Nordstrand

Quote Nordstrand

Søndre Nordstrand

Sitat Søndre Nordstrand

Bergen vest

Sitat

Bergen sør

Bergen nord

Sitat Bergen nord

Bergen sentrum

Sitat Bergen Sentrum

Fredrikstad

Sitat Fredrikstad

Tjøme

Sitat Tjøme

Drøbak

Sitat Drøbak

Hønefoss

Sitat Hønefoss

Drammen

Sitat Drammen

Lillehammer

Sitat Lillehammer

Grünerløkka

Sitat Grünerløkka

Hvaler

Sitat Hvaler

Fornebu

Sitat Fornebu

Prisantydning og Statistikk

Visninger

Sist oppdatert

Dele og Favoritt

Megler

Få oppdateringer om visninger, bud og oppdateringer vedrørende salget av denne boligen.

Hold meg oppdatert

Boliglånkalkulator

Boliger list blokk

Prosjektunits boliger list

Boliger som kommer for salg er boliger som ikke er lagt ut på det åpne markedet enda. Dette er boliger som ikke er salgsklare og hvor salgsoppgave fortsatt er under ferdigstillelse.

Objektsida

DNB Eiendom AS, avd. Øvre Eiker

Mollerudveien 77

3350

Prestfoss

PRESTFOSS

SIGDAL

BUSKERUD

Norge

Øvre Eiker

Eiet tomt (landbrukseiendom) som, rundt bebyggelsen, er opparbeidet med bl.a adkomstvei og gårdsrom. Store deler av eiendommen består også av naturtomt som ikke er opparbeidet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er opparbeidet en lysløype over deler av eiendommen (se kart vedlagt i salgsoppgaven mottatt fra Sigdal kommune 14.08.2024). Lysløypa driftes av Sigdal Skiklubb. Megler har forespurt kommunen og skiklubben om det foreligger en avtale om bruk av arealet. Dette er foreløpig ikke fremlagt. Det er er uvisst om skriftlig avtale foreligger. Kjøper må ta høyde for at det er en gjeldene avtale for bruk av dette arealet og tar selv risiko/ansvar for videre oppfølging/avtale med kommunen og skiklubben vedrørende fremtidig drift og bruk av lysløypa.

Arealer som avgjør juridisk status i forhold til jord-, konsesjons- og odelslov: 
- 35,4 dekar fulldyrka jord (areal som er dyrka til vanlig pløyedybde, også som kan nyttes til åkervekster eller til eng som kan fornyes ved pløying. Vanlig plogdybde er ca. 20-30 cm.)
- 97 dekar produktiv skog (skog som produserer mer enn 100 liter (0.1 m3) trevirke pr. dekar og år dvs. at boniteten H6 er inkludert). Ifølge eier har skogen vært brukt til uttak av ved og noe avvirkning. Ifølge avvirkningsstatistikk ble det avvirket ca. 57 m3 i 2023. Ifølge arvtagere har det ikke vært utført noen planting i skogen. Det er ikke skogsbilveier inne i selve skogteigen, men skogteigene er ikke store og Mollerudveien kan ifølge arvtagere benyttes for uttak av tømmer. Tømmeret drives ned til Mollerudveien hvor det kan lunnes og hentes med tømmerbil. Gjennomsnittlig avstand blir ifølge eier ca. 300 m og terrenget er lettdrevet med noen bratte områder. Skogen er ifølge Gårdskart ved NIBIO dominert av høye boniteter. Gran er ifølge Gårdskart ved NIBIO dominerende treslag.
- Annet: 7 dekar. 

Jordkvaliteten er hovedsakelig definert som mindre god jordkvalitet.
Fulldyrka er registrert i verdiklassene stor verdi
Fulldyrka er registrert med liten erosjonsrisiko.
Organisk materiale er registrert med mineraljord med lavt til middels innhold av organisk materiale.
Dominerende teksturgruppe i plogsjikt er grusrik sand, selvdrenert og grusholdig siltig sand, selvdrenert og grusholdig siltig sand, sandig silt og silt.
Arvtagere har ingen kjennskap til dreneringsforhold.
Fulldyrka har ifølge arvtagere små driftstekniske begrensinger.
Det er ikke kjent om det er utført planering på fulldyrka jord.
Fulldyrka areal leies i dag ut til i hovedsak gras og beiteproduksjon. Takstmann er ikke kjent med pH målinger, jordprøver eller gjødselplan.

Jakt og fiske:
Eiendommen er ifølge arvtagere muligens med i lokalt jaktlag. Elgstammen er for tiden lav i området, men det er godt med rådyr.

Eiendommen består av to gnr/bnr:
66/5 og 47/7 i Sigdal kommune.

Eiendomsgrensene er oppgitt å være unøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på ca 13-200 cm. Noen fiktive grenser. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens beregnede areal er hentet fra matrikkelrapport og matrikkelkart, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. 

På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det forutsettes at avvik ikke gir rett til noen økonomisk kompensasjon for verken kjøper eller selger, dersom det ved senere oppmåling er avvik som ikke er vesentlig større eller mindre enn anslått.

Gjerder, hekk, skillevegger og lignende, eller fravær av dette, kan i noen tilfeller gi en feilaktig oppfatning av hvor eiendomsgrensene går. Se grunnkart med (usikre) eiendomsgrenser (vedlagt i salgsoppgaven).

Ifølge dokumentasjon foreligger det en signert avtale mellom (nå avdøde) eier og nabo, hvor (nå avdøde) eier er klar over at et bygg er delvis oppsatt på hans grunn. Det er gjort avtale dem imellom at det vil bli foretatt en tomtejustering.
En slik tomtejustering er foreløpig ikke utført og naboens bygning er oppført på deler av tomten til (nå avdøde) eier.
Kjøper må derfor tas høyde for en tomtejustering iht avtale. Avtalen kan sees ved henvendelse til megler.

Iflg e-post fra Sigdal kommune den 8/8-24  viser eiendomsgrensene uriktighet. Gnr 47/8 som ble delt fra 47/2 i 1920, ved digitalisering av eiendomskartet i 2008 falt grenselinja mot Gnr 47/7 ut. Det fører til at 47/7 og 66/5, har for stort areal. Ca. 3000 M2. Se vedlagte kart datert 25/8-15, samt datert 12/8-24 fra Sigdal kommune som viser hva ikke medfølger.

Opprinnelig tomteareal var opplyst til å være 141 095,5 kvm, justert  til 138 300 kvm, etter Sigdal kommune sin tilleggs opplysning. I salgsoppgaven er det justert til riktig oppgitt areal, samt oppdatert gårdskart. 

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 20 000,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-
 
Omkostninger: kr 21 240,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF i Dnb Eiendom Eiker. Jeg har over 28 års bred erfaring i eiendomsbransjen med kjøp, salg av fast eiendom, eiendomsutvikling, utleie og eiendomsforvaltning. Jeg har solgt alle typer leiligheter, tomannsboliger, eneboliger, småbruk, næringseiendommer hytter/fritidseiendommer på fjellet og ved sjøen. Jeg er ansvarsfull, pålitelig med god arbeidskapasitet og gjennomføringsevne.

Jeg har gode samarbeids- og kommunikasjonsevner samt dyktig i forhandlinger. Jeg setter kunden i førersete og gir råd til kjøper og selger med all min kunnskap om eiendom.

Ann-Kristin Salvesen

Eiendomsmegler 