DNB Eiendom AS, avd. Hønefoss

Vestre Ådal 523

3516

Hønefoss

HØNEFOSS

RINGERIKE

BUSKERUD

Norge

EPSG:4326

Eiendomsmegler på Hønefoss

Eiendommen består av enebolig (våningshus), stabbur, låve og garasje. Landlig eiendom i naturskjønne omgivelser med god boltreplass. Eiendommen har både fulldyrka jord, produktiv skog og annet markslag. På eiendommen er det både våningshus, driftsbygning/låve, stabbur og garasje. 

Eiendommen består av en gårdsteig og en skogteig:
Fulldyrka jord - 34,3 dekar
Produktiv skog - 405 dekar 
Annet markslag - 103,7 dekar
Bebygd, samf., vann, bre - 6,4 dekar

Oppgitt dekar er innhentet fra gårdskart. Totalt areal ca. 549,4 dekar. 
Se vedlagt gårdskart i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca. 549 427,20 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Ringerike kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Eiendommen har ingen dyrehold, dyrka jord forpaktes bort, hvor det dyrkes gras. Det er en driftsbygning – låve fra 1952 med datidens standard og løsninger. Bygningen er i dag utdatert som driftsbygning for husdyr, arealene nyttes til i dag til lagring.

Selgende eiendom består av:
* Våningshus over to etasjer med kjeller og loft, oppført 1952 med tilbygg i 1979.
I tillegg:
- Stabbur fra 1955 (brutto grunnflate BTA 28 m²) er ikke vurdert i rapport.
- Låve fra 1955 (brutto grunnflate BTA 356 m²) er ikke vurdert i rapport.
- Garasje fra 2017 (brutto grunnflate BTA 58 m²) er ikke vurdert i rapport.

* Eiendommen oppfyller ikke dagens arealkrav til å være en odelseiendom.
* Eiendommen vil ved omsetning være konsesjonspliktig.
* Det foreligger festekontrakt for utleie av ett tomteareal til fritidsbolig gitt festenummer 1.
Hytteeier (fester) leier av grunneieren (bortfester) en parsell av eiendommen gnr. 301 bnr. 1 i Ringerike. Parsellen er på ca. 334 kvm. Leietiden er 30 år og løper fra 1960. Ved leietidens utløp har fester rett til forlengelse av feste for 20 år av gangen, så lenge hytta er i god stand. Det ble tinglyst nye vilkår med 20 års forlengelse i 1997. Leien er  i dag kr. 7 200,- pr. år ihht. konsumprisindeks fra SSB ved siste regulering i august 2022, og forfaller til betaling innen 1/I0 hvert år, første gang i 1960. Leien indeksreguleres etter konsumprisindeksen hvert 5. år. Avtalen er innhentet og kan ses hos megler.

ODEL
Eiendommen oppfyller på tidspunktet for befaringen ikke arealkravene i Odelslovens § 2 da den har mindre enn 35 daa fulldyrket/ overflatedyrket jord og/ eller produktivt skogareal mindre enn 500 daa. Eiendommen er på dette grunnlag ikke odelsbelagt. 

KONSESJON
Eiendommen er på tidspunktet for befaringen konsesjonspliktig jfr. Konsesjonslovens § 4 da den er bebygd, har mer enn 35 daa fulldyrket/ overflatedyrket jord og/ eller har totalt areal over 100 daa. Konsesjonsplikten medfører at kjøper må søke kommunen, hvor eiendommen ligger om tillatelse (konsesjon) til å få kjøpe og eie eiendommen. Eiendommen er konsesjonspliktig ved fritt salg.

BOPLIKT
Lovpålagt boplikt. 
Det er en betingelse for at det skal oppstå boplikt at eiendommen enten består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller 500 dekar produktiv skog. Definisjon av de arealkvalitetene som kreves går fram av forskrift om konsesjonsfrihet mv. § 5. For fulldyrka og overflatedyrka jord tar forskriften utgangspunkt i definisjoner og beskrivelser i AR5 som er arealklassifiseringen fra NIBIO (Norsk institutt for bioøkonomi).  
Eiendommen er følgelig ikke underlagt boplikt.

Boplikt som vilkår for konsesjon. 
Kommunen kan etter vurdering pålegge boplikt på eiendommen etter Konsesjonslovens § 11 da den er bebygd og/ eller har totalt areal over 100 daa, og/ eller mer enn 35 daa fulldyrket/ overflatedyrket jord. 

DRIVEPLIKT
Eiendommen er pålagt driveplikt etter Jordlova § 8. Eiendommen er pålagt forvaltning av skog etter Skogbrukslova § 4 

PRISKONTROLL
Eiendommen er ved overdragelse ikke underlagt priskontroll etter Konsesjonslovens § 9 og § 9a da den er bebygd, har mindre enn 35 daa fulldyrket/ overflatedyrket jord og/ eller produktivt skogareal mindre enn 500 daa. Eiendommen er på dette grunnlag ikke underlagt priskontroll. 

DYRKET AREAL
Dyrket areal er bortleid og benyttes til fôrproduksjon (gras). Dyrket areal vurderes å gi gode årvisse grasavlinger. Dyrket areal er i følge NIBIO jord med svært gode jordressurser og ett mindre areal med middels gode jordressurser. 

