Tollef Kildes gate 59

Åmot

Leilighet

Leiligheten Bruksareal 4. etasje: 53 kvm Primærrom 4. etasje: 53 kvm Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

1995

Leilighet i 4 etasje i leilighetsbygg, oppført i 1995. Leilighet har et normalt vedlikehold. Innvendig heis opp til 3. etasje og trappeadkomst helt opp til 4. etasje. Sameiets navn er Sameiet Granlund Syd. Grunnmur av betong. Bindingsverksvegger med utvendig overflatebehandlet, stående kledning. Etasjeskillere i betong. Saltakskonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Vinduer med trerammer og isolerglass produsert i 1994. Malt dør fra leilighet til felles gang. Brann-/lyd krav (B-30 og 35 dB). Malt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Balkong med utgang fra dør i leilighet. Balkong har takoverbygg. Gulv er belagt med betongheller og rekkverk av tre. Rekkverk har en høyde på ca. 100 cm. Laminat på gulv i leilighet. Vegger har malte/strielagte plater. Det er malte plater i himlinger. Etasjeskiller med betongdekke. Elementpipe er sentrert i bygget. Det er ingen ildsted i leilighet. Slagdører med malte, glatte overflater i leilighet. Se vedlagte tilstandsrapport datert (29.06.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: UTVENDIG: - Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass produsert i 1994. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Dører: Terrassedør har noe bruksslitasje utover hva en kan forvente. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. INNVENDIG: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få TG 0 eller TG 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: El-anlegg fra byggeår. Sikringsskap i gang med automatsikringer. 40 amp overbelastningsvern. Tiltak: Pga. manglende dokumentasjon/el-kontroll, anbefales det en utvidet kontroll. Byttet overbelastningsvern fra 63 A til 40 A i 2019. Dokumentasjon er fremvist. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: VÅTROM: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekk i gulvflis. Tidligere monteringshull etter dusjvegger. Noe fall i dusjsone, ellers er gulv flatt. Ikke besiktiget gulv/vegger i dusjsone grunnet dusjkabinett er vanskelig å flytte. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Inntil renovering anbefales fortsatt dusjing i kabinett. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Branntekniske forhold: Røykvarsler er montert i leiligheten. Brannslukningsapparat fra 2018. Branntekniske forhold er gitt TG 3 pga. røykvarsler ikke er tilkoblet el-anlegg. 1. Er det skader på røykvarslere? Nei. 2. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja. Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet hvis boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen. Kravet i rapporten medfører TG 3, men det er ikke krav til at eldre boliger skal ha brannvarsling iht. dagens krav og punktet er derfor ikke kostnadsestimert. 4. Er det skader på brannslukningsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

- Kjøkkenventilator med avtrekk ut montert ny i 2020. - Byttet overbelastningsvern fra 63 A til 40 A i 2019, med dokumentasjon.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Medfølger én parkeringsplass i garasje.

Velkommen inn! Leiligheten er beliggende i fjerde etasje og har heisadkomst opp til tredje etasje. Ellers finnes trappeadkomst hele veien til fjerde etasje. Vel på innsiden venter en entré med malte/strielagte plater, porttelefon og plass for yttertøy. Kjøkken: Kjøkken med innredning fra byggeår med slette malte fronter. Benkeplaten er laminert med nedfelt vaskekum. Mellom benkeplate og overskap er det fliser på vegg. Oppvaskmaskin og komfyr i innredningen. Det ble montert ny kjøkkenventilator med avtrekk ut i 2020. Stue: Tiltalende stue med slette veggflater og laminatgulv. Det er plass for både sofa- og spisegruppe. Det er utgang til balkong med fin utsikt til Prestsjøen og møbleringsmuligheter. Vindu og balkongdør slipper inn godt med dagslys. Baderom: Boligens baderom er klassisk med lyse fliser og behagelig gulvvarme. Det er malte plater i himling. Rommet er innredet med vegghengt servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Soverom og garderobe: Det er ett soverom i leiligheten. Rommet har plass for seng, tilhørende møblement og garderobeløsning. Ytterligere oppbevaring finnes i bod/teknisk rom med lav takhøyde i gangen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: P-rom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. - Leiligheten disponerer en garasjeplass i sameiets garasjeanlegg. - Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til overbygd balkong.

