Hjortevegen 29

Øyer

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 102 kvm 2. etasje: 72 kvm Primærrom 1. etasje: 100 kvm Entré, trapperom, gang, bad, soverom x2, stue/spisestue/kjøkken. 2. etasje: 68 kvm Trapperom, stue, bad/toalett/vaskerom, 3 soverom, bad/toalett/vaskerom. Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod. 2. etasje: 4 kvm Bod. Garasje Bruksareal 1. etasje: 34 kvm Sekundærrom 1. etasje: 34 kvm Garasje og bod.

2001

Veggkonstruksjon og fasade av bindingsverk med trekledning. Fasadeskifer på veggen ved inngangspartiet. Vinduer i treverk med isolerglass fra byggeår. Registrert spalteventiler i vinduer for naturlig ventilering. Et takvindu. Ytterdør i treverk med glatt utførelse med isolerglass med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i treverk med glatt utførelse med isolerglass. Terrassedør i treverk med isolerglass fra byggeår. Takform og konstruksjon av saltak bygget opp som takstolskonstruksjon. Innvendig skråhimling og kneloft. Lufting i raft/gesims. Taktekking av betongtakstein. Undertak av antatt sutaksplater. Ikke montert snøfangere. Vindski og isbord av treverk. Takrenner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Nedløp avsluttet ned til bakken inntil bygningen. Standard terrasse i impregnert/behandlet treverk. Pipe: Murt elementpipe. Pusset og forblendet med fasadeskifer innvendig. Utvendig er pipen ubehandlet og har et innfalset pipebeslag. Montert stige til pipen. Vedovn i stuen i 1. etasje. Etasjeskillere i trebjelkelag. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Taktekking: Registrert fuktbelastning på deler av et forkantbord på oversiden. Registrert manglende vedlikehold og svertesopp på vindskibordene. - Veggkonstruksjon: Registrert manglende vedlikehold ved kledningen. - Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Registrert manglende vedlikehold på flere vinduer utvendig. - Innvendig overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Glipper i laminatgulvet på et soverom i 2. etasje. Glippe mellom gulv og gulvlister, gulvet er ikke ført langt nok inn mot veggen. Registrert bom på noen fliser i gangen. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell over 15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 m. TG2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. - Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm. - Våtrom bad 1.etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom bad 2.etasje >Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad 2.etasje sluk, membran, tettesjikt: Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. Det er påvist andre avvik: Ikke synlig mansjett på gjennomføringen på avløpet til vasken. - Tekniske installasjoner: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist andre avvik: Vann og avløp på kjøkkenet i 2. etasje er ført i eller mot ytterveggen, det er uheldig å føre vannrør i ytterveggen. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. - Terrengforhold: Noe mindre ujevnheter på belegningsstein. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Takrenner, nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist skader i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler beslag her og i overgangen fra tak til vegg ovenfor inngangspartiet. Dette har gitt og vil gi fuktbelastning på treverket. - Terrassedør: Det er påvist dører med fukt/råteskade i treverket. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Vi gjør også oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstands-grader.

