Øgle-Vikenveien 1132

Åmot

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 69 kvm Bad, kjøkken, Stue, Soverom, Trapperom, Vindfang 2. etasje: 58 kvm Tidligere kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Trapperom/gang, Bod Primærrom 1. etasje: 69 kvm Bad, Kjøkken, Soverom, Trapperom, Vindfang 2. etasje: 57 kvm Tidligere kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Trapperom/gang Sekundærrom 2. etasje: 1 kvm Bod

Enebolig, opplyst å være byggeår fra 1952. UTVENDIG Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltakskonstruksjon tekket med metallplater, inngangsparti med pulttak. Bi-inngang øst med pulttak tekket med shingel. Malte vindskier. Isbord delvis med metallbeslag. Antatt fra opprinnelig byggeår, shingeltekking på pulttak av noe nyere alder. Renner og nedløp i metall. Nedløp med utkast på terreng. Stige til pipe. Isbord og forkantbord delvis med beslag. Saltakskonstruksjon med kaldtloft, uklassifisert skurlast. Sperrer lagt over takstoler. Undertak av plast med store utettheter. Adkomst til loft via himlingsluke i 2.etasje, luke uten stige. Begrenset besiktigelse fra bord under luke. Himlinger isolert med sagflis i varierende og liten tykkelse, himling uten dampsperre. Tett raft uten lufting av loft. Ventilering av loft via utettheter i konstruksjonen. Varevinduer fra byggeåret. Uten indre ramme ved 2.etasje ved befaringen. Malte vannbrett. Vinduer fra byggeår. Ytterdør som malt uisolert tredør med glassfelt. Dør til bi-inngang som isolert teakdør med glassfelt. Dører fra byggeår. Ved hovedinngang støpt plate på mark med ett trinn. Ved bi-inngang støpt plate på mark. Antatt fra byggeår. INNVENDIG Gulvoverflater med laminat, belegg og lakkert tregulv. Vegger med malte plater, malt panel, tapet og malt tapet. Himlinger med malt panel, malte plater og himlingsplater. Overflater/behandlinger hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Laminat og himlingsplater antatt noe nyere. Etasjeskillere mot 2.etasje over kjeller / krypkjeller med trebjelkelag. Antatt uisolerte trebjelkelag. Antatt støpt plate på mark ved inngangspartiene. Støpt gulv i kjellerrom. Konstruksjoner fra byggeår. Høydeavviksmålinger 1.etasje ved kjøkken og stue, 2.etasje ved soverom nordøst og sydøst. Avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 33 mm innenfor 2 meter og 43 mm over hele rommet ved stue 1.etasje. Største avvik 2.etasje ved soverom sydøst innenfor 2 meter med 27 mm. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikkerhet om radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret, teglpipe med luftekanal. Synlig tegl over tak. Synlige pipevanger og brannmurer i 1. og 2.etasje pusset og malt. Fliser på mur bak ovn i 2.etasje. Sotluke på kjøkken. Delvis tildekte pipekrager. Tilknyttet vedovn i kjøkken1.etasje, brannsikring mot gulv på støpt sokkel med skiferplater. Toppmontert røykgassrør med feiluke. Tilknyttet vedovn i stue 1.etasje, brannsikring mot gulv skiferplate. Toppmontert røykgassrør med feiluke. Tilknyttet vedovn i kjøkken 2.etasje, brannsikring mot gulv metallplate. Bakmontert vinklet røykgassrør uten feiluke. Innerdører med finerte dørblad og malte speiltredører. VÅTROM Bad Baderom i 1.etasje av ukjent alder. Gulv med belegg og oppbrett under veggplater. Vegger med pålimte tynne veggplater. Himling med malte plater. Installasjoner med servant på vegg, gulvmontert WC og dusjhjørne med dusjgarnityr. Oppvarming med stråleovn. Fall til sluk med belegg ført under klemring. Naturlig ventilasjon via himlingsventil, tilluft under dørblad. KJØKKEN Kjøkken fra byggeåret. Innredning med malte slette fronter og malte treskrog. Heltre lakkert benkeplate. Oppvaskkum og utslagsvask i metall. Ventilator over komfyrplass med avkast via yttervegg. Provisorisk opplegg for oppvaskmaskin oppå benkeplate. Fliser på vegger over benkeplater med fliser eller malt panel, overganger delvis med list. Plass for komfyr og kjøl/frys. Montert frittstående utslagsvask, tilknyttet kaldt vann. Opplegg for vaskemaskin tilknyttet vann og avløp ved utslagsvasken. Rom i 2.etasje antatt tidligere brukt som kjøkken. Enkel innredning uten innlagt vann og avløp. Anses ikke lengre som kjøkken. Kjøkken/rom uten avtrekk. Ingen vurderinger. TEKNISKE INSTALLASJONER Inntak med PEL og stoppekran i kjellerrom. Inntak med varmekabel. Øvrige vannledninger med Cu-rør og åpne koblinger. Opplegg hovedsakelig av eldre dato. Montert utekran. Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC- plast. Bunnledninger antatt med PP, PVC eller soil. Stakeluke i kjellerrom. Avløp antatt luftet med Durgoventil. Opplegg antatt fra nyere tid.Mekanisk ventilasjon ved kjøkken, veggventil i bad. For øvrig ingen ventilasjon. Montert luft/luft varmepumpe ved bi-inngang. Varmepumpe fra 2010. Ingen vurdering. Bereder plassert på i kjellerrom uten synlig sluk i gulv. Bereder fra 2018, volum 167 liter, vanntilkoblet med Cu-rør, strømtilkoblet med stikkontakt. Inntak med luftstrekk. En-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Inntaksskap plassert i soverom nordøst i 2.etasje. Sikringsskap med automatsikringer og digital måler, plassert i trappegang 2.etasje. Skap uten oversiktlig merkede kurser og kursfortegnelse. Hovedsakelig åpent ledningsnett. Enebolig med en boenhet. TOMTEFORHOLD Grunnen antas bestående av morenemasser med blandet jordsortering. Antatt byggegrop uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Takvann ført til terreng. Grunnmurer i sparesteinsbetong uten øvrig behandling. Støpt kjellergulv. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmur fra byggeår. Mangelfull ventilering. Begrenset besiktigelse grunnet utilgjengelige krypkjellere, trapper etc som tildekker grunnmurer. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Liten støpt forstøtningsmur mot bilvei, høyde ca 30 cm. Tilnærmet flatt terreng ved deler av synlige grunnmurer, noe hellende mot ves. