Vestvegen 280 og 282
, KOLBU
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 19/8/2022 08:54
Ny pris! To eneboliger på flott tomt i landlige omgivelser - Mulighet for gode leieinntekter
Velkommen til Vestvegen 280 og 282! Vestvegen 280 inneholder entre, bad, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom, kontor, gang og kott. Vestvegen 282 inneholder entré, bad, stue, kjøkken, spisestue, gang, 2 soverom og boder. I tillegg til de to boligene er det uthus/garasje på eiendommen som benyttes som lagring. Her kan du enten leie ut begge boligene eller bo selv i den ene og fortsatt ha gode leieinntekter. Vestvegen ligger landlig og idyllisk til i Kolbu ca. 4km utenfor sentrum. Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Østre Toten
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3442
Gårdsnummer: 248
Bruksnummer: 24
Arealbeskrivelser
Vestvegen 280 Bruksareal 1. etasje: 54 kvm 2. etasje: 37 kvm Primærrom 1. etasje: 54 kvm Entré, bad, kjøkken, stue og spisestue 2. etasje: 37 kvm 2 soverom, gang og kontor Sekundærrom 2. etasje: 0 kvm 4 kott Vestvegen 282 Bruksareal 1. etasje: 77 kvm 24. etasje: 0 kvm Primærrom 1. etasje: 77 kvm Entré, bad, stue, kjøkken, spisestue, gang og 2 soverom Sekundærrom 2. etasje: 24 kvm 2 boder
Arealer
Primærrom: 168 m2Primærrom: 168 m2168
Bruttoareal: 105 m2Bruttoareal: 105 m2105
Bruksareal: 168 m2Bruksareal: 168 m2168
Byggeår
1919
Byggemåte
- Vestvegen 280 - Bygget har enkel standard og fremstår vedlikeholdt både innvendig og utvendig. Boligen er over 100 år gammel og det må påregnes kostnader for modernisering/renovering. - Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. - Septiktank i glassfiber. Begge boligene er tilkoblet samme kum. - Taket er tekket med metallplater - Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall - Yttervegg i tømmer og trekonstruksjon - Mønet skråtak med halvvalm i trekonstruksjon, plassbygde taksperrer og undertak av treflis. - Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass - Vestvegen 282 - Bygget har enkel standard og fremstår vedlikeholdt både innvendig og utvendig. Boligen er over 100 år gammel og det må påregnes kostnader for modernisering/renovering. - Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. - Septiktank i glassfiber. Begge boligene er tilkoblet samme kum. - Taket er tekket med metallplater - Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall - Mønet skråtak i trekonstruksjoner, plassbygde takstoler og undertak av treflis - Yttervegger i trekonstruksjon - Vinduer med 2-lags isolerglass Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.22. Det gjøres oppmerksom på at grunnet omfanget av tilstandsgrad 2 og 3 på boligene er disse ikke tatt med i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres derfor spesielt til å lese vedlagte takstrapport der byggemåte er nærmere beskrevet og tilstandsgrader fremkommer i sin helhet. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.
Modernisert/Påkostet år
- VESTVEGEN 280 - 2012: - Montert brukt kjøkkeninnredning - Skiftet bjelkelag i 1.etasje - Støpt ringmur innvendig innenfor opprinnelig ringmur av gråsteiner - Etterisolert vegger innvendig i 1. etasje med 5 cm isolasjon - Nye overflater i de fleste rom i 1. etasje - Nye baderomsplater på vegger og gulvbelegg på badet 2013: - Nytt sikringsskap og nytt ledningsnett i deler av boligen 2014: - Drenert tomten mot vest og nord 2015: - Satt inn Jets vakumtoalett 2016: - Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag 2020: - Malt utvendig kledning - VESTVEGEN 282 - 2015: - Montert brukt kjøkkeninnredning - Montert vakumtoalett - Nytt bjelkelag under halve 1. etasje, støpt plate for andre halvdel - Etablert gråvanns-renseanlegg fra Jets - Renovert badet - Etterisolert vegger innvendig i 1. etasje med 5 cm isolasjon - Oppgradert det elektriske anlegget 2020: - Malt utvendig kledning
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
På egen tomt
Standard
- VESTVEGEN 280 - Boligen er oppført i 1919 og har en del moderniserings-/renoveringsbehov. - OVERFLATER Vegger: Panelplater, malte plater og tapet Gulv: Laminat, gulvbelegg og teppe Himling: Panel og himlingsplater - KJØKKEN Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate. Det er utstyrt med integrert koketopp, plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. - BAD Overflater i våtrommet er oppgradert i 2010 og har eldre sluk og konstruksjoner. Det er belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Badet er utstyrt med servant, dusjkabinett og gulvmontert vakumtoalett. Det er naturlig avtrekk. Rommet varmes opp av stråleovn. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannrør i plast type rør-i-rør - Avløpsrør i plast - Mekanisk avtrekk - Varmtvannsbereder på ca. 150 liter - El-anlegg med automatsikringer - OPPBEVARING - Uthus - Kott - Garderobeskap på soverom - VESTVEGEN 282 - Boligen er oppført i 1921 og har en del moderniserings-/renoveringsbehov. - OVERFLATER Vegger: Panelplater, baderomspanel og panel Gulv: Laminat og fliser Himling: Panel og himlingsplater - KJØKKEN Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate. Det er utstyrt med integrert koketopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. - BAD Badet er oppgradert i 2015 med egeninnsats. Det er fliser på gulv med varme og baderomsplater på vegger. Det er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert vakumtoalett. Rommet har naturlig avtrekk. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannrør i kobber/metall - Avløpsrør i plast - Mekanisk avtrekk - Varmtvannsbereder på ca. 150 liter - El-anlegg med automatsikringer - OPPBEVARING - Uthus - 2 boder - Garderobeskap på ett av soverommene
Innhold
Vestvegen 280 går over to plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og spisestue Loftsetasje: Gang, 2 soverom, kontor og 4 kott Fra spisestue er det utgang til terrasse Vestvegen 282 går over 2 plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, spisestue, gang og 2 soverom Loftsetasje: 2 boder Boligen har terrasse ved entré Begge boligene har krypkjeller I tillegg til de to boligene er det et uthus/garasje på tomten som benyttes som lagring
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Takstmann
Sindre Illøkken Eriksen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/26/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
992.4
Beskrivelse av tomt
