Tollef Kildes gate 59
, RENA
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 20/7/2022 19:56
2-roms selveierleilighet i Rena sentrum med gangavstand til alt | Balkong med flott utsikt til Prestsjøen | Garasjeplass
Velkommen til Tollef Kildes gate 59! Tollef Kildes gate 59 er en selveiet 2-roms leilighet fra 1995 med beliggenhet i 4. etasje. Her bor du i Rena sentrum med gangavstand til alt Rena har å by på av service- og kollektivtilbud. Det er ca. 30 minutters kjøretur til Elverum hvor det finnes ytterligere servicetilbud. Det er innvendig heis opp til 3. etasje og trappeadkomst helt opp til 4. etasje. Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Det er også overbygd balkong med flott utsikt til Prestsjøen. Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Åmot
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3422
Sameiets Gårdsnummer: 9
Sameiets Bruksnummer: 65
Seksjonsnummer: 12
Arealbeskrivelser
Leiligheten Bruksareal 4. etasje: 53 kvm Primærrom 4. etasje: 53 kvm Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
Arealer
Primærrom: 53 m2Primærrom: 53 m253
Bruksareal: 53 m2Bruksareal: 53 m253
Byggeår
1995
Byggemåte
Leilighet i 4 etasje i leilighetsbygg, oppført i 1995. Leilighet har et normalt vedlikehold. Innvendig heis opp til 3. etasje og trappeadkomst helt opp til 4. etasje. Sameiets navn er Sameiet Granlund Syd. Grunnmur av betong. Bindingsverksvegger med utvendig overflatebehandlet, stående kledning. Etasjeskillere i betong. Saltakskonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Vinduer med trerammer og isolerglass produsert i 1994. Malt dør fra leilighet til felles gang. Brann-/lyd krav (B-30 og 35 dB). Malt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Balkong med utgang fra dør i leilighet. Balkong har takoverbygg. Gulv er belagt med betongheller og rekkverk av tre. Rekkverk har en høyde på ca. 100 cm. Laminat på gulv i leilighet. Vegger har malte/strielagte plater. Det er malte plater i himlinger. Etasjeskiller med betongdekke. Elementpipe er sentrert i bygget. Det er ingen ildsted i leilighet. Slagdører med malte, glatte overflater i leilighet. Se vedlagte tilstandsrapport datert (29.06.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: UTVENDIG: - Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass produsert i 1994. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Dører: Terrassedør har noe bruksslitasje utover hva en kan forvente. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. INNVENDIG: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få TG 0 eller TG 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: El-anlegg fra byggeår. Sikringsskap i gang med automatsikringer. 40 amp overbelastningsvern. Tiltak: Pga. manglende dokumentasjon/el-kontroll, anbefales det en utvidet kontroll. Byttet overbelastningsvern fra 63 A til 40 A i 2019. Dokumentasjon er fremvist. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: VÅTROM: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekk i gulvflis. Tidligere monteringshull etter dusjvegger. Noe fall i dusjsone, ellers er gulv flatt. Ikke besiktiget gulv/vegger i dusjsone grunnet dusjkabinett er vanskelig å flytte. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Inntil renovering anbefales fortsatt dusjing i kabinett. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Branntekniske forhold: Røykvarsler er montert i leiligheten. Brannslukningsapparat fra 2018. Branntekniske forhold er gitt TG 3 pga. røykvarsler ikke er tilkoblet el-anlegg. 1. Er det skader på røykvarslere? Nei. 2. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja. Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet hvis boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen. Kravet i rapporten medfører TG 3, men det er ikke krav til at eldre boliger skal ha brannvarsling iht. dagens krav og punktet er derfor ikke kostnadsestimert. 4. Er det skader på brannslukningsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.
Modernisert/Påkostet år
- Kjøkkenventilator med avtrekk ut montert ny i 2020. - Byttet overbelastningsvern fra 63 A til 40 A i 2019, med dokumentasjon.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Medfølger én parkeringsplass i garasje.
Standard
Velkommen inn! Leiligheten er beliggende i fjerde etasje og har heisadkomst opp til tredje etasje. Ellers finnes trappeadkomst hele veien til fjerde etasje. Vel på innsiden venter en entré med malte/strielagte plater, porttelefon og plass for yttertøy. Kjøkken: Kjøkken med innredning fra byggeår med slette malte fronter. Benkeplaten er laminert med nedfelt vaskekum. Mellom benkeplate og overskap er det fliser på vegg. Oppvaskmaskin og komfyr i innredningen. Det ble montert ny kjøkkenventilator med avtrekk ut i 2020. Stue: Tiltalende stue med slette veggflater og laminatgulv. Det er plass for både sofa- og spisegruppe. Det er utgang til balkong med fin utsikt til Prestsjøen og møbleringsmuligheter. Vindu og balkongdør slipper inn godt med dagslys. Baderom: Boligens baderom er klassisk med lyse fliser og behagelig gulvvarme. Det er malte plater i himling. Rommet er innredet med vegghengt servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Soverom og garderobe: Det er ett soverom i leiligheten. Rommet har plass for seng, tilhørende møblement og garderobeløsning. Ytterligere oppbevaring finnes i bod/teknisk rom med lav takhøyde i gangen.
Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: P-rom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. - Leiligheten disponerer en garasjeplass i sameiets garasjeanlegg. - Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til overbygd balkong.
