Baullstulvegen 74

Øyer

Fritidseiendom

Hytten Bruksareal 1. etasje: 57 kvm Primærrom 1. etasje: 56 kvm Vindfang/entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 1 kvm Bod/garderobe.

1982

Stripefundamenter med åpen luftig løsning. Støpt plate med plast på inngangsparti/bad, ingen radonsperre. Tradisjonell krypkjeller, luke i gavl. Begrenset adkomst til de indre områdene. Royalimpregnert tretak fra Alvdal Skurlag., tak besiktiget fra bakkenivå. Det gamle taket ble demontert i 2015 etter en liten lekkasje i gradrenne mot nord/øst. Ny Isola underlagspapp med sløyfer, lekter og gradrenne. Isolert bindingsverk med nye asfaltplater og ny utvendig panel fra 2015, stavlaft-inspirerte detaljer. Skiftet ut reisverk ved dør inn til kjøkken etter liten vannlekkasje i gradrenne i 2015. Saltak takkonstruksjon fra byggeår med åpen skråhimling i stue-delen. Flate himlinger på øvrige rom, 10 cm. isolasjon over flat himling. Etablert lufting på skråtak i stue-delen, lagt nytt bord-tak med papp, sløyfer. lekter og ny tekking i 2015. Luftspalte i gesims uten fluenetting. Malt Lyssandvindu fra 2018 med 2-lags energiglass i spisestue. Øvrige vinduer fra byggeår med koblet glass, ekte gjennomgående sprosser. Overbygd, skjermet inngangsparti med bordkledd to-delt ytterdør av type stallport fra byggeår. Lyssand dobbel verandadør fra 2018 med to-lags energiglass. Sørvendt veranda på ca. 40 m2 oppført på pilarfundamenter på fjell/stein rett på mark. Lav veranda med lavt rekkverk som også fungerer som sittebenk. Rammeverk for solseil/solskjerming. Tradisjonelt etasjeskille med trebjelkelag og stubbeloft på hoveddelen. Lagt inn ny drager i midten under gulv i 2015. Støpt plate på inngangsparti/bad. Støpt stripefundamenter under hytta, spesielt fundament mot sør beveger seg litt gjennom året. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: 10 cm. mineralullisolasjon på flate himlinger. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu i spisestue fra 2018. Vinduer fra byggeår TG 2. Noe utettheter i detaljer rundt enkelte vinduer. - Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør fra byggeår med utetthet mellom dørblad og dørkarm; TG 2. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Innvendig > Overflater: Noe store sprekker mellom gulvbord fra byggeår. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel på innvendige vegger, ikke sokkelflis mot gulv. Vindu bak servant. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Ikke sokkelflis mot vegger. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Soverom 2: Det er påvist feil utførelse av konstruksjoner, men ikke avdekket skade. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Stripefundmantent mot sør har noe bevegelse gjennom året. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: > INGEN BEMERKNINGER <

2015-2018

2015: - Skiftet ut reisverk ved dør inn til kjøkken etter liten vannlekkasje i gradrenne. - Isolert bindingsverk med nye asfaltplater og ny utvendig panel, stavlaft-inspirerte detaljer. - Det gamle taket ble demontert etter en liten lekkasje i gradrenne mot nord/øst. - Etablert lufting på skråtak i stue-delen, lagt nytt bord-tak med papp, sløyfer. lekter og ny tekking. - Lagt inn ny drager i midten under gulv. 2017: - Sørvendt veranda på ca. 40 m2 oppført på pilarer fundamenter på fjell/stein rett på mark. 2018: - Oppgradert gang og bad - Vindu i spisestue. - Lyssand dobbel verandadør. - Cinderella classic forbrenningstoalett

Balkong/Terrasse

Parkering på tomten. Plass til 20 biler om du vil.

Velholdt hytte fra 1982 som har fått en del oppgraderinger i nyere tid og bærer preg av godt vedlikehold. Denne har innlagt strøm, vann fra innvendig vanntank og gråvann som går til grunn. Inne i hytta blir du møtt av en koselig gang, med varme i gulvet, som gir hyttefølelsen med en gang. Det er også gulvvarme i boden/garderoben der vanntanken står. Overflatene og fargevalget i gangen går igjen i de aller fleste rom i hytten som gir en god flyt, men også en god lun romfølelse i sin helhet. På kjøkkenet er innredningen fra 1993 der frontene er hentet fra en OL-hytte i Hafjell. Innredningen ble remontert i 2014, av hvitevarer så er disse integrerte. Hvitevarene som finnes her inne er Whirlpool komfyr fra 2018 med koketopp, helintegrert Bauknecht kjøle/fryseskap fra 1993 og Bosch benke-oppvaskmaskin i skap under vasken. I tilknytning kjøkkenet er det en spisegruppe bestående av et langbord som rommer mange før du kommer inn til hyttens lune stue med vedovn. Fra stuen er adkomsten til det innbydende uteområdet på terrassen som strekker seg delvis rundt hytten slik at godværsdager kan nytes i solveggen. Badet har pene fliser på gulvet og har gulvvarme. Innredningen her består av servant med skuffer under, dusjkabinett og en Cindarella forbrenningstoalett fra 2018. Rommet er godt ventilert av en Flex-it baderomsvifte. Badegulv tilfredsstiller ikke krav til våtrom med hensyn til fall til sluk, tettesjikt mot vegger og tilstøtende rom, men fungerer slik det brukes i dag. Ved eventuell endret bruk vil det være nødvendig med oppgradering. I tillegg til vanntanken i boden er det en liten Styleboil 30 l varmtvannsbereder i skap på soverom, ikke vanntett gulv med sluk, ikke våtromsplater på vegger. Samlestokk under bereder. I tilknytning til hytta er det også en bod med utedo som gir noe ekstra med lagringsplass. Boden er på rundt 7 kvm stor. TEKNISKE INSTALLASJONER - Delvis rør-i-rør opplegg til VVS installasjoner. - Vera vannsystem med innvendig vanntank på 450 l. Liten trykktank over vanntank. - Det er i følge selgers egenerklæring nedstøpt avløpsrør fra dusj/vask på bad. - Avløpsrør under hytta ligger åpen enkelt i krypkjeller, ikke problemer med frost. - 30 l. varmtvannsbereder i skap på soverom 1. - Sikringsskap på soverom 2 OVERFLATER GENERELT - Gulv: Tregulv - Vegger: Malt panel - Himling: Panel, der noen er overflatebehandlet med Osmo beis. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hytten: Vindfang/entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod/garderobe. Uthus/bod på 7 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Kjell Kruke

