Skaugerudfeltet 35

Østre Toten

Tomannsbolig

1962

Horisontaldelt tomannsbolig. Grunnmur/ringmur i naturstein, betong, lettklinkerblokker og betongblokker. Kjeller, krypkjeller og plate på mark. Yttervegger er oppført i murte blokker og trekonstruksjoner. Pusset og bordkledning i fasaden. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Kaldt loft med adkomst via luke i leiligheten i 2.et. Utvendig beslag, renner og nedløp i metall. Betong i etasjeskille. Trevinduer med varierende alder og utførelse. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Sprekker i vinduskitt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Det registreres knirk/lyd flere plasser i 1.et.Lav høyde mellom terrenget og trebjelkelaget i tilbygg mot øst. Dette øker risikoen for at f.eks mus finner veien inn. Innvendig > Radon Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Innvendig > Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Grunnmur har varierende utførelse og tilstand. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist andre avvik:Fall til sluk er under 1:100 utenfor dusjsone. I slike tilfeller kreves det at membranen har en oppkant ved terskel på 15 mm over ferdig gulv. Oppkant kunne ikke påvises. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.Usikkert om det er benyttet rørmansjetter ifm rørgjennomføringer under servant.Slukmansjett kan se ut til å ha revnet. Kjøkken > Overflater og innredning > Grovkjøkken Det er påvist at overflater har noe skader.Enkelte sprekte fliser på gulv/sokkel. Kjøkken > Avtrekk > Grovkjøkken Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrør er ikke klamret/festet. Kun midlertidig understøttet. Tomteforhold > Byggegrunn Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tomteforhold > Drenering Det er påvist andre avvik:Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser.Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.Lufting av opprinnelig del av takkonstruksjonen kunne med fordel vært bedre.Fuktmerker på undertak. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen, men det anbefales å følge med evt. videre utvikling på dette. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukkeDet er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdør på soverom mot øst er tung lukke. Vrider går treigt.Ikke beslag i underkant av balkongdører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.Konstruksjonene har skjevheter. Verandaer/terrasser som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng, NBI anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. Observert svartpapp på mur, som stenger fuktigheten inni påforet trekonstruksjon, og kan forårsake fuktproblemer/ skader. Svartpapp blir fort infisert med muggsopp og er i dag ikke anbefalt av Sintef. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.Det er påvist andre avvik:Det er påvist at varmtvannstank er over 20 årDekklokk foran koblingsboks er ødelagt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran tettesjikt har utlevd forventet levetid.Ikke synlig membran under klemring i sluket.Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Noe motfall er registrert. Terskel mot dusjnisje hindrer ev. lekkasjevann utenfor dusjnisje direkte adkomst til sluket. Risiko for at vannet renner ut av rommet. Sprekker i gulvfliser.Bom i flere fliser. Riss/sprekker i flisfuger og mykfuger. Det er usikkerthet rundt tetting ifm rørgjennomføringer. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Terrengforhold. Terreng faller inn mot bygning. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Gjelder spesielt terrenget under terrassen. Se underliggende poster i tilstandsrapport. Overnevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Tidligere mottatt informasjon fra eier: - Innredet kjeller med kjøkken og flislagt bad fra ca 1992 samt gulvoverflater. oppusset i 2018 - Trevinduer med 2- lags glass fra 2021 og 1992 i kjeller. - Bad i 1 etasje fra 1996 - 1999. - Trevinduer fra 1978- 1995 og faste vindu i stue fra 2005. - Kjøkken i 1 etasje fra 1996-99. Informasjon tatt fra vedlagte tilstandsrapport: 1996 Tilbygg Ca 1996. Tilbygget mot vest og tilbygg mot øst. Gravd ut og innredet deler av kjeller. 2018 Modernisering Montert kjøkken i kjeller. Utført av firma 2020 Modernisering Oppgradert badet i kjeller. Utført av firma Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at dette til stor grad ikke kan etterprøves.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje fra 2006. Opplyst påbegynt i 2006 ferdig i 2010. Biloppstillingsplass i garasjen.

