Flatstulsrabben
, ØYER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 15/7/2022 12:43
6 fine boligtomter fra 923 kvm -1827 kvm på Tingbergs vestside. Rolig og barnevennlig med nærhet til Hafjell.
Salget av tomter på Tingberg Vestside er godt i gang - byggeklare og solrike tomter i Øyer kommune. Området skal bebygges med frittliggende småhusbebyggelse. Priser fra kr 675 000 til kr 900 000. Arealer fra 923 kvm til 1 827 kvm. Tomtene ligger på vestsiden av Gudbrandsdalslågen, tilnærmet flate tomter i landlig omgivelser med fin utsikt. Det er opparbeidet gang - og sykkelveg på feltet og det vil etter hvert bli etablert gang- og sykkelveg langs med FV 319/Rabbevegen. Videre er det etablert felles lekeplass på området. Alle tomtene er byggeklare med V/A, strøm og trekkerør til fiber.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Øyer
Objektstype
Tomt
Matrikkel
Kommunenummer: 3440
Gårdsnummer: 72
Bruksnummer: 50
Takstdato
9/20/2021
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1190
Beskrivelse av tomt
Tingberg Vest er et nytt tomtefelt bestående av romslige tomter nord vest for i Øyer sentrum. Tomtene ligger i flatt terreng og er fra 923 m2 - 1 827 m2. Tomtene er allerede fradelt og har egent gnr/bnr. Pr. dags dato selges disse 6 tomtene og har følgende priser og areal: Tomt gnr. 72 bnr 8 SOLGT Tomt gnr 72. bnr. 35 SOLGT Tomt gnr 72. bnr. 36 SOLGT Tomt gnr 72. bnr. 37 SOLGT Tomt gnr 72. bnr. 49 SOLGT Flatstulsrabben 35: Tomtenr. 12 Tomt gnr. 72 bnr. 51 areal 1 827 kr. 900 000 Flatstulsrabben 31: Tomtenr. 13 Tomt gnr. 72 bnr 50 areal 923 kr. 835 000 Flatstulsrabben 49: Tomtenr. 15 Tomt gnr. 72 bnr. 52 areal 1 157 kr. 775 000 Flatstulsrabben 47: Tomtenr. 16 Tomt gnr. 72 bnr. 53 areal 1 155 kr. 775 000 (Tomten er reservert) Flatstulsrabben 37: Tomtenr. 18 Tomt gnr. 72 bnr. 54 areal 1 190 kr. 675 000 Flatstulsrabben 45: Tomtenr. 17 Tomt gnr. 72 bnr. 55 areal 1 625 kr. 745 000 Følgende tomter hører til feltet og vil bli lagt ut til salgs på et senere tidspunkt. De er ikke klare for salg pt. grunnet avklaring vedr. rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen.: * Flatstulsrabben 7: Tomtenr. 1 Tomt gnr. 72 bnr. 38 areal 1 383 kr 1 035 000 * Flatstulsrabben 9: Tomtenr. 2 Tomt gnr. 72 bnr. 39 areal 951 kr 1 235 000 * Flatstulsrabben 11: Tomtenr. 3 Tomt gnr. 72 bnr. 40 areal 962 kr 820 000 * Flatstulsrabben 13: Tomtenr. 4 Tomt gnr. 72 bnr. 41 areal 910 kr 885 000 * Flatstulsrabben 15: Tomtenr. 5 Tomt gnr. 72 bnr. 42 areal 910 kr 885 000 * Flatstulsrabben 17: Tomtenr. 6 Tomt gnr. 72 bnr. 43 areal 1 031 kr 845 000 * Flatstulsrabben 27: Tomtenr. 7 Tomt gnr. 72 bnr. 44 areal 971 kr 935 000 * Flatstulsrabben 25: Tomtenr. 8 Tomt gnr. 72 bnr. 45 areal 971 kr 935 000 * Flatstulsrabben 23: Tomtenr. 9 Tomt gnr. 72 bnr. 46 areal 971 kr 935 000 * Flatstulsrabben 21: Tomtenr. 10 Tomt gnr. 72 bnr. 47 areal 1 001 kr 940 000 * Flatstulsrabben 19: Tomtenr. 11 Tomt gnr. 72 bnr. 48 areal 1 165 kr 890 000
Regulerings- og arealplaner
Tomtene ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan for Tingberg Vest II sist revidert 01.11.2013 følger vedlagt. Utdrag fra detaljreguleringsplanen for området: a) Området skal bebygges med frittliggende småhusbebyggelse. b) Maks utnyttingsgrad skal være % BYA = 30%. c) Boligene skal oppføres med maks gesimshøyde 7 meter (to etasjer) og maks mønehøyde 10 meter. Begge deler målt fra gjennomsnittlig planert terreng. d) Garasje skal maksimalt ha en gesimshøyde på 3 meter og en mønehøyde på 5,5 fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. e) For frittliggende eneboliger skal det opparbeides minst to biloppstillingsplasser pr tomt. For hus med flere boliger skal det avsettes 2 biloppstillingsplasser pr boenhet. f) Takvinkel skal være mellom 22 og 40 grader. g) Bebyggelsens volumoppbygging, materialbruk og farger skal utformes på en slik måte at den framstår med en helhetlig karakter. Det skal legges vekt på god arkitektonisk kvalitet i form, materialbruk og detaljering. h) Mindre justering av tomtegrensene ved utstikking er tillatt. i) Energikrav Bebyggelsen skal prosjekteres og utføres med miljømessig god løsning ihht de til enhver tid gjeldende bestemmelser, - TEK 10. Reguleringsplan i sin helhet er vedlagt salgsoppgaven sammen med reguleringskart .
