Ole Henriks gate 2
, TVEDESTRAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 12/8/2022 13:39
Hel tomannsbolig - 2 leiligheter - Sjarmerende bakhage/uteplass - Sentral beliggenhet - Mulighet for garasje
Hel tomannsbolig, da med to leiligheter og hage og uteplass - Meget sentralt i Tvedestrand Eiendommen ligger fint til med usjenert bakhage kun noe små skritt unna Tvedestrand sentrum med kafeer, butikker, restaurant og serveringssteder. Nydelig usjenert hage og uteplass bak huset der man kan nyte sommeren i fred og ro. Kort fortalt: - 2 separate leiligheter, Vestervei 19 og Ole Henriks gate 2 - hage - usjenert uteplass - sentral beliggenhet - sentralt Selger eier en garasje rett i nærheten med 2 ekstra parkeringsplasser i tillegg til selve garasjen som kan kjøpes med om ønskelig. Ta kontakt for info
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tvedestrand
Objektstype
Tomannsbolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4213
Gårdsnummer: 74
Bruksnummer: 251
Arealer
Primærrom: 155 m2Primærrom: 155 m2155
Bruksareal: 187 m2Bruksareal: 187 m2187
Byggeår
1886
Byggemåte
Boligen er oppført i tre. Følgende punkter har fått tg3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er målt fukt på over metningspunktet for treverk, i dørterskel i boden. Resten av gulvene i 1.etg. er enten av betong eller belagt med laminat. Det er kan ikke utelukkes fuktproblematikk i de andre gulvene i 1. etg. Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet levetid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. Følgende punkter har fått tg2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler delvis snøfangere mot veien. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre kledning har stedvis tørkesprekker og vridde bord. Enkelte bord er skjøtet. Ytterveggene har noe overflateavvik og skjevheter. Skjevhetene er ikke større enn det som er påregnelig med hensyn til alder og byggemåte. Tilstanden inne i veggene kan ikke avdekkes uten destruktive inngrep. Kontroll av ev. isolasjon i konstruksjonen er ikke foretatt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har skjevheter, men disse er ikke nødvendigvis større nn påregnelig mht. alder og konstruksjonsmetode. Det ble foretatt stikktagninger med kniv og søkt etter fukt i området nær luken til loftet, uten at noe negativt ble registrert. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Eldre karmer og rammer er værslitte. Tettheten rundt vinduene er avhengig av at sekundærtettingen er utført korrekt. Dette kan ikke avdekkes uten destruktivt inngrep. Utvendig > Dører - 2 Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist avvik rundt nnsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Det er råte i nedre del av ytterdør mot veien. Innvendig > Overflater Det er avvik: Innvendige overflater har alders- og bruksslitasje. Stedvis mangler belistning og avslutninger. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist at pipe har sprekker og riss. På grunn av opplagrede gjenstander er ikke pipa forsvarlig inspisert. Pipen er fra byggeåret og bør inspiseres. Det har tidligere vært lekkasje ved pipen noe som antagelig ble utbedret samtidig med omleggingen av taket i 2002. Det anbefales å få feiervesenet til å kontrollere pipe og ildsted. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørene har behov for justering og vedlikehold. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik: Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktsvellede fronter og benkeplate. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktsvellet benkeplate. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Hvordan luftingen av avløpet er løst, er ikke klarlagt. Det ble ikke funnet luftelyre på taket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra armtvannstank. Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er registrert fukt i 1. etasje. Se punktet «Rom under terreng». Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det er skjevheter i murene. Skjevhetene er ikke nødvendigvis større enn påregnelig mht. alder og konstruksjonsmetode. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Hvitevarer
Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Pr. i dag er det gateparkering til eiendommen. Man kan leie kommunal plass på tøffeltomten om det er ledig. Selger har garasje med 2 tilleggsparkeringsplasser som kan kjøpes med om ønskelig. Ta kontakt med megler for info.
Standard
Tomannsbolig med horisontaldelt der bygningen er fra 1886 og har siden den gang blitt vedlikeholdt og oppgradert frem til i dag. Generell standard er normal og behov for oppgraderinger avhenger også av personlige krav og ønsker. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse av tilstand. Generelt kan man nevne 2 flislagte bad, teglsteins taktekking, nylig malt og vedlikeholdt kledning.
Innhold
Ole Henriks gate 2: Inneholder bl.a.: Vindfang, stue, kjøkken, bad, gang, 2 soverom og stue/soverom. Vestervei 19: inneholder bl.a.: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, gang og 3 soverom. Bod: bodrom.
Adgang til utleie
Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig og man kan leie ut hver enhet som man ønsker.
Takstmann
Sørtakst AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/26/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er SEFRAK-registrert (huset og bua). Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. Kulturminner kan ha ulik vernestatus. For mer info, kontakt kulturetaten i kommunen eller se riksantikvarens hjemmesider (www.riksantikvaren.no/Veiledning/SEFRAK-registeret)
Bo- og driveplikt
Nei
Kommentar Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
227.4
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med trapper, murer, plenarealer og platting.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Den ligger i et område med hensysnsone H910 der "Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde", samt "Bevaring kulturmiljø".
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Bygget er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke finne tegninger på at rommene i underetasjen er godkjente. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/74/251: 05.07.1968 - Dokumentnr: 1338 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:236 Dokumentnr: 901105 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 31.03.1960 - Dokumentnr: 448 - Målebrev 04.05.1960 - Dokumentnr: 838 - Målebrev Ny skyldlegningsforretning
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Det er offentlig vei frem til eiendommen.
TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt inn fiber til eiendommen.
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Oppvarming
Det er vedovn i hver leilighet, eller er det varmeovner/panelovner, samt varme i gulv på bad.
Totalpris
3025092
Prisantydning
2950000
Omk. Kjøper beløp
75092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 73 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 75 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
5066
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
17342
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
I kommunale avgifter inngår avgift for vann, avløp, feiing, og eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
616629
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2219864
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Eiendommen ligger i et område som hovedsakelig består av sentrumsbebyggelse bestående av eneboliger og leiligheter med et tradisjonelt sørlandspreg.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til med gangavstand til alle byens fasiliteter. Her kan man enkelt ta seg gjennom byen og nyte godt av både kafeer, butikker og restauranter. For å nevne noe er det apotek, vinmonopol, baker/kafe, dagligvareforretning m.m. Det må nevnes at det er flere serveringssteder der man kan spise og kose seg både nede i havna og oppover i byen. Tvedestrand er sørlandsbyen som er i stor utvikling sammen med områdene rundt, der både næringsliv og miljøet generelt utvikler seg i positiv retning kan man være sikker på at mann kan forvente spennende år fremover. Da er det en gyllen mulighet for å bosette seg her med denne sentralt beliggende tomannsboligen.
Adkomst
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra DNB Eiendom. Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse i sentrum av Tvedestrand. Se akt.no for rutetabell.
Skolekrets
Tvedestrand.
Barnehage/skole/fritid
Det er skole og barnehage i sentrum.
Oppdragsnummer
658220060
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Byens Vaktmester AS
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 44 900,- Markedsføring kr 19 900,- Tilrettelegging kr 9 900,- Visningshonorar kr 2 950,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 850,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