Lie Bygg & Takst AS v/ Egil Sjørengen

Tilstandsrapport

6/28/2022

1700000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

2580.2

Felles selveiertomt på 2 580 m2 med sameiebrøk 518/9 458 i flat og hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen. Det er stor asfaltert plass med muligheter for parkering, i tillegg til garasjeanlegget hvor en garasjeplass medfølger leiligheten.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i område med reguleringsplan Granlund med planid: 199469 for felles avkjørsel, boliger, boliger og turvei. Denne er vedtatt med ikrafttredelse 30.06.1994. Bestemmelse og plankart kan sees hos megler. Kommuneplanens arealdel for 2016 - 2030 er også gjeldende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 11.04.2018 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Leiligheten ligger i "Støysone gul sone iht. T-1442 (Retningslinjer for støy i arealplanleggingen)". Leiligheten ligger i hensynssone "H320 Flomfare". Det innebærer at før det tillates bygge- og anleggstiltak må aktuelle sikringstiltak foretas. Interessenter anbefales å ta direkte kontakt med kommunen for reguleringsmessige spørsmål.

Det foreligger ferdigattest for Nybygg leilighetsbygg datert: 21.12.1995. Det foreligger ferdigattest for Nybygg garasje-anlegg datert: 20.12.1995. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

12/20/1995

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3422/9/65/12: 24.08.1993 - Dokumentnr: 4301 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: ÅMOT KOMMUNE Overført fra: Knr:3422 Gnr:9 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Særskilt avtale ved tidligere skjøte. Åmot kommune betinger seg rett til å ha liggende og vedlikeholde eksisterende vann- og avløpsledninger som krysser eiendommen samt rett til senere å legge om nevnte ledninger. 29.01.1996 - Dokumentnr: 477 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter. Prioritet etter 90% av kjøpesum Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Seksjonseierne har rett og plikt til å være medlem i boligsameie. Til sikkerhet for riktig betaling av hver seksjonseiers andel av sameiets utgifter, forbeholdes pant i hver enkelt seksjon for beløp begrenset oppad til kr. 20 000,- med prioritet etter 90% av kjøpesummen ved første gangs overdragelse etter seksjonering. Sameiet kan vike prioritet etter eget skjønn. Til seksjonen hører evigvarende adkomstrett over sameiets arealer. 29.01.1996 - Dokumentnr: 477 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i boligsameiet Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Seksjonseierne har rett og plikt til å være medlem i boligsameie. 29.01.1996 - Dokumentnr: 477 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Til seksjonen hører evigvarende adkomstrett over sameiets arealer. 29.01.1996 - Dokumentnr: 477 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 518/9458 Beskrivelse: Seksjoneringen er innhentet og kan oversendes interessenter.

Sameiet skal ha panterett i hver seksjon for et beløp kr. 20 000,- til sikkerhet for fellesutgifter. Prioritet etter 90 % av kjøpesum.

Avkjøring til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Eier kjøpte boligen i 2019. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Veps utenfor balkong. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet overbelastningsvern fra 63 amp til 40 amp av faglært. Ufaglært byttet ventilator over kjøkkenvifte. Arbeid utført av: Elektro Inst AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Deling av eiendom iht. situasjonskart. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Garasje tilhører sameiet. Hver seksjon er tildelt hver sin garasjeplass. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Det er bestemt på årsmøte i år at felleskostnadene skulle økes. For min seksjon tilsvarer det felleskostnader pr nå på kr. 2 008 månedlig.

Leiligheten varmes opp ved elektrisitet gjennom elektriske ovner og varmekabler på bad.

Sameiet

Fremtind

20697707

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er forbudt å holde dyr. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan eieren/leieren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Eiere eller leietakere sørger for: - At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. - At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. - Å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i boligselskapet. - Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Eiere må for egen regning sørge for desinfeksjon. - At balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. - Ristene (slukene) på balkongene må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen. Oppståtte skader av slik forsømmelse kan medføre økonomisk ansvar. - Å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet. - Å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje.