Gamlevegen 29

Øyer

Fritidseiendom

Fritidsbolig i rekke Bruksareal 2. etasje: 65 kvm Primærrom 2. etasje: 65 kvm Entré, stue/kjøkken, to bad og tre soverom.

1989

Bygningen er oppført i trekonstruksjoner. Seksjonsbygg. Støpt ringmur. Yttervegger er oppført i vanlig trebindingsverk, antatt isolert med mineralull. Liggende panel på vegger utvendig. Vinduer fra byggeår med isolerglass. Mønet takkonstruksjon som utvendig er tekket med takstein. Verandaer oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Etasjeskiller i tre. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: TG satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: TG satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Leiligheten er vesentlig oppgradert i 2019 med blant annet: - Nye innvendige overflater (gulv, tak, himlinger) - Ny kjøkkeninnredning og nye hvitevarer - Totalrenoverte baderom - Oppgradert el-anlegg - Nye brytere og stikkontakter - Nytt VVS-opplegg - Vannfordelerskap med rør i rør-system - Flyttet på innvendige vegger for bedre planløsning

Balkong/Terrasse

Felles parkeringsplass for sameiet rett ved bygget.

Leiligheten er nylig ombygd og pusset opp med nye overflater. Her er det gjennomført moderne og god standard, og leiligheten fremstår med pen utførelse på håndverk. Fra felles hall kommer man inn i en praktisk, romslig og lun entré. Rommet er godt utbyttet med nisjer for oppheng av klær og det er plass til sittebenk. På gulvet er det lagt praktiske fliser som tåler både alpinsko og våt snø. Stuen oppleves luftig og moderne med OSMO-behandlet panel fra Moelven på vegger og panel i tak. På gulvet ligger heltre eik, også fra Moelven, som er overflatebehandlet med OSMO. Rommet er enkelt å innrede og har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en av to balkonger. Her kan man nyte både sol og fritt utsyn. Spiseplassen er plassert i tilknytning til kjøkkenet hvor familien kan samles rundt gode måltider og samtaler! Kjøkkenet har innholdsrik og nyere innredning fra Kvik med mørke, slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap som medfølger handelen. Her er det glassplate over kjøkkenbenk ved vask og koketopp. Leiligheten har to flotte bad. Begge badene er delikat innredet med mørke fliser på vegg og gulv. Begge badene har vegghengt toalett, vendbare dusjdører, speilskap og baderomsinnredninger med skuffer. Begge badene er utført med flis på vegger, fliser med gulvvarme og panel med downlights i tak. Leiligheten har tre fine soverom. Alle soverommene er pent innredet med OSMO-behandlet panel på vegger og behandlet panel i tak. To av soverommene har god størrelse, så her er det plass til både senger og garderobeløsninger. Det største soverommet har tilgang på ett av de to badene og utgang til egen balkong med utsikt oppover alpinbakken. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, laminat og eikegulv. Vegger: Beiset panel og fliser. Himling: Panel. Teknisk: - Vannfordelingsskap med rør i rør system. - Avløpsrør i plast. - Skjult elektrisk anlegg. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten er renovert I 2019 og har fått en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten inneholder en praktisk innredet gang med nisjer til oppheng av klær og sko, to helfliste bad med WC, en lun og moderne stue og spisestue med nytt kjøkken og integrerte hvitevarer i åpen løsning og tre soverom hvor ta av disse er romslige med god plass til både senger og garderobeløsninger. Leiligheten har to verandaer, den ene er sør-/vestvendt med fritt utsyn. På bakkeplan er det tilgang til felles bod med låsbart stativ og skap til ski og utstyr. I tillegg er det eget utvendig låstbart skiskap. Felles bod på ca. 20 m² beliggende ved bommen.

Reguleringsbestemmelsene av området er regulert for næring og fritidsbebyggelse med utleie. Områdene rundt skianlegget har en utleieklausul.

Stian Ekern

Tilstandsrapport

9/5/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Øyer kommune har nedsatt konsesjonsgrense for bebygd eiendom i området som omfattes av kommunedelplan Øyer sør (0 konsesjon). Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema "Egenerklæring om konsesjonsfrihet" ved erverv av fast eiendom. Konferer megler ved spørsmål.

Nei

Nei

Eiet

12587

Felles eiet tomt. Relativt flat tomt med gruset parkering på fellesområde med bilfri gangsti til leilighetene. Resten av tomten er opparbeidet med naturtomt og plenarealer. Tomten grenser mot alpinanlegger - nærmere kommer du ikke!

Boligen er regulert til næringsformål og ligger i et område regulert til næring og fritidsbebyggelse. Gjeldende regulering: Eiendommen ligger under reguleringsplan Hafjell alpinanlegg nedre del (ID 521 204). Reguleringsbestemmelsene av området er regulert for næring og fritidsbebyggelse med utleie. Reguleringsplanen er ikke komplett. Konferer megler. Kommuneplan: Kommunedelplan Øyer sør 2016-2026. Formål: Forretning, idrettsanlegg og friluftsområde i sjø og vassdrag. Informasjon fra kommunens nettside vedrørende kommuneplan: Kommunedelplan for Øyer Sør ble sist vedtatt i 2007. Planen er under revisjon og var oppe til behandling i kommuneplanutvalget og kommunestyret, henholdsvis 7. og 22. juni 2022. Kommunestyret vedtok å sende saken tilbake til kommuneplanutvalget den 20.09.22, for innstilling til kommunestyremøtet den 29.09.22. Det blir da følgelig en ny 1.gangs behandling av planforslaget. Etter dette vil planen bli lagt ut på 1. gangs høring og offentlig ettersyn. Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Det foreligger felles ferdigattest for nybygg av 64 leiligheter datert 05.03.1990. Det foreligger godkjente bygningstegninger, men tegningene stemmer ikke med dagens bruk: Badstuen er fjernet og tatt inn som en del av gangen. Fra gangen er det satt inn dør til det tredje soverommet, slik at leiligheten har direkte tilgang til dette soverommet. Megler har sendt en forespørsel til Øyer kommune om ovennevnte endring er meldepliktig, men har p.t. ikke fått svar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3440/13/14/31: 21.11.1991 - Dokumentnr: 9070 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:13 Bnr:5 Rett til å koble seg til anlegg på gnr. 14/14 Overført fra: Knr:3440 Gnr:13 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale mellom Hafjell Alpinlandsby AS (HAL) og Aasletten pensjonat og hytter (APH) vedrørende sentralt TV/parabolanlegg på HAL sin eiendom. APH gis rett til å koble sin eiendom til anlegget på eiendommen til HAl og bruke alle de muligheter som anlegget har. Retten omfatter også framtidige utvidelser og alle nye muligheter for bruk av anlegget, for eksempel egen informasjonskanal. Retten gjelder også om anlegget på HAL sin eiendom skulle bli utskiftet og erstattet med tilsvarende anlegg selv som disse skulle gi nye muligheter. HAL er ansvarlig for driftskostnader og vedlikehold av hovedanlegget. APH gis rett til å føre nødvendige kabler over eiendommen til HAl og skal for framtiden ha rett til nødvendig vedlikehold fra eget tilkoblingspunkt. I den grad vedlikehold medfører graving eller lignende, er APH ansvarlig for kostnader og oppussing i forbindelse med dette. APH er selv ansvarlig for alt vedlikehold av eget anlegg fra tilkoblingspunktet. 05.02.1992 - Dokumentnr: 1212 - Elektriske kraftlinjer Midt-Gudbrandsdal Energiverks Kraftledning går over d.eid. m.fl. ifl. utvidelse reg, 05.02.92. På en del eiendommer er det anlagt transformatorstasjoner. Overført fra: Knr:3440 Gnr:13 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Heftelsen viser bestemmelser om elektriske kraftlinjer. Her er det en oversikt over jordkabler og linjer til/fra hovedlinje og til/fra master mm. Da kraftledninger er sammenhengende og den pantegjeld so hefter på ledningene omfatter både ledninger nevnt i denne heftelsen og tidligere registrerte, begjæres ledningene registrert som en ledning. 