Haugedalsveien 482

Åmot

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 50 kvm Trapperom, toalett og vaskerom. 3 boder. Kjeller: 43 kvm Garasje. 1. etasje: 59 kvm Stue, spisestue, kjøkken, trapperom/gang og vindfang. 2. etasje: 45 kvm Trappegang, 2 soverom og bad. Bod. Raftekott uten målbart bruksareal. Primærrom Kjeller: 22 kvm Trapperom, toalett og vaskerom. 1. etasje: 59 kvm Stue, spisestue, kjøkken, trapperom/gang og vindfang. 2. etasje: 43 kvm Trappegang, 2 soverom og bad. Sekundærrom Kjeller: 28 kvm 3 boder. 1. etasje: 43 kvm Garasje. 2. etasje: 2 kvm Bod. Raftekott uten målbart bruksareal. Garasje Bruksareal 1. etasje: 44 kvm Boder og garasje. Sekundærrom 1. etasje: 44 kvm Boder og garasje.

1952

Byggegrunnen opplyst består av fjell og morenemasser. Antatt fundamentert med støpte såler eller kjellervegger til antatt fast byggegrunn. Grunnmurer med sparesteinsbetong, innvendig øvre del med tresonittplater. Kjellergulv med betong. Vindfang med støpt ringmur og kryperom. Sokkelgarasje med støpt gulv på grunn, vegger med slemmet Leca. Etasjeskillere med trebjelkelag antatt isolert med flis. Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med sagflis. Antatt uisolerte vegger i vindfang. Utvendig med stående kledningsbord. Opplyst siste utvendig overflatebehandling i 2021. Saltakkonstruksjon med kaldtloft og raftekott. Tekking med metallplater, opplyst tekking antatt fra 1980-tallet. Enkelte vinduer som varevinduer fra byggeår. Enkelte vinduer med isolerglass, vinduer fra 1977-1978. Vinduer malt utvendig i 2021. Ytterdør som tredør med glassfelt. Terrassedør som malt tredør med glassfelt. Isolert metall leddport til sokkelgarasje, port fra 2013. Leddport tilknyttet automatikk. Terrasse med tilkomst fra terrengtrapp og stue. Terrasse fundamentert på impregnerte stolper ned i terreng. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Takplater noe småbulket. Ingen påviste tegn til skader eller lekkasjer. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/loft: Yttertak har nedbøying. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldste vinduer med normal slitasje ut fra alder. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkonger/terrasser: Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Opplyst kan være noe lekkasje fra overgang vegg/gulv med vann ned i garasje/verksted. Utvendige trapper: Trapp uten håndløper på vegg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten på side 16. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Krypkjeller: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bad - overflater vegger og himling: Overflaten har fuktskade. Bad - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen og membranløsningen. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Våtsone ivaretatt med dusjkabinett. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Bad - ventilasjon: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tilluft via åpen dør. Luftepipe anses kun som ekstra avtrekk. Vaskerom: Tradisjonell fukt tilknyttet rom under terreng som beskrevet ved rom under terreng. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Opplyst lekkasjevakt med varsling for lekkasje. Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Tilluft via åpen dør. Vannledninger: Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for skulte røranlegg og innvendige vannledninger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Se side 22 i vedlagt tilstandsrapport. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegg av blandet og ukjent alder. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater: Himling på bad med skader etter en tidligere vannlekkasje. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Noe slitasje på trinn. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.

Kun integrerte hvitevarer medfølger. Fremviser(prosjektor) og kabling medfølger. Det følger med gressklipper, liten snøfreser, komfyr, ganske ny oppvaskmaskin og en eldre vaskemaskin i vaskerom. Noe hageutstyr følger også med.

Opplyst inntilbygget garasje til kjellerplan fra 2013. Vinduer som varevinduer fra byggeår med enkelte utskiftinger til vinduer med isolerglass fra 1977-78. Strøminstallasjoner av blandet alder, hovedsakelig ledningsnett fra byggeåret. Sikringskap i hovedsak med porselensikringer. Stigeskap til garasjekjeller fra 2013, skap med automatsikringer. Innvendige flater opplyst i hovedsak malt 2010. Gang og soverom oppgradert med enkelte nye overflater i 2020. Laminatgulv i hovedsak fra 2010. Bad opplyst fra 2010. Siste overflatebehandlig utvendig i 2012. Fasaden er nymalt sommeren 2021.

Garasje/P-plass

Biloppstillingsplass til flere biler på tomten. Det er også plass til 2 biler i inntilbygget garasje og plass til en liten bil eller henger i frittstående uthus.

