Øvre Drøserudveg 50

Eidskog

Enebolig

1900

Eneboligen går over 2 plan i tillegg til grovkjeller. Kjelleren har vegger i mur og øvrige etasjer har yttervegger i bindingsverk og tømmer kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Boligen er opprinnelig fra 1900 med tilbygg fra 2008 og 2010. Driftsbygningen har yttervegger i bindingsverk, kledd med plater og yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. Den eldre delen av driftsbygingen er tidligere brukt til fjøs, en mindre stall, lagring av høy, for etc. Opprinnelig del er fra 1900-tallet og den nye delen er fra 2015. Denne består av en verksteddel på 5,5 x 11 m. som er kledd med OSB plater og har 15 cm isolasjon i yttervegger og tak. Det medfølger nok isolasjon til den siste langveggen. Det medfølger en løftebukk fra 2017 som tar 3200 kg. Den andre delen er på 9,5 x 11 m. og kan f.eks brukes som lager. Det er meget god takhøyde i driftsbygningen og begge porter er 3,5 x 3,5 m. Carport med støpt plate på mark er satt opp i 2010. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. Gulvarealet er på 46 m² og det er plass til 3 biler. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. Uthuset er i dårlig forfatning og er ikke medtatt i verdivurderingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (08.06.22) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje): Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje Rom under terreng: Tg 2 er gitt på grunn av generelt fuktig kjeller, ref. Punkt for Gulv på grunn, yttervegg og drenering. Gulv på grunn: Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Det er også observert merker etter fukt i betongen. Forholdet kan være et symptom på fuktgjennomtegning i konstruksjonen. Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Drenering: Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Terrengforhold rundt boligen: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt Tg 2. Det anbefales å gjøre tiltak for å forhindre fuktpåkjenninger i grunnmuren. Yttervegger: Laftede yttervegger som er kledd er på generelt grunnlag å betrakte som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. I forbindelse med en tilstandsrapport, er det ikke mulig å kontrollere konstruksjonen uten å gjøre destruktive inngrep, noe som ikke er vanlig å gjøre om det ikke er fattet spesiell mistanke til skader. Tg 2 er gitt etter en helhetsvurdering som følge av fukt i grunnmur og overnevnte punkt. Utvendig kledning: Det er observert merker etter fukt på yttervegg mot utestue. Eier informerer om at forholdet skyldes at det har kommet snø på innsiden av vegg i overgangen yttervegg/takkonstruksjon. Forholdet er i følge eier utbedret med nye beslag. Det er observert sprekkdannelser og generell slitasje på panel for øvrig. Tg 2 er gitt som følge av overnevnte punkter. Etasjeskiller: TG 2: Det er enkelte merkbare skjevheter på enkelte gulv i etasjene. Dimensjonering er ikke vurdert. Takkonstruksjon: Fuktmåler med "pigg i treverk" er benyttet i sperrer og undertak enkelte plasser der det er tilkomst og det er ikke målt fukt utover normale verdier. Tg 2 er satt på grunn av alder på hovedkonstruksjon. Taktekking og membraner: Det er observert enkelte knekte takstein. Det er observert utettheter ved ett felt tekket med plastplater. Utvendig beslag: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og nevnt punkt. Eier opplyser at det etter befaring er påsatt håndløper på en side. Ytterdører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Vinduer: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Overflater på innvendige gulv: Kjeller: Tg 2 er gitt da dette er en grovstøp som trenger utbedring dersom kjelleren skal være i bruk. 1. etasje: Det er observert knirk enkelte steder i stue/spisestue. Tg 2 er gitt som en helhetsvurdering basert på nevnt punkt og generelt slitte overflater med enkelte merker, riper og oppsprukne skjøter. 2. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med hakk, merker og ujevnheter Overflater på innvendige vegger: Kjeller: Tg 2 er gitt da det er indikasjoner på fukt i vegger og på grunn av vegger trenger overflatebehandling dersom kjelleren skal være i bruk. 2. etasje: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Overflater på innvendig himling: Kjeller: Tg 2 er gitt da himling fremstår som uferdig og trenger utbedring dersom kjelleren skal være i bruk. 2. etasje: Tg 2 er gitt da det er merkbare skjevheter i himlinger. