Kongsvegen 36E
, ØYER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 12/9/2022 13:36
Flott 4-roms leilighet med balkong | Carport | Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter i Øyer
Kongsvegen 36E er en lys 4-roms leilighet med sentral beliggenhet. Eiendommen ligger midt i Øyer sentrum med kort avstand til bl.a. dagligvare, skole og barnehage. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillehammer sentrum ca. 15 minutter unna med bil. Det er kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter innover i marka, samt Hafjell med bike park og alpin- og langrennsmuligheter i umiddelbar nærhet. Leiligheten er oppført i 2016 og ligger i byggets 2. etasje. Planløsningen byr bla. på entré med garderobeskap, åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisestue, pent bad med opplegg for vaskemaskin og tre lyse soverom. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Leiligheten disponerer parkering i carport og utebod. Elbillader i carport. Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Øyer
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3440
Sameiets Gårdsnummer: 26
Sameiets Bruksnummer: 132
Seksjonsnummer: 8
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 83 kvm Primærrom 1. etasje: 79 kvm Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Teknisk rom
Arealer
Primærrom: 79 m2Primærrom: 79 m279
Bruksareal: 83 m2Bruksareal: 83 m283
Byggeår
2016
Byggemåte
Leilighetsbygg fra 2016 oppført i trekonstruksjoner over 2 plan. Inngangsparti med trapp opp fra bakkeplan til svalgang. Panel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon med takstein som tekking. Veranda utenfor stue oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående spiler og impregnert terrassegulv. Vinduer har 3 lags isolerglass, malte karmer. Inngangsdør i hvit utførelse med vindusfelt. Verandadør har 3- lags isolerglass og malte karmer. Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Ingen forhold ved eiendommen er gitt TG2. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen forhold ved eiendommen er gitt TG3 Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i carport. Det er montert el-bil lader.
Standard
Leilighet beliggende i leilighetsbygg som ble ferdigstilt i 2016. Fremstår med normal god utførelse på overflater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med nedsenket hjørnevask i stål med et-grepsarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og mikrobølgeovn (mikro er defekt). Det er plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk over stekeplate via ventilasjonsanlegg. Bad: Overflater består av fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takessplater med innfelte downlights. Badet har gulvvarme. Baderomsinnredning har laminerte skrog med hvite slette fronter. Utstyrt med vask i porselen med et-grepsarmatur, speil og toalettskap over vask, innebygd vegghengt toalett, innfellbare dusjdører i herdet glass og dusjarmatur montert rett på vegg. Avtrekk via himling via ventilasjonsanlegg. Innvendig: - Gulv: Parkett, laminat og fliser - Vegger: Malte panelplater og baderomsplater - Himling: Folierte takessplater Teknisk: - Vannrør i plast, rør i rør - Avløpsrør i plast - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Balansert ventilasjon - Sentralstøvsuger - Gulvvarme i gang og bad - Vedovn montert i stue - Sikringsskap med automatsikringer - Skjult elektrisk anlegg - Røykvarslere og brannslukningsapparat På sentralstøvsugeren er ikke fot i gulvet original og det har falt av en plastbit på håndtak. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og teknisk rom.
Adgang til utleie
Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie av seksjonen i næringsøyemed eller som permanent disponering av seksjonen fra sameierens side, kan nektes av styret. Styrevedtak om nekting av utleieforhold kan kreves overprøvet av sameiermøtet.
Takstmann
Byggmester og Takstmann Stian Ekern
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/30/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, platetopp, mikro (defekt), kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom». Det er "null-konsesjon" som innebærer at leiligheten må benyttes som helårsbolig.
