Bakkevegen 7

Øyer

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 103 kvm 2. etasje: 85 kvm Primærrom 1. etasje: 45 kvm Entré, gang, stue/soverom, vaskerom. 2. etasje: 85 kvm Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad Sekundærrom 1. etasje: 58 kvm 4 boder, garasje, verksted.

1972

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av asfaltbelegg på garasjen og profilerte metallplater på uteboden. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert/plastbelagt stål. Bindingsverk med utvendig trekledning. Selger opplyste: Malt fasaden noen år tilbake. Saltak bygget opp som takstolskonstruksjon med kaldtloft. Ikke vurdert hele loftet pga. manglende tilgang. Ikke gangbart gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og doble og koblede glass. Registrert datostempling fra 1994. Markiser på flere vinduer. Noen glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Enkel boddør i tre. Ukjent alder. Ytterdør trolig fra 2005. Balkongdører fra 2002 og 2007. Manuell leddport til garasjen. Terrassen og verandaen er oppført i impregnert/behandlet treverk. Oppmålt til ca. 50 kvm. Manuell markise montert på takoverbygget. Takoverbygg på terrassen tekket med plastsak. Selger opplyste: Nytt terrassegulv i 2021. Overbygg på verandaen noen år tilbake. Eldre markise på verandaen. Tretrapp mellom verandaen og terrassen. Drivhus i hagen er ikke vurdert. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, samt anbefalte tiltak, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking : Registrert noe mosevekst. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ufagmessig overgang fra taktekkingen og pipen. Ikke brukt beslag. Registrert rust på forkantbeslagene. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Et ventilhull er uten utvendig rist og må tettes igjen. Selger opplyste at de skal ordne det med ventilhullet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble registrert noe misfarging, dog ikke noe fuktighet. Utvendig > Vinduer: Slitte og delvis ødelagte markiser. Innvendig > Overflater: Slitasje registrert på gulvet. Registrert knirk i gulvet. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bruksslitasje i trappen. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Hull i en dør. En dør tar i gulvet. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Registrert noe bruksslitasje på frontene og benkeplatene. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Service utført noen år tilbake. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Selger opplyste om en liten sprekk i grunnmuren fra byggeår og at denne ikke har forandret seg. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Manglende vedlikehold registrert. Ødelagt duk på markisen. Utvendig > Utvendige trapper: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Svikt i trappetrinn. Innvendig > Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Påvist fuktskade i veggen. Tilstandsgraden er også satt pga alder. Dette pga at anbefalt levetid på membranen har passert. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er også satt pga alder. Dette pga at anbefalt levetid på membranen har passert. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. En drypplekkasje fra avløpsrøret er ordnet, men det er synlig noe vannmerket på gulvet i boden. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Svikt i dreneringen gjelder i garasjen. Noe liten overlapp på skjøten på hjørnet på garasjen. Ingen topplist montert.

- Ny varmepumpe ca 2016. - Ny varmtvannsbereder ca 2018 - Sikringsskap med automatsikringer, ny innmat i 2018 - Lagt inn fiberkabel i 2021 - Ytterdør trolig fra 2005. Balkongdører fra 2002 og 2007 - Vinduer fra 1994 - Ny taktekking, shingel, 2005 - Drenering utført ca 2000 - Satt inn brukt kjøkkeninnredning 2006 - Ny servantinnredning på bad i 2021 - Nytt terrassegulv på veranda 2021

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt. Garasje.

En enebolig med fantastisk utsikt og stort potensiale. Her har man virkelig mulighet til å skape seg drømmehjemmet med flere soverom, garasje og utsikt. Boligen har kun hatt én eier og er jevnlig vedlikeholdt men har likevel behov for noe modernisering. Entré: Overbygget inngangsparti til vindfang og videre dør med glassfelt inn til en stor entré. Her er det plass for garderobemøblement og malt trapp tar en opp til boligens hovedetasje. Stue/spisestue: Lys vinkelstue/stue med plass for flere sittegrupper og spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Det er utgang til veranda fra stuen og til overbygget uteplass fra spisestuen. Til sammen utgjør uteplassen 50 kvm og her kan en følge solen fra morgen til kveld. Det er montert en fin peisovn som oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med kjøkkenvask med to kummer. Flisplater over benk og plass for frittstående hvitevarer, ventilatorhette i stål og glass over komfyrplass samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og ble i følge selger montert brukt i 2006. Godt med oppbevaring i over og underskap. Bad 1. etg: Badet er fra byggeår med nyere toalett og baderomsinnredning fra 2021. Badet inneholder: Servantskap med laminerte skuffefronter og stål håndtak, heldekkende servant og speil overskap. Toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er fliser på gulv og vegger og plater i taket. Toalettrom/vaskerom: Ligger plassert i underetasje og inneholder: toalett, vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulvet, panel og baderomsplater på veggene og plater i taket. Soverom: Det er 3 soverom i boligens hovedetasje og i tillegg et soverom 4/kjellerstue i underetasjen. Plassbygget garderobeskap på hovedsoverom. I kjellerstuen er det peisovn og garderobeskap. Boder/lagringsmulighet: Boligen har godt med lagringsplass i 2 innvendige boder, utebod ved inngangsparti og herfra er det inngang til en stor bod/hobbyrom. Innvendige overflater: Gulv: laminat, teppegulv og tregulv. Vegger: panel, brystningspanel og tapet. Himling: plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe, ny ca 2016. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, ny ca 2018 - Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring/overbelastningsvern: 60A. Åpent anlegg registrert. El-tilsyn i 2016. Ny innmat i sikringsskapet i 2018. - Lagt inn fiberkabel i 2021. - Brannvarsler og brannslukningsapparat registrert. Tilsyn utført i 2017. - Manuell markise på veranda.

