Åvegen 53

Elverum

Fritidseiendom

Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 70 kvm Primærrom 1. etasje: 58 kvm Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, sanitærrom/bad og toalettrom. Sekundærrom 1. etasje: 12 kvm Bod.

1964

Fritidsbolig på et plan. Nivåtrinn ved stuegulv mot tilbygg syd og øst. Overbygget terrasse forbundet med inngang. Utgang fra bod til terrasseplatting. Strøm fra solcelle. Vann må medbringes, forbruksvann sommerstid antatt fra regnvanns-sisterne tilknyttet taknedløp. Gråvann til terreng. Montert snurredass. Fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger. Dels overbygget terrasse samt platting utenfor bod uten beregningsmessig areal. Terrasseareal mot vest ca 45 m2. Boligareal med unntak av bod (bruksareal sekundærdel). Byggegrunnen antas bestående av fjell og med fundamenter ført til fjell. Hytta synlig fundamentert på pilarer av betong eller antatt istøpte eternitrør samt pussede grunnmurer ved tilbygg syd. Liten terrasse ved bod plassert på trepilarer. Etablerte enkelte ventiler ved grunnmurer. r. Åpent kryperom med varierende krypehøyder. Etablert matrom ved krypkjeller, adkomst fra gulvlem i kjøkkengulv. Yttervegger i tømmerlaft og bindingsverk med utvendig stående kledning. Innside tømmervegger med synlig laft. Antatt isolert bindingsverk med mineralull, ukjent vedr isolering laftevegger. Ventilering med enkelte veggventiler i yttervegger. Stubbloftskonstruksjon mot krypkjeller antatt isolert med mineralull. Skråhimlinger ved stue med synlige runde åser, antatt isolerte skråhimlinger med mineralull. For øvrig antatt isolerte flathimlinger med mineralull mot kaldtloft. Dels adkomst kaldtloft fra bod østre del, kaldtloft ved tilbygg syd uten kjent adkomst. Terrasse mot vest opplyst fra 2014. Terrassegulv antatt med impregnert tregulv, manglende rekkverk. Synlig understøttet av trepilarer til støpte punkter. Enkel tretrapp til terreng. Enkel terrassekonstruksjon utenfor bod satt på trepilarer. Vinduer med isolerglass, koblede glass samt varevinduer. solerglass påvist fra 1996 ved tilbygg øst. Utvendig malte vannbrett. Malt ytterdør med stalldørsløsning. Enkel labankdør fra bod til enkel terrasse, innvendig slåe. Saltakskonstruksjoner og tekking av shingel. Opplyst tekkeår 1996 for hele hytta. Uten takstige. Tak over stuedel som åstakkonstruksjon og sperrer. Antatt påbygg mot øst med sperretaksløsning og mønedrager. Renner og nedløp i metall og plast. Fritidsbolig i en etasje. Byggeår 1964. Tømmerkoie med påbygg mot syd fra 1972 og tilbygg øst fra 1996. Strøm fra solcelle. Antatt forbruksvann sommerstid fra utvendig regnvannssisterne til oppvaskkum kjøkken, vann til servant toalettrom samt til dusj ved bad. Montert gassvannvarmer på vegg i dusjrom. Drikkevann må medbringes. Eget toalettrom med snurredass. Bygningsmasse med generell enkel standard, behov for rehabiliteringer og vedlikehold. Noe varierende håndverksmessig utførelse. Enkelte pilarpunkter med skjevheter, noe justeringer må påregnes. Grunnmurer med oppsprekkinger. Ventilering kaldtloft vurderes noe mangelfull. Utvendig treverk generelt med vedlikeholdsbehov. Gulv med noe skjevheter. Råteskader ved terrasse utenfor bod, terrasse anses kondemnabel. Terrassegulv mot vest med betydelige ujevnheter, rekkverk må monteres. Dører og vinduer av blandet alder og slitasje. Takflater dels med betydelige svanker/deformasjoner. Tekking med betydelig mosevekst og slitasje, ny tekking anses påkrevet. Vedlikeholdsbehov vindskier og isbord. Skader ved plast takrenne mot vest, manglende nedløpsrør. Skjøter ved metallrenne mot øst med isolasjonstape. Nye renner og nedløp anses påkrevet. Manglende brannsikring mot foran vedovn og peis. Vedovn satt for nært murverk (<10 cm) med fare for oppsprekkinger ved murverk eller ovn. Utførelse med tildekket murkrage av brennbart materiale ikke i henhold til brannforskrift for teglpiper. Manglende gassalarm. Dørknotter mangler på skapfronter kjøkken. Se vedlagte takst datert 06.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og evt. avvik fremkommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er utarbeidet en verditakst, og at denne ikke gir de samme opplysningene som en tilstandsrapport etter endringer i avhendingsloven pr. 01.01.2022. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Gasskjøleskap og gasskomfyr i kjøkken medfølger.

