Hanthoveien 24

Tvedestrand

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 94 kvm 2. etasje: 103 kvm Primærrom 1. etasje: 52 kvm Entré, hall, soverom, vaskerom, badstu, bad 2. etasje: 103 kvm Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad Sekundærrom 1. etasje: 42 kvm Teknisk rom, 4 boder

1976

Enebolig, byggeår 1976. Synlige deler av grunnmuren er oppført i blokker av lettklinkerbetong. Støpt betongplate mot terreng i underetasjen. Delvis tilbakefylt ytterkonstruksjon mot underetasjen. Manglende synlig fuktsikring. Løsningen medfører økt risiko for fuktvandring i den vertikale tilbakefylte ytterkonstruksjonen. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep Bærende undertak av trepanel. Undertaket er tekket med gjenværende asfaltshingel fra oppføringsperioden. Yttertaket er tekket med betongtakstein, sannsynligvis fra 1990-tallet. Takrenner og nedløp i plast. Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Taket er en fabrikkfremstilt saltakskonstruksjon, delvis utført med isolerte/tildekkede skråtak over stuedelen. Fastkarm og hengslede trevinduer i utvendig malt utførelse. Tredører i malt utførelse. Treterrasse i tilknytning til boligens hovedetasje. Konstruksjonen er utført med nyere terrassegulv. Malt rekkverk. Plassbygget tretrapp mellom betongterrasse og treterrasse. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Synlig slitasje i tilknytning til vindskier/takutstikk. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Datidens byggemåte medfører påregnelige utettheter i vindsperresjiktet. Kledningen har synlig slitasje, tørkesprekker og mangler dryppkant i bunn. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring må utføres. Utvendige overflater har et helhetlig rehabiliteringsbehov. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det ble registrert kondensmerker i undertaket. Isolasjonen er utført uten vindsperresjikt. Tiltak: Ettermontere vindsperre over isolerende sjikt. Konstruksjonen må holdes under oppsikt. Det må påregnes forebyggend tiltak mot mus på loftet. Utvendig > Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vinduene. Sprekk / knust glass i stuevindu og synlige punkterte fastkarmvinduer i underetasjen. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer må justeres. Det er behov for løpende vedlikehold og det må påregnes kommende utskiftninger. Utvendig > Hovedinngang Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad ogdørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.Synlig slitasje, utett pakning og etterjusteringsbehov. Tiltak: Det må påregnes rehabilitering eller utskiftning av døren. Utvendig > Terrassedører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørene har slitasje, redusert tettepakning og manglende utvendig terskelbeslag. Redusert tilstand på vrider med låsekasse i tilknytning til soveromsdøren. Tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må påregnes rehabilitering eller utskiftning av dørene. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Løsningen medfører økt futkbelastning mot tilstøtende ytterkledning og manglende mulighet for tilstrekkelig vedlikehold. Det ble registrert skjevheter i stolpefundamenter og stedvis råteskader i rekke. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Videre må det påregens utbedring av rekke, stolpefundamenteringen og teknisk løsning/innfesting mot yttervegg. Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Synlig slitasje. Bunn av trappevanger er utsatt for direkte fuktbelastning fra terreng. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Overflatevedlikehold og endre teknisk løsning i overgang mellom vanger og tilstøtende betongterrasse. Innvendig > Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Varierende grad av slitasje. Synlig parkettslitasje og tørkespalter i parkettskjøter. Stedvis løse tapetskjøter. Det ble registrert enkelte sprukne fliser og fliser med manglende limdekning i entrè og trappegang, underetasje. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Grad av kosmetisk oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Røykrør mellom pipe og oljebrenner er frakoblet men ikke plombert Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må påregnes sanering av oljebrenner, som følge av varslet utfasing av oljefyringsanlegg innen 01.01.2020. Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang og overordnet vurdering av fyringsanlegget i bygningen. Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvistfuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Påregnelig teppeslitasje i trinnene. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Varierende grad av overflateslitasje. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Påregnelig alders slitasje / bruksslitasje. Det mangler dekkplate på deler av innredningen. Enkelte ujusterte fronter. