Hundervegen 112 A
, ØYER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 28/7/2022 08:14
Lys og lettstelt leilighet på bakkeplan med to soverom. Rett ved gondolen og umiddelbar nærhet til alpinanlegget.
Velkommen til Hundervegen 112 A - en lys og trivelig leilighet med beliggenhet rett ved gondolen, nederst i alpinanlegget. Herfra har en det beste utgangspunktet for aktiviteter som alpint, langrenn, downhill-sykling og fotturer i fjellet. I området finner en også Hunderfossen familiepark, Lilleputthammer, flere dagligvareforretninger med kvelds- og søndagsåpnet, vinmonopol mm. Kun 16 km til Lillehammer med gågate og mange kulturtilbud. Leiligheten ligger fint til på bakkeplan og inneholder entré, kjøkken i åpen løsning mot stue, baderom og to soverom med totalt fire sengeplasser. Det er gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod rett utenfor leiligheten. Leiligheten egner seg godt som utleieobjekt.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Øyer
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3440
Sameiets Gårdsnummer: 13
Sameiets Bruksnummer: 18
Festenummer: 1
Seksjonsnummer: 3
Arealer
Primærrom: 48 m2Primærrom: 48 m248
Bruksareal: 48 m2Bruksareal: 48 m248
Byggeår
2005
Byggemåte
Yttervegg i trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Møner skråtak i tre. Tak tekket med betongtakstein. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Terrasse mot vest. Konstruksjon og overflater i treverk. Utvendig beslag og takrenner i nedløp i metall. Vindkier i tre. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig dører. - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig radon. - Innvendige dører. - Våtrom - Overflater vegger og himling, bad. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning, bad. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Tekniske installasjoner - vannledninger, grunnet stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig, samt ikke registrert vann-samleskap i leiligheten. Øvrige punkter er gitt TG0 eller TG1.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.
Standard
Entré: Entré med fliser på gulv og lyse vegger. Her kan man sette fra seg skogene, og henge fra seg jakkene på oppheng. Stue: Leiligheten har en romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, noe som gjør rommet sosialt og brukervennlig. Det er plass til en god sofagruppe med tilhørende TV-møblement, hvor familien kan samles til filmkveld eller spillkveld. Kjøkken: Pent kjøkken i åpen løsning mot stue. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, samt godt med arbeidsplass på benkeplate. Videre er det plass til komfyr, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Baderom: Baderom med lyse fliser på vegg og blå fliser på gulv med gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger og gulvmontert toalett. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom med totalt 4 sengeplasser. Soverom 1/hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og garderobeløsninger. Soverom 2 med køyeseng.
Innhold
Lys og lettstelt leilighet som inneholder følgende: 1. etg: Entré, kjøkken, stue, baderom, wc-rom og to soverom. Annet: Romslig bodrom. Kort fortalt: - Leilighet på bakkeplan med to soverom. - God planløsning. - Gjennomgående store vinduer. - Gode oppbevaringsmuligheter i bodrom rett utenfor leiligheten. - Umiddelbar nærhet til alpinbakken. - Gode utleieinntekter.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Eier er forpliktet til å leie ut leiligheten når eier ikke selv benytter seg av den. Utleieinntektene har iflg selger ligget på 120.000,- til 150.000,- ved utleie hele året gjennom Hafjell-Kvitfjell Booking.
