Blårysjåsvegen 14
, TRETTEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 28/9/2022 20:48
Arealeffektiv hytte i naturskjønne omgivelser i Øyerfjellet. Vestvendt terrasse, parkeringsplass og gode solforhold.
Blårysjåsvegen 14 er en trivelig hytte over ett plan, med hems, og har solrik beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Tomten består av noe naturtomt men har også fine plenarealer som kan benyttes til ballspill og lek. Solen kan nytes på en vestvendt terrasse som er delvis overbygd. Innlagt strøm, borrevann og minirenseanlegg. Parkering på gruslagt gårdsplass, og uthus på 10 kvm gir ekstra plass. Hytta en klassisk hyttestil med pene tregulv og panelkledde vegger. Stuen er lys og luftig og har god plass til både sofa og spisegruppe. Det er åpen løsning til et pent kjøkken med lyse, profilerte fronter. Hytta har 2 soverom i tillegg til hems med ekstra sengeplasser. Hyttebad med dusjkabinett og baderomsinnredning med servant, og et eget praktiske toalettrom.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Øyer
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3440
Gårdsnummer: 115
Bruksnummer: 46
Arealbeskrivelser
Hytte Bruksareal 1. etasje: 58 kvm Primærrom 1. etasje: 55 kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, hyttebad og wc-rom. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 55 m2Primærrom: 55 m255
Bruksareal: 58 m2Bruksareal: 58 m258
Byggeår
1999
Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1999: UTVENDIG: Hytta er levert av Drammenshytta og er type "Hemsedal"(med noen tilpasninger). Den er oppført i isolert trebindingsverk med utvendig stående panel. Fundamentert på leca grunnmur som er utvendig pusset/forblendet INNVENDIG: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel, rundpanel i stuedelen. Himling: Panel Skråtak med langsgående rund stokker over stuedelen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen tomt.
Standard
Hytta ble oppført i 1999 og har et bruksareal på 58 kvm pluss hems med gulvareal på 19 kvm. Hytta fremstår i god tilstand og er godt vedlikeholdt gjennom årenes løp. Hytta har en lys og romslig stue med god plass til en god sofagruppe med tilhørende møblement. De store vinduene gir rommet et luftig preg og godt med dagslys inn i stuen. En solid vedovn varmer godt på kalde dager. Ved siden av stuen ligger kjøkkenet i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er i heltre med malte profilerte fronter, med heltre benkeplate. Over og- underskap med gir godt med lagringsplass. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Mellom kjøkkenet og stuen er det god plass til en spisestue. Hytta har et pent bad med tregulv og panel på veggene. Badet inneholder dusjkabinett, hurtig varmtvannsbereder og baderomsinnredning i heltre med servant. Det er borrevann vann på badet. Et eget toalettrom med laminat på gulvet og panel på veggene. Rommet har gulvmontert toalett og avløpet går i tett tank med renseanlegg. Planløsningen byr ellers på totalt 2 soverom, hvor begge har plass til plass til kommode eller skap til oppbevaring. Hemsen kan også benyttes til flere sengeplasser. I den romslige gangen kan henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. I forbindelse med inngangspartiet er det en dels overbygget terrasse hvor det er plass til flere sittegrupper. Her kan man nyte gode solforhold. Det er også utgang til terrassen fra stuen. I tillegg har eiendommen et uthus på 10 kvm som gir ekstra plass. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv og laminatgulv. Vegger: Panel og rundpanel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: > Elektriske panelovner. > Wallas ovn. > Synlige vannrør i plast. > Avløpsrør i plast. > Sikringsskap med automatsikringer. > Åpent elektrisk anlegg. > Veggventiler. Elektrisk avtrekk fra kjøkken. > August Norge minirenseanlegg. > Brannslukningsapparat. Røykvarslere. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp
Innhold
Hytta går over et plan med hems og har følgende planløsning: 1.easje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, hyttebad og wc-rom. Hems: Rom som i dag blir brukt som soverom. Hems har ikke målbart areal grunnet takhøyde under 190 cm. Gulvareal hems 19 m2. I tillegg har eiendommen et uthus på 10 kvm som inneholder et bod rom. Solrik terrasse som går hele rundt hytta og er knyttet sammen med overbygget inngangsparti. Parkering på egen tomt. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Byggmester og Takstmann Stian Ekern
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/5/2022
Innbo og løsøre
Hvitevarer og senger medfølger, samt sofa og salongbord medfølger salget. Private og arvet skap/ hjørneskap, bilder og spisebord samt skogryddingssag, motorsag, diverse verktøy og utemøbler medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1400
Beskrivelse av tomt
