DNB Eiendom AS, avd. Drammen

Vinsvoldveien 307 og 309

3302

Hokksund

HOKKSUND

ØVRE EIKER

BUSKERUD

Norge

EPSG:4326

Drammen

Eiendomsmegler i Drammen

Småbruk på ca. 17,9 dekar med enebolig, våningshus, garasje med stallplass, vognskjul og dukkestue. Arealet omfatter videre dyrket mark, beitearealer og skog.

Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet med gode solforhold og flott utsikt. Her bor man fredelig og skjermet til i enden av privat gårdsvei, med ca. 350 meters avstand til hovedvei. Beliggenheten oppleves rolig og barnevennlig, samtidig som det er kort avstand til Hokksund, Mjøndalen, Kongsberg og Drammen. Oslo nås på under én time med bil.

Med to fullverdige boliger egner stedet seg godt som generasjonsbolig, og gir også muligheter for utleie eller videre utvikling.

Tomten er stor, åpen og solrik med pent opparbeidet gårdsplass og hageanlegg. Boligene er fint plassert i terrenget og har gode solforhold.

Hagen og uteområdene gir god boltreplass for både store og små. Her finner man flere hyggelige uteplasser hvor man kan sitte lunt og usjenert og nyte omgivelsene. Eiendommen gir gode muligheter for lek, dyrehold og ulike fritidsaktiviteter. For dyreinteresserte er eiendommen godt tilrettelagt med stallplass med to hestebokser, gode beiteområder og mulighet for etablering av ridebane. De dyrkede arealene gir også gode muligheter for dyrking av frukt, bær og grønnsaker, og skogarealene kan gi tilgang til ved til privat bruk.

Eiendommen består av ca. 17,9 dekar og omfatter blant annet:
- Ca. 12,6 dekar fulldyrka jord.
- Ca. 2,4 dekar produktiv skog.

- Gårdskart fra NIBIO viser at eiendommen omfatter ca. 12,6 dekar fulldyrka jord, og arealet er derfor underlagt driveplikt. 
Selger opplyser at den dyrkede marka i dag leies bort. Eiendommen har også gode beite- og utearealer og fremstår godt egnet for mindre husdyrhold.

- Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema "Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom".

- Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 4 bnr. 1 og gnr. 4 bnr. 2 frem til offentlig vei (Vinsvoldveien).
- Inkludert veigrunn, tomtegrensen mot øst følger veiskulderen til Vinsvoldveien. 
- Eiendommen ligger i et område med registrert aktsomhet for kvikkleire og middels til lav aktsomhet for radon. Se vedlagt områdeanalyse.

Det gjøres oppmerksom på at eneboligen (Vinsvoldveien 309), garasjen med stallplass og vognskjulet på eiendommen synes å være oppført tett opptil eiendomsgrensen mot naboeiendommen Vinsvoldveien 349 (gnr. 4 bnr. 2). Det er ikke foretatt kontrollmåling av avstanden til nabogrensen, og kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom forholdet anses å være av betydning.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 17 820,20 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Øvre Eiker kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. 

Bad med wc, gang med trapp, kjellerstue (disp. på tegning), soverom (disp. på tegning), to boder, bod 4 med utgang (disp. på tegning), bod 3

Enebolig - 309

Gang med trapp, matbod, vaskekjeller, bod, bod 2 med trapp og utgang

Våningshus - 307

Vognskjul

Garasje

Entré / hall, bad med wc, kjøkken, kjølerom, toalettrom, vaskerom, stue med utgang terrasse, soverom

Entré / gang med trapp, bad med wc, kjøkken, to stuer

Gang med trapp, loftstue, tre soverom, soverom 4 med utgang balkong (ikke definert på tegning), bad med wc, bod, kott

12 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
312 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
313 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
12 813 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Som salgssjef og eiendomsmegler i DNB Eiendom Drammen hjelper jeg selgere og kjøpere i Drammen og omegn med trygg prosess og best mulig resultat. 

Kundene beskriver meg som hardtarbeidende, tilgjengelig og tillitsvekkende, med høy servicegrad i alle ledd. Målet mitt er at hver kunde – både selger og kjøper – skal få den gode megleropplevelsen, gjerne med det lille ekstra.
Jeg lever av anbefalinger og brenner for å synliggjøre kvalitetene i nabolagene våre. Med solide forberedelser, tydelig strategi og presis prissetting skaper vi maksimal interesse og legger til rette for et best mulig samarbeid og salg.

Kent Salte

Salgssjef Buskerud / Eiendomsmegler

Plot Size (Tomteareal)

Attraktivt småbruk på ca. 17,9 dekar med to boliger | Stor garasje med stallplass | Flott utsikt | Rolig og idyllisk