Totenvegen 803 og Elverhøyvegen 3
, SKREIA
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 11/8/2022 08:40
Kombinasjonseiendom (bolig og næring) med sentral beliggenhet på Skreia - Mulighet for gode leieinntekter
Kombinasjonseiendom beliggende midt i Skreia sentrum med meget god eksponering. Eiendommen er et kombinert næring-/boligbygg fra 1953 med tilbygg fra 1974 (tilbygg leilighet) og tilbygg 1984 (tilbygg pulttak over u.etg og 1 etasje næringsdel). Eiendommen har adresse Elverhøyvegen 3 til leilighet og Totenvegen 803 til næringsdel. Hele u. etasje og 1. etasje er i dag bruk til næringsvirksomhet med kontorer og frisørsalong. 2.etasje inneholder leilighet. Separat inngang i 2 etasje til leiligheten. Mulighet for gode leieinntekter både for næringsdel og boligdel. Mange rom i næringsdel og leilighet med 3 soverom.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Østre Toten
Objektstype
Kombinasjonslokale
Matrikkel
Kommunenummer: 3442
Gårdsnummer: 54
Bruksnummer: 54
Arealer
Bruttoareal: 291 m2Bruttoareal: 291 m2291
Bruksareal: 252 m2Bruksareal: 252 m2252
Byggeår
1953
Byggemåte
Eiendom med beliggende midt i Skreia sentrum . På eiendommen ligger et kombinert Næring/bolig bygg fra 1953 med tilbygg fra 1974 (tilbygg leilighet) og tilbygg 1984 (tilbygg pulttak over u.etg og 1 etasje næringsdel). Eiendommen har adresse Elverhøyvegen 3 til leilighet og Totenvegen 803 til næringsdel. Hele u.etasje og 1. etasje er i dag bruk til næringsvirksomhet med kontorer og frisørsalong. 2.etasje inneholder leilighet. Separate inngang i 2 etasje til leiligheten. Bygningen er fundamentert på støpt plate kjeller gulv med lettbetong grunnmur fra byggeårene. Over grunnmur oppført med lettbetong blokker med utvendig puss og maling. Etasjeskiller mellom u.etasje og 1 etasje med støpt dekke . Etasjeskiller til 2 etasje med trebjelkelag. Hovedsakelig trevinduer med 2- lags glass fra produksjonsår 1985 . Enkelte faste vinduer og flere åpningsvinduer. To nye vinduer med 2- lags glass i leilighet fra 2021. Tre stk doble trevinduer fra byggeår. Sal-tretak fra byggeår med sperrekonstruksjon. Pulttak over 1 etasje del. Utvendig stålplate tekking med A profil , nyere takstein og eldre takstein på taket over leiligheten, ståltakrenner og snøfangere. Teglsteinspipe fra byggeår med 1 innvendig vedovn i leiligheten. Bygningen varmes forøvrig opp ved hjelp av panel ovner - varmeveksler i næring og vedovn/panelovner i leilighet.
Modernisert/Påkostet år
Opplyste påkostninger fra eier som takstmann og megler ikke får kontrollert eksakt mht år. Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at dette til stor grad ikke kan etterprøves. - År 2021 : To nye vinduer i leilighet i fasade mot vegen. - År 2018 : Nytt sikringskap i leiligheten . - År 2018 : Nytt kjøkken i leiligheten. - År 2018 : Nye overflater i deler av leilighet etter vannskade. - År 2018 : Ny motor til ventilasjon anlegg. - År 2018 : ny vedovn i stue leilighet. Forøvrig er det gjort en del moderniseringer av forrige eier, årstall ikke kjent. - Nyere ventilasjon anlegg . - Nyere sikringskap i u.etg og 1 etasje . Bygningens byggeforskrift er fra oppføringstidspunktet ca 1950
Fasiliteter
Garasje/P-plass
Standard
Kommentar fra vedlagte takst: En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Eventuelle mangler kan dukke opp når tak og vegger ble åpnet ved for eksempel modernisering/tilbygg. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert . Taksten er en generell bygningsbeskrivelse av bygningen og vurderingen av verdi. Taksten forteller ikke noe om bygningens tilstand. En Tilstandsrapport vil ev. avdekke avvik.