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Antatt privat vann fra vannkilde, mulig beliggenhet for vannkilde på annen eiendom. Inntak med PEL. Antatt privat avløpsanlegg med sedimenteringskum, gråvannskum og overløp ført til spredegrøfter. Utvendige avløpsrør antatt med PP, PVC eller soil. Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er avvik: Undertak av plast med store utettheter. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingeleller folietekking ca 25 år. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp av grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Feieplatform mangler. Det er ikke beslag i overgang tak/vegg. Renner og nedløp med malingssøl og deformasjoner. Kotnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset. Tilkomst til kaldtloft må tilrettelegges ved visning. Begrenset besiktigelse av kaldtloft fra bord under luke. Sagflisisolering med lav isolasjonsevne og varmluftslekkasjer fra underliggende rom. Ujevn sagflistykkelse. Synlige fuktskjolder ved konstruksjoner, dels grunnet utettheter ved undertak. Påvist fuktskjolder i området ved pipe i 2.etasje, antas å komme fra utettheter ved pipegjennomføring. Takkonstruksjoner med betydelige nedbøyninger. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset. Tilkomst til kaldtloft må tilrettelegges ved visning. Begrenset besiktigelse av kaldtloft fra bord under luke. Sagflisisolering med lav isolasjonsevne og varmluftslekkasjer fra underliggende rom. Ujevn sagflistykkelse. Synlige fuktskjolder ved konstruksjoner, dels grunnet utettheter ved undertak. Påvist fuktskjolder i området ved pipe i 2.etasje, antas å komme fra utettheter ved pipegjennomføring. Takkonstruksjoner med betydelige nedbøyninger. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendige kondensering av enkelte glass. Det er påvist noe glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med glasskader, kondensskader og generelt vedlikeholdsbehov. Flere vinduer med tegn etter kondens. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Overflater Det er avvik: Laminat med svellinger i skjøter og manglende avslutning mot terskler. Belegg med bulinger og merker. Himling rundt pipe i 2. etasje med fuktmerker. Kostnadsestimat : 100 000- 300 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ved ovn på stue er det delvis noe kort brannsikring mot gulv, krav >30 cm. Inni garderobeskap ved soverom 1.etasje er det riss/sprekk i pipe tilknyttet gjenmurt gammelt rørinntak. Delvis tildekte pipekrager. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Pipe over tak med noe slitasje. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Trappevanger satt på betonggulv utsatt for fuktopptrekk og fuktskader. Synlige tegn innvendig etter fuktpåvirkning ved gulv og vegger med kalk- og saltutslag. Noe fuktig klima. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Trapp med slitte trinn. Vindu i trappeløp ved repos. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Enkelte dørvridere med slark. Enkelte låskasser med noe slark. Enkelte dører med justeringsbehov. Dører med preg av elde/slitasje. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Det er registrert symptom på fuktskader Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fukt med relativ fuktighet på ca 15 % påvist i vegg. Forholdet må sjekkes opp ved rehabilitering av bad. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkkeninnredning fra byggeåret med generell bruksslitasje. Umoderne løsninger. Kjøkken uten lekkasje- og komfyrvakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er påvist andre avvik: Eldre ventilator. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Stoppekran ikke merket. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk med avløpssystemet. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Normal levetid luft/ luft varmepumpe 12-15 år Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold > Byggegrunn Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Sprekkene synes å være av gammel dato. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Begrenset besiktigelse grunnet trapper etc som tildekker grunnmurer. Antatt byggegrop uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktmerker, kalk- og saltutslag. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur med sprekker. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er avvik: Mosegrodd, mindre riss/sprekker. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist andre avvik: Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegg av eldre ukjent alder. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25- 30 år. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Noe hakkespetthull ved gavlspiss. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Enkelte kledningsbord med oppsprekking og lokal slitasje/råte. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller antas i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe setninger eller telehiv. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendig > Innvendige trapper - 2 Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp. Vanger med råteangrep ved gulv. Noe lavt ved ganglinje trapp (krav min 2,0 m). Noe store åpninger mellom trinn (krav maks 10 cm). Manglende rekkverkssikring. Trappevanger mot betonggulv utsatt for fuktopptrekk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Inntak med luftstrekk. En-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Inntaksskap plassert i soverom nordøst i 2.etasje. Sikringsskap med automatsikringer og digital måler, plassert i trappegang 2.etasje. Skap uten oversiktlig merkede kurser og kursfortegnelse. Hovedsakelig åpent ledningsnett. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Se takstmannens bemerkninger for branntekniske forhold i taksten som vedlagt i prospekt. Kostnadsestimat : Under 10 000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Parkering i garasje, garasjetelt og gårdsplass for flere biler.