2014: Nytt bad i 1.etasje og nytt bad i 2.etasje. 2014: Nytt kjøkken i 1.etasje.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det er parkering i frittstående garasje og på stor, steinbelagt gårdsplass. Garasjen har fasadeskifer på nordveggen og et overbygg på ca. 15,5 kvm på vestsiden. Innvendig er garasjen oppgradert med flislagt gulv og vegger. Videre har garasjen strøm, belysning, innlagt vann, motorstyrt leddport og egen sikringsboks med godt dimensjonerte kurser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Entré: Første etasje har et lunt, inntrukket inngangsparti med fasadeskifer, flislagt repos og hvit ytterdør med glassfelt. I entreen er det adkomst til 2.etasje og innenfor er det adkomst til gang, og det er plass til skoskap, kommode eller lignende. Både entreen og gangen er holdt i en tidløs og nøytral stil. Varme i gulv i deler av entreen. Kjøkken: Fra gangen kommer man inn i et moderne og romslig kjøkken med tidsmessig laminatgulv og hvitmalte vegger med ferdigpanel. Over kjøkkenbenken er de hvite veggene erstattet med grå fasadeskifer og sortmalt panel med glassplate foran. Selve kjøkkeninnredningen er fra Ikea og var ny i 2014. Den har mørke, glatte fronter i tre, overskap med sotede glass og nøttefargede laminatbenkeplater med nedfelt, dobbel oppvaskkum. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert. Det er avsatt plass til side-by-side kjøleskap, og over koketoppen er det avtrekk fra takmontert ventilator. Stue: Boligen har 2 stuer, en i første etasje og en i andre etasje. Stuen i første etasje har åpen løsning mot kjøkkenet. På gulvet er det enstavs laminat og vegger er kledd med hvitmalt ferdigpanel. Pipeveggen er forblendet med vakker fasadeskifer og tilkoblet en peisovn med stort flammebilde på tre sider. Dagslyset finner veien inn via rutete vinduer og det er godt med plass til sofa, tv-løsning og et langbord. Stuen har også utgang til den herlige terrassen utenfor. Stuen i andre etasje har hvitmalte vegger og laminatgulv. Vinduene gir godt med dagslys og det er god plass til sofa med tilhørende tv-løsning. Bad: Boligen har et bad i første etasje og et bad i andre etasje. Badet i første etasje var nytt i 2014 og er delvis utført som egeninnsats. Her er det mørke, jordfargede veggfliser og noe lysere gulvfliser over gulvvarme. Himling er pent lyssatt med downlights. Av innredning er det gulvmontert toalett, nisje med glasshyller og en nedsenket dusjnisje med glassdør. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant, romslig skuffeseksjon med glatte, lysegrå fronter og et tilsvarende høyskap. Over servanten er det speil med belysning. Et vindu gir naturlig lys og utlufting. Baderommet i 2.etasje var nytt i 2014 og er delvis utført som egeninnsats. Her er det store, hvite veggfliser og sorte gulvfliser over gulvvarme. Baderomsinnredningen er i hvit, høyglanset utførelse. Den består av heldekkende servant på skuffeseksjon og et stort speil. I nedsenket dusjhjørne er det rette, innfellbare glassdører og dusjgarnityr med både hånddusj og regnfallsdusj. Under skråhimling er det vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe: Boligen har totalt fem soverom, to i 1.etasje og tre i 2. etasje. Det største rommet i 1.etasje har en nisje som kan benyttes som garderobe eller arbeidsplass. I tillegg er det bra med oppbevaringsplass i flere garderobeskap med grå, høyglans slagdører. I 2.etasje er det tre soverom, samt et rom som ikke er godkjent for varig opphold. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: 1.etasje: Stekeovn, induksjonsplate og oppvaskmaskin. Garderobeskap på hovedsoverommet, gardiner i stua og kjøkken. 2. etasje: Garderobeskap på soverom. Medfølger ikke handelen: 1.etasje: kjøleskap, vaskemaskin. 2.etasje: Vaskemaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

Planløsning 1. etasje: Entré, gang, kjøkken/stue, bad/wc, 2 soverom, bod. 2. etasje: Trappegang, stue, bad/wc/vaskerom og 3 soverom. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk - Innholdsrik enebolig på to plan. - Oppført i 2001, tilbygget i 2006. - Pent kjøkken fra 2014 i 1. et. - Peisovn i stuen i første etasje. - To pene bad, begge fra 2014. - Det er til sammen fem soverom. - To boder for lagring. - Elskap med automatsikringer. - 198 l bereder fra 2000. - Utekran er montert. - Stor, steinbelagt gårdsplass. - Garasje med eget elskap. - Solrik hage med plen. - Stor terrasse i første etasje.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lars Erik Sandvoll

Tilstandsrapport

2/14/2022

eiet

Nei

Eiendommen er innenfor område for nedsatt konsesjonsgrense for bebygd eiendom jfr. Konsesjonslovens §7. (0 konsesjonsgrense). Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

725

Boligen ligger fint til på en flat tomt med gode solforhold og utsikt mot vakker natur. Tomten består av en stor gårdsplass med belegningsstein og en lettstelt hage som er pent opparbeidet med plen, hekk og trær. Mot terrenget på oversiden er det støttemur. Fra stuen i første etasje er det utgang til en herlig terrasse på 27 kvm hvor man kan sole seg, grille og møtes til sosiale sammenkomster. Terrassen har utelys, spaltegulv av tre, levegger mot gårdsplassen og rekkverk med stående panel. Fra terrassen er det port og trapp ned til hagen.

Uregulert areal, avsatt til boligformål i kommuneplan for Øyer.

Byggesak i Øyer kommune godkjenner søknad om ferdigattest av H01 og H02. Sluttdokumentasjonen Øyer kommune har mottatt viser at byggearbeidene er utført i samsvar med tillatelsen. Vedtak om ferdigattest, datert 11.03.2022.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3440/8/91: 05.08.1999 - Dokumentnr: 4792 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Øyer kommune Øyer kommune skal ha fremtidig rett til å komme frem over eiendommen for tilsyn, utbedring og vedlikehold av vann- og avløpsledninger med tilhørende kummer. Etter avsluttet arbeid skal kommunen foreta opprydding. Kopi av grunnboksutskrift og tgl erklæring kan fås hos megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Boligen oppvarmes med panelovner og gulvvarme på bad i 1.etasje og 2.etasje. I første etasje er det også muligheter for vedfyring med en vedovn i stuen.