Brattlivegen 10
, ÅSNES FINNSKOG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 8/8/2022 12:24
Enebolig med 2,1 mål tomt og naturskjønn beliggenhet. Boligen har utsikt over nærområdet, 3 garasjeplasser og uthus.
Velkommen til Brattlivegen 10! Dette er en romslig enebolig fra 1978 med fin beliggenhet i et mindre boligfelt ved Kilen. Boligen ligger høyt i terrenget og har god utsikt over nærområdene. Her er det hovedsakelig eldre standard, så oppussing og oppgradering må påregnes. Boligen er på hele (188 m2) BRA, og har mye potensiale. Eiendommen har en stor tomt på ca. 2,1 mål og har godt med garasje- og oppbevaringsplasser. På tomten er det en romslig dobbelgarasje med 2 bodrom, en enkeltgarasje og et uthus/vedskjul. Fra boligen er det ca. 7 km til Sønsterud barneskole. Det er ca. 14 km til Flisa som er kommunesenteret. Det er ellers gode muligheter for friluftsaktiviteter nær eiendommen med kort veg til Flisaelva hvor du kan både fiske og bade.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Åsnes
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3418
Gårdsnummer: 32
Bruksnummer: 64
Arealer
Primærrom: 151 m2Primærrom: 151 m2151
Bruksareal: 188 m2Bruksareal: 188 m2188
Byggeår
1978
Byggemåte
Enebolig fra 1978. Taktekking med pappshingel. Takrenner med nedløpsrør til terreng/lukket system. Luftehatt. Takstige. Ikke feierplattform. Pipefotbeslag og toppbeslag (mangler topphatt). Isolerte bindingsverkskonstruksjoner fra byggeår i 1. etasje og i sokkelfront. Sannsynligvis isolert med mineralull ihht. byggeårets gjeldende bestemmelser. Stående beiset panel og liggende beiset panel i gavlspisser. W-tretakstoler fra byggeår. Kaldloft er sannsynligvis isolert med mineralull ihht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Malte trevinduer med 3-lags glass fra 1985. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012 og 2015. Utvendige persienner på kjøkken og stuevinduer. Inngangsdør i malt tre med glass (nyere enn byggeår). Balkong dør i soverom med 2-lags glass fra 1978. Ytterdør i underetasje med 2-lags glass fra 1977. Balkong på ca. 4 m2 med dør fra soverom i 1. etasje. Gulv med impregnerte terrassebrd og beiset rekkverk. (Generll slitasje - svertesopp - vedlikeholdsbehov". Innglasset veranda på ca. 22 m2 med skyvbare åpningsfelter i glassene. Inngangstrapp med med impregnerte materialer. Håndløper på den ene siden. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. -Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på rennner/nedløp/beslag. -Veggkonstruksjon: Utvendig kledning med noe svertesopp. Vedlikeholdsbehov. -Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. -Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Slitte balkongdører fra byggeår. -Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftkrav til rekkverk i trapper. -Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -WC: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. -Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på VVS- installasjoner. -Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det ble søkt med fuktindikator i underetasje på bettonggulv og de med delene av kjellerveggene og det ble registrert fuktutslag. -Grunnmur og fundamenter: Saltutslag på grunn av fuktgjennomslag på innsiden. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. -Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: -Balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Generell slitasje, svertesopp og vedlikeholdsbehov. -Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Slitt trapp. -Rom under terreng: Betydelig saltutslag i murvegg mot utforet trevegg. Fare for fukt/råteskader. -Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Hvitevarene er p.t. godt fungerende og medfølger i handelen. Selger erkjenner imidlertid ikke garantiansvar og dersom de skulle bli defekte før overtagelse vil de fjernes for selgers regning og ikke erstattes. Hvitevarer som medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.
Standard
Boligen har en praktisk planløsning med alle boligrom på en flate. Gulvoverflatene består hovedsakelig av laminat og belegg. Overflater på vegger er hovedsakelig av malt tapet/strie. KJØKKEN: Kjøkken ved 2-veggs innredning. Innredningen er av heltre med grønne laminat benkeplater. Hvitevarene er frittstående. På kjøkkenet er det også plass til en frokostkrok. BAD: Badet har belegg på gulv og våtromspanel på vegger. Badet inneholder baderomsinnredning, dusjhjørne og gulvstående toalett.
Innhold
1. ETASJE: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Det er i tillegg en vinterhage tilknyttet denne etasjen. SOKKELETASJE: Entré, gang, soverom, hobbyrom, vaskerom, WC og 3 bodrom. Det er i tillegg en dobbelgarasje, en enkeltgarasje og et uthus.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Harald Juliussen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/7/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2126.2
Beskrivelse av tomt
Romslig selveiet tomt på ca. 2,1 mål. Det er asfaltert oppkjøring til boligen og garasjen, og det er et romslig boligtun. Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og annen beplantning. Her er det mye hageplass og biloppstillingsplass. Oppgitte arealer er omtrentlige.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (2012001), vedtatt 23.09.2019, er avsatt til LNRF areal. Dette innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Det foreligger ingen nye kjente planer eller under arbeid som vil berøre eller inkludere eiendommen. Planene kan fås ved henvendelse til kommunen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg våningshus datert: 11.05.1978. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Vi har mottatt informasjon fra kommunen om at tilbygg på våningshus, garasje og ny enkeltgarasje er byggemeldt. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Rom i sokkeletasje som er innredet som stue, er godkjent som hobbyrom og er ikke godkjent for varig opphold. Risikoen for at søknad om bruksendring blir godkjent av kommunen overføres til kjøper. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
5/10/1978
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.03.1978 - Dokumentnr: 1047 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:32 Bnr:24 Eier av denne eiendommen, Gnr: 32 Bnr: 64 (Brattlivegen 10), har rett til å bruke skogsbilveien som går forbi eiendommen. Rettigheten gjelder Brattlivegen. 05.10.1982 - Dokumentnr: 3192 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:32 Bnr:65 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Naboeiendommen Gnr: 32 Bnr: 65 (Brattlivegen 14), har samtykket til at denne eiendommen (Brattlivegen 10) har bygget nærmere dems eiendom enn 4 meter. Naboeiendommen forplikter seg selv og senere eiere av den eiendommen til å bygge tilsvarende lengre fra felles tomtegrense.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann, felles privat vei og privat avløp. Kostnader for den private veien er kr 750 i året i følge selgerne. Dette inkluderer vedlikehold av vei og brøyting om vinteren. Privat avløp med septiktankanlegg som tømmes av kommunen. Det er mottatt informasjon fra kommunen om at avløpsanlegget er gammelt og bør utbedres på sikt.