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Det er merker etter "renning" under feieluke i kjelleren. Dette indikerer trolig at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er tilstrekkelig regnsikret over yttertaket. Det bør på generelt grunnlag at eldre teglsteinspiper på sikt bør rehabiliteres med innvendige rør. Pipen er fra byggeår og tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og avløp til sluk via en siklemikk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle er det ikke fordelerskap, noe som medfører en risiko ved en eventuell lekkasje. Der er observert korrosjon rundt stengeventiler. Det er observert merker etter fukt/råte på plate bak fordelerstokk. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Hovedstoppekran er funksjonstestet og funnet ok. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da bygningskyndig ikke har spisskompetanse på området. Anlegget bør utredes av fagperson. Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er tildelt da anlegget er "Hjemme mekket". Eier forklarer: Kobberrør rundt pipeløp i vinterstue som blir blir oppvarmet via vedfyring i peis. Sirkulasjonspumpe i peissokkel som sirkulerer vannet ut i gulvet. Det er tilsatt glycol i vannet for å hindre at vannet fryser. Tilstandsgrad er basert på alder og enkle observasjoner da bygningskyndig ikke innehar spisskompetanse på området. Ventilasjon: Det bør være ventiler i alle rom i kjellere bygget på denne måten. Det er ikke observert noen form for avtrekk fra bad. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da bygningskyndig ikke har spisskompetanse på området. Varmtvann: Beredere har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Kjøkkeninnredning: Tg 2 er gitt på innredningene på grunn av normal bruksslitasje. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Balkonger, terrasser ol.: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter. Terrassen for øvrig bærer preg av elde og bruksslitasje.Det er observert merkbare skjevheter i dekke og på rekkverk. TG2 er gitt på grunn av nevnte punkter Fast inventar, garderober: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Elektrisk anlegg: Kursoversikt er ikke observert. Det er observert løse ledninger i hovedsakelig kjelleretasjen. Det er observert enkelte løse kontakter/brytere. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget generelt. Tg 2 er basert på nevnte punkter. Anlegget var under utbedring av fagperson under befaring. Videre informerer eier om planlagt tilsyn av Det Lokale El.-tilsyn 16/6/22 og det vises derfor til kommende rapport fra D.L.E. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da bygningskyndig ikke har spisskompetanse på området. Annet: Det er under befaring observert padder/frosker i kjeller. Tilstandsvurdering: Det anbefales forhindre dyrenes adkomst til boligen med netting eller lignende. Generelle opplysninger - uinnredet bad i 1. etg: Tilstandsgrad 2 er gitt etter en helhetsvurdering da rommet fremstår som uferdig. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Generelle opplysninger (Bad / 1. etasje) – Tilstandsvurdering er basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.utbedring estimert til kr. 200 000 – 300 000,- Takkonstruksjon – vinterstue: Det er observert nedbøying i enkelte felt over dører/vinduer. Forholdet kan være et symptom på underdimensjonering over disse feltene. Eier har limtredrager liggende for å utbedre felt som har lengst spenn. Det er observert merker etter fukt på en sperre i felt under plastplater (taktekking). Forholdet kan være et symptom på fuktgjennomtrenging i disse områdene. Fuktmåler med "pigg i treverk" er benyttet og det er målt fukt utover normale verdier i lekter over taksperrer. Det er observer ett hull og lysåping mellom plater over taksperre som har symptomer på fukt. utbedring estimert til kr. 40 000 – 80 000,- Rekkverk og annen fallsikring – Det mangler rekkverk ved trapp i 2. etasje. Utbedring estimert til kr. 5 000 – 15 000,- Totalestimat utbedringer: kr. 245 000 – 395 000,-

