Slettmoringen 28B
, ØYER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 3/10/2022 11:59
Nyere 3-roms leilighet | Solrik veranda med flott utsikt | Carport | Barnevennlig boområde | Nærhet til marka og sentrum
Slettmoringen 28B er en nyere og moderne leilighet med svært sentral beliggenhet på Granrudmoen i Øyer. Rolig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehager, dagligvare og øvrige butikker, Hafjell Alpinsenter og fine turmuligheter. Leiligheten har moderne innredning og fargevalg og oppleves lun. Beliggende i 2. etasje nyter man en flott utsikt og gode solforhold. Her får du en romslig entré med plass for garderobe, 2 store soverom og et romslig stilrent bad. Kjøkken og stue er i åpen løsning med god plass for både spisestue og sofagruppe. En moderne peisovn gir både varme og hygge til leiligheten. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og delvis overbygget veranda. Parkering til én bil i carport. God lagringsplass i bod både ved inngangsparti og på bakkeplan.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Øyer
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3440
Sameiets Gårdsnummer: 20
Sameiets Bruksnummer: 39
Seksjonsnummer: 6
Arealbeskrivelser
Bruksareal 2. etasje: 75 kvm Primærrom 2. etasje: 70 kvm Gang, 2 soverom, stue/kjøkken og bad Sekundærrom 2. etasje: 5 kvm Utvendig bod
Arealer
Primærrom: 70 m2Primærrom: 70 m270
Bruksareal: 75 m2Bruksareal: 75 m275
Byggeår
2020
Byggemåte
Leilighetsbygg i 2 etasjer. Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 3-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Stålpipe. Formpressede innerdører. Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering til én bil i carport følger leiligheten. I tillegg er det gjesteparkering på området.
Standard
Her får du en stilren leilighet med moderne og lune fargevalg. Planløsningen er godt utnyttet med romslige rom med gjennomgående valg av overflater. Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken og god plass for spisebord som et naturlig skille mellom kjøkkendel og sofagruppe. Sentrert peisovn som kan nytes fra hele rommet. Fra stuen er det utgang til veranda, som er delvis overbygget, hvor både sol og utsikt kan nytes. Godt med bodplass i utvendig bod ved inngangsparti i tillegg til sportsbod på bakkeplan. Innvendige flater: Gulv er i hovedsak preget av: Parkett og fliser. Vegger er i hovedsak preget av: Panelplater. Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater Badet har fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater i flisimitasjon på vegg. Innredning med heldekkende servant på skuffeseksjon med glatte fronter og speil med belysning. Innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin samt vv-bereder som rommer 200l. Badet har mekanisk avtrekk og ventil i himling samt tilluft i dør. Kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med glatte tidløse fronter. Laminert benkeplate og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og har vifte med avtrekk ut. Av hvitevarer så er komfyr, platetopp og oppvaskmaskin integrert samt det er plass for frittstående kjøleskap. Tekniske installasjoner: - Synlige vannrør i: Metall. Plast. - Synlige avløpsrør i: Plast. - Balansert ventilasjon. - Varmtvannsbereder på ca.200 liter. - El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett
Innhold
Leilighet i 2. etasje på 75m² Utvendig bod på 5m² ved inngang i 2. etasje og utvendig bod på 6m² på bakkeplan. Utvendig bod i 2. etg er medregnet i boligens BRA.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Norsk Takst AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/31/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Medfølger ikke handelen: Tv og oppheng både på stue og soverom, hyller og lampe over spisebordet.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Eiendommen er innenfor område for nedsatt konsesjonsgrense for bebygd eiendom jfr. Konsesjonslovens §7. (0 konsesjonsgrense). Det kreves egenerklæring for konsesjonsfrihet.