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer. Normalt vedlikehold. Eventuelle oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Avvik: Det ble registrert friksjonslyd i ventilatoren og behov for rens av ventilator med tilhørende avkastslanger. Tiltak: Det er behov for rens av ventilator og avkastslanger. Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det ble registrert fuktmerke rundt vanninntak i teknisk rom. Symptomene kan være forårsaket av mindre drypplekkasje eller kondensering rundt vannrør. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Anbefaler ettermontering av mekanisk avtrekk i teknisk rom, samt ettermontering av tilluftsspalter i dører mellom rommene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i entrè, underetasje. Tavleskapet er utført med tradisjonelle keramiske skrusikringer. Nyere automatisk strømmåler.Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. Tiltak: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Tomteforhold > Byggegrunn Avvik: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konstruksjonen må holdes under oppsikt. Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak. Tomteforhold > Drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for drenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det ble registrert sprekkdannelser i betonggulv mot grunnen og vertikale spenningsriss i deler av den vertikale ytterkonstruksjonen. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må påregnes kosmetiske utbedringer av den vertikale konstruksjonen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Det er anmerket avvik i analyserapport for brønnvann, tilsynelatende som følge av Humus i vannet. Utfyllende opplysninger må eventuelt innhentes hos analyseansvarlige. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes Det må påregnes tiltak for å bedre vannkvaliteten. Tomteforhold > Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at septiktank med tilhørende spredegrøft er rehabilitert siden byggeår. I følge eier er det nylig utført kontroll av tanken, hvor det ble bemerket at avløpsrør ikke ligger i frostfri dybde. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Utbedre frostsikring av rørlopplegg. Tomteforhold > Oljetank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Det foreligger ingen tilgengelig kontrolldokumentasjon eller opplysninger om oppfyllingsgrad. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetanken dersom den fortsatt skal brukes. Det må påregnes sanering av brenseltanken eller konvertering til biobrensel, som følge av varslet utfasing av oljefyringsanlegg innen 01.01.2020. Tomteforhold > Carport - Garasje Avvik: Påløpt slitasje medfører at bygningen har et helhetlig renoveringsbehov. Tiltak: Renovere / rehabilitere bygningen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Det er naturlig å skifte takrenner, nedløp og beslag i forbindelse med en kommende takomlegging. Utvendig > Betongplatting - Terrasse Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble registrert redusert og manglende limdekning i tilknytning til steinheller / skiferheller. Redusert tilstand på lettklinkerblokker i tilknytning til utekjøkken. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rehabilitering av overflater med manglende limfeste og utbedring av "utekjøkken". Våtrom > Generell > Bad Tiltak: Må renoveres Våtrom > Generell > Bad Tiltak: Må renoveres. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Avvik: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det ble avdekket fuktskader i hulltakingsområdet, ved måling av trefuktinnhold. Videre ble det registrert mauraktivitet i det aktuelle hulltakingsområdet. Tiltak: Badet/våtsonen står foran utbedring. Våtrommet må rives og bygges opp på nytt. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue Avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Friksjon mellom dørblad og omramming. Det er avdekket fuktskade i delevegg mot dusjsonen i tilstøtende baderom. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Ventilering i vegger må lages. Skader i rommet må utbedres. Spesialrom > Teknisk anlegg > Badstue Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn Det er påvist/opplyst at badstuovn ikke fungerer. Tiltak: Badstuovn må skiftes ut/utbedres. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Avvik: Boligen er utført med eldre røykvarsler i hovedetasjen og brannslukningsapparat fra oppføringsperioden. Tiltak: 1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Apparatet er produksjonsmerket 1976 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 6-9.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Godt med parkeringsplasser på egen grunn og i garasje.