Det medfølger koketopp med 4 gassblus, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, side-by-side kjøl/frys med is og vanndispenser. Det er også gassbluss i innglasset terrasse. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Hvitevarene er p.t. godt fungerende og medfølger i handelen. Selger erkjenner imidlertid ikke garantiansvar og dersom frittstående hvitevarer skulle bli defekte før overtagelse vil de fjernes for selgers regning og ikke erstattes.

2008

Det meste av renoveringen på hovedhuset ble gjort i perioden 2003 til 2005. Da ble huset utvidet med den delen som ligger innenfor kjøkkenet og består av allrom, 2 soverom, gang og et rom som er tiltenkt bad. I samme periode ble vinduene byttet ut, med unntak av stuevinduet mot utestua som er fra 2000. Gammel del ble etterisolert med sydde matter på 5 cm og det ble skiftet kledning. Det ble lagt ny takstein tilsvarende den som er på tilbygget. Terrasen ble glasset inn og innredet i 2010 Den gamle låven ble fullstendig rehabilitert i 2015 og gjort om til verksted og garasje/lager med kjøreporter. I 2016 ble det lagt nytt tak og kledning på den gamle fjøsdelen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Her er det rikelig med parkeringsmuligheter både under tak og på eiendommen.

Bolighuset er opprinnelig fra 1900-tallet, og er påbygget og renovert i perioden 2005-2008. Hovedetasjen har meget god planløsning med store stuearealer, kjøkken, bad og 2 gode soverom. I 2.etasje er det eldre standard og lav takhøyde, men likevel 2 funksjonelle soverom. Det innerste soverommet har takhøyde rett på under 1,9 m og er ikke medtatt som målbart areal. Kjelleren er heller ikke medtatt i arealet pga av lav takhøyde og benyttes kun som grovkjeller og potetkjeller. Et stort pluss er den store utestua (innglasset terrasse) som gir en god forlengelse av sommersesongen. Her har du kjøkkeninnredning med gassbluss og vask med kaldt og varmt vann (sommervann). Det er vannbåren varme i gulvet og peisen gir både hygge og varme på de litt kjøligere kveldene. I taket er det satt inn små lysdioder som danner en stjernehimmel på mørke kvelder. Det er isolasjon i veggene som har panel, mens skyvedørene i glass ikke er isolerte. Rommet defineres som sekundærareal. På terrassen utenfor er det satt opp en paviljong på 4 x 4 m med vindskjerm og fluenetting som medfølger i handelen. Det koselige kjøkkenet danner et fint midtpunkt i hovedetasjen og det er rikelig med skap- og benkeplass. Det er innredning fra IKEA og i tillegg noe plassbygget innredning. Her kan du lage mat på 4 gassbluss og i den integrerte stekeovnen eller mikrobølgeovnen. Det medfølger også et Side-by-sideskap med kjøl/frys og dispenser for vann og isbiter samt et innebygget kjøl/svalskap. Innenfor kjøkkenet er det et allrom med plass til spisebord og innredning som fungerer både som hjemmekontor og TV-møbel. På motsatt side av kjøkkenet finner du stuen som er delt i 2 soner med god plass til spisestue og salong. herfra er det utgang til utestua. Badet er av eldre standard og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert en elektrisk vifte som er tilkoblet lysbryter. På badet er det innredning med vask, wc og dusjkabinett. I tiknytning til soverommene er det et rom som er klargjort for innredning av bad. Rommet har støpt gulv som er klargjort for vannbåren varme. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Det er hovedsakelig laminat i hovedetasjen, fliser i entre. I 2. etasje er det tregulv på soverommene og laminat i gangen. Det er noe varierende standard på overflater. Selger opplyser at det er en skade i parketten i allrom Det er laget opplegg for sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Gasstilførsel til kjøkken kommer fra en gassflaske plassert under kjellerlemmen og en gassflaske under terrassen er koblet til gassbluss i utestua. Elvia utførte kontroll av det elektriske anlegget 16.06.22 og det ble da ikke funnet avvik.

Hovedetasjen inneholder entre, bad, kjøkken, allrom, stue, spisestue, 2 soverom og et rom som er klargjort med tanke på innredning av bad. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset terrasse og videre ut på en terrasse uten overbygg. 2. etasje inneholder bod og 2 soverom. Kneloft med lagringsmuligheter på begge sider. Bod, gang og ett soverom er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Grovkjeller som ikke måleverdig pga lav takhøyde. Kjelleren er benyttet som potetkjeller.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut til det formål den er godkjent for.

Taksering Norge AS

Tilstandsrapport

5/19/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Krav til odlingsjord er at eiendommen har hatt samme eier i minst 20 år, at det er minst 35 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord eller minst 500 dekar produktiv skog. Det er ikke odel på denne eiendommen.

