Tangenheia 19

Tvedestrand

Enebolig

1. etasje Bruksareal 1. etasje: 101 kvm Primærrom 1. etasje: 93 kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom. Sekundærrom 1. etasje: 8 kvm Sportsbod. 2. etasje Bruksareal 2. etasje: 60 kvm Primærrom 2. etasje: 60 kvm Stue, kontor/soverom, soverom og bad. Garasje Bruksareal 1. etasje: 34 kvm Sekundærrom 1. etasje: 34 kvm Garasje

2020

Innholdsrik og nyoppført enebolig fra 2020, oppført i 2 etasjer, med tilhørende garasjebygning. Boligen er oppført med betonggulv mot grunnen i underetasjen, etasjeskiller/bjelkelag i tre eller trefibermaterialer og en flat tak konstruksjon med bærende undertak. Boligen fremstår uten nevneverdig bruksslitasje. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Gulvfallet utenfor dusjjonen på badet i 2. etg er nylig utbedret av ansvarlig utførende for våtrommene. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det ble registrert vridninger i enkelte skjøter og manglende innfesting / løse kledningsbord mot terrasse. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Lukkede/tildekkede flate konstruksjoner betegnes som risikokonstruksjoner som følge av den generelle skadefrekvensen. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på deler av den øvre veggsiden, mot yttervegg. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu / trevindu ligger innenfor våt-sone ved badekar. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar har begrenset / vanskelig tilkomst ettersom servantinnredningen er montert mot frontplaten til badekaret. Plasseringen av servantinnredningen er tilsynelatende endret i forhold til fremlagte prosjekterte tegninger.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Koketopp, stekeovn, frittstående oppvaskmaskin og kjøle- / fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

- Boligen og garasje er nyoppført i 2020. - Ladepunkt for el-bil (Easee ladeboks) ble installert i desember 2020 eller januar 2021

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det er muligheter for parkering i tilhørende dobbel garasje, samt på gårdsplassen.

Tangenheia 19 er en enebolig fra 2020 med barnevennlig beliggenhet, luftig tomt og en tilhørende garasje på 34 m². Boligen holder moderne og god standard med funksjonell planløsning - Her kan du flytte rett inn! Boligen måler hele 195 m² (bruksareal inkl. garasje) og strekker seg over to plan med henholdsvis 1. etasje og 2. etasje. Boligen har adkomst fra 1. etasje og her blir du møtt av praktisk og innbydende inngangsparti med mørke gulvfliser, veggene malt i lyse farger og god takhøyde. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene i plassbygde skyvedørsgarderoben. I tillegg er det plass til en skjenk eller annet inventar her. Fra inngangspartiet kommer man videre inn i boligens romslige stue/spisestue med utgang til solrik terrasseplatting. I stuen er det plass til en hyggelig sofakrok, ønsket medie- og oppbevaringsmøblement, samt et stort spisebord. Flott heltre-gulv, vegger malt i lyser farger, store vindusflater, downlight i taket og en moderne peisovn, sørger for en hyggelig atmosfære i rommet. Boligens lekre kjøkken er godt utstyrt med mye oppbevarings- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue / spisestue, og skaper et sosialt oppholdsrom og god romfølelse. Kjøkkeninnredning består av over- og underskap i slett lys utførsel, benkeplate i granitt med underlimt oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer fra Borch som blant annet koketopp og stekeovn. I tillegg er det avsatt plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøle- /fryseskap. De fleste vinduene har plisser. På soverommene er disse lystette. All belysning er utstyrt med dimmebrytere. Boligen har to baderom, fordelt på ett bad i 1. etasje og ett i 2. etasje. Baderommet i 1. etasje er kombinert bad, vaskerom og teknisk rom. Baderommet har standard fra byggeåret med flislagte overflater og gulvvarme, samt innredningen bestående av servant over underskap, vegghengt toalett, dusjhjørnet med svingbare dusjdører, varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat(balansert ventilasjon) og opplegg for vaskemaskin. Vaskeromdel/teknisk rom er adskilt med skyvedører i frostet glassutførelse. Baderommet i 2. etasje har også standard fra byggeåret med flislagte overflater og innredningen bestående av dobbelt servant over underskap, vegghengt skap, vegghengt toalett, dobbelt badekar og dusjhjørnet. Ellers byr huset på totalt tre(4 hvis bod brukes som soverom) gode soverom. Soverommene har ulike størrelser, lagringsmuligheter og plass til ønsket møblement. Hovedsoverommet i 2. etasje er innredet med innebygde skyvedørsgarderober på to av veggene og har god plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider. Det andre soverommet i 2. etasje er innredet som et kontor. Siste soverommet i 1. etasje egner seg utmerket som et barnerom eller gjesterom. I tillegg et det et rom som kan brukes som soverom med er satt av som bod i de godkjente tegningene. Teknisk: - Boligen har skjult vann og avløpsanlegg med vannfordelerskap og varmtvannsbereder i bad/vaskerom, 1.etasje. Synlige vannrør/trykkrør i plast (rør i rør). - Synlige avløpsrør i plast. - Balansert boligventilasjon med varmegjenvinner. - Varmtvannsbereder (ca 200 liter) er plassert i bad/vaskerom, 1.etasje. - Skjult elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i skyvedørsskap, 1.etasje. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse. - gulvet i stue/spisestue/kjøkken/gang er utstyrt med elektriske varme. Overflater: Overflater innvendige gulv: Tregulv og fliser. Overflater innvendige vegger: Malte og slette overflater, samt fliser. Merk spesielt: Boligen er generelt bygget (eksempelvis: kledning, terrasse, innredning m.m.) med materialer som både skal holde lenge og være enkle å holde. Overflater innvendige himlinger: Malte og slette overflater.