Eneboligen går over 2 plan og inneholder: U. etg: Entré, gang, stue/soverom, vaskerom/wc. Garasje, verksted og 4 boder. 1. etg: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad. Soverommet/kjellerstuen i underetasjen er oppmålt til 21,6 kvm. Soverommene i 1. etasje er oppmålt til 7,4 kvm, 6,6 kvm og 11,2 kvm. Utebod av enkel standard bygget inntil boligen, denne er oppmålt til 6,7 kvm. Garasjen utgjør 20 kvm av boligens totale bruksareal. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lars Erik Sandvoll

Tilstandsrapport

7/25/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Ingen hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom». Skjema LDIR-0356 B/N. For eiendommer som er eller har vært brukt som helårsbolig, må det bekreftes at fortsatt skal benyttes til helårsbolig, før konsesjonsfrihet kan bekreftes.

Nei

Nei

Eiet

1336.2

Skrånende tomt med svært gode utsikts- og solforhold. Det er byggegrunn av steiner ifølge selger. Drenering fra 2000. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og trolig såleblokk under grunnmur av blokker. Garasjen har grunnmur av forskalingsblokker. Forstøtningsmurer er av naturstein og av lettklinkerblokker. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Elvestad varmekabel på vannledningen. Den skrånede tomten ligger i bratt terreng med noe flat opparbeidelse på oversiden og nedsiden av boligen. Videre opparbeidet med gruset adkomst, betongheller, gressplen og diverse beplanting som flotte prydbusker og -trær, blomsterbed og deler er naturtomt. Store steiner og trapper i terreng i treverk. Det er i tillegg overbygget terrasseplatting som går fint over i den vestvendte verandaen. Til sammen er dette oppmålt til ca 50 kvm. Her finner en lune uteplasser hvor en kan nyte solen fra morgen til kveld. På sørsiden av tomten er det drivhus og videre ovenfor er det et lite skogholt og flatt parti som grenser mot friarealer.

Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen omfattes av kommunedelplanen for Øyer Sør (2006-2015) Reguleringsplan under arbeid: Kommunedelplan Øyer sør 2016-2026.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "1. etasje bolighus" datert: 15.01.1972. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: kjeller ikke ferdig. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Soverom/stue i underetasje er godkjent som "hobbyrom" i originale bygningstegninger. Videre bruk påfaller kjøpers ansvar. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har ikke fått tilsendt godkjente tegninger på tilbygget garasje. Konferer med megler for mer info.

Det er ingen tinglyste heftelser/rettigheter som følger eiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp.

Fiber fra Eidsiva for tv og bredbånd er lagt inn i boligen

Det er foretatt radonmålinger, det foreligger dokumentasjon som viser verdier over faregrenser. Selger opplyste: Målt i 2011. Målt verdier på 160, 170 og 210 Bq/m3. Kjøper bør foreta tiltak for å redusere radonverdiene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Byggeår 1972, selger har bebodd eiendommen i 50 år og 5 mnd. Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? > Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Sto for det elektriske, varmekabler, Skogvang elektriske. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? > Ja, alt ble gjort på nytt Pkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? > Ja, det ble oppdaget fukt i yttervegg kjeller tidlig 2000 tallet, ble drenert rundt hele huset . Å byttet vegg og gulv i matkjeller. Pkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? > Ja, tilbygd garasje er litt fuktig i indre hjørnet. Pkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? > Ja, For noen år sider hadde vi et tilfelle av veggdyr, det ble utryddet av skadedyrfirma Anticimex. Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? >Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt av el installasjon er kontrolert å godkjent av elektriker/kontrollør, Skogvang elektriske. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? >Ja, det har vært utfør elkontroll på el anlegg. Pkt 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? >Ja, husets er satt opp av Ringbu hus og hyttebygg, dels av eier og faglært Bjørn Øverli. Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? >Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tak er lakt ny singel , gavl og panel sør side ,arbeid utført av eier . Veranda er skiftet gulv i fjor. Pkt 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? >Ja, garasje i huset er ombygd til hobbyrom Pkt 21: Er det foretatt radonmåling? Se eget pkt.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Peisovn på stue og kjellerstue. Varmepumpe i trappegang.