Bolighuset er fra 1900 og er SEFRAK regisstrert. Bygninger i Norge bygget før 1900 er automatisk registrert i SEFRAK (kulturminneregisteret). SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Registrering gir i seg selv ingen automatisk vernestatus eller restriksjoner på hva som gjøres med bygget. Uttalelse skal innhentes fra fylkeskonservator før byggetiltak kan gjennomføres. Se mer på www.riksantikvaren.no

Nei

Alle eiendommer med dyrka mark har evigvarende driveplikt. Jordlova 1. juli 2009. Med dyrka mark menes fulldyrka mark, overflatedyrka mark og innmarksbeite. Statens landbruksforvaltning har god informasjon om driveplikt på https://www.slf.dep.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/driveplikt

Eiet

98100

Hagen er delvis skrånet, delvis flat og er pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning. Det er blomsterbed med drenering inntil husveggen. Her finner du hele 6 sorter epletrær og du får rips, solbær og stikkelsbær. I tillegg er det rundt 100 planter med kanadisk blåbær som kan brukes i vinproduksjon. Eiendommen har et totalareal på a. 98,1 daa, hvorav 27,1 daa er angitt som fulldyrka jord og 66,7 daa er produktiv skog. Skogen fordeler seg på 3 teiger hvorav 20 daa i tilknytning til tunet, ca 6 daa i en liten teig vest for tunet og 41 daa på en lang, smal teig noe lenger vest. Det er oppgitt at ca 44 daa er av høy bonitet, 20 daa har middels bonitet og ca 3 daa har lav bonitet. Totalt volum på skogarealene anses pr i dag a vare opp mot 1 000 m3, hvorav en forholdsvis høy andel anses å være eldre og hogstmoden skog. Gran dominerer, men det er også innslag av noe furu og løvskog. På skogfondkonoten som medfølger eiendommen står det kr 16 197,- Avvirkningsoversikt de siste 25 år viser at det er hogget 455 Kbm i 2022, 172 Kbm i 2014, 60 Kbm i 2011 og 45 Kbm i 2002. Skogsveier er reparert etter hogst og det anbefales at det plantes til våren. Det er avsatt 4% til skogfondet og det beregnes da at man i hovedsak planter selv. Det er områder hvor det vil være naturlig foryngelse. Dyrka mark benyttes i dag til høyproduksjon og nåværende leiekontrakt går ut denne sesongen. Dersom ny eier ikke ønsker å drive selv har leieren uttrykt ønske om å forlenge leiekontrakten. Det er godt jordsmonn på eiendommen og eier opplyser at de boret 24 meter for de nådde fjell når det ble boret etter vann Resterende del av eiendommen er 1,6 daa annet markslag og 2,7 boligtun. Se vedlagt gårdskart og en mer detaljert beskrivelse av jord og skog i vedlagte rapport fra Areal og Eiendom AS. Kommunen opplyser at tomtegrensene er definert som usikre. Jaktbart areal anses å være ca 47 daa og denne delen inngår i jaktterrenget i omradet. Medlemskap i utmarkslaget gir gode jaktmulighet på småvilt og rådyr samt tilgang til gapahuk ved ørretvann. Som grunneier kan du søke om medlemskap i elglaget.

Eiendommen er innenfor flere arealformål. Teig nedenfor Øvre Drøserudveg er i hovedsak i LNF-sone C der spredt fritidsbebyggelse kan tillates. Gårdstun og innmark er i hovedsak i LNF sone D der spredt bolig- og fritidsbebyggelse kan tillates. Skogteiger er i LNF-D der kun landbruk er tilatt. Det er ikke meldt om oppstart av planarbeid som berører eiendommen. Forslag til revidert kommuneplan er under arbeid. Planene kan fås ved henvendelse til kommunen.

Det er utstedt ferdigattest, datert 26.05.08 for tilbygg til bolighus. Det eksisterer ikke ferdigattest for opprinnelig bygg da dette ikke var et krav ved oppføring. I bygningsinformasjon fra kommunen er det opplyst at et tilbygg er tatt i bruk i 2011 og dette gjelder innglassing av terrasse. Dokumentet finnes ikke i kommunens arkiv. Andre landbruksbygninger er registrert tatt i bruk og det foreligger ikke ferdigattest da dette ikke var et krav ved oppføring. Driftsbygningen besto opprinnelig av låve og fjøs. Låvedelen ble fullstendig renovert i 2015 og selger opplyser at dette arbeidet ikke ble meldt til kommunen da det ble regnet som en ombygging av eksisterende bygg. Når bygningsmassen opprinnelig er fra 1900 er det naturlig å tro at det er foretatt endringer i bebyggelsen uten at dette er meldt til kommunen. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Tegninger som er levert inn til kommunen i forbindelse med søknad om påbygg stemmer med dagens bruk.