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelse følger eiendommen: 06.02.2017 111511 Best. om vann/kloakkledning: 1. Partene Partene i avtalen er på den ene side: Vestsiden Invest AS, Gamlevegen, 2637 Øyer, eier av eiendommen gnr.72, bnr 33 i Øyer kommune og på den andre side: Øyer kommune org nr. 961 381 185. 2. Prosjektet Prosjektet gjelder fremføring av kommunale vann- og avløpsledninger med tilhørende kummer fra eksisterende kum ved Stasjonsvegen langs Stromsvegen- jfr. vedlagte plantegning: VA Øyer vest 2016.02.18 utarbeidet av Øyer kommune. 3. Grunneiertillatelse Grunneieren gir Øyer kommune vederlagsfri rett til a anlegge grøft for vann- og avløpsledninger med tilhørende kummer over sin eiendom. Istandsetting av plener, gjerder, veger m.v. er ivaretatt i entreprisekontrakten. For erstatningsbetingende anleggskader og ulemper skal erstatning, dersom minnelig ordning ikke oppnås, fastsettes ved særskilt skjønn på kommunens bekostning når anleggsarbeidet er avsluttet. 4. Klausulering Øyer kommune far gjennom denne avtalen vederlagsfri rett til a komme frem over eiendommen for tilsyn, utbedringer og vedlikehold av det som er nevnt under pkt. 3. Etter avsluttet arbeid skal kommunen foreta opprydding. For erstatningsbetingende anleggskader og ulemper skal erstatning, dersom minnelig ordning ikke oppnås, fastsettes ved særskilt skjønn på kommunens bekostning når vedlikeholdsarbeidet er avsluttet. Det kan ikke uten samtykke fra kommunen foretas bygging over ledningene. 5. Diverse erstatninger Ved eventuelle ulemper som følge av framtidig tilsyn og vedlikehold av ledningsnettet skal erstatning, dersom minnelig ordning ikke oppnås, fastsettes ved særskilt skjønn på kommunens bekostning når anleggsarbeidet er avsluttet. Ved ledningsbrudd eller andre driftsuhell som påfører grunneier skade eller ulemper, skal kommunen fullt ut erstatte evt. tap (forsikringssak). Erstatningskrav må rettes til kommunen for grunneieren eventuelt selv iverksetter utbedringsarbeider. 6. Tvister Tvister som måtte oppstå i forbindelse med denne avtale og som partene ikke loser ved forhandlinger, skal avgjøres i voldgift i henhold til reglene i rettergangslovens kap. 32. 7. Overdragelse av rettigheter Ved endrede eier- og/eller driftsforhold for ledningsnettet vii ny eier eller driver være bundet av denne avtalen. Øyer kommune forplikter seg til a transportere avtalen til ny eier og driver, samtidig som grunneieren varsles om det nye eierforholdet. 8. Tinglysning Denne avtalen er undertegnet i 3 eksemplarer hvorav partene beholder ett hver og det tredje oppbevares som tinglysingsgjenpart hos Statens kartverk. Denne avtalen tinglyses som heftelse på eiendommen gnr. 72, nr. 33 i Øyer kommune. Øyer kommune betaler de kostnadene som er forbundet med tinglysing. Grunnbok og tinglyst servitutt kan fås av megler.
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Private internveier. Offentlig vann og avløp som er tilgjenglig fra tomtegrense. Tilknytningsgebyr på vann og avløp tilkommer iht. kommunens satser og regler.