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
3892
Beskrivelse av tomt
Tomteareal iht kommunen. Felles eiet tomt på 3892 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med reguleringsplan: planid: 312, Sletmoen boligfelt stadfestet 22.2.2007 og dens bestemmelser er gjeldende. Det er vedtatte reguleringsplaner i området som berører eiendommen Planid: 0521KPD2016, Kommunedelplan Øyer sør 2016-2026 Området er under utvikling. Det er planlagt flere byggetrinn med leiligheter både foran og på siden av dette bygget, og plassering fremgår av vedlagt kartskisser. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert: 01.10.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
9/30/2020
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3440/20/39/6: 10.12.1856 - Dokumentnr: 990036 - Utskifting Av Baglien Overført fra: Knr:3440 Gnr:20 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1860 - Dokumentnr: 990013 - Utskifting Av Moen Overført fra: Knr:3440 Gnr:20 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1951 - Dokumentnr: 3251 - Erklæring/avtale Forpliktelser vedr. vatningsanlegg Overført fra: Knr:3440 Gnr:20 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1983 - Dokumentnr: 990097 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3440 Gnr:20 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Dokumentet gjelder utvidelse og ombygging av elektriske kraftlinjer for området samt oppførte trafostasjoner. 26.08.1988 - Dokumentnr: 5951 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:20 Bnr:9 Overført fra: Knr:3440 Gnr:20 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eier har rett til vann på eiendom gnr. 20, bnr. 1. 12.12.2019 - Dokumentnr: 1493478 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Slettmoen AS Org.nr: 989 655 159 Bestemmelse om fremtidig eierseksjonsameie, samtykke til sammenslåing, reseksjonering, m.m. Overført fra: Knr:3440 Gnr:20 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eiere av gnr. 20, bnr. 38/39 og eiendommer fradelt og seksjonert fra disse plikter å være med i eierseksjonsameie. Plikter også å samtykke og medvirke til en senere sammenslåing av gnr. 20, bnr. 38/39 og bnr. fradelt disse, samt reseksjonering slik at det kan opprettes ett eierseksjonsameie for området.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Offentlig vei
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i eiendommen i 1 år og 10 mnd. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, Det var problem, men ble rettet opp. Måling som skal reagere ved kjøkken om det er trekk fra vifte etc (FlexIT) System.
Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i gulv. Ildsted.
Energikarakter
- C
Info energiklasse
Energiattest følger vedlagt.
Sameiet
Sameiet: Sameiet Slettmoen 2
Org nummer: 925 915 408Org nummer: 9 2 5 9 1 5 4 0 8925 915 408
Sameiets forsikringsselskap
Ly forsikring
Polisenummer felles forsikring
23554
Kommentar fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Forkjøpsrett
Praktiseres ikke
Styregodkjennelse
Praktiseres ikke
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets vedtekter. Følger vedlagt. Det er ikke utarbeidet egne husordensregler, men det er bestemmelse om ro mellom kl. 23 og 07.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Gressklipping Det kan bli aktuelt med årlig dugnad når flere leligheter blir bygd i framtiden.
Totalpris
3050712
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2975000
Prisantydning
2975000
Omk. Kjøper beløp
75712
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 74 370,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 75 712,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2000
Felleskostnader inkluderer
Oppgitt av styrets formann pr. 17.7.22 som dekker felles bygningsforsikring, altibox med tv og bredbånd, brøyting og strøing samt felles vedlikehold.
Kommunale avgifter
10023
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
I beløpet inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomskatt. Kommunale avgifter er fordelt på 4 terminer pr. år.
Formuesverdi primær
733449
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2640416
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdi iht skatteetaten
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget fredelig og rolig til, i naturskjønne og svært barnevennlige omgivelser på Granrudmoen i Øyer kommune. Kommunen har bra barnehagedekning, og fra boligen er det kort vei til både barnehage og skole. Kollektivtilbudet på Øyer består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Øyer sentrum som ligger ca. 7 min gange unna. Boligen har nærhet til lysløype og flott, helårs turterreng. Innover i marka byr naturen på mangfoldige opplevelser gjennom året. Ca. 1 km fra boligen finner du Hafjell Alpinsenter, Hafjell Golf og Lilleputthammer, noe som gir enormt gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Ved Hafjell Resort finnes treningssenter og basseng. Det er gangavstand til flere dagligvarebutikker og andre forretninger i sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 18 km til Lillehammer med alt av bymessige fasiliteter, kjøpesenter og handlegate.
Adkomst
Fra Øyer sentrum følg vegen mot Hafjell Alpintsenter. Ta Gamlevegen opp til venstre og følg denne i 500 meter. Slettmoringen ligger da på venstre side. Under annonserte visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom. Leiligheten ligger i nederste rekke i enden mot sør og er merket med til salgs plakat fra DNB Eiendom.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Øyer kommune for nærmere informasjon
Barnehage/skole/fritid
Solvang barneskole Øyer ungdomsskole Granrudmoen barnehage Hågåsletta barnehage Vidarheim barnehage
Oppdragsnummer
503220292
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Ly forsikring
Polisenummer
23554
Selger
Vegard Wangen
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,6 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900,- Markedsføring kr 25 300,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Antall visninger inkludert i provisjon: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 500,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Tilstandsrapport Egenerklæring Energiattest Godkjente bygningstegninger Reguleringskart Grunnkart Vedtekter