5/25/2008

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.02.1865 - Dokumentnr: 900002 - Rettighet Løpenr: 1571315, leieavtale, festekontrakt. Gjelder denne registerenheten med flere. Dette gjelder en leieavtale som bl inngått for 100 år fra 1865 til 1965 og anses ikke lenger å være relevant for eiendommen. 22.03.1944 - Dokumentnr: 355 - Jordskifte, Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere Jordskifte er en fellesbetegnelse for avgjørelser som treffes av jordskifteretten, slik som blant annet arealbytte, bruksordninger, fellestiltak og avløsning av rettigheter. Dette anses som historiske opplysninger og er ikke innhentet av megler. 17.11.2005 - Dokumentnr: 173861 - Best. om adkomstrett, vannrett, bestemmelse om kloakkledning med flere bestemmelser Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:36 Bnr:47 Gnr 36, bnr 47 har adkomstrett til sin eiendom på eksisterende innkjøringsvei, samt rett til vann fra eksisterende brønn. De har også rett til synkegrøft eller lignende på denne eiendom. Andel av vedlikeholdsutgifter påhviler bnr 47. Selger opplyser at eier av bnr 47 skal koble seg til sitt eget borehull i nær framtid og at de etter det ikke vil ha behov for å benytte seg av borehullet på denne eiendommen. Videre opplyses det at bnr 47 har etablert kloakkanlegg på nedsiden av veien.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eget kildevann fra privat borehull på 104 meter. Eier opplyser at det er rikelig med vann og at det er god vannkvalitet. Vannet er testet og det foreligger rapport fra 10.12.21 Privat avløp med tett tank og slamavskiller. Eiendommen har direkte avkjørsel fra kommunal vei og det brøytes fram til innkjøringen. Kommunen står også for strøiing og vedlikehold av veien.

Det er lagt inn fiber fra Eidsiva med Alt i boks og trådløst nett fra Telenor

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Eiendommen er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort av selger før overtagelse. Isolasjon og konstruksjonsvirke i driftsbygning og uthus medfølger i handelen.

Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget for mer enn 10 år siden Pkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Fukt følger gammel vannledning, og er synlig på kjellergulv. Pkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Borte 2 skruer i tak over utestue. Dette blir reparert. Pkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Yttervegg mot sør i utestue er raparert siste år. Det er nå påsatt mange nye beslag, slik at inntrenging av vann ikke lenger skal være mulig Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Kontroll av anlegg, og instalasjon av nye kurser. Utført av Minel AS. Det foreligger samsvarserklæring. Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Elanlegg kontrolert av Elvia i juni 2022. Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt tak på helehuset utført i 2006. Pkt 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Felles vann med naboeiendom. Det har også rett til infultrasjonsgrøft i utmark, samt tinglyst veirett, som ikke lenger er i bruk.

Det er vannbåren varme i kjøkken, allrom, spisestue og de to soverommene i hovedetasjen og det er klargjort for vannbåren gulvvarme i rommet som er tenkt som bad. Varmen styres ved hjelp av luft til vann varmepumpe og termostat. I eksisterende bad er det eldre varmekabler på trinnbryter og i entre er det termostatstyrte varmekabler. I stue det panelovn og det er vedovn på et soverom i 2.etg. Denne er antikk og tilfredsstiller ikke dagens krav. Den har ikke vært i bruk den senere tid og bør sjekkes før evt bruk. Peis på kjøkken og i utestua. Det er laget et eget opplegg for vannbåren gulvvarme i utestua. Varmen kan styres elektrisk via en varmtvannsbereder i kjeller eller varmes opp via peisvarme. Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen. Interessenter oppfordres selv til å undersøke hvor det finnes varmekilder. Kommunen opplyser at det ble foretatt tilsyn av ildsted i kjøkken og 2.etg i 11.09.2019 og at siste feiing var 16.02.2021. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/ Selger opplyser at han ikke vil få rett energikarakter da rapporten ikke tar hensyn til påbygg, etterisloering etc. Elvia opplyser at gjennomsnitlig forbruk siden 01.01.2019 ligger på ca 22 000 kWh pr år