Eiendommen ligger i et landlig område ikke langt fra Rena sentrum. Turområder i skog og mark samt Renaelva finner du rett i nærheten av boligen. Tomten er opparbeidet med plenarealer, gruset innkjøring og gårdsplass. Tunet består av enebolig over 1 1/2 plan og kjeller og tilbygg fra 2013 med garasje og terrasse, uthus med garasje, hundegård med hundehus og kattegård. Fasaden på huset er nymalt nå i sommer! Velkommen inn! Entréen er kaldgang og fin til oppbevaring av utstyr eller klær. Innenfor finner man gang med trapp til kjeller og 2. etasje. Det er lagt nytt gulv i entré og gangen samt soverommet i 2. etasje. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og har over- og underskap. Det er god plass til spisebord om man ønsker det. Kjøkkenet har plass til frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekk over komfyren. Laminerte benkeplater fra 2010. Fliser over benker. Opplegg for oppvaskmaskin. Stuen Stuen er todelt og har god plass til flere sittegrupper. Det er flere vindusflater som gir godt med lys inn. Montert varmepumpe i 2009 som gir jevn varme og elementpeis fra ca 1990 i stuen. Brannsikring med skiferplate. Fra stuen har man utgang til romslig terrasse fra 2013 med utsyn mot Renaelva og omkringliggende landskap. Terrassen er vendt bort fra veien. Baderom Flislagt og pent baderom fra 2010 med servant på flisbelagt benkeplate av Jackon, vegghengt WC og dusjhjørne. Dusjhjørne med en vegg av glassbyggerstein og forheng. Servant opplyst fra 2020. Det er varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk. I tillegg finnes et toalettrom i trapperom i kjeller og eget vaskerom i kjelleren. Vedovn på vaskerommet i kjelleren. Varmtvannsbereder fra 2019. Soverom Boligen har to romslige soverom i 2. etasje. Soverommet ble malt opp igjen i 2020 og det er lagt nytt gulv. Øvrig Kjelleren har godt med lagringsplass, teknisk rom og et romslig disponibelt rom. Det er katteluke fra kjelleren til inngjerdet kattegård. Fra kjelleren er det direkte adkomst til dobbel garasje bygget i 2013. Garasjen har isolert leddport med mekanisk portåpner. I 2. etasje er det kott med lagringsplass. Opplyst at det vil komme fiber i 2020. Uthus Frittstående uthus med boder og garasje. Foran garasje støpte heller i kjørespor samt støpt plate foran garasjen. Godt med lagringsplass i uthuset, garasje og boligen.

Enebolig: Trapperom, toalett og vaskerom. 3 boder og romslig garasje. Utgang fra kjeller til kattegård. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, trapperom/gang og vindfang. 2. etasje: Trappegang, baderom, 2 soverom. Bod og raftekott uten beregningsmessig areal. Uthus: Garasje og boder. Hundegård: Terrassedekke med overbygg og hundegård.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Knut Roger Furuseth

Tilstandsrapport

5/18/2022

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1376

Tomten skrår mot nord med enkelte flatpartier. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Hagen er opparbeidet med plenarealer og noe busker. Fin hundegård som er overbygget og har hundehus. I tillegg er en del av hagen inngjerdet til katt og har luke fra kjelleren.

Eiendommen er godkjent nyttet som bolig. Kommunedelplan 2016-2030.

Ferdigattest finnes ikke i Åmot kommune sine arkiver.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3422/41/149: 06.11.1980 - Dokumentnr: 7777 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt for plassering av garasje ved riksveg 215 17.06.1983 - Dokumentnr: 4168 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt for plassering av åpen terrasse ved riksveg 215 08.12.1951 - Dokumentnr: 3155 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3422 Gnr:41 Bnr:110 01.01.2020 - Dokumentnr: 1394871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0429 Gnr:41 Bnr:149

Privat vann og avløp. Opplyst privat vann fra felles vannkilde med flere brukere, vannkilde på annen eiendom. Vann med falltrykk. Opplyst privat avløp med sedimenteringskummer og spredegrøfter. Avkjøring fra offentlig vei.

Renovering av baderom 2010 av selger, egeninnstats. Normal salt utslag på vegg i kjeller sør vegg. Men ingen utvikling på 10 år. Huset er tildels drenert pga ny bygg nord ende. Inngangsparti påbygg kaldgang har noe skjevhet. Men dette har ikke blitt mer på 10 år. Litt innsig i nye verksted om man ikke måker ved vegg, sveisepapp 5cm opp mot vegg. Bord kan skrues av å legge på mer om man ikke gidder å måke snø. Dag Berget dreneringsrør fra hus til kum. Selvbygget verksted 2013.

Strøm og ved. Elementpeis i spisestue 1.etasje, vedovn i vaskerom i kjeller. Varmepumpe luft/luft i spisestue. Elektrisk gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming med panelovner. Opplyst fra kommunen om tilsyn 29.11.2017 og feiing mai 2019. Ingen registrerte pålegg eller feil.