Kolgropa 48
, ØYER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 29/9/2022 08:15
Innbydende hytte i Moseteråsen Fjellgrend - 4 soverom, 2 stuer, 2 bad & badstue - Ski inn/ut & fin utsikt
Innholdsrik hytte med fin beliggenhet på Moseteråsen. Hytta tilhører Moseteråsen Fjellgrend og ligger på et tun med 9 andre hytteeiendommer. Beliggenheten er attraktiv i forhold til alt Hafjell har å by på. Her kan man spenne på seg ski ved døra, og enkelt komme seg til/fra alpinbakker og langrennsløyper. Fritidsboligen ble oppført i 2016 og går over 3 plan. Hytta har god plassering i tunet, og holder gjennomgående høy standard. Planløsningen byr bl.a. på åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 baderom med gulvvarme, badstue og 4 soverom. Store vindusflater gir stue/kjøkken et luftig preg og god romfølelse. I tillegg har eiendommen en ekstra stue og flere solrike uteplasser med god plass til utemøbler. Det er fin utsikt mot Hafjelltoppen, samt sør-, vest og og nordover. Velkommen!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Øyer
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3440
Sameiets Gårdsnummer: 27
Sameiets Bruksnummer: 66
Seksjonsnummer: 9
Arealbeskrivelser
Fritidsbolig Bruksareal -1. underetasje: 47 kvm 1. etasje: 50 kvm 2. etasje: 19 kvm Primærrom -1. underetasje: 47 kvm Trapperom, stue, 2 soverom, bad og badstue. 1. etasje: 47 kvm Entré, stue/kjøkken og bad. 2. etasje: 19 kvm Gang og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 113 m2Primærrom: 113 m2113
Bruksareal: 116 m2Bruksareal: 116 m2116
Byggeår
2016
Byggemåte
Fritidsbolig - byggeår 2016: Byggegrunn er ikke kjent. Ringmur av prefabrikkerte elementer kledd med fasade-plater i kombinasjon med plate på mark. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegg mot grunn av sandwichelementer med betong. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Vegger av isoporfroskaling fylt med betong mot grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående kledning. Lufting ved takraft og i gavl. Mønet skråtak i tre. Takstoler. Tak er tekket med torv. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2 - lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot sør/vest. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. Trapp og rekkverk i treverk. Det er observert noe flass i maling på søyler og på glatte flater på omramming rundt vinduer. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. > Badstue: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Badstudør ligger på terskel. - Tiltak: Ventilering i vegger må lages. Dør må justeres. På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering rett ved døra på egen tomt.
Standard
Fritidsboligen ble oppført i 2016 med et bruksareal på totalt 116 kvm. Hytte tilhører Moseteråsen Fjellgrend og har en attraktiv beliggenhet med ski inn/ut både til alpinbakkene og et enormt løypenett for langrenn. Eiendommen ligger åpent og fritt. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, og området er rolig og familievennlig. Hytta går over 3 plan og har en arealeffektiv planløsning. Boligen holder gjennomgående høy standard, og det er gode farge- og materialvalg. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning. Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er glass-/plastplater over benk. Gode vindusflater gir godt med dagslys, og gir boligen et luftig preg og god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca 11 kvm. Det er god plass til utemøbler. Fra hovedetasjen er det fin utsikt mot Hafjelltoppen, men også mot sør og vest. Vedovnen er strategisk plassert mellom stue og kjøkken og gir god varme på kalde dager. Boligen har 2 baderom, hvorav ett med badstue og opplegg for vaskemaskin. Begge baderom har varme i gulv. Hytta har til sammen 4 soverom. 2 av soverommene ligger i underetasjen og 2 ligger i boligens 2. etasje/loftsetasje. Planløsningen byr ellers på en hyggelig entré med plass til klær og sko samt en ekstra stue i underetasjen. Fra boligens hovedsoverom er det utgang til en stor terrasse på hele 32 kvm. Det er lagringsplass i innvendig bod og parkering utenfor inngang på egen tomt. Nøkkelopplysninger: - Innbydende hytte fra 2016 med solrik beliggenhet - Gjennomgående høy standard - Ski inn/ut til alpinbakke og langrennsløyper - Åpen stue-/kjøkkenløsning - Gode vindusflater gir et luftig preg - Vedovn i hovedetasje - 4 gode soverom - 2 baderom hvorav ett med badstue og opplegg for vaskemaskin - Ekstra stue i underetasjen - 2 solrike uteplasser med god plass til utemøbler - Kort vei til restaurant Skavlen - 15 min med bil ned til Øyer sentrum - Mulig med rask overtagelse Teknisk: - Synlige vannrør i kobber. Waterguard. - Synlige avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon. - Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. - Bruk luft trekkes ut uten bruk av filter. - Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Ca 200 liters varmtvannstank fra byggeår. - El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg. Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak tregulv. Fliser i entré og baderom. Vegger: I hovedsak panel. Noe fliser på baderom. Himling: I hovedsak preget av panel.