Boligen strekker seg over to etasjeplan med henholdsvis 1.etasje og 2.etasje og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom. 2. etasje: Stue, kontor/soverom, soverom og bad.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Espen Martinsen

Tilstandsrapport

8/29/2022

Det vises det til vedlegget: «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

755.6

Solrik og luftig tomt som er hovedsakelig flatplanert og opparbeidet med plenarealer, betongheller og treterrasse.

Kommuneplaner: PlanID - 143 Navn - Kommuneplan 2017 - 2029 Ikrafttredelse - 07.02.2017 Delarealer - 756 m KP Hensynsone navn: H910 KP Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner PlanID - 118 Navn - Tangenheia Plantype - Detaljregulering Status - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse - 21.02.2012 Delarealer - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (756 m2) med Feltnavn BF1

Eiendommen er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig og garasje datert: 12.10.2020 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

10/12/2020

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.10.2015 - Dokumentnr: 957716 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS Org.nr: 982 974 011 Avtale om grunnrettigheter til jordkabler - 24kV Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4213 Gnr:59 Bnr:351 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2015 - Dokumentnr: 957745 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS Org.nr: 982 974 011 Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4213 Gnr:59 Bnr:351 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomstvei: Offentlig vei. Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløp.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Legg merke til at gulvfall utenfor dusjsonen på badet i 2. etg. er nylig(etter at egenerklæringsskjema ble laget) utbedret av ansvarlig utførende for våtrommene.

Er det dødsbo? - Nei Er det salg ved fullmakt? - Nei Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Når kjøpte du boligen? - År: 2020 Hvor lenge har du bodd i boligen? - Antall år: 1 - Antall måneder: 9 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Forsikringsselskap: Gjensidige - Polise/avtalenr.: 85522862 Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Innstallerte elbillader i garasjen. - Arbeid utført av: Fevik elektro Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Svar: Ja Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Ja - Beskrivelse: Easee ladeboks. sikret med 20A, lader stilt inn på 16A.

Boligens oppvarming er basert på peisovn og varmekabler.