15.04.1997 - Dokumentnr: 2492 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for gnr. 13/16 over Hafjell Alpinlandsbys arealer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3440 Gnr:13 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: I henhold til avtale er det holdt tilbake bygning nummer fire bestående av 8 leiligheter, Enheten blir å skille ut som egen eiendom med tomt som kun utgjør arealet under bygningen. Enheten sikres adkomst over Hafjell Alpinlandsby AS sine arealer ved bruk av de gang-, sykkel- og bilveier som er i området samt at parkeringsplassene kan nyttes i nødvendig utstrekning. Det samme gjelder sedvanlig bruk av utearealene. 14.03.2001 - Dokumentnr: 2242 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:13 Bnr:17 Overført fra: Knr:3440 Gnr:13 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier av Hafjell Alpinlandsby gnr. 13 bnr. 14 i Øyer kommune, gir gnr. 13 bnr. 17 veirett over gnr. 13 bnr. 14 i Øyer kommune. Rettighetshaver må være med på å dekke kostnadene til brøyting og vedlikehold til veien samt dekke eventuelle behov for utbedring og tilpasning som er nødvendig for sitt eget bruk. 06.05.2021 - Dokumentnr: 539397 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:13 Bnr:17 Snr: 1 til 40 Bestemmelse om vedlikehold Meglers forklaring: Megler har bestilt bestemmelsen, men p.t. ikke mottatt denne. 06.05.2021 - Dokumentnr: 539397 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:13 Bnr:17 Snr: 1 til 40 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Megler har bestilt bestemmelsen, men p.t. ikke mottatt denne. 30.04.2001 - Dokumentnr: 3493 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/56 Meglers forklaring: Det er tinglyst begjæring om oppdeling i eierseksjoner på eiendommen. Seksjoneringen omfatter alle bruksenhetene. Seksjonene har følgende formål: Næring. 07.06.2022 - Dokumentnr: 608030 - Reseksjonering Snr: 31 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/56 Meglers forklaring: Endringen av tilleggsdel i bygning. Det tredje soverommet på enkelte av de store leilighetene var tegnet inn som en del av fellesarealet. Dette er rettet opp, slik at alle store leiligheter har soverommet fra gangen som en del av sin seksjon. Plantegningene er endret.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet privat helårsvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Kabel-TV og bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad/våtrom er totalrenovert og rør-i-rør er lagt inn. Arbeid utført av Polmax AS/ Ramsøy AS/ Østby & Slettmoen AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bad/våtrom er totalrenovert og rør-i-rør er lagt inn. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt elektrisk på bad/våtrom er nytt, nye brytere og kontakter i andre rom. Arbeid utført av Østbye & Slettmoen AS. Utfylt egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Leiligheten har varmekabler på begge badene. Øvrig oppvarming via elektriske panelovner.

Sameiet

If Skadeforsikring

SP3257126.1.1

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Sameiets regnskap viser et positivt årsresultat på kr 408 154 per 31.12.2021. Megler har kopi av budsjett for 2022 og årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Styret jobber med innhenting av tilbud på skifte av vinduer. Ved større vedlikeholdsprosjekter blir saken løftet til årsmøtet. Den enkelte seksjonseier må ta høyde for engangs innbetalinger til dekning av felles vedlikeholdsprosjekter, som vedtas i sameiet. Alternativ finansiering er husleieøkning eller opptak av felles lån i sameiet.

Kjøper trenger ikke godkjennelse av styret.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.