Innhold
Fritidsboligen går over 3 plan og har følgende planløsning: - Underetasje: Trapperom, stue, 2 soverom, bad og badstue. - 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og bod (ca 3 kvm). - 2. etasje/loftsetasje: Gang og 2 soverom. I tillegg har boligen: - Terrasse 1. etasje på ca 11 kvm. - Terrasse underetasje på ca 32 kvm. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut.
Takstmann
Eirik Enge
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/21/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Etter nærmere avtale kan følgende møbler følge med: - Sofa og stol m/puff fra Kistefoss - Salongbord fra Kistefoss - Hjemmelaget TV-benk - Spisestue m/10 stoler fra Kistefoss - Glasskap i stuekrok fra Alliance (dansk) - Benk ved spisebord fra Ikea - Alle senger m/madrasser, nattbord og leselamper - 3 stk kommoder fra Ikea - Gardiner som på visning Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, steketopp og kjøle-/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
4281
Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt med gruset veinett og egen innkjøring. Eiendommen er godt utnyttet med fine utearealer, herunder overbygget inngangsparti, solrik veranda og markterrasse som strekker seg fra inngangsparti og rundt hytta mot sør og vest. Ellers naturtomt. Gode lys- og solforhold hele året, og utsikt mot sør, vest og nord. Tomten var snødekt ved befaring.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til fritidsbolig. Gjeldende reguleringsplan: PlanID: 3440 201409a Navn: Del av Haugan m-endring Dato: 04.12.215 Formål: Fritidsbebyggelse Eiendommen ligger under gjeldende kommuneplan (datert 31.05.07). Pr 21.03.2022 er det ikke lagt opp til noen endring i arealformål for denne eiendommen. Ny kommunedelplan for Øyer sør skal opp til 1. gangs behandling i juni 2022. Deretter blir planen lagt ut på høring og 1. gangs offentlig ettersyn. Mer info finner du her; https://www.oyer.kommune.no/kommunedelplan-oeyer-soer.433285.no.html Ta evt kontakt med Øyer kommune for ytterligere informasjon. Tlf.: 61 26 81 00. Det er ikke kjent at det foreligger planforslag som vil berøre eiendommen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Fritidsboligen er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig datert 05.12.2016. Utdrag fra gjeldende reguleringsplan: I tilknytning til den enkelte hytte kan det, i tillegg, oppføres terrasse uten takoverbygg på inntil 30 % av hyttas BYA. Terrasse på bakkeplan er utvidet etter at ferdigattest er gitt. Megler har forespurt Øyer kommune om størrelsen på terrassen er innenfor gjeldende regulering, men har p.t. ikke mottatt tilbakemelding på dette.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
12/4/2016
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Tinglyst: 23.06.2014 - Dokumentnr: 513295 - Forbud mot næringsvirksomhet. Rettighetshaver: Moseteråsen AS - Org.nr: 825 537 112 Gjelder også fradelte parseller. Overført fra: Knr:3440 Gnr:27 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Moseteråsen AS - Org.nr: 912 079 023 Til: Moseteråsen AS - Org.nr: 825 537 112 > MEGLERS KOMMENTAR: Tinglyst avtale som gir rett til å vedlikeholde ledningsnett på og over eiendommer på Mosteråsen, samt rett til å fjerne høye og sjenerende trær på eiendommene. Fritidseiendommene gis også veirett til sine respektive tomter mot å delta i vedlikeholdet. Forbud mot næringsvirksomhet på eiendommen. Eiendommens rettigheter: 31.10.2018 - Dokumentnr: 1486329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:23 Bnr:40 - 92 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moseteråsen AS - Org.nr: 912 079 023 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transportert til Moseteråsen AS, org.nr. 825537112 31.10.2018 - Dokumentnr: 1486329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:23 Bnr:53 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moseteråsen AS - Org.nr: 912 079 023 ---------- Diverse påtegning Transportert til Moseteråsen AS, org.nr. 825537112 31.10.2018 - Dokumentnr: 1486329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:23 Bnr:60 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moseteråsen AS - Org.nr: 912 079 023 ---------- Diverse påtegning Transportert til Moseteråsen AS, org.nr. 825537112 31.10.2018 - Dokumentnr: 1486329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:23 Bnr:61 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moseteråsen AS - Org.nr: 912 079 023 ---------- Diverse påtegning Transportert til Moseteråsen AS, org.nr. 825537112 31.10.2018 - Dokumentnr: 1486329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:23 Bnr:62 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moseteråsen AS - Org.nr: 912 079 023 ---------- Diverse påtegning Transportert til Moseteråsen AS, org.nr. 825537112 31.10.2018 - Dokumentnr: 1486329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:23 Bnr:63 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moseteråsen AS - Org.nr: 912 079 023 ---------- Diverse påtegning Transportert til Moseteråsen AS, org.nr. 825537112 31.10.2018 - Dokumentnr: 1486329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:23 Bnr:54 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moseteråsen AS - Org.nr: 912 079 023 ---------- Diverse påtegning Transportert til Moseteråsen AS, org.nr. 825537112 31.10.2018 - Dokumentnr: 1486329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:27 Bnr:19-107 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moseteråsen AS - Org.nr: 912 079 023 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transportert til Moseteråsen AS, org.nr. 825537112 31.10.2018 - Dokumentnr: 1486329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:27 Bnr:42 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moseteråsen AS - Org.nr: 912 079 023 ---------- Diverse påtegning Transportert til Moseteråsen AS, org.nr. 825537112 31.10.2018 - Dokumentnr: 1486329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:27 Bnr:81 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moseteråsen AS - Org.nr: 912 079 023 ---------- Diverse påtegning Transportert til Moseteråsen AS, org.nr. 825537112 31.10.2018 - Dokumentnr: 1486329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:27 Bnr:85 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moseteråsen AS - Org.nr: 912 079 023 ---------- Diverse påtegning Transportert til Moseteråsen AS, org.nr. 825537112 31.10.2018 - Dokumentnr: 1486329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:27 Bnr:88 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moseteråsen AS - Org.nr: 912 079 023 ---------- Diverse påtegning Transportert til Moseteråsen AS, org.nr. 825537112 31.10.2018 - Dokumentnr: 1486329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:27 Bnr:89 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moseteråsen AS - Org.nr: 912 079 023 ---------- Diverse påtegning Transportert til Moseteråsen AS, org.nr. 825537112 > MEGLERS KOMMENTAR: Tinglyst erklæring som gir Moseteråsen AS rett til å anlegge og drifte ledningsnett av alle typer på og over eiendommen forutsatt at terrenginngrep repareres. Hytteeierne i feltet har tinglyst veirett til alle veier, stier og skiløyper mot å delta i vedlikeholdet av veiene og løypene. Det er pliktig medlemskap i Moseteråsen Velforening, orgnr 918 669 868. 31.10.2018 - Dokumentnr: 1487276 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Moseteråsen AS - Org.nr: 825 537 112. Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:23 Bnr:52 Gjelder også for fremtidig utskilte parseller fra gnr. 27 bnr. 19 og gnr. 23 bnr. 40 og 54 ---------- Transport Fra: Moseteråsen AS - Org.nr: 912 079 023 Til: Moseteråsen AS - Org.nr: 825 537 112 > MEGLERS KOMMENTAR: Dokumentet er ikke innhentet. Konferer evt med megler.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat bomvei.
TV/Internett/Bredbånd
Hver seksjonseier betaler en årlig avgift pålydende kr 2 475.- for Kabel-TV/internett.
Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted i stue/kjøkken, panelovner, samt varme i gulv i 1. etasje og underetasje (Kilde: eier).
Energikarakter
- C
Info strømbruk
Selger opplyser at gjennomsnittlig forbruk av strøm de siste 12 måneder har vært ca kr 1 200.- pr måned.
Sameiet
Totalpris
6661342
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
6490000
Prisantydning
6490000
Omk. Kjøper beløp
171342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 162 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 163 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader inkluderer
Sameiet består av ni eierseksjoner med lik sameiebrøk. Disse ni eierseksjonene består av ni hytter på felleseiet tomt. I følge hytteeier avholdes ikke årsmøter. Det betales ikke felleskostnader mellom hyttene på tuntomten.
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatt inngår i de kommunale avgiftene.
Kommunale avgifter
14492
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Pt er de kommunale avgiftene på totalt kr 14 492.- pr år. Beløpet fordeles på 4 terminer med ca kr 3 623.- pr termin. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp (abonnement/forbruk) - Renovasjon - Brannsyn/feiing - Eiendomsskatt
Formuesverdi sekundær
927500
Formuesverdi sekundær år
2020
Velforening
Velforeningsavgift til Moseteråsen Velforening er pt kr 4 400.- pr år. Beløpet dekker: - Drift av felles vegnett (brøyting og strøing) - Bom - Tilskudd til løypelaget - Honorar til styret og forretningsfører Det er nylig inngått kollektiv avtale mellom Moseteråsen velforening og Eidsiva Bredbånd AS for levering av fiber. Det er inngått en treårsavtale med kr. 449,00 pr måned for Altibox Fiberbredbånd fra Eidsiva – innkreves månedlig via Moseteråsen Velforening. Fiberbredbånd blir trolig innstalert før nyttår.
Årlig velavgift
4400
Bebyggelsen
Området består i hovedsak av fritidsboliger/hytteeiendommer.
Beliggenhet
Hytta ligger attraktivt til i et populært område på Moseteråsen. Området har gode solforhold og fin utsikt både sør- og nordover. Her er det lettvin tilgang til alpinbakker og et stort løypenett for langrenn, som passerer rett bak eiendommen. Området har også heiser som gjør det enkelt å komme seg tilbake til hyttefeltet. Som helårsdestinasjon har Hafjell flere ulike fritidsaktiviteter for hele familien, sommer som vinter. Hafjell Alpinsenter er en av Norges største skidestinasjoner. Med sine totalt 30 nedfarter og 15 skiheiser, og Gondolen som betjener 835 høydemeter fra dal til fjell, er alpinanlegget landets tredje største. Øyerfjellet har 600 km med langrennsløyper i et nettverk som strekker seg langt innover fjellet. I tillegg har anlegget 2 terrengparker for snowboard og freeski-entusiaster, flomlysanlegg med 7 km med løyper, samt 3 forskjellige familieområder med aktiviteter for de minste. På Mosetertoppen finner du også restauranten Skavlen med over 230 sitteplasser. Restauranten har også en romslig uteservering. Det er i tillegg flere kaféer/restauranter fordelt rundt i alpinanlegget. På sommerstid finnes det flere muligheter i et åpent og allsidig turterreng innover fjellet, med bl.a. toppturer til flere omkringliggende fjell. Det er også milevis av muligheter for sykkelturer, samt stisykling på toppene. Hafjell har i tillegg et populært anlegg for downhill-sykling med flere, spesialbygde løyper med ulike vanskelighetsgrader. Ønsker man ytterligere fritidsaktiviteter ligger Hafjell Golf kun en kjøretur unna, rett nord og ned for alpinsenteret i Øyer. For småbarnsfamilien er det kort vei til Lilleputthammer familiepark og Hunderfossen familiepark. I Øyer sentrum (ca 15 min med bil fra eiendommen) finner man bl.a. dagligvare, vinmonopol, sportsbutikk, spisesteder, hoteller m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ca 25 km til Lillehammer sentrum og Strandtorget kjøpesenter. Fra Oslo til Moseteråsen tar det ca 2.5 time med bil.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
524220057
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Rikke Børresen
Finn Arne Børresen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1.2 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900.- Markedsføring (+ dronefoto) kr 23 600.- Tilrettelegging kr 13 900.- Visningshonorar kr 3 000.- Oppgjørstjenester kr 6 900.- Eiendomsregisteret/E-signeringer kr 1 750.- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 300.- Selgers tinglysingskostnader kr 540.-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
3/13/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