Velkommen til Øgle-Vikenveien 1132! Boligen er fra ca 1952 og trenger oppussing. Her finner du også blant annet originalpanelet med smale bord, tunge fine innerdører i heltre og originale detaljer. Her er det mange fine muligheter for både enda bedre planløsning og annen utnyttelse av rommene til eget behov. Det antas at deler av bygningsmassen på eiendommen kan være helt fra 1925. ENTRÈ Boligen har to entreer med god plass til garderobeskap for ytterbekledning. Fra den ene entreen har du adkomst til stuen og fra den andre entreen kommer du rett inn til det store kjøkkenet. STUE Koselig todelt stue med plass til tv-gruppe og annet møblement. Her kan du samle familien og venner til hyggelig sammenkomster. Spisestuen har også en koselig vedovn men av enklere standard. Perfekt for kalde høst og vinterkvelder. KJØKKEN Flott størrelse på kjøkkenet med store vindu som gir utsyn utover landskapet. Her får man inn mye naturlig dagslys rett inn i kjøkkenet som gjør det lett for kokken å lage deilige retter. Kjøkkenet har en koselig vedovn som setter et veldig lunt preg på kjøkkenet med nydelig utsmykninger. Kjøkkenet er selve kjernen i første etasjen. Fra kjøkkenet er det direkte inngang til spisestuen der en kan samles over nydelige måltider. SOVEROM Boligen har 5 store soverom med svære vinduer som slipper inn godt med dagslys. Oppfyller derfor kravet til dagslysflate. Soverommene er romslige og gir god plass til garderobeløsninger, og en god seng. BAD Bad ligger i første etasjen og er tilknyttet entreen. Trenger en oppfriskning. Badet har et stort vindu som gir godt med naturlig lys. ANNET: Låven er stor og romslig med mange bruksmuligheter. Bakstehus i hagen med takke. Trenger kjærlighet. To små hytter nede ved Glomma. Trenger en god del oppgradering for å kunne brukes.

