Store Svalsund 36
, LYNGØR
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 5/8/2022 10:07
Lyngør - Havutsikt - Nyere bryggeanlegg - Enebolig med opparbeidet tomt midt i Lyngørs "hjerte"
Velkommen til Store Svalesund 36 med en fantastisk beliggenhet! Enebolig som er godt holdt og et nyere meget solid bryggeanlegg med båtbu. Her er det stor brygge med "danseplass" og rom for mange gjester. Uttakbart stupebrett og badestige. Brygga er bred og har plass til flere båter og kajakker el.l. i tillegg. Det er boplikt på eneboliger i Lyngør. Huset har bl.a. 3 soverom, romslig stue, kjøkken moderne bad med plassbygd innredning av Trine Jenssen. Det er en utrolig utsikt fra nærmest alle rom til havet og sjøen. Uteplassen har plenarealer og pen beplantning.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tvedestrand
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4213
Gårdsnummer: 82
Bruksnummer: 173
Arealer
Primærrom: 98 m2Primærrom: 98 m298
Bruttoareal: 107 m2Bruttoareal: 107 m2107
Bruksareal: 98 m2Bruksareal: 98 m298
Byggeår
1958
Byggemåte
Enebolig oppført med reiseverk og kledning i tre. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse. Følgende punkter har fått tg2 i tilstandsrapporten: nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, trapper, vegg bad, badet underside, innvendige vannledninger, trebrygge, overflater, kjellerdør, terrasse, etasjeskille, ikke radonmålet, pipe/ildsted, krypkjeller, avløpsrør, ventilasjon, byggegrunn, drenering, grunn og fundamenter, brygge. Følgende punkter har fått tg3: takkonstruksjon/loft, bad, kjøkken, toalettrom, el-anlegg, brannteknisk, forstøtningsmur, terrengforhold.
Hvitevarer
Hvitevarer i boligen medfølger i salget.
Moderniseringer og påkostninger
2010
Modernisert/Påkostet år
Nytt tak, nytt bryggeanlegg.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Standard
Huset har bad av nyere dato(2010) med baderomsplater, plassbygd baderomsinnredning. Eldre kjøkken. Overflatene består ellers bl.a. av malte tregulv, belegg, tapet og strie på vegger, malte flater i himling. Vegghengt wc der det er malt panel på vegg og i himling. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av standard.
Innhold
Loftsetasje:Trappegang og 3 soverom. Knekott (ikke måleverdig areal) Hovedetasje: Vindfang/entè, trappegang, stue, kjøkken og kombinert bad/vaskerom. Kott under trapp (ikke måleverdig areal). Kjeller: Blindkjeller (ikke måleverdig areal). Båtbu: Stue/gjesterom og toalettrom.
Takstmann
Espen Martinsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/16/2020
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Ja
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Ja
Kommentar Bo- og driveplikt
Det er boplikt på Lyngør. (ikke driveplikt)
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
300.6
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og ikke minst et bryggeanlegg som virkelig sørger for at man kan nyte eiendommen på best mulig måte. Brygga er både i stein og i tre. Trebryggen er stor og har badestige og uttrekk bart stupebrett. Steinbrygga har et lavere parti som gir en praktisk fleksibilitet der man også kommer lett og raskt av og på både kajakk og vannjett. Det er stålstang på den ene enden slik at man kan trekke tau over til brygga og da legge til flere båter.
Regulerings- og arealplaner
Boligen ligger i et område satt av til boligformål. Den ligger i et område som kommer under bevaring kystkultur.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det vil ikke bli utstedt ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/82/173: 11.01.1966 - Dokumentnr: 56 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:0914 Gnr:82 Bnr:1 Fnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1978 - Dokumentnr: 142 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:0914 Gnr:82 Bnr:1 Fnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1994 - Dokumentnr: 242 - Jordskifte Jordskiftesak nr. 13/1992, Lyngør Overført fra: Knr:0914 Gnr:82 Bnr:1 Fnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2006 - Dokumentnr: 451356 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:1 22.09.2006 - Dokumentnr: 451356 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0914 Gnr:82 Bnr:1 Fnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 760660 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:82 Bnr:173
Vei, vann og avløp
Offentlig avløp, vann fra Krokvåg vannverk.
Diverse
Deler av inventaret kan medfølge i handelen etter avtale. Sjøbua/naustet har ikke megler fått dokumenter på fra kommunen. På flyfoto vises det at den stod der i 1969, men det uvisst om det er søkt om å innrede den slik den fremstår i dag.
Sammendrag selgers egenerklæring
Nytt bad og wc, ca. 2010 utført av Godt Håndverk AS. Nytt tak, Trond vaktmester. Nytt bryggeanlegg(selskap i Arendal).
Oppvarming
Vedfyring i peisovn, elektrisk med panelovner og varme i gulv på badet.
Totalpris
8211342
Prisantydning
8000000
Omk. Kjøper beløp
211342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 210 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 211 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
2309
Eiendomsskatt år
2019
Kommunale avgifter
10763
Kommunale avgifter år
2019
Info kommunale avgifter
I kommunale avgifter inngår avgift for avløp (kr. 6 600,-), feiing og renovasjon på 3 850,-. Det tilkommer avgift for vann til Krokvåg vannverk.
Formuesverdi primær
306688
Formuesverdi primær år
2018
Formuesverdi sekundær
1104075
Formuesverdi sekundær år
2018
Bebyggelsen
Bebyggelsen består av eneboliger. Lyngør har blitt kåret til både Europas best bevarte tettsted med sine flotte hvite trehusbebyggelse.
Beliggenhet
Eiendommen ligger "midt i" Lyngør der man har en meget solrik eiendom med sol fra morgen til kveld. Lyngør er en gruppe øyer som har smale veier og stier uten biler med en utrolig flott trehusbebyggelse som har fortjent å bli kåret til Europas best bevarte tettsted. Her er det dagligvareforretning, serveringssteder, fine turområder og ikke minst sjøen og utsikten til havet. Rutebåten går til og fra Nybrygga, med det er også taxibåt-tilbud i området.
Adkomst
Ta av E18 ved Tvedestrand. Følg 421 og 411 ut mot Gjeving/Lyngør. Ta av til Gjeving og kjør til endes til Nybrygga. Herfra går det rutebåt/taxibåt ut til Lyngør. Gå av på stoppet Holmen og spaser tilbake mot Nybrygga for på kommer til Store Svalesund 36.
Offentlig kommunikasjon
Det går rutebåt på Lyngør og det er bussforbindelse på Nybrygga.
Skolekrets
Tvedestrand.
Barnehage/skole/fritid
Det er skole på Dypvåg og i Tvedestrand. Barnehage på Gjeving.
Oppdragsnummer
658200062
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale
Selger
Anne Eikeland
Tharald Svendsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,4 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900,- Markedsføring kr 14 400,- Tilrettelegging kr 13.900,- Visningshonorar kr 3.000,- Oppgjørstjenester: kr 6.900,- Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr 2 750,- Selgers tinglysingskostnader: kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.