Få oppdateringer om visninger, bud og oppdateringer vedrørende salget av denne boligen.

DNB Eiendom AS, avd. Kongsberg

Uvdalsvegen 2365 og 2367

3632

Uvdal

UVDAL

NORE OG UVDAL

BUSKERUD

Norge

EPSG:4326

Kongsberg

Eiendomsmegler på Kongsberg

Eiendommens bygninger ligger i et lett skrånende terreng mot sydvest, større andel av tomten ligger i bratt terreng. Tomten er hovedsakelig omgitt av skogsterreng. Opparbeidet grøntarealer rundt bygningene. Innkjøring/gårdsplass på begge sider av fylkesveien.

Eiendommen består av 2 skogteiger:
1: Produktiv skog 19,83 dekar
2: Produktiv skog 184,34 dekar

Selgende eiendom består av:
* Våningshus over to etasjer med kjeller og 1. etasje, oppført 1952.
I tillegg:
- Bod/vedskul med utedo (ukjent byggeår) (brutto grunnflate BTA 22 m²) er ikke vurdert i rapport.
- Anneks (ukjent byggeår) (brutto grunnflate BTA 22 m²) er ikke vurdert i rapport.
- Stabbur (ukjent byggeår) (brutto grunnflate BTA 18 m²) er ikke vurdert i rapport.
- Sommerfjøs (ukjent byggeår) (brutto grunnflate BTA 0 m²) er ikke vurdert i rapport.
- Uthus 1 (ukjent byggeår) (brutto grunnflate BTA 18 m²) er ikke vurdert i rapport.
- Uthus 2 - Fjøset (ukjent byggeår) (brutto grunnflate BTA 34 m²) er ikke vurdert i rapport.

* Eiendommen oppfyller ikke dagens arealkrav til å være en odelseiendom.
* Eiendommen vil ved omsetning være konsesjonspliktig, men ikke underlagt prisregulering.

Skog:
Eiendommen har et produktivt skogareal på 204 daa. Skogen ligger i en samlet teig kun delt av Fv 40, og strekker seg fra
Uvdalselva (ca 610 moh) opp lia til ca 850 moh. Adkomst er fra tunet. Selger opplyser at de ved siste tømmerdrift i 2021 drev tømmeret ned til naboeiendom (Dagsvinn) sin snuplass. Fremtidig bruk av denne krever tillatelse fra eierne.
Skogen har i hovedsak middel bonitet. Produksjonsevne er beregnet til 87 m3/år.
Del av den nederste skogen ble hogd i 2021 jfr befaring og flybilder. Det er ikke utført planting. Skogen i nedre ble befart. Denne var hogstmoden.
Skogen har ikke egen skogfondskonto.
Det er utført miljøregistrering i skog (MIS) i 2012-2013. Det er kartlagt 2 biotoper 13 daa + 9 daa. 0 22 daa.
Lia er bratt og deler av den er ikke økonomisk drivverdig.
Verdivurdering: Årlig langsiktig avvirkning settes til 50 m3/år.
Det er gjort fradrag for bratt terreng, topp avfall og miljøhensyn. Rotnetto: 178 kr/m3.
Kapitalisert med 4 % rente gir det en verdi på 222 500,- kr

Jakt og fiske:
Eiendommen er med i et jaktvald for elg/hjort. Rekvirent opplyser at det ikke har blitt utbetalt utbytte. Verdi settes skjønnsmessig til kr. 10 000,-.

Leie av beite:
Det er inngått en avtale om leie av beite mellom Fylkesveien og elva. Avtalen ble underskrevet i 2015. Leie: 500 kr/år. Verdi settes til kr. 10 000,-.

Arealer tomten:
Skog av middels bonitet daa 186,6
Skog av lav bonitet daa 17,4
Myr daa 0,1
Sum arealer: daa 204,1

Informasjon om skog er hentet fra verditakst landbruk utført av Øverby skog datert. 13.05.2024

GRUNNFORURENSNING:
Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen.

KULTURMINNER:
Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning.
Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse.

Kjøper må påregne at arealet er 204 170 kvm. Informasjon er hentet fra eiendomsrapport levert av Nore og Uvdal kommune, og eiendomskartet viser mindre nøyaktig/noen fiktive grenser. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.

Enebolig

Bod/Vedskjul med utedo

Entré m/trapp og soverom (Ikke måleverdig eller tilfredsstillende for opphold)

Stabbur

Anneks (Fritidsbolig)

Uthus 1

Bod (tidligere fjøsrom storfe), bod (tidligere hønsefjøs) og gang.

Uthus 2

Sommerfjøs

Entré, bod, kjøkken, stue, allrom, gang, toalettrom, bad og 2 soverom.

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 35 000,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 545,-
 
Omkostninger: kr 36 090,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

- 100% kundetilfredshet av selgerne mine i 2024 og 2025.

- 2023, Nr. 2 Årets Rookie i landet (Årets nykommer)

- 2024, Årets megler på kundetilfredshet.

- 2025, Årets megler på kundetilfredshet.

Jeg er utdannet eiendomsmegler, og har utdanning innenfor utvikling og forvaltning av eiendom. Jeg er oppvokst i Kongsberg og har stor lokalkunnskap i Kongsberg by, oppover Numedalen og i Ytre Sandsvær. Mitt fokus er å gi kundene en så god opplevelse som mulig og jeg vil være tilgjengelig for mine selgere og interessenter til enhver tid. Jeg er opptatt av å gjøre mine oppgaver faglig korrekt og å vise frem din eiendom på en best mulig måte! 
Ta kontakt!

Carl Edvard Waal Halvorsen

Senior Eiendomsmegler

Profesjonell eiendomsmegler med solid bakgrunn og fagkunnskap. Utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, økonomiutdanning fra Høyskolen i Buskerud, samt 1. år med Rettsvitenskap ved Universitetet. Med ca. 20 års erfaring innen salg av boliger i ditt distrikt og i tillegg vokst opp i Hønefoss, kan jeg med trygghet si at jeg kjenner markedet godt. I tillegg til salg av både vanlige og eksklusive boliger, har jeg god kompetanse på: Arv/dødsbo og skifte, fullmakter, tomtefeste og småbruk, Jeg kan vise til høy kundetilfredshet, god byggteknisk forståelse, og har alltid som mål at din eiendom skal bli solgt til best mulig pris. Jeg er stolt av å være en del av DNB Eiendom, en av Norges største meglerkjeder, som kan tilby et profesjonelt salgskonsept og meget gode kundeoppfølgingssystemer.

Trygve Riise Bergsrud

DNB Eiendom AS, avd. Hønefoss

Sjelden mulighet! Småbruk på over 200 daa med landlig og solrik beliggenhet i Uvdal | 7 bygninger | Renoveringsbehov