Tilstandsrapport

9/6/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr med koketopp, kjøleskap m/frys og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Elggevir og utstoppet rype er skrudd fast, men følger ikke med.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

1000

Punktfestet tomt i svakt skrående terreng ned mot Baullstulvegen. Gruset adkomst opp til hytta med gruset gangsti til inngangsparti. Åpen naturtomt med skjermet, litt tilbaketrukket beliggenhet på oversiden av veien. Hytte oppført på stedlige masser, delvis fjell. Ligger nedpukket drensrør på øvre del av hytta for å lede bort eventuelt smeltevann på vår. Stripefundmanter på hytta, støpt gulv på pukk i tilbygg. Tomt i svakt sørvendt terreng. På vinterstid ser man ned på skisporet som går over myra foran hytta, Svarthaugmyra.

Hvert 10. år. Neste regulering 01.01.2027.

Det er ikke innløsningsrett på statsallmenning.

12/31/1976

Boligen er regulert til fritidsboligformål. Eiendommen ligger i området regulert til fritidsbebyggelse og bevaring av naturmiljø med Kommuneplanens Arealdel 2018-2028 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt 27.09.2018. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Byggesøknader innsendt før 1.1.1998. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Lovlighet Fritidsbolig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er installert et privat vann-system i hytta som gir varmt og kaldt vann på bad og på kjøkken. Det foreligger ikke utslippstillatelse fra kommunen og installasjonen er ikke en godkjent løsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3440/155/1/132: 03.11.2009 - Dokumentnr: 834999 - Festekontrakt - vilkår Gjelder festeforholdet. Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 200 Gjelder fra dato: 01/01-1977 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om bebyggelse Framfeste er ikke tillatt, men bortleie av bebyggelsen er tillatt med mindre annet følger av særvilkår. Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Fester plikter være medlem i den forening (velforening) som er forutsatt etablert av hyttefesterne i området. 03.11.2009 - Dokumentnr: 834999 - Urådighet Gjelder festeforholdet. Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:155 Bnr:1 Kommentar: Ubebygget tomt kan kun overføres til festers ektefelle eller livsarvinger, uten samtykke. Ved salg av festeretten må den nye eieren godkjennes av skogforvaltningen for å få festeretten overført. 03.11.2009 - Dokumentnr: 834999 - Bestemmelse om gjerde Gjelder festeforholdet. Kommentar: Inngjerding av bebyggelsen er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra skogforvaltningen og medfører i tilfelle ingen utvidelse av festeretten. Skogforvaltningen kan påby bebyggelsen inngjerdet, og skal gi anvisning om gjerdets plassering og utseende. Kopi av festekontrakt ligger vedlagt salgsoppgave.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Innvendig vanntank for forbruksvann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett. Gråvann til grunn. Eiendommen er tilknyttet gruset privat bomvei.

Etablert WiFi tilkobling.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Varmekabel, tilkobling av div stikk. Horten Elektriske. Gravd ut, pukket, isolert, støpt plate, smøremembran, flislagt, isolert opp rom, bygd opp delevegger ny kledning, lister, med mere... Arbeid utført av: hytteeier selv. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montert Vera vannsystem i hytte. Varmtvannsbereder og fordeling i egent rom i senter av hytte. Sanipex rør i rør brukt i stede for orginal rør. Trykkpumpe med trykktank og 450l vanntank i eget rom. Egen sugepumpe med sugeslange for fylling fra større med kjørt tank, ferdig installert. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Ved kjøp av hytte var det påvist liten lekkasje i gradrenne ved kjøkken. Dette ble revet helt ned, bygd opp på nytt, senere forklart. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Er en stabil sprekk på ytre mur, ca 2meter øst. Skjevheter i gulv inne. Mest ved soverom syd. Noe bevegelse overgang sommer/vinter i dette området. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Moelven Elektro: Ny installasjon av strøm. Horten Elektriske: Tilkobling av gang/bad. Arbeid utført av: Moelven Elektro, Horten Elektriske AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Vann system + avløp. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Revet hele hytta ned til reisverk, bygd opp på nytt med vindtetting, lufting kledning. Tak revet helt ned til takstoler. Rettet, nytt undertak, bygd lufting, ny underpapp, nye gradrenner, takrenner etc, nytt tretak. Utført av hytteeier selv. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Norsk Takst. Utført August 2022.

Elektrisitet og vedfyring.