Stor enebolig med god planløsning i fantastisk natur. Det er behov for oppgradering/ moderniseringsbehov av de fleste bygningskomponenter for å nå dagens krav til standard. Sentrumsnær med alle servicetilbud samt landlig med idyllisk landskap rundt. Eiendommen består av i alt 26,7 dekar med hovedhus, låve, garasje, ekstra biloppstillingsplass, bakstehus og to små hytter ved Glomma, stor hage med variert beplantning av busker og trær. ENEBOLIG 1. Etg: Rom, Soverom, Stue, Kjøkken, Entre, Bad, Entre og entre 2 2. Etg: 4 Soverom og gang. Det ene soverommet er tidligere benyttet som kjøkken/stue.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Byggtakst Elverum AS

Tilstandsrapport

6/18/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Bolighus og låve vil ikke bli helt tømt til overtakelse. Det vil ikke bli ytterligere rengjort i bolighuset. Garasjen skal tømmes noe mer før overtakelse. Garasjetelt medfølger handelen. Bakstehus og hyttene ved Glomma vil ikke bli tømt eller rengjort før overtakelse. Tomten vil heller ikke bli helt tømt for diverse løsøre.

eiet

Ja

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom». Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper har konsesjonsansvaret, og må selge eiendommen videre for egen regning og risiko dersom konsesjon ikke innvilges. Kjøperinteresserte oppfordres særskilt til å sette seg inn i risikoen ved konsesjonsansvar, og om nødvendig søke juridisk bistand.

Nei

Ikke odelsrett .

Ja

Eiendommen har driveplikt. Alle eiendommer som har fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite har driveplikt. Driveplikten gjelder gjennom hele eiertiden, fra du blir eier og til du overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse - oppfyllelse ved bortleie Du må bestemme deg innen 1 år fra du overtar eiendommen for hvordan du ønsker å oppfylle driveplikten. Dersom du ønsker å fortsette og leie bort jorda, må den leies bort i minst 10 år av gangen. Avtalen må være skriftlig og uoppsigelig fra eiers side. Kopi av alle avtaler som er inngått skal sendes til landbrukskontoret. 20daa dyrket jord er forpaktet bort. Leieavtalen har varighet til t.o.m 01.01.2025. Leieavtalen ble avtalt til leiepris på kr 230,-/ daa som indeksreguleres hvert år. Ved siste betaling betalte leier kr 257,-/daa, opplyst av leier. Leieavtalen i sin helhet kan fås hos megler. Det er ikke boplikt på denne eiendommen.

Eiet

26642

Fantastisk tomt i landlige omgivelser som grenser til Glomma. Her har du sol til alle døgnets tider. Tunet er opparbeidet med gressplen. Det er romslig med busker og trær omkring boligen. Her finner du blant annet bringebær, rips og andre godsaker i egen hage. Gårdsplassen er delvis gruset. Eiendommen har utsyn over landlige omgivelser som åker, enger og skoger. Her er det idyllisk, solrikt og stille. Nede ved Glomma har det tidligere vært opparbeidet et koselig lite område for bading, fisking, bålkos og overnatting i to små hytter. I dag er det noe gjengrodd og delvis forfalt. Her er det stort potensiale for et helt eget fristed langs Norges lengste elv. Arealfordeling hentet fra https://gardskart.nibio.no/search - Fulldyrket jord: 20,8 dekar - Annet markslag: 3,9 dekar - Bebygd samf, vann, bre: 2,0 dekar - Sum grunneiendom: 26,7 dekar Det er det er noe usikkerhet med tanke på eiendomsgrensene og kun en ny oppmåling vil gi nøyaktig svar på tomtestørrelse og grensene. Se vedlagte kart over matrikkelen for nærmere informasjon på de mulige avvikene på eiendomsgrensen. 20daa dyrket jord er forpaktet bort pt til kr 230,-/daa.