Takstmann
Eirik Enge
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/19/2022
Innbo og løsøre
Leiligheten selger fullt møblert og med innbo som på visning. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
40680.1
Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt i hovedsak opparbeidet med betong og grus. Leilighet med sentral beliggenhet rett ved gondolen, nederst i alpinbakken. Ellers svært enkel adkomst til og fra alpinbakken. For de sykkelinteresserte er Hafjell Bike Park ledende i Norge på heisbasert sykling. Her ligger gondolen knappe 50 meter unna leiligheten.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til appartement. Hafjell alpinanlegg nedre del, datert 04.07.1985, samt Kommunedelplan Øyer sør, datert 31.05.2007 er gjeldende.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg med leiligheter, datert 26.01.2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
1/25/2005
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.09.2003 - Dokumentnr: 8072 - Festekontrakt - vilkår Meglers vurdering: Festet gjelder tomt til næringsbygg og formålet med nærværende kontrakt er å gi Hafjell Skiutleie AS (HSU) rett til å føre opp bygning som inngår i bebyggelsesplanen for Hafjell Terrasse. Bebyggelsen og virksmoheten i det enkelte bygg må tilpasses den øvrige bebyggelse og virksomhet i Hafjell Terrasse. Hafjell Alpinsener AS (HAS) har på denne bakgrunn rettigheter som ikke er vanlige i festeforhold. Punktfesteretten gir ikke HSU eksklusiv rådighet til arealer utenfor bygningskroppen. Festeretten kan ikke overdras uten GAS' samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved overdragelse av festerett med påstående bygninger har HAS forkjøpsrett. HSU har rett til å pantsette festeretten sammen med de bygninger som føres opp på tomten. HAS sørger for opparbeidelse, rydding, renhold, brøyting, strøing og vedlikehold av utendørsarealene i Hafjell Terrasse. Ovennevnte er kun et utdrag av festekontrakten. Kopi av festeavtalen ligger vedlagt salgsoppgave. 03.01.2005 - Dokumentnr: 15 - Erklæring/avtale Meglers vurdering: Eier er forpliktet til å leie ut leiligheten når eier ikke selv benytter seg av den. Kopi av grunnboksutskrift kan fås hos megler.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv.
Sameiet
Sameiet: Sameiet Hundervegen
Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP414989111
Totalpris
2408750
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2350000
Prisantydning
2350000
Omk. Kjøper beløp
58750
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 58 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 60 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
5033
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene betales kr 15 100,- pr kvartal og inkluderer strøm, kom.avg vann og avløp, kabel TV, vaktmester, service brann/ventilasjon.
Kommunale avgifter
3250
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Beløpet fordeles på fire terminer og inkluderer eiendomsskatt.
Info formuesverdi
For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Bebyggelsen
Bygg med leiligheter og forretning.
Beliggenhet
Leilighet med sentral beliggenhet rett ved gondolen, nederst i alpinbakken. Leiligheten ligger med svært enkel adkomst til og fra alpinbakken. For de sykkelinteresserte er Hafjell Bike Park ledende i Norge på heisbasert sykling. Her finner du hele 15 løyper fra grønn til svart vanskelighetsgrad fordelt på hele 28 km. For å ta fatt på Bike Park-løypene hopper du enkelt inn i gondolen som frakter deg til start. Gondolen frakter deg også til Skavlen restaurant og FAVN med bl.a restaurant og kafé. Leiligheten har ikke bare nærhet til alpinbakke og Bike Park-løyper: Det er kort vei til sentrum i Øyer hvor man finner de fleste fasiliteter som butikker, post, restaurant og vinmonopol. Hafjell Alpinsenter har totalt 30 nedfarter og 15 skiheiser, inkludert Gondolen som betjener 835 høydemeter, fra dal til fjell. Alpinsenteret er landets tredje største, der terrengparken er et klart førstevalg blant snowboardentusiaster. Hafjell har også landets største flomlysanlegg som lyser opp 7 km med løyper. Flomlyset gir mulighet for en rekke kveldsaktiviteter med og uten ski på beina, som aking eller snøscooterkjøring for barn. For de minste kan Hafjell skilte med Lilleputthammer familiepark som har lekeland, unik miniby, samt en rekke aktiviteter for store og små. Det er kort vei til Hunderfossen familiepark og Barnas gård med spennende og populære attraksjoner. Vegmuseet ligger rett ved Hunderfossen, og passer for både liten og stor. I Lillehammer sentrum kan man blant annet hygge seg i gågata, utforske Maihaugen friluftsmuseum eller besøke Strandtorget kjøpesenter.
Adkomst
Se kart.
Oppdragsnummer
524220096
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer
SP414989111
Selger
Hafjell Alpinsenter AS
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,7% av salgssum Markedsføring kr 18 000 Tilrettelegging kr 6 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 689 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/1/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.