Vestvegen 280 og 282

Østre Toten

Enebolig

Vestvegen 280 Bruksareal 1. etasje: 54 kvm 2. etasje: 37 kvm Primærrom 1. etasje: 54 kvm Entré, bad, kjøkken, stue og spisestue 2. etasje: 37 kvm 2 soverom, gang og kontor Sekundærrom 2. etasje: 0 kvm 4 kott Vestvegen 282 Bruksareal 1. etasje: 77 kvm 24. etasje: 0 kvm Primærrom 1. etasje: 77 kvm Entré, bad, stue, kjøkken, spisestue, gang og 2 soverom Sekundærrom 2. etasje: 24 kvm 2 boder

1919

- Vestvegen 280 - Bygget har enkel standard og fremstår vedlikeholdt både innvendig og utvendig. Boligen er over 100 år gammel og det må påregnes kostnader for modernisering/renovering. - Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. - Septiktank i glassfiber. Begge boligene er tilkoblet samme kum. - Taket er tekket med metallplater - Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall - Yttervegg i tømmer og trekonstruksjon - Mønet skråtak med halvvalm i trekonstruksjon, plassbygde taksperrer og undertak av treflis. - Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass - Vestvegen 282 - Bygget har enkel standard og fremstår vedlikeholdt både innvendig og utvendig. Boligen er over 100 år gammel og det må påregnes kostnader for modernisering/renovering. - Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. - Septiktank i glassfiber. Begge boligene er tilkoblet samme kum. - Taket er tekket med metallplater - Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall - Mønet skråtak i trekonstruksjoner, plassbygde takstoler og undertak av treflis - Yttervegger i trekonstruksjon - Vinduer med 2-lags isolerglass Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.22. Det gjøres oppmerksom på at grunnet omfanget av tilstandsgrad 2 og 3 på boligene er disse ikke tatt med i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres derfor spesielt til å lese vedlagte takstrapport der byggemåte er nærmere beskrevet og tilstandsgrader fremkommer i sin helhet. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

- VESTVEGEN 280 - 2012: - Montert brukt kjøkkeninnredning - Skiftet bjelkelag i 1.etasje - Støpt ringmur innvendig innenfor opprinnelig ringmur av gråsteiner - Etterisolert vegger innvendig i 1. etasje med 5 cm isolasjon - Nye overflater i de fleste rom i 1. etasje - Nye baderomsplater på vegger og gulvbelegg på badet 2013: - Nytt sikringsskap og nytt ledningsnett i deler av boligen 2014: - Drenert tomten mot vest og nord 2015: - Satt inn Jets vakumtoalett 2016: - Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag 2020: - Malt utvendig kledning - VESTVEGEN 282 - 2015: - Montert brukt kjøkkeninnredning - Montert vakumtoalett - Nytt bjelkelag under halve 1. etasje, støpt plate for andre halvdel - Etablert gråvanns-renseanlegg fra Jets - Renovert badet - Etterisolert vegger innvendig i 1. etasje med 5 cm isolasjon - Oppgradert det elektriske anlegget 2020: - Malt utvendig kledning

Balkong/Terrasse

På egen tomt

- VESTVEGEN 280 - Boligen er oppført i 1919 og har en del moderniserings-/renoveringsbehov. - OVERFLATER Vegger: Panelplater, malte plater og tapet Gulv: Laminat, gulvbelegg og teppe Himling: Panel og himlingsplater - KJØKKEN Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate. Det er utstyrt med integrert koketopp, plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. - BAD Overflater i våtrommet er oppgradert i 2010 og har eldre sluk og konstruksjoner. Det er belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Badet er utstyrt med servant, dusjkabinett og gulvmontert vakumtoalett. Det er naturlig avtrekk. Rommet varmes opp av stråleovn. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannrør i plast type rør-i-rør - Avløpsrør i plast - Mekanisk avtrekk - Varmtvannsbereder på ca. 150 liter - El-anlegg med automatsikringer - OPPBEVARING - Uthus - Kott - Garderobeskap på soverom - VESTVEGEN 282 - Boligen er oppført i 1921 og har en del moderniserings-/renoveringsbehov. - OVERFLATER Vegger: Panelplater, baderomspanel og panel Gulv: Laminat og fliser Himling: Panel og himlingsplater - KJØKKEN Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate. Det er utstyrt med integrert koketopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. - BAD Badet er oppgradert i 2015 med egeninnsats. Det er fliser på gulv med varme og baderomsplater på vegger. Det er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert vakumtoalett. Rommet har naturlig avtrekk. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannrør i kobber/metall - Avløpsrør i plast - Mekanisk avtrekk - Varmtvannsbereder på ca. 150 liter - El-anlegg med automatsikringer - OPPBEVARING - Uthus - 2 boder - Garderobeskap på ett av soverommene