Takstmann
Lie Bygg & Takst AS v/ Egil Sjørengen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/28/2022
Verditakst
1700000
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2580.2
Beskrivelse av tomt
Felles selveiertomt på 2 580 m2 med sameiebrøk 518/9 458 i flat og hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen. Det er stor asfaltert plass med muligheter for parkering, i tillegg til garasjeanlegget hvor en garasjeplass medfølger leiligheten.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i område med reguleringsplan Granlund med planid: 199469 for felles avkjørsel, boliger, boliger og turvei. Denne er vedtatt med ikrafttredelse 30.06.1994. Bestemmelse og plankart kan sees hos megler. Kommuneplanens arealdel for 2016 - 2030 er også gjeldende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 11.04.2018 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Leiligheten ligger i "Støysone gul sone iht. T-1442 (Retningslinjer for støy i arealplanleggingen)". Leiligheten ligger i hensynssone "H320 Flomfare". Det innebærer at før det tillates bygge- og anleggstiltak må aktuelle sikringstiltak foretas. Interessenter anbefales å ta direkte kontakt med kommunen for reguleringsmessige spørsmål.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg leilighetsbygg datert: 21.12.1995. Det foreligger ferdigattest for Nybygg garasje-anlegg datert: 20.12.1995. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
12/20/1995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3422/9/65/12: 24.08.1993 - Dokumentnr: 4301 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: ÅMOT KOMMUNE Overført fra: Knr:3422 Gnr:9 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Særskilt avtale ved tidligere skjøte. Åmot kommune betinger seg rett til å ha liggende og vedlikeholde eksisterende vann- og avløpsledninger som krysser eiendommen samt rett til senere å legge om nevnte ledninger. 29.01.1996 - Dokumentnr: 477 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter. Prioritet etter 90% av kjøpesum Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Seksjonseierne har rett og plikt til å være medlem i boligsameie. Til sikkerhet for riktig betaling av hver seksjonseiers andel av sameiets utgifter, forbeholdes pant i hver enkelt seksjon for beløp begrenset oppad til kr. 20 000,- med prioritet etter 90% av kjøpesummen ved første gangs overdragelse etter seksjonering. Sameiet kan vike prioritet etter eget skjønn. Til seksjonen hører evigvarende adkomstrett over sameiets arealer. 29.01.1996 - Dokumentnr: 477 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i boligsameiet Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Seksjonseierne har rett og plikt til å være medlem i boligsameie. 29.01.1996 - Dokumentnr: 477 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Til seksjonen hører evigvarende adkomstrett over sameiets arealer. 29.01.1996 - Dokumentnr: 477 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 518/9458 Beskrivelse: Seksjoneringen er innhentet og kan oversendes interessenter.
Legalpant
Sameiet skal ha panterett i hver seksjon for et beløp kr. 20 000,- til sikkerhet for fellesutgifter. Prioritet etter 90 % av kjøpesum.
Vei, vann og avløp
Avkjøring til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Eier kjøpte boligen i 2019. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Veps utenfor balkong. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet overbelastningsvern fra 63 amp til 40 amp av faglært. Ufaglært byttet ventilator over kjøkkenvifte. Arbeid utført av: Elektro Inst AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Deling av eiendom iht. situasjonskart. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Garasje tilhører sameiet. Hver seksjon er tildelt hver sin garasjeplass. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Det er bestemt på årsmøte i år at felleskostnadene skulle økes. For min seksjon tilsvarer det felleskostnader pr nå på kr. 2 008 månedlig.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved elektrisitet gjennom elektriske ovner og varmekabler på bad.
Energikarakter
- F
Sameiet
Sameiet: Sameiet Granlund Syd v/ Daniela Lundesgaard
Org nummer: 923 834 389Org nummer: 9 2 3 8 3 4 3 8 9923 834 389
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Polisenummer felles forsikring
20697707
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Kommentar fellesgjeld
Det er ikke fellesgjeld i sameiet.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan eieren/leieren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Eiere eller leietakere sørger for: - At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. - At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. - Å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i boligselskapet. - Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Eiere må for egen regning sørge for desinfeksjon. - At balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. - Ristene (slukene) på balkongene må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen. Oppståtte skader av slik forsømmelse kan medføre økonomisk ansvar. - Å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet. - Å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje.
Totalpris
1692592
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1650000
Prisantydning
1650000
Omk. Kjøper beløp
42592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 41 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 42 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2008
Felleskostnader inkluderer
Inkl. i felleskostnader er: Snørydding, vask av fellesarealer, service for heis, forsikring, strøm for fellesarealer, vedlikehold og årsavtale med Pelias skadedyrkontroll.
Eiendomsskatt
3865
Eiendomsskatt år
2021
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
9640
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Vann: kr. 2 991 Avløp: kr. 2 782 Eiendomsskatt: kr. 3 865 Totalt: kr. 9 640
Formuesverdi primær
356457
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1283245
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdi iht. Skatteetaten
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Selveierleilighet i boligsameie med garasjeanlegg og søppelskur.
Beliggenhet
Leiligheten ligger nord i Rena sentrum, rett ved Høgskolen i Innlandet avd. Rena og skysstasjonen. Det er flott utsikt til Prestsjøen hvor det er badeplass med stupetårn. Leiligheten har sentral beliggenhet med gangavstand til tettstedets servicetilbud. I nærheten til boligen finnes flere barnehager, samt Rena skole og Åmot ungdomsskole. Rena byr på flotte turområder, samt gode fiskeelver i Renaelva og Glomma.
Adkomst
I Tollef Kildes gate, nord for sentrum. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Leiligheten ligger 3 minutters gange unna buss- og togforbindelse.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Åmot kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
506220030
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Fremtind
Polisenummer
20697707
Selger
Wiggo Rusten
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 25 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar (gratis privatvisninger) kr 2 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 525 (vil avhenge av eventuell forretningsfører) Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
7/6/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.