Hytta ligger på selveier tomt og er 1400 kvm. Eiendommen ligger vestvendt til i et fredelig og naturskjønt område med gode solforhold og fin utsikt. Tomten er relativt flat og består av noe naturtomt, men er hovedsakelig pent opparbeidet med plenareal og gruset biloppstillingsplass. Plenen gir god plass for ballspill og lek.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til fritidsbolig. Gjeldende reguleringsplan: PlanID: 3440 156a Navn: Nordre Veslesæter hyttegrend. Dato: 28.11.2013 Formål: Fritidsbebyggelse Eiendommen ligger under gjeldende kommuneplan for Øyer kommune (vedtatt 27.09.2018). Pr 24.08.2022 er det ikke lagt opp til noen endring i arealformål for denne eiendommen. Mer info finner du her; https://www.oyer.kommune.no/kommunedelplan-oeyer-soer.433285.no.html Ta evt kontakt med Øyer kommune for ytterligere informasjon. Tlf.: 61 26 81 00.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for frotidsbolig, samt vedovn type Jøtul 3 på eiendommen gnr. 115, bnr. 46, datert 22.07.2002. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av hytta, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger av uthuset.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
7/21/2002
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen per 24.08.2022
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat vann og avløp. Borret etter vann i 2017. Tett tank med renseanlegg . Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Diverse
Resultat vannprøve datert 07.09.2022: Det er påvist koliforme bakterier i vannprøven. Prøven er derfor av mindre god hygienisk kvalitet. Da antall koliforme er lavt og det ikke er påvist E. coli, regner vi det som rimelig forsvarlig å bruke kilden som drikkevann. Det kan leveres kontrollprøve for å undersøke om forurensningen er tilfeldig eller vedvarende. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid eiendommen siden 2012. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt hovedledning for vann inn til badet, samt montert jern - og manganfilter for vann i pumpehus på utsiden av hytta. Utført august -22. Rørlegger foreslår å bytte ut gamle rør med nye (rør i rør) inne på badet. Arbeid utført av: J&K Johnsen AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Borrevann fra 2017 inneholder en del jern og mangan. Jobb på avløpssystemet er utført av hytteeier sommeren - 21. Eget minirenseanlegg godkjent av Øyer kommune. Anlegget levert og driftes av "August Norge" som etterser anlegget x 2 pr. år. Kostnad ca.kr. 4000 pr. år. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt inn strøm 2012. Montert komfyrvakt 2018. Arbeid utført av: Horten Elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Kontrollert av Gudbrandsdal Energi. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Areal for flere hyttetomter i området. Det er vedtatt å etablere gjødsellagertank øverst på sæterområdet i trygg avstand fra hyttene, jfr. sak 42/22 i Øyer Fjellstyre. Tilleggskommentar: Levert vannprøve hos Mjøslab, Gjøvik 25.08.22. Venter på svar. Strømforbruk: ca. 8500-9000 kwh/år, hytta hovedsakelig brukt av to personer. Brøyteutgifter: ca. kr. 2000/år. Bomveg: YOUPARK, kr. 50 pr. passering eller kr. 45 ved bruk av klippekort. Velforening: Nordre Vesleseter Hyttegrend ved Jonny Tjøstheim Tilsyn fra brannvesenet i 2019 tilsier at det skal være brannstige også på torvtak. Har stige, ikke montert. Ny trykktank er montert og isolert i kryperom under hytta i forbindelse med montering av nytt , stort jern- og manganfilter. (utført aug. - 22 ) Baderom har dusjkabinett, men ikke sluk i gulv.
Oppvarming
Hytta varmes opp via vedovn og elektrisitet.
Energikarakter
- E
Totalpris
2246092
Prisantydning
2190000
Omk. Kjøper beløp
56092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 54 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 56 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
3346
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
492320
Formuesverdi primær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Velforening
Nordre Vesleseter Hyttegrend - avgift dekker løypebidrag. Frivillig.
Årlig velavgift
450
Bebyggelsen
Sprett hyttebebyggelse.
Beliggenhet
Hytta ligger i et nyere hyttefelt på Vesleseter, ca. 12 km nordøst for Tretten sentrum i Øyer kommune. Like utenfor hytteveggen er det fantastiske turområder, hvor naturen byr på mangfoldige opplevelser gjennom hele året enten man er glad i fotturer, bærplukking, fisking eller ski. Skiløypene går rett ved hytta og herfra har man mange gode turalternativer, både innover mot Trolløypa og Gopollen, sørover mot Våsjøen, Pellestova og Nordseter. En snau times kjøring fra hytta finner du Hafjell Alpinsenter, Hafjell Golf og Lilleputthammer, noe som gir enormt gode rekreasjonsmuligheter for stor og liten. Ved Hafjell Resort finnes treningssenter og basseng. I Tretten sentrum kan dagligvarehandelen gjøres unna på Kiwi og Coop Prix. Det er ellers ca. 40 minutter til flere forretninger i Øyer sentrum. Det er drøyt 4 mil til Lillehammer, hvor du finner både handlegate og alt av bymessige fasiliteter, kjøpesenter, restauranter og kafeer.
Adkomst
Ta av E6 på Tretten og følg Kongsvegen nordover. Etter Kiwi, ta første avkjøring til høyre oppover Nord-Trettenvegen. Følg denne veien i ca. 5 km og ta av til høyre opp Veslesetervegen. Fortsett langs denne i ca. 4 km til vegen deler seg, og hold til venstre på Tretteslævegen. Kjør denne ca. 900 meter og ta ned til venstre på Blårysjåvegen. Ta deretter første til venstre. Hytta er merket med "Til Salgs"-plakat fra DNB Eiendom. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
524220140
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
61352007
Selger
Mette Westgård
Vegard Sæta
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 44 900,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 700.- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
8/23/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
> Tilstandsrapport > Egenerklæringsskjema > Energiattest > Grunnkart > Reguleringskart
