Hovedgata 21 / Vestervei 4
, TVEDESTRAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 19/7/2022 09:21
Spenneden bygård med god eksponering i Tvedestrand sentrum
Sentralt beliggende bygård i sentrum av Tvedestrand. Eiendommen har god eksponering fra både gangvei og kjørevei. Bygården består i dag av to næringsseksjoner og en boligdel i tillegg til uthus/lager i bakgård. Den ene næringsseksjonen er i dag utleid til blomsterforretning, øvrige arealer er ikke utleid. Bygget går over to etasjer med kjeller der boligdelen utgjør hele 2. etasje og de to næringsseksjonene 1. etasje. Eiendommen ligger i øvre del av Tvedestrand sentrum i denne del av sentrum finner man bl.a. kiosk, bank, gullsmed, café, dagligvarebutikk og vinmonopol.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tvedestrand
Objektstype
Bygård
Matrikkel
Kommunenummer: 4213
Gårdsnummer: 74
Bruksnummer: 191
Arealer
Bruksareal: 394 m2Bruksareal: 394 m2394
Byggeår
1940
Byggemåte
Bygård oppført i 2 etasjer med kjeller. Bygget er oppført i murkonstruksjon. Bygningsmassens tekniske stand tilsier at totalrenovering må påregnes både utvendig og innvendig. Tekniske installasjoner har utlpt sin levetid og bør skiftes. Interessenter bes sette seg nøyt inn i vedlagt tilstandsrapport. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Parkering
Parkering på egen grunn.
Standard
Eiendommen har en eldre standard og har et generelt behov for oppgradering/vedlikehold.
Innhold
Eiendommen inneholder: Bolig 2. etasje: Leilighet på 181 kvm, inneholder: kjøkken, vindfang, gang, bad, wc, fem soverom og to stuer. Næring 1 (blomsterbutikk): Butikklokale, toalett, lager, kjøle og kontor. Næring 2: Butikk/kontorlokale, lager, gang og toalett. Lokalene i 1. etasje utgjør ca 200 kvm til sammen. Kjeller under hele bygget med div kjellerrom. Det er lav takhøyde i kjeller og areal er ikke medberegnet. Bu i bakkant av eiendommen, bygget går over to etasjer der hver etasje er på 41 kvm.
Takstmann
Jens Christian Edvardsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
2/8/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
490
Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygd. Det vil gjøres en ny grensejustering mellom denne eiendommen og eiendommen Vestervei 8. Se vedlagt kartskisse. Oppgitt areal er estimert areal etter fradeling.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Iht kommuneplan er området avsatt til sentrumsformål. Tvedestrand sentrum er avsatt til kulturmiljø av nasjonal interesse. Eiendommen grenser til reguleringsplan for Riksvei 410 - Vestervei.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest foreligge rikke.
Tinglyste heftelser og rettigheter
1875/900087-1/35 01.09.1875 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om grenser 1957/302-4/35 22.02.1957 OBLIGASJON Beløp: NOK 115 000 Panthaver: TAKVAM ANNA NORA LØPENR: 14083498 OVERFØRT FRA: KNR:0914 GNR:74 BNR:191 F 1971/1277-1/35 24.05.1971 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Dette dokumentet finnes ikke hos kartverket. 1973/473-1/35 14.02.1973 ERKLÆRING/AVTALE D.e. skal også betale grunnleie for bnr 323 1997/1542-1/35 22.05.1997 LEIE AV NÆRINGSLOKALE Leie fra dato : 01.06.1997 Leietid : 5 år Leiebeløp : NOK 3 500 pr. Eldre avtale som er utløpt, sletting av dokument er sendt kartverket.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Diverse
Eiendommen selges som et ledd i et arveoppgjør. Eier har såldes begrenset kjennskap til eiendommen og dens beskaffenhet.
Oppvarming
Elektrisk
Totalpris
4050092
Prisantydning
3950000
Omk. Kjøper beløp
100092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 98 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 100 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
8402
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
23558
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere utfra forbruk vann/avløp.
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i øvre del av bykjernen i Tvedestrand sentrum. Gården ligger i starten av gågaten med god eksponering mot kjørevei og gangvei. I denne del av sentrum finner man bl.a. kiosk, bank, gullsmed, café, dagligvarebutikk og vinmonopol. Eiendommen består av bygård med uthus i bakkant. Bygården går over to etasjer der 1. etasje består av to næringslokaler hvor det ene er utleid. 2. etasje
Adkomst
Se vedlagt kart
Oppdragsnummer
603220002
Budgivning
Bud skal fremsettes basert på følgende forutsetninger: • Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriell og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. • Eiendommen selges ”as-is”, kjøpekontrakten (den til enhver tid gjeldende meglerstandard fra Forum For Næringsmeglere) kan oversendes på forespørsel. • Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. • Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommenes matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud. Det oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Overtakelse kommentar
Etter avtale
Selger
Inger Johanne Takvam
Per Sverre Takvam
Jan Andreas Takvam
Lovanvendelse
Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse (“as is”). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: • dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. • dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller • dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8 Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2. Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse. Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.