Innhold
U. etasje Frisør: Frisørsalong med 2 frisørplasser og skranke med kontor. Egen inngang fra felles gang. U.etasje utleie rom(kontor) Kontorrom med egen inngang fra felles gang. U.etasje felles gang med trapp. Trapperom og gang opp til 1 etasje. 1. etasje Utleierom(kontor) Kontor med forskjellige høyder. 1. etasje Utleierom. Kontor. 1. etasje Teknisk rom. Teknisk rom for ventilasjon. 1. etasje Massasje. Kontor med egn inngang fra felles rom. 1. etasje Utleierom (kontor) Stort kontor med innvendig skråtak. 1. etasje Felles hall (kjøkken) Felles rom med kjøkken innredning og 2 wc. 1. etasje Vaskerom. 2. etasje Leilighet. Vf, gang, 3 soverom, wc, bad/vask, kjøkken og stue
Takstmann
Dag Magnus Berthinsen
Type takst
Verdi-/lånetakst
Takstdato
3/27/2022
Verditakst
3000000
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
495
Beskrivelse av tomt
Selveiertomt i terrassert terreng. Tomten grenser mot hovedgaten på framsiden. Biloppstillingsplass på baksiden av bygningen til leiligheten. Tomteareal oppgis iht kommunens digitale kartweb.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Sentrumsformål - Nåværende Gul sone iht. T-1442 Rød sone iht. T-1442 Kommuneplan (19.6.2019)
Ferdigattest/Brukstillatelse
Kommentar fra Østre Toten kommune: Det foreligger ferdigattest: Ferdigattest utstedes ikke nå for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ta kontakt med megler for å få dokumenter oversendt.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/54/54: 19.03.1974 - Dokumentnr: 2113 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 15.11.1951 - Dokumentnr: 4183 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 636036 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:54 Bnr:54 19.02.1952 - Dokumentnr: 559 - Bestemmelse om vannrett. Borett. Kommentar borett: Person XX skal ha borett så lenge hun lever. Det er ikke kjent for megler eller eier om personen fortsatt lever. Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:20 Med flere bestemmelser 30.08.1965 - Dokumentnr: 4650 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:20 19.03.1974 - Dokumentnr: 2113 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2017 - Dokumentnr: 84591 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:54 Bnr:15 Snr:16 Gjelder denne registerenheten med flere Interessenter oppfordres til å ta kontakt med megler for å få disse oversendt samt sette seg inn i innholdet, før bud inngis.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Oppvarming
Bygningen varmes opp ved hjelp av panelovner - varmeveksler i næring og vedovn/panelovner i leilighet.
Energikarakter
- G
Totalpris
3000000
Prisantydning
3000000
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 75 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 76 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
1155
Eiendomsskatt år
2021
Kommunale avgifter
22746
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Vann: 8730 Avløp: 9489 Renovasjon: 2886 Brannsyn, feiing: 486 Eiendomsskatt: 1155 Tall/opplysninger er tatt fra informasjon fra Østre Toten kommune datert 16.03.2022. Kommunale avgifter vil alltid variere mht bruk.
Info formuesverdi
Det foreligger ingen formuesverdi etter søk.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i Skreia sentrum. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, skole, idrettsplass og hall. Kort vei til Totenåsen med tur, fiske og bademuligheter og kort vei til Mjøsa.
Adkomst
Se kart for veibeskrivelse.
Oppdragsnummer
507220056
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
May Berget
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 3,6 % provisjon av salgssum, minimum kr 100 000 Markedsføring kr 13 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Grunnboksdato
3/14/2022
Lovanvendelse
Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse (“as is”). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: • dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. • dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller • dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8 Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2. Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse. Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