Diverse
Kjøper plikter å benytte Hafjell Maskin AS til å utføre alle grunn- og fundamenteringsarbeider for byggene som bygges på tomten. Egen kontrakt om de aktuelle arbeidene signeres av begge parter. Pris for dette er p.t. 4 800 inkl. mva. pr m2 BYA. Er huset under 100 m2 evt. sokkel vil egen avtale gjelde. Prisene er gyldig og fast ut 2022. Evt. Natursteinsmur (maskinmur) inngår ikke i prisen over og avregnes med 4250,- pr. m2 inkl. mva. Evt. ekstra stripefundamenter kommer som tillegg på 1250,- + mva. pr. lm. Evt. vinterkostnader (snørydding, teletining, vintermatter etc.) ligger ikke inne i prisen og vil bli avregnet etter medgåtte timer og materiell. Kjøper må påregne anleggsbidrag til Eidsiva Energi ved etablering av strøm til boligen. Det er opparbeidet felles lekeplass. Ytterligere utvikling av lekeplass blir eiernes/ velforeningen sitt ansvar. I prisen er inkludert matrikkelbrev, opparbeidelseskostnader til tekniske anlegg for vei, vann og kloakk frem til tomtegrense. Adkomst og ledningsnett innenfor tomtegrensen bekostes av den enkelte kjøper. Alle kostnader for tilknytning til vann, kloakk, telefon, kabelnett og strøm mv. dekkes av den enkelte tomtekjøper. Kjøper er kjent med at det på eiendommen vil bli tinglyst pliktig medlemskap. Kjøper er kjent med at det vil bli tinglyst rett for kommunen til å grave over tomten ved behov. Kjøper er forpliktet til å dekke sin andel av drift og vedlikehold av interne veier, tekniske anlegg, lys, fellesarealer og spesialområder i utbyggingsområdet, som kommunen ikke overtar driftsansvaret for. Kostnader og inntekter fordeles ut ifra antall boenheter/utskilte tomter til enhver tid. Kjøper er oppmerksom på at en ikke har anledning til å bruke veier, grøfter og fellesareal som opplagringsplass for materialer eller masser. Det er ikke tillatt å benytte beltegående maskiner på opparbeidede veier. Ved opparbeidelse av tomten må ikke skråning for fylling eller skjæring anlegges inn på regulert veigrunn. Tomtekjøper har selv ansvar for at overvann fra egen tomt ikke føres til naboeiendom eller fellesareal. Dersom det av tomteeier, eller noen som handler i dennes tjeneste, forvoldes skade på vei, ledninger, fellesarealer, og/eller annen manns eiendom, er tomteeier erstatningspliktig ovenfor den skadelidende, eller ovenfor /selger i dennes sted.
Totalpris
693212
Prisantydning
675000
Omk. Kjøper beløp
18212
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 16 870,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 18 212,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info kommunale avgifter
Det betales i dag kun eiendomsskatt for ubebygd tomt. Kommunale avgifter blir ikke beregnet før tomten er bebygd. Kommunale avgifter vil fastsettes etter ferdigstillelse av bolig etter Øyer kommune sine satser. Se www.oyer.kommune.no for informasjon. Det påløper engangsgebyr for tilknytning til offentlig vann- og avløpsledningsnett iht kommunens takster. Årsgebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt vil bli beregnet ut i fra byggets størrelse, eventuelt også installert vannmåler.
Velforening
Pliktig medlemskap i fremtidig velforening. Utkast til vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.
Beliggenhet
Tomtene ligger fint til i rolige omgivelser ca. 3 km nordvest for Øyer sentrum og ca. 19 km til Lillehammer sentrum. I nærområdet finner du Hafjell Alpinsenter, Hafjell Golf, sportsplass og Lilleputthammer, Hunderfossen noe som gir enormt gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Ved Hafjell Resort finnes treningssenter og basseng. Tomtene har flott utsikt over omkringliggende landskap, samt nærhet til kjente skidestinasjoner som Hafjelltoppen med Pellestova og flotte ski-/og turmuligheter.
Adkomst
Fra Lillehammer: Følg E6 nordover til avkjøring v/Tingberg. Ta av og følg vegen over til vestsiden. Boligtomtene ligger på høyre hånd.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
503210393
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Vestsiden Invest AS
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 32 500,- Markedsføring for hele prosjektet kr 18 900 Tilrettelegging for hele prosjektet kr 25 000 Visningshonorar pr. gang kr 1 875 Oppgjørstjenester pr. enhet kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22: Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Eiendommen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud. Eiendommen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