Hanthoveien 24 er en enebolig fra 1976, over to plan, med tilhørende garasjebygning. I følge eier ble pipebeslaget montert for om lag 3 år siden. Videre blir det opplyst at brønnpumpen/borehullspumpen ble skiftet i perioden rundt 2005 og varmtvannsberederen er av nyere dato. Påløpt slitasje og vedlikeholdsetterslep i kombinasjon med aldringssvekkelser for bygningsdeler og installasjoner medfører at boligen vurderes som renoveringsklar. Videre må det påregnes utbedring av baderommene i boligen, samt garasjen. Hovedetasje: Boligen har en stor stue med en stemningsfull peis. Vinduene gir godt med naturlig lys til rommet. Rommet er et fint oppholdsværelse med flere møbleringsmuligheter med plass til både sofagrupper og spisegruppe. Kjøkkenet ligger praktisk til ved siden av stuen og er utformet med god benke- og lagringsplass. Kjøkkeninnredningen er av mørk laminert utførelse av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Av hvitevarer er det komfyr og oppvasmaskin. Baderommet har flislagte gulv og vegger med gulvvarme. Det er innredet med toalett, badekar og bidé. Baderommet er av eldre dato og har behov for renovering, se vedlagt tilstandsrapport. Hovedetasjen har to gode soverom, hvor det ene soverommet har utgang til terrasse. Det er garderobeløsning på begge soverommene. Underetasje: Boligens entré er romslig med god plass til å henge fra seg både eget og gjesters yttertøy. Baderommet har flislagte gulv og veggflater med trepanel i himling. Det er innredet med gulvmontert toalett, servant og dusjhjørne. Badstue i tilknytning til baderom i underetasjen med betonggulv. Vegg og takflater er utført med trepanel. Baderommet og badstuen er av eldre dato og har behov for renovering, se vedlagt tilstandsrapport. Underetasjen inneholder et vaskerom/teknisk rom. Vaskerommet er byggemeldt som vaskerom. Det er uvisst for megler om rommet tilfredsstiller krav til våtrom. Underetasjen inneholder i tillegg 5 boder og et soverom(hobbyrom). Teknisk: - Boligen er utført med vannrør/trykkrør i kobber. - Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Tilluftsspalter i vinduer. - Nyere Varmtvannsbereder på ca 200 liter er plassert i teknisk rom, underetasje. - Elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i entrè, underetasje. Tavleskapet er utført med tradisjonelle keramiske skrusikringer. Nyere automatisk strømmåler. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. - Boligen er utført med eldre røykvarsler i hovedetasjen og brannslukningsapparat fra oppføringsperioden. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulver er utført med parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Veggflatene er utført med tapet, malt strietapet og trepanel. Himling: Det er benyttet trepanel og takessplater i himlingene. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Eneboligen strekker seg over to plan og har følgende planløsning: Hovedetasje: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad Kjelleretasje: Entré, hall, soverom, "vaskerom", badstu og 5 boder Boligen har i tillegg en garasje.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Espen Martinsen

