Harbones - Holmen 120
, TVEDESTRAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 26/6/2022 10:49
Hytte med stor tomt- Nydelig utsikt og nærhet til sjøen - Lang strandlinje - Ny brygge med utrigger - Gode solforhold
Harbones holmen 120 har en stor tomt med nærmere 200 meters strandlinje totalt! Dette bl.a. gir de beste muligheter for å nyte sommeren og med både ballspill, krokett, fiske etter småkrabber og ikke minst bade fra svabergene. På eiendommen er det laget ny brygge som har utriggere for en enkel og stabil plassering av båt. Kort fortalt: - Stor tomt med mye boltreplass - ca. 200 meters strandlinje - ny brygge med utriggere - arealeffektiv hytte med 2 soverom+ - solrik eiendom - nydelig utsikt - tilgang til "verdens beste skjærgård"
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tvedestrand
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 4213
Gårdsnummer: 9
Bruksnummer: 99
Kommunenummer: 4213
Gårdsnummer: 9
Bruksnummer: 15
Arealer
Primærrom: 51 m2Primærrom: 51 m251
Bruksareal: 51 m2Bruksareal: 51 m251
Byggeår
1920
Byggemåte
Følgende punkter har fått TG3 i den vedlagte tilstandsrapporten: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det ble registrert noe sig i deler av konstruksjonen og det mangler inspeksjonsluke til øverloft over trappegang, loftsetasje. Utvendig > Terrassedør - Loftsetasje Gå til side Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Synlig slitasje og utett mellom karm og ramme. Der er ikke innfelt vasshelle over døren. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Konstruksjoner og overflater har synlig slitasje/vedlikeholdsetterslep. Konstruksjonene er festet direkte mot ytterkledningen. Underdimensjonert bjelkelagskonstruksjone i tilknytning til terrassen ved kjøkkeninngangen. Videre ble det registrert råteskader i stolper terrassen i stue. Utvendig > Tilsigsbrønn: Det er avvik: Brønnen har i følge eier ikke vært i bruk på flere tiår. Det foreligger ingen opplysninger om vannkvalitet, forbrukskapasitet eller eventuell tilslamming i brønnen. Brønnlokket fremstår med synlige rustsvekkelser. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skillekonstruksjonene har synlige skjevheter, hovedsakelig i loftsetasjen. Videre ble det registrert nedbøyninger i kantbjelker. Symptomene gir seg hovedsakelig til syne på den vestlige siden. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Det er ikke montert rekkverk. Bratt stigning og smal gangbredde. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. Følgende punkter har fått TG2: Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Vinduer, Hovedinngang og terrassedør - Hovedetasje, gamle takstein, overflater, radonmåling ikke foretatt, krypkjeller, vannledning, avløpsrør, el-anlegg, drenering, grunn og fundamenter,
Hvitevarer
Hyttas hvitevarer medfølger i handelen.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det følger ikke med parkering til eiendommen. På Hantho brygge leies det ut båtplasser med parkering. Det henvises til Flemming Bakke for kapasitet og booking.
Standard
Hytta holder enkel standard med hovedsakelig malte tre/belegg på gulv, malt panel, på vegg og i himling. Eldre kjøkkeninnredning med vask. Det er komfyr på kjøkkenet. Mindre men arealeffektiv hytte med 2 soverom oppe, men gangen har vært brukt til gjester.
Innhold
Hytte: 1. etg: Kjøkken, stue 2. etg: gangrom, 2 soverom Utedo.
Takstmann
Espen Martinsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/30/2022
Innbo og løsøre
Dersom kjøper ønsker kan møbler inne medfølge. Tegl på tomt samt materialer under hytta medfølger. Kiste og seng i gang oppe medfølger ikke. Ellers noen mindre ting som eier skal ha med.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2924
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en rimelig stor tomt på 2,9 mål. Det er totalt ca. 200 meter med strandlinje. Tomten har større arealer som er naturtomt som er lett anvendelige til fritidsbruk. Totalt består eiendommen av to teiger, en som hytta står på og en som består av holmen/odden ytterst, med bryggen. Bryggen er nylig etablert(har ferdigattest) og er godt forankret i fjellet. Det er gode solforhold med sen kveldssol på den nordvestlige delen av tomten.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område regulert/satt av til fritidsbebyggelse. Deler av naboeiendommen i sydvestlig retning er satt av til friområde (Der det er strand og stupebrett bl.a.). Ca. halvparten av arealet rundt hytta er regulert til fritidsbebyggelse. Arealene langs sjøen er regulert til friluftsformål (ca. den andre halvparten). Det vises til vedlagte regulerings-plankart og reguleringsbeskrivelse.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på hytta.