Vestervei 8
, TVEDESTRAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 30/9/2022 11:18
Bygård med bolig og næring i Tvedestrand sentrum
Sentralt beliggende bygård i sentrum av Tvedestrand. Eiendommen har god eksponering fra både gangvei og kjørevei. Bygården består av to næringsseksjoner og en boligseksjon. 1. etasje er utleid til bank, i 2. etasje er det tannlegekontor mens leiligheten ligger i 3. etasje. I bakkant er det stort lagerrom med kjøreport. Eiendommen ligger i øvre del av Tvedestrand sentrum i denne del av sentrum finner man bl.a. kiosk, bank, gullsmed, café, dagligvarebutikk og vinmonopol.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tvedestrand
Objektstype
Kontor
Matrikkel
Kommunenummer: 4213
Gårdsnummer: 74
Bruksnummer: 323
Arealer
Bruksareal: 496 m2Bruksareal: 496 m2496
Byggeår
1955
Byggemåte
Bygård over tre etasjer oppført i murkonstruksjon. Bygningsmassens tekniske stand tilsier at totalrenovering må påregnes både utvendig og innvendig. Tekniske installasjoner har utlpt sin levetid og bør skiftes. Interessenter bes sette seg nøyt inn i vedlagt tilstandsrapport Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Parkering
Parkering på egen eiendom.
Standard
Eiendommen har en eldre standard med gjennomgående behov for oppgradering både utvendig og innvendig.
Innhold
Eiendommen inneholder: 1. etasje, banklokale: Resepsjon, to kontorer, møterom, te kjøkken, wc, 2. trapperom, kjølerom og avfallsrom. 2. etasje, tannlegekontor: To behandlingsrom, venteværelse, resepsjon, kontor, to wc, dusjrom, møterom, mellomkjøkken/oppbevaring og trappegang. 3. etasje, leilighet: Stue, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og trapperom. Leiligheten er på 127 kvm. Lagerrom og kjøreport i 1. etasje.
Takstmann
Jens Christian Edvardsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/27/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
450
Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygd. Det vil gjøres en ny grensejustering mellom denne eiendommen og eiendommen Vestervei 4. Se vedlagt kartskisse. Oppgitt areal er estimert areal etter fradeling.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Iht kommuneplan er området avsatt til sentrumsformål. Tvedestrand sentrum er avsatt til kulturmiljø av nasjonal interesse. Eiendommen grenser til reguleringsplan for Riksvei 410 - Vestervei.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest foreligger ikke, dette skyldes trolig boligens alder.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/74/323: 06.05.1970 - Dokumentnr: 810 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:191 01.01.2020 - Dokumentnr: 691432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:74 Bnr:323
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknytte offentlig vei, vann og avløp.
Diverse
Eiendommen selges som et ledd i et arveoppgjør. Eier har såldes begrenset kjennskap til eiendommen og dens beskaffenhet.
Oppvarming
Elektrisk
Totalpris
4296092
Prisantydning
4190000
Omk. Kjøper beløp
106092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 104 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 106 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
4320
Eiendomsskatt år
2021
Kommunale avgifter
9382
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 4219. Eiendommen har installert vannmåler. Kommunale avgifter vil variere utfra forbruk vann/avløp.
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i øvre del av bykjernen i Tvedestrand sentrum. Gården ligger i starten av gågaten med god eksponering mot kjørevei og gangvei. I denne del av sentrum finner man bl.a. kiosk, bank, gullsmed, café, dagligvarebutikk og vinmonopol.
Adkomst
Se vedlagt kart.
Oppdragsnummer
603220003
Budgivning
Bud skal fremsettes basert på følgende forutsetninger: • Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriell og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. • Eiendommen selges ”as-is”, kjøpekontrakten (den til enhver tid gjeldende meglerstandard fra Forum For Næringsmeglere) kan oversendes på forespørsel. • Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. • Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommenes matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud. Det oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Overtakelse kommentar
Etter avtale
Selger
Inger Johanne Takvam
Jan Andreas Takvam
Per Sverre Takvam
Lovanvendelse
Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse (“as is”). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: • dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. • dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller • dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8 Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2. Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse. Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.