Tilstandsrapport

8/3/2022

Eiendommen overtas slik den står i dag med de hvitevarer og få ting som er igjen der. Det blir kun ryddet og vasket før visning, men ikke ytterligere vasket/ryddet til overtagelse.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

4104.1

Stor tomt på over 4 mål som er opparbeidet med plen, beplantning og forstøtningsmur. Stor uteplass med hage, diverse beplantinger og terrasse med gode solforhold på eiendommen. Parkering på egen grunn/eller i garasjen. Terrassen og hagen har god plass til diverse hage- og utemøbler. Her kan man nyte vakre sommerdager sammen med familien, hvor det er godt med boltreplass til både store og små. Det er unøyaktig grenser med unntak av grense mot vei som er nøyaktig. Tomteareal er hentet fra Matrikkelkart mottatt fra Tvedestrand kommune.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til arealformål LNFR - Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift, i henhold til kommuneplanens arealdel, 2017-2029 Iht. bestemmelser og retningslinjer fra kommuneplanens arealdel, § 8.1 - LNF-områder: "I LNF-områder er det ikke tillatt å føre opp ny bebyggelse eller andre varige konstruksjoner eller anlegg, eller fradele tomt til samme, som ikke er tilknyttet stedbunden næring basert på gårdens ressursgrunnlag eller allment friluftsformål". Området er avsatt til LNFR, fritidsbebyggelse, boligbebyggelse og næringsbebyggelse. Utsnitt av kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, gjeldende bestemmelser kan fås ved henvendelse megler, men er også tilgjengelig på kommunens nettsider. Ved spørsmål vedr. kommuneplanens arealdel anbefales interessenter å kontakte Tvedestrand kommune.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen, stemplet av kommunen for boligen i 19.08.1976. Godkjente byggetegninger på boligen stemmer med dagens situasjon og planløsning, med unntak av 2 soverom i 1. etasje som er definert som disponibelt rom i opprinnelige tegninger, herunder ikke godkjente rom til varig opphold. Vaskerommet er byggemeldt som vaskerom. Rommet tilfredsstiller antatt ikke krav til våtrom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/6/38: 10.08.1976 - Dokumentnr: 2633 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:6 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:6 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:6 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:6 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:6 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:6 Bnr:14 Meglers forklaring: Ovennevnte eiendommer har veirett på gammel vei over tomta til fremkjøring av tømmer, fedrift og adkomst til sjøen. 04.02.2021 - Dokumentnr: 146814 - Jordskifte Felles tiltak vei og regler om sambruk (bruksordning) Sak: 17-183221REN-JARD Hanthoveien Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Jordskifteretten har kommet frem til at alle eiendommene (hyttene) har nytte av veien, også de som avgir grunn. Hytteeierne har tidligere benyttet båt eller ved å gå traktorvei. De har derfor hatt behov for tilfredsstillende veiløsning. Veien vii gi adkomst med bil frem til syv hytteeiendommer. 10.08.1976 - Dokumentnr: 2633 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:6 Bnr:1 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om septiktank m.v Best. om rett til å anlegge brønn Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Meglers forklaring: Eier har rett til båtplass på Gnr: 6 Bnr: 1 grunn ved "nesset i Pøllen". Ut fra en sjekk på kartet er dette båtfestet i ferskvann, ved Hanthostranda i Kvastadkilen. Fra Kvastadkilen er det adkomst videre ut til sjøen. Eier har rett til fremføring av kloakk ledning og legging av septiktank på Gnr: 6, Bnr: 1 eiendom. Eier har rett til boring etter vann på selgers eiendom, samt fremføring av vannledning fra borehull evt. brønn til egen tomt. Eier har rett til bruk av felles(privat) vei.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger en muntlig brøyteavtale mellom naboeiendommene for vedlikehold og brøyting av vei. I snitt har denne ligget på rundt kr. 5.000,- for en sesong. Kostnaden vil naturlig nok variere fra år til år basert på mengde snøfall/behov for vedlikehold. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra egen borebrønn. Vannprøve er sendt inn til kommunen og vannkvaliteten er påvist å være god i følge selger. Eiendommen er tilknyttet privat avløp med septiktank. Tanken ligger på naboeiendommen og tømmes via RTA.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Eier har ikke selv bebodd eiendommen på noen år, det er derfor ekstra viktig at kjøper går nøye gjennom både salgsoppgave og eiendommen på visningsdagen.

Selger kjøpte boligen i 1975. Selger har bebodd eiendommen i 17 år. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fukt i et hjørne av kjelleren 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Tidligere utetthet i tak. Ble så lagt nye lekter og takstein. Tett siden dette. Liten lekkasje ved pipa. Ble ordnet etter ny pipehatt. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. 15.2 Er tanken plombert? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ledet arbeidet ved oppføring av garasjen Arbeid utført av: Tømrer Viggo Hansen (garasje) 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Måling foretatt i nærområdet på 90-tallet. Normale verdier. 21.1 Radonmåling År:1995 Verdier: vet ikke Tilleggskommentar: Grunneier var redd for lekkasje fra septiktank. Tanken ble tømt og undersøkt av renovasjonsfolk fra RTA nå i sommer. Tankene ble funnet i orden, men et rør fra tanken var ikke nedgravd. Dette må graves ned. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming ved elektrisitet, ovn, peis og gulvvarme på badene. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Kjøper må selv påkoste og sjekke opp i dette.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/ Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarming anlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Megler har ikke fått oppgitt estimat på strømforbruk til eiendommen.