Det foreligger ingen forpakteravtale. 
Leieinntekter fra jordbruksareal (2025): 
Amundstua, gnr. 301 bnr. 1
34,3 daa (rundet opp til 35 daa) × kr 250 pr. daa: kr 8 750,-

Forpakter forbeholder seg retten til innhøsting av det gras som er sådd på dyrket mark ut 2026, og dette tilfaller i sin helhet forpakter uavhengig av tid for overtagelse. Dyrket mark vil bli overlevert slik det står etter siste innhøsting uten ytterligere behandling eller pløying av jord.

SKOG
Skogarealene ligger i en sammenhengende hovedteig, ett mindre areal er tildels randsone mot dyrket areal samt beliggende ned mot elva.  Arealet har arrondering/ terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning for de arealer med produktiv skog. Skogteigene har tilkomst over eget areal, og det er tømmervelte langs fylkesvegen med tilførselsvei fra skogteig. Det er utført nyplanting av arealer som er sluttavvirket, det er noe etterslep på ungskogpleie på teig 1, skogareal mellom tun og elva bestående av ca. 50 Daa. Det foreligger skogbruksplan. For areal og bonitet legges det til grunn informasjon fra NIBIO gårdskart. 

Bonitetsfordeling fra NIBIO gårdskart 16.06.2026: Ut fra bonitetsfordeling er produksjonsevne vurdert til å vær 0,38 m3/daa/år. 

Saldo på skogfondskonto: kr 656,-

FESTETOMTER:
Eiendommen har tomtefesteavtale som er inngått i 1975, med fornyede vilkår i 1997.

GRUNNFORURENSNING
Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen

KULTURMINNER
Informasjon fra www.kulturminnesok.no 16.06.2026. Det er ikke registrert kulturminner på eiendommen. 

FREDNING/NATURRESERVAT/VERNEOMRÅDER
Informasjon fra eier, og matrikkelen 16.06.2026. Ingen fredet/ vernet naturvernområder på eiendommen. 

GENERELT: 
Opplyst av hjemmelshaver. 
Amundstua er med i jaktvald nr. 30 Høgfjell Utmarkslag med jakt på elg og hjort. Avtalen er inngått i april 2020 med 10 års varighet. 
Eiendommens har ca. 180 meter med strandlinje mot elva Begna. Eiendommens strandlinje medfører rett til fiske og er medlem av Ådal Elvelag.  

Bod, vaskekjeller, matkjeller, teknisk rom.

Våningshus

Vindfang, gang, bad, 2 soverom, kjøkken m/spiseplass, stue, trapperom til 2. etasje, kjøkkeninngang, trapperom til kjeller.

Gang, toalettrom, kjøkken, stue/soverom, soverom.

Tilleggsdel (loft) innredet som gang og soverom - ikke bruksendret eller godkjent som rom for varig opphold. Se punkt "Ferdigattest".

4 800 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
120 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
121 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 921 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Jeg er oppvokst i Åsbygda og bor i dag i Haugsbygd. Etter 15 år som saksbehandler i tinglysingen, vendte jeg tilbake til eiendomsmeglerbransjen i 2021. Denne  erfaringen har gitt meg solid juridisk kompetanse og en helhetlig forståelse av eiendomstransaksjonen. Livserfaringene jeg har med meg, er også verdifulle i møte med mennesker i ulike livssituasjoner.

Med sterk lokal tilknytning har jeg god kjennskap til både nærområdet og boligmarkedet. For meg handler valg av eiendomsmegler om trygghet, tillit og god oppfølging. Jeg legger stor vekt på grundige forberedelser, profesjonell presentasjon av eiendommen og ærlig rådgivning gjennom hele salgsprosessen – slik at både selger og kjøper føler seg trygge i alle ledd.

Arbeidet utføres strukturert og målrettet, med fokus på en ryddig prosess og best mulig pris for din bolig.

Ta gjerne kontakt for en uforpliktende boligprat.

Kari-Beate Myhre

Eiendomsmegler

Profesjonell eiendomsmegler med solid bakgrunn og fagkunnskap. Utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, økonomiutdanning fra Høyskolen i Buskerud, samt 1. år med Rettsvitenskap ved Universitetet. Med ca. 20 års erfaring innen salg av boliger i ditt distrikt og i tillegg vokst opp i Hønefoss, kan jeg med trygghet si at jeg kjenner markedet godt. I tillegg til salg av både vanlige og eksklusive boliger, har jeg god kompetanse på: Arv/dødsbo og skifte, fullmakter, tomtefeste og småbruk, Jeg kan vise til høy kundetilfredshet, god byggteknisk forståelse, og har alltid som mål at din eiendom skal bli solgt til best mulig pris. Jeg er stolt av å være en del av DNB Eiendom, en av Norges største meglerkjeder, som kan tilby et profesjonelt salgskonsept og meget gode kundeoppfølgingssystemer.

Trygve Riise Bergsrud

Senior Eiendomsmegler

Plot Size (Tomteareal)

Landbrukseiendom med våningshus, driftsbygning, stabbur og stor garasje | Nær Sperillen og Vikerfjell | Strandlinje