Vestvegen 280 går over to plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og spisestue Loftsetasje: Gang, 2 soverom, kontor og 4 kott Fra spisestue er det utgang til terrasse Vestvegen 282 går over 2 plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, spisestue, gang og 2 soverom Loftsetasje: 2 boder Boligen har terrasse ved entré Begge boligene har krypkjeller I tillegg til de to boligene er det et uthus/garasje på tomten som benyttes som lagring

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sindre Illøkken Eriksen

Tilstandsrapport

5/26/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

992.4

Kommunen opplyser at eiendomsgrensene er unøyaktige. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. I tillegg til de to eneboligene er det garasje på tomten. Det opplyses om at uthus er plassert ved tomtegrense og det er ikke fremkommet informasjon som tilsier at det foreligger noen avtale på dette.

Eiendommen ligger i uregulert område Området er avsatt til LNRF areal for spredt bolig-, fritids-, eller næringsbebyggelse. Kommuneplan 2018-203 er gjeldende. Interessenter anbefales å ta direkte kontakt med kommunen for reguleringsmessige spørsmål. Eiendommen ligger i gulv og rød støysone iht. T-1442

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Det foreligger ferdigattest for avløpsanlegg datert: 07.10.15. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke funnet godkjente byggetegninger i kommunens arkiv på boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere at dagens bruk samsvarer med godkjent planløsning og det er derfor noe usikkert om det er iht. godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at leiligheten settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/248/24: 16.08.1920 - Dokumentnr: 900157 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 248 BNR 19 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT Forklaring: Megler har ikke innhentet dokumentet og det er derfor ikke undersøkt.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Privat med septiktank Kommentar fra eier: På gråvannsrenseanlegget fra Jets står det at det er anbefalt med service 1 gang i året. Kommentar fra kommunen: Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: «Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg», vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Informasjon vedr. pipe og ildsted: - Siste tilsyn på eiendommen er datert 31.10.1 - Siste feiing skulle vært utført 14.11.2021, men grunnet manglende stige ble ikke dette gjort. Megler har ikke mottatt informasjon om når siste feiing ble utført eller nærmere informasjon om resultater ved forrige tilsyn. Det er opplyst at det har vært el-sjekk på boligene, men megler har ikke mottatt dokumentasjon på dette. Herunder heller ikke resultat eller eventuell feilretting som konsekvens av el-sjekk.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: For dårlig avtrekk på bad i 280. Ingen kjente skader på bad i 282 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Sva: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Våtromsplater på vegg , gulvbelegg (280). Våtromsplater på vegg , fliser på gulv(282). 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Gulvbelegg (280). Membran, primer, fliser og sluk fornyet(282). 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse : Koblet rør i kjøkkenbenken selv (280). Jan Olav Huuse og Odd Steinar Hansen AS har stått for vann og avløp(282). Arbeid utført av Jan Olav Huuse, Odd Steinar Hansen AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Var fukt i kjeller ved innkjøp i 2012 , senere utført drenering. Har vært tørt siden. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Var lekasje i tak på 280. Taket ble ettersett og det ble lagt nytt tak i 2016 av Bygg å Rehab Raufoss. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Pipa gikk inn mot brennbart materiale på 282 , dette er utbedret og godkjent av Østre Toten brannvesen 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ble forsterket grunnmur på innsiden å lagt nytt bjelkelag og gulv i 2013 (280). Ble lagt nytt bjelkelag og gulv i ene halvdel av huset, andre halvdel ble det støpt nytt gulv.(282) 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Var råte i gulv på begge hus , dette er byttet ut med nytt matriale. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt elektrisk er byttet ut av Din Elektriker Toten ink nytt inntak. Gjelder 280 og 282. Arbeid utført av Din Elektriker Toten AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært vanlig elsjekk på begge hus. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er satt opp en markterrasse i senere tid på 280. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Begge hus har vært utleid , 282 er fortsatt utleid. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Begge hus er godkjente eneboliger. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: 282 ble omregistrert til enebolig i 2015. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent i kommunen Tilleggskommentar: Har fylt ut skjema etter beste evne , har ikke selv bodd på eiendommen.

Vestvegen 280: - Vedfyring - Panelovner Vestvegen 282: - Vedfyring - Panelovner - Varme i gulv på bad