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/9/99: 21.02.1991 - Dokumentnr: 554 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:100 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om adkomstrett Meglers kommentar: Adkomstretten til 9/15 bortfaller ved overdragelse til andre enn familie. Gnr 100 har rett til å ha liggende vannledning over denne eiendommen, samt vedlikeholde den. 15.08.1991 - Dokumentnr: 2284 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:101 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannledning. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: bnr 101 har rett til å ha liggende vannledning over denne eiendommen, samt vedlikeholde den. Adkomstretten til 9/15 bortfaller ved overdragelse til andre enn familie. 15.08.1991 - Dokumentnr: 2284 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:15 Ved evt. salg til andre enn familie, bortfaller denne retten. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Adkomstretten til 9/15 bortfaller ved overdragelse til andre enn familie. 07.05.1992 - Dokumentnr: 1292 - Forkjøpsrett Bestemmelse om forkjøpsrett for sameiere. Meglers kommentar: Sameierne har fraskrevet seg forkjøpsretten. 07.05.1992 - Dokumentnr: 1292 - Disposisjonsrett Bestemmelse om disposisjonsrett for Ole August Olsen. Meglers kommentar: Disposisjonsretten er opphørt siden rettighetshaver er gått bort. 09.08.1985 - Dokumentnr: 2952 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:15 21.02.1991 - Dokumentnr: 555 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:100 Bestemmelse om båt/bryggeplass Meglers kommentar: Denne eiendommen har tidligere delt brygge med naboen. Denne delingen er nå avsluttet ved etablering av ny brygge på 9/15. 08.05.1991 - Dokumentnr: 1263 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:15 Dersom noen av eierne selger sin hytteeiendom utenfor familien, skal rettighetene på d.e. ikke følge med i handelen. Se skjøte
Vei, vann og avløp
Privat vann og ikke avløp. Det er utedo. Vann får eier pr. i dag fra et lokalt vannverk. Det består av ledningsnett som kommer fra en lokal tjenn. Dette driftes enkelt med hovedsakelig dugnad. Åpnes rundt påsketider. Kjøper oppfordres å vurdere å koble seg på kommunal ledning. Det ligger kommunalt vann og avløp i sjøen(sommervann).
TV/Internett/Bredbånd
Mobilt(4g).
Sammendrag selgers egenerklæring
Det er sommervann til hytta. Ikke ildsted. Det er skjeve gulv. Kun utedo(mus). Tidligere lekkasje ved dør.
Oppvarming
Elektrisk.
Energikarakter
- G
Totalpris
7688842
Prisantydning
7500000
Omk. Kjøper beløp
188842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 187 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 188 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
6720
Eiendomsskatt år
2021
Kommunale avgifter
2871
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Eiendommen er ikke tilkoblet kommunalt vann eller avløp og betaler da heller ikke avgift for det. Renovasjon koster 2 871,-. Eiendomsskatten er på 6 720,-
Formuesverdi sekundær
103755
Formuesverdi sekundær år
2020
Vannavgift
200
Vannavgift år
2022
Info vannavgift
Pt. er eiendommen tilkoblet det lokale vannverket der man betaler kr 200 i årlig avgift.
Bebyggelsen
Området består av fritidsboligbebyggelse. Det foreligger reguleringsplan der det er arealer som er satt av til friområder og består av bl.a. strand med fine bademuligheter, samt stupebrett for de tøffe.
Beliggenhet
Eiendommen ligger nydelig til med fantastisk utsikt og nærhet til sjøen. Midt i fjorden inn til Tvedestrand, ligger Harbones Holmen 120 med utsikt til bl.a. Furøya som har et yrende liv sommerstid med bl.a. konserter og servering av god mat og drikke. Fra eiendommen kan man enkelt tas seg med båt til alt det skjærgården i Tvedestrand har å tilby. Det er kort vei inn til byen og havna med restauranter m.m. Sagesund ser man nærmest over til på den andre siden av fjorden, der har man marina og Burgers and Shakes om sommeren. Ellers er den bilfrie øya Sandøya å anbefale med alle sine steder som italiensk restaurant, Linn og Ragnvald som bl.a. serverer en utsøkt pølsetallerken, bakeren de deiligste kanelsnurrer(og mye mer!), dagligvareforretning og ikke minst de mykeste ullplagg fra Løvøens lam. Om man ikke er mett på øylivet har man også Lyngør med sine hvite trehus og serveringssteder. Ellers i området er det kort vei til golfbane på Nes Verk, ca. en time til Kristiansand dyrepark, ca. 25 minutter til den lille dyrehage' på Brokelandsheia. Men mest sannsynlig det beste: å bli på hytta og kose seg akkurat der den er:) Hvem kan vel gå lei av å fiske småkrabber fra brygga?
Adkomst
Ta av E18 mot Tvedestrand og følg veien mot Hantho/Kilsund. Etter marinaen på Hantho tar man til venstre etter broen der man følger stuene utover til eiendommen. Til visning vil man få skyss eller blir fulgt ut til hytta.
Oppdragsnummer
658220044
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Irene Sterk-Hansen
Kjell Birger Olsen
Karin Olsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,7 % provisjon av salgssum. Markedsføring kr 19 900,- Tilrettelegging kr 9 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 850,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, info fra kommunen.