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet.

1. etasje: Entré, baderom, to soverom, innvendig bod på 6 m², kjøkken og stue.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Espen Martinsen

Tilstandsrapport

8/19/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger salget: Komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Festet

2489.3

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse etter eldre reguleringsplan Bergsmyr Vest revidert med id 007_1 datert 07.07.1992 . Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven. Følger kommuneplan 2017 - 2029 med id 143 datert 07.02.2017, boligbebyggelse nåværende. Det er avsatt delareal på 2 489 m² med hensynsone H910 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Boligen er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for oppføring av firemannsbolig datert 11.05.2017. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

5/10/2017

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/28/123/12: Heftelser i eiendomsrett: 17.01.2008 - Dokumentnr: 45926 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 1 328 Gjelder fra dato: 01/01-2008 Tomteverdi: NOK 20 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:4213 Gnr:28 Bnr:123 Snr:9 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2022 - Dokumentnr: 257658 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Sørmegleren AS Org.nr: 944 121 331 Elektronisk innsendt Heftelser i festerett: 17.01.2008 - Dokumentnr: 45926 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 1 328 Gjelder fra dato: 01/01-2008 Tomteverdi: NOK 20 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2008 - Dokumentnr: 45926 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 1 328 Gjelder fra dato: 01/01-2008 Tomteverdi: NOK 20 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:4213 Gnr:28 Bnr:123 Snr:12 F1 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Veiadkomst: Privat vei. Tilknytning vann: Tilgjengelige opplysninger tilsier at bygningen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Tilgjengelige opplysninger tilsier at bygningen er tilknyttet det kommunale avløpsnettet via private stikkledninger.

Det er internettilknytning i leiligheten.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Sameiet har planer om utvendig overflatevedlikehold i 2023. Det der midler på sameiets konto til maling. (det er planlagt at hver eier maler sin del)

Når kjøpte du boligen? År 2014. Hvor lenge har du bodd i boligen? 5 år og 9 mnd. Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjemaet.

Elektrisk oppvarming av boligen. Det er elektrisk gulvvarme i entré og baderom. I stuen er det elementpipe.

Sameiet