Hovedgata 21 / Vestervei 4

4050092

3950000

100092

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 98 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 100 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

8402

2022

23558

2022

Kommunale avgifter vil variere utfra forbruk vann/avløp.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i øvre del av bykjernen i Tvedestrand sentrum. Gården ligger i starten av gågaten med god eksponering mot kjørevei og gangvei. I denne del av sentrum finner man bl.a. kiosk, bank, gullsmed, café, dagligvarebutikk og vinmonopol. Eiendommen består av bygård med uthus i bakkant. Bygården går over to etasjer der 1. etasje består av to næringslokaler hvor det ene er utleid. 2. etasje

Se vedlagt kart

603220002

Bud skal fremsettes basert på følgende forutsetninger: • Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriell og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. • Eiendommen selges ”as-is”, kjøpekontrakten (den til enhver tid gjeldende meglerstandard fra Forum For Næringsmeglere) kan oversendes på forespørsel. • Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. • Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommenes matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud. Det oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Etter avtale

Inger Johanne Takvam

Per Sverre Takvam

Jan Andreas Takvam

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse (“as is”). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: • dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. • dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller • dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8 Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2. Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse. Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.