TV/Internett/Bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen. Selgerne har Telenor som leverandør av TV og Internett.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen, og i følge Norges Geologiske Undersøkelse (NGU) viser det at eiendommen ligger i et område som har usikker radonaktsomhet.
Diverse
Rommene er beskrevet ut ifra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent ihht plan- og bygningsloven. På byggetegninger er stue i sokkeletasje definert som hobbyrom og det er ikke søkt om bruksendring til rom for varig opphold/oppholdsrom. Se punkt om Ferdigattest/Brukstillatelse for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Selgerne opplyser at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, men at tanken er plombert. Videre opplyses det at selgerne ikke har fått pålegg fra kommunen om å fjerne tanken. -Det er ikke gjort andre bemerkninger i egenerklæringen.
Oppvarming
Det er en vedovn i kjellerstuen, og varmepumpe i trappegangen. Sentralfyren er frakoblet slik at de vannbårne radiatorene og gulvvarmen er koblet fra. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er fra 01.01.2020 forbud mot bruk av fossil fyringsolje og dette innebærer et krav om at alle nedgravde tanker må fjernes/saneres. Det er huseiers ansvar at dette blir forskriftsmessig utført og kjøper overtar således ansvaret for sanering samt kostnader forbundet med dette. Selv om en tank ikke er i bruk vil det som regel alltid ligge noe olje igjen i bunn. Det anbefales å bruke fagfolk til dette arbeidet. Oljefyrforbudet er ikke til hinder for å konvertere oljefyr og -tank til videre bruk med biobrensler dersom det ligger til rette for dette. Det er kjøpers ansvar å gjøre evt. undersøkelser rundt dette dersom en slik løsning er ønskelig. Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen. Interessenter oppfordres selv til å undersøke hvor det finnes varmekilder.
Energikarakter
- F
Totalpris
1436342
Prisantydning
1400000
Omk. Kjøper beløp
36342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 35 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 36 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
3217
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Grunnlag for eiendomsskatten er kr 804 300,-. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av grunnlaget. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Kommunale avgifter
11069
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 3 600 Årlig abonnement og målerleie: kr 1 200 Vann (estimert): kr 3 675 Slamtømming: kr 1 714 Tilsyn avløp: kr 230 Feiing: kr 650 Totalt: kr 11 069 Boligen har vannmåler. Vann betales etter reelt forbruk. Vann koster til sammen kr 14, 14 pr. m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Estimerte beløp er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 4 beboere og SSB sitt estimerte forbruk per innbygger.
Formuesverdi primær
287433
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1034760
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Enebolig fra 1978. Dobbelgarasje fra 1979 og enkeltgarasje fra 1990. Uthus/vedskjul har ukjent byggeår. Oppgitte byggeår er hentet fra kommunale opplysninger og vedlagte tilstandsrappot.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et lite byggefelt i landlige omgivelser ved Kilen i Åsnes. Her bor du med friluftsområder, skog og utmark som nærmeste nabo. Fra boligen er det ca. 7 km til Sønsterud barneskole. Solør videregående skole har undervisningssteder på Sønsterud, Flisa og Våler. Her finner du også post i butikk. Kjellmyra IL er kjent for å ha et godt aktivitetstilbud for både små og store med bl.a. egen skiavdeling, orienteringsavdeling og fotball mv. På Sønsterud er det fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er ellers gode muligheter for friluftsaktiviteter nær eiendommen med kort veg til Flisaelva hvor du kan både fiske og bade. På sommerstid er det også flotte friluftsområder ved Vermundsjøen eller Baksjøen som ligger en kort kjøretur fra boligen. Det er ca 14 km til Flisa sentrum hvor du finner et variert utvalg av forretninger, bank, kjøpesenter og de fleste servicetilbud. Her ligger også Åsnes ungdomsskole og Solør videregående skole. På Flisa finnes flotte idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall i tillegg til ulike kulturaktiviteter for liten og stor. Det er ca 49 km til Elverum og ca 19 km til svenskegrensen. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.
Adkomst
Fra Flisa kjører man i retning mot Kjellmyra. Hold veien rett frem i ca. 13 km og sving til venstre inn "Nyåvegen". Følg denne veien 600 m og sving til høyre inn på Sagmoroa. Ta så til venstre, så ser man eiendommen på venstre side av veien. Trykk på vedlagte kart på finn.no og åpne veibeskrivelser. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Åsnes kommune, tlf. 62 95 66 00 for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
505220052
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Eika Forsikring
Selger
Nina Aaen
Kim-André Olsen
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 2,14 % provisjon av salgssum, minimum kr 29 900 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 1 500 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregistrert og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 500 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
4/5/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