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
9099.2
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt til sameiet. Området er pent opparbeidet med plenareal, asfalterte internveier og parkeringsplasser. Meget barnevennlig beliggenhet med lekeplass i nærheten.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Granrudtunet med ikrafttredelse 26.05.2015 og Områdeplan Øyer Sentrum med ikrafttredelse 21.03.2013. Kommunedelplan Øyer Sør med ikrafttredelse 31.05.2007 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til boligområde, LNF-område og senterområde. Reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for gnr.26 bnr. 132 Bygg B datert 28.10.2016. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 20.01.2015.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3440/26/132/8: 25.10.2016 - Dokumentnr: 976192 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:33 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eier av 33/1 gis adkomstrett til sin eiendom via opparbeidet vei over 26/132. Adkomsten skal kun benyttes til nødvendig kjøring i primærnæring. Eventuelle skader som påføres ved slik kjøring dekkes av eier av 33/1. Utover dette skal annet ordinært vedlikehold ivaretas av eiere av 26/132.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
TV/Internett/Bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2019 og har bebodd eiendommen i 2 år og 6 måneder. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Bolig under oss sier det lekker fra vår terrasse og ned, dette er på våren ved smelting. Det var i år ikke noe problem så kommer an på snømengde. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Kan noen ganger være dårlig trekk. Det er kombinasjon av vær ute og trekk i ventilasjonssystemet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Montert ladeboks i carporten. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Pågående sak mot utbygger for å få ny plen lagt på det som er dårlig. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Fellesgjelden øker litt i sommer pga. maling av 2 hus. Felleskostnaden er ikke økt i den forbindelse. Tilleggskommentar: Det er noe knirk i parkett på stue, usikker på soverom da de ikke brukes så mye. Noe riper og hakk i parkett. Maling på gelender på veranda kan flasse da det malt for tidlig på impregnert materiale.
Oppvarming
Eiendommen har elektrisk oppvarming og vedfyring.
Energikarakter
- D
Sameiet
Sameiet: Eierseksjonssameiet Granrudtunet
Org nummer: 920 332 455Org nummer: 9 2 0 3 3 2 4 5 5920 332 455
Forretningsfører: Kantall AS
Sameiets forsikringsselskap
Ly Forsikring
Polisenummer felles forsikring
141585
Andel fellesgjeld pr. dato
12/30/2021
Lånebetingelser fellesgjeld
Annuitetslån Restgjeld kr: 469 125 Restgjeld pr.: 31.12.2021 Rentevilkår: 3,55% nom. rente Rentevalg: Flytende rente
Kommentar fellesgjeld
Etter årsmøte 05.05.2022 ble det vedtatt at styret gis fullmakt til å ta opp lån for kostander i forbindelse med maling av hus 28 og 30.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsberetning for 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Vedtekter/Husordensregler
Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Totalpris
3082099
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3005637
Prisantydning
2990000
Andel fellesgjeld
15637
Andel fellesgjeld pr. dato
12/30/2021
Omk. Kjøper beløp
76462
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 75 120,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 76 462,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
1700
Felleskostnader inkluderer
Driftsutgifter, regnskap, revisjon, snøbrøyting, TV/Internett og forsikring er inkludert i felleskostnadene.
Andel fellesformue
3409
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Kommunale avgifter
11191
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Renovasjon, vann, avløp, feiing og eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.
Formuesverdi primær
796316
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2866738
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsberetning for 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i Øyer sentrum med gangavstand til sentrumsfasiliteter som dagligvarebutikker, restauranter, vinmonopol, apotek og sportsbutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud og bymessige fasiliteter er Lillehammer en liten kjøretur unna. Øyer er omkranset av flotte tur- og rekreasjonsområder med bl.a. Hafjell med gode alpin- og langrennsmuligheter på vinterstid og Bike park på sommerstid. Det er også ypperlige muligheter for jakt, fiske og andre aktiviteter i flotte fjellterreng. Området er meget barnevennlig med lekeplass rett utenfor døren, samt kort vei til idrettsplass med blant annet fotballbaner, basketballbaner og skatepark. Ellers kort vei til Lilleputthammer, lekeland og OL-anleggene med spennende aktiviteter for de minste. Fra leiligheten er det gangavstand til skole og barnehage, samt busstopp like utenfor leiligheten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger i umiddelbar nærhet.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse om barnehage, skoler og fritidstilbud.
Oppdragsnummer
503220331
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Ly Forsikring
Polisenummer
141585
Selger
Noomi Westlie
Ola Hugo Martinussen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,50 % provisjon av salgssum, minimum kr 32 000 Markedsføring kr 20 900 Smart Solgt kr 4 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 0 Antall visninger inkludert i provisjon: 0 stk. Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 401 Selgers tinglysingskostnader kr 540
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
8/11/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