Eiendommen er regulert til LFNR med spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor faresone for flom og i delvis i støysone. Eiendommen er registrert med følgende bygg: Enebolig - Bolig - tatt i bruk (Dette er eneboligen) Garasjehus anneks til bolig - Annet som ikke er næring - tatt i bruk (Dette er markert som bakstehuset i hagen) Hus for dyr/landbr.lager/silo - Ikke oppgitt - Tatt i bruk (Dette er låven med garasjetilbygget)

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse for boligen. Godkjente bygningstegninger finnes ikke i kommunens arkiv. Det var vanlig å ikke søke om verken byggetillatelse, ferdigattest eller melde inn byggetegninger for slike eiendommer på tidspunktet boligen ble oppført. Det er kjøpers ansvar å ordne med eventuell ferdigattest samt eventuelle kostnader dette kan medføre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Alle dokumentene kan får hos megler på forespørsel. Heftelser som følger eiendommen: 3422/29/30: 01.12.1925 - Dokumentnr: 900196 - Erklæring/avtale OM RETT TIL TRANSPORT AV SKOGSPRODUKTER OVER D.E. FOR YGLE SØNDRE Denne er forsøkt innhentet av megler. Megler har ikke lyktes i å spore dokumentet i sin helhet. Det som fremkommer av det megler har mottatt er at Ygle Søndre (Øgle-Vikenveien 1094) har rett til fri og avgiftsfri transport av skogprodukter over Øgle-vikenvegen 1132. Denne retten ble nok mest benyttet når Glomma ble benyttet til blant annet tømmerfløting, men heftelsen gjelder like fult. 04.06.1963 - Dokumentnr: 1314 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med utbygging av vannforsyninganlegg. Gjelder denne registerenheten med flere Her følger også en forpliktelse til å la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår. 11.02.1964 - Dokumentnr: 445 - Rettighet Rettighetshaver: Kraftlaget Opplandskraft Løpenr: 1587853 LEIEAVTALE HJEMMEL TIL RETTIGHET FALLRETTIGHETER I GLOMMA Rett til kraftlaget å føre over, under eller forbi eiendommen, samt krav til at kraftlaget skal påse at vannføringen i Glomma er ihht til krav. Kraftlaget kan overdra sine rettigheter/forpliktelser. 07.03.1989 - Dokumentnr: 1319 - Skjønn Vedr. Østerdalsskjønnet. Årlig erstatning Ekspropriant GLB Gjelder denne registerenheten med flere. Nevner en årlig erstatning, samt flere skjønn er nevnt i dette, deriblant skjønn av 05.11.1980. Det er uklart hvem som står ansvarlig for årlig innbetaling og det er uklart om dette skjønnet avløser eller er i tillegg til de andre skjønnene som er nevnt i dette skjønnet. 14.07.2011 - Dokumentnr: 557827 - Erklæring/avtale Engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp, skjønn av 05.11.1980 Denne avtalen avløser skjønn av 05.11.1980 med engangsbeløp betalt til eier pr 2011. Det er ikke nevnt skjønnet tgl. 07.03.1989 og det er derfor uklart om dette fortsatt er gjeldende da dette har en sammenheng med skjønnet fra 05.11.1980. Rettigheter som følger eiendommen: 01.12.1925 - Dokumentnr: 900193 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr: 3422 Gnr: 29 Bnr 2 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Denne er forsøkt innhentet av megler. Megler har ikke lyktes i å spore dokumentet i sin helhet. Det som fremkommer av det megler har mottatt er følgende: Havnerett for gnr. 29/29 og 30 (nabotomt mot nord og Øgle-vikenveien 1132) i utmarken til de på eid.fødende dyr - gjeter unntatt - ifl. skylddeling tl. 8/5-1924 og skjøte tl. 1/12-1925. Betydningen/omfanget av denne rettigheten er ukjent for megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra vannkilde på annen eiendom. Boligen er tilknyttet privat septik-anlegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Utdrag fra egenerklæringsskjema: - Lagt inn varmekabel i rør pga frost. Utført av faglært bedrift. - Byttet sikringsskap. Utført av faglært bedrift. - Kontoll el-anlegg i 2021.

Vedfyring og strøm.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/