Kommunen opplyser at eiendomsgrensene er unøyaktige. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. I tillegg til de to eneboligene er det garasje på tomten. Det opplyses om at uthus er plassert ved tomtegrense og det er ikke fremkommet informasjon som tilsier at det foreligger noen avtale på dette.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i uregulert område Området er avsatt til LNRF areal for spredt bolig-, fritids-, eller næringsbebyggelse. Kommuneplan 2018-203 er gjeldende. Interessenter anbefales å ta direkte kontakt med kommunen for reguleringsmessige spørsmål. Eiendommen ligger i gulv og rød støysone iht. T-1442
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Det foreligger ferdigattest for avløpsanlegg datert: 07.10.15. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke funnet godkjente byggetegninger i kommunens arkiv på boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere at dagens bruk samsvarer med godkjent planløsning og det er derfor noe usikkert om det er iht. godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at leiligheten settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/248/24: 16.08.1920 - Dokumentnr: 900157 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 248 BNR 19 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT Forklaring: Megler har ikke innhentet dokumentet og det er derfor ikke undersøkt.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Privat med septiktank Kommentar fra eier: På gråvannsrenseanlegget fra Jets står det at det er anbefalt med service 1 gang i året. Kommentar fra kommunen: Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: «Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg», vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Informasjon vedr. pipe og ildsted: - Siste tilsyn på eiendommen er datert 31.10.1 - Siste feiing skulle vært utført 14.11.2021, men grunnet manglende stige ble ikke dette gjort. Megler har ikke mottatt informasjon om når siste feiing ble utført eller nærmere informasjon om resultater ved forrige tilsyn. Det er opplyst at det har vært el-sjekk på boligene, men megler har ikke mottatt dokumentasjon på dette. Herunder heller ikke resultat eller eventuell feilretting som konsekvens av el-sjekk.
Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: For dårlig avtrekk på bad i 280. Ingen kjente skader på bad i 282 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Sva: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Våtromsplater på vegg , gulvbelegg (280). Våtromsplater på vegg , fliser på gulv(282). 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Gulvbelegg (280). Membran, primer, fliser og sluk fornyet(282). 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse : Koblet rør i kjøkkenbenken selv (280). Jan Olav Huuse og Odd Steinar Hansen AS har stått for vann og avløp(282). Arbeid utført av Jan Olav Huuse, Odd Steinar Hansen AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Var fukt i kjeller ved innkjøp i 2012 , senere utført drenering. Har vært tørt siden. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Var lekasje i tak på 280. Taket ble ettersett og det ble lagt nytt tak i 2016 av Bygg å Rehab Raufoss. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Pipa gikk inn mot brennbart materiale på 282 , dette er utbedret og godkjent av Østre Toten brannvesen 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ble forsterket grunnmur på innsiden å lagt nytt bjelkelag og gulv i 2013 (280). Ble lagt nytt bjelkelag og gulv i ene halvdel av huset, andre halvdel ble det støpt nytt gulv.(282) 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Var råte i gulv på begge hus , dette er byttet ut med nytt matriale. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt elektrisk er byttet ut av Din Elektriker Toten ink nytt inntak. Gjelder 280 og 282. Arbeid utført av Din Elektriker Toten AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært vanlig elsjekk på begge hus. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er satt opp en markterrasse i senere tid på 280. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Begge hus har vært utleid , 282 er fortsatt utleid. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Begge hus er godkjente eneboliger. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: 282 ble omregistrert til enebolig i 2015. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent i kommunen Tilleggskommentar: Har fylt ut skjema etter beste evne , har ikke selv bodd på eiendommen.
Oppvarming
Vestvegen 280: - Vedfyring - Panelovner Vestvegen 282: - Vedfyring - Panelovner - Varme i gulv på bad
Energikarakter
- G
Totalpris
2563842
Prisantydning
2500000
Omk. Kjøper beløp
63842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 62 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 63 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
3582
Eiendomsskatt år
2021
Kommunale avgifter
13003
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 5 340 Vann: kr 6 676 Avløp: kr 501 Feiing: kr 486 Eiendomsskatt: kr 3 582 Totalt: kr 16 585 Boligene har vannmåler. Vann og kloakk betales etter reelt forbruk av vann. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.
Formuesverdi primær
387792
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1396050
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdi iht. Skatteetaten
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser i Kolbu. Her får du et rolig og barnevennlig område ca. 4km fra Kolbu sentrum. Området består i hovedsak av spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Eiendommen ligger ca. 100km fra Oslo, 25km fra Gjøvik og ca. 11km fra Lena.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det ca. 3 minutters gange til bussforbindelse og 12 minutters kjøretur til togstasjon.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Det er kun en kort kjøretur til barnehager og skoler i alle alderstrinn. Se vedlagte nabolagsprofil for detaljert informasjon.
Oppdragsnummer
507220086
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF
Polisenummer
3041727
Selger
John Erik Stenberg
Jannicke Heimdahl
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 2% av salgssum. Minimumsprovisjon kr 55 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregister og e-signeringer kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 172 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/1/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.