Kjeller er innredet i 2018. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel, datert 12.10.2021. Bad 1.et: Våtrommet er fra ca 1996. Eksakt årstall er usikkert.Fliser på gulv. Fliser på vegger i dusjnisje og brystning med fliser på øvrige vegger. Malt tapet e.l. på vegg over flisbrystning. Baderomsinnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. To nedfelte servanter med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant med tilhørende belysning. Dusjnisje med dør. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Bad/vaskerom i kjeller: Aktuell byggeforskrift: Teknisk forskrift 2017. Badet ble oppgradert i 2020.Opprinnelig vannrør, avløpsrør og sluk ble gjenbrukt. Fliser på vegger og gulv. Malt betong i taket. Elektriske varmekabler. Topp slukrist ligger ca 25mm lavere enn topp flis foran terskel. Baderomsinnredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Servanr med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Integrert belysning. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne uten dør/forheng. Mekanisk avtrekk. Tilluft via små påborede hull i nedre del av dørblad. Grovkjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Vask i rustfritt stål. 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Plass for oppvaskmaskin. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulvet. Overflater: Fliser på gulv og sokkel. Tapet på vegger. Topp slukrist ligger ca 15 mm lavere enn topp flis foran terskel. Ikke tegn til membran i sluket. Dette er ikke et våtrom. Naturlig avtrekk. Kjøkkenet har ikke kokesone. Kjøkken 1.et: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Noen fronter med glass. Benkeplate i laminat. Dobbel vask i rustfritt stål. 1-greps kjøkkenarmatur. Drikkekran med vannfilter i benkeskap. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn. Nedfelt platetopp. Plass for kjøle-/fryseskap med bredde på 90 cm. Ikke opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkken i kjeller: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Vask i rustfritt stål. 1-greps kjøkkenarmatur. Integrert kjøle-/fryseskap og stekeovn. Induksjonstopp. Avløpspumpe i benkeskap under vask. kjøkkenventilator med avtrekk ut. Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i krypkjeller.Røropplegget har varierende alder og utførelse. Vanskelig å sette en nøyaktig alder. Synlige avløpsrør i: Plast. Lufting av avløpsanlegg er ikke tilegnelig. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder på 198liter fra 1991 er plassert i krypkjeller. El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i trapp ned til kjeller. Åpent og skjult ledningsnett. Rapport fra El-kontroll utført av Minel. Elektriker´n Datert 11.09.2020

Krypekjeller Kjeller: Trapperom, kjøkken, annet, bad/vaskerom, annet 1. etasje: Leilighet Gang, kjøkken , stue, bad/vaskerom, grov kjøkken, trapperom, 3 soverom. Garderobe

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut

Vegar Lundhaug

Tilstandsrapport

6/19/2022

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

1442.4

Romslig selveier tomt i flat og hellende terreng. Felles tomt med sameiebrøk. Opparbeidet med plenarealer. Gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser. Det foreligger kart med fordeling av utearealer. Tomteareal er hentet fra kommunens digitale kartweb, senere arealavvik kan dermed ikke påberopes. Beregnet areal: 1442,40 kvm.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan (19.6.2019) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.

Det foreligger ferdigattester for tilbygg, garasje, påbygg 2 etasje, fasadeendring, utvidelse stue. Interessenter kan få disse oversendt ved å ta kontakt med megler. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel, datert 12.10.2021. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kommentar fra tilstandsrapport: Seksjonsleilighet med leilighet i kjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje Det foreligger ikke tegninger. Kommentar fra Østre Toten kommune ved bestilling av bygningstegninger: Vedlagte tegninger er samlede for seksjon 1 og 2. Seksjoneringen er dessverre ikke markert på tegningene.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.12.1993 - Dokumentnr: 10382 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det er ikke etablert noe sameie. Fordeling av ev vedlikeholdskostnader er ikke kjent for undertegnede. Garasjeplasser og loft med hems tilhører seksjon 2. Avtale foreligger. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Utdrag fra egenerklæringsskjema utfylt av selger: Pkt. 2: Bygg og Tilbygg AS ,bad i kjeller pusset opp. i 2020 ble det er lagt ny membran og nye fliser, samt ny vask, do, speilskap og opplegg til vaskemaskin. Pkt. 2.1: nytt membran og nye fliser,,, ikke ny sluk. Pkt. 2.2: det var ikke krav om det den gang. Pkt. 9: forsikring har ordene dette i 2020 ,de var t litt tegn på,,, ikke sett siden. Pkt. 11: bygg og til bygg AS. Malt stue ,alle soverom og kjøkken Pkt. 13: el kontroll utført 2020 av minel elektriker AS Pkt. 19: hybel i kjeller. Pkt. 19.1: kommunen Pkt. 21: Kjelleren var utbedret og innredet for mange år siden... før vi kjøpte huset. Det var ikke søkt bruksendring, eller meldt ferdigstillelse. det gjorde vi i 2021 Pkt. 21.1: kommunen Pkt. 26: Snømåking og felles villaforsikring. Pkt. 28: Det var tegn på skjeggkre men forsikring selskapet og Pelias fikset dette. ikke sett noe etter dette. Se vedlagt.

Teglsteinspiper fra byggeår. Utvendig heldekkende pipe beslag på teglstein pipe. Innvendig vedovner i kjeller og 1. etasje. Varmekabler i opplyst kjøkken - stue og bad i kjeller. Forøvrig oppvarming via vedovner og panelovner. Selgers opplysninger: De merknadene som kom etter Brannettersyn er utbedret. Peis i kjeller ble bla fjernet. Pipen er ellers mursteins pipe av eldre dato. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av megler. Tilsyn og feiing: Branntilsyn ble sist utført 15/6-2021. Megler har ikke innhentet ytterligere undersøkelser etter dette.

Sameiet

Trygg

7757621

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Se vedtekter som vedlegg i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i disse.