Balkong/Terrasse

Biloppstillingsplass på tomten. Det er gressbevokst traktorvei inn til hytten. Det er fordel med litt høy bil.

Koselig tømmerhytte med enkel standard beliggende i et fredfylt skogsområde ikke langt fra Elverum sentrum. Hytta er fra 1964 med tilbygg i 1972 mot syd, samt tilbygg i 1996 mot øst. Det er gjort flere oppgraderinger i senere tid, som bl.a. ny kjøkkeninnredning, oppgradert solcelleanlegget, innredet en bod til soverom (ikke søkt bruksendret) og lagt gulv i gang, kjøkken og på ett soverom. Velkommen inn! Ved inngangspartiet er det en romslig og vestvendt terrasse med gode solforhold. Inngangspartiet er overbygget noe som er praktisk med tanke på regn og snø. Entréen har en liten garderobe adskilt med forheng. Stuen Stuen er veldig koselig og med plass til både spisegruppe og sofagruppe. Åpen, murt peis for hygge og varme, samt en lukket vedovn varmer raskt opp hytta. God takhøyde med synlige åser i stuen. Soverom To soverom i hytta, med flere sengeplasser. I tillegg et rom innredet som soverom av tidligere bod som ble innredet ferdig i 2019/2020. Fra dette rommet er det utgang til en liten terrasse(mangler trapp). Kjøkken Pent IKEA kjøkken med slette fronter og benkeplate, oppgradert etter 2013. Det er nedfelt oppvaskkum og blandebatteri tilknyttet regnvanntanken og avløp ut til terrenget. Både kjøleskap og komfyr med gassbluss som går på propan medfølger. Kjølekjeller i gulv på kjøkkenet. Baderom/toalettrom Dusjrom med dusjnisje og forheng, med treheller på gulvet og forheng i dusjnisjen. Det er koblet til vann fra meieritank med regnvann. Det er montert propanfyrt bereder på veggen i dusjrommet. Det er eget toalettrom med snurredo. Eksempel på materialvalg i hytta: På gulvet er det tregulv, vinylbelegg og laminat. Vegger med laft, panel, plater og malt panel. I himlingen er det malt panel og panel. Teknisk: Hytta har solcellepanel tilknyttet styreenhet og batteri som er plassert i entréen. Dette gir strøm til enkelte el-punkter og lys.

Fritidsbolig 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, gang, to soverom, sanitærrom/bad og separat toalettrom. I tillegg en bod. Takoverbygd terrasse i tilknytning til inngangspartiet og en terrasse utenfor den andre inngangen.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Knut Roger Furuseth

Verdi-/lånetakst

9/5/2022

600000

Hytta selges med de møbler og inventar som står der ved besiktigelse, med unntak av personlige gjenstander.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1000

Flat og småkuppert tomt omkranset av skog og åpent lende mot vest og elven. Hytta ligger på tomtegrensen mot sør iht. kart fra kommunen. Det er opplyst om oppgitt areal på 1000 kvm og beregnet areal på 1220 kvm hos kommunen.

Eiendommen er godkjent nyttet til fritidsformål. Eiendommen er beliggende i et LNF-område. Kommuneplanens arealdel, Vedtaksdato: 22.06.2011.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg vedtatt 26.06.1996. Det utstedes ikke ferdigattest på tiltak omsøkt før 01.01.1998. Det er foreligger ikke godkjente byggetegninger. Ferdigattest for tilbygg ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sør-østre hjørne av hytta ligger litt utenfor tomtegrensen.

6/25/1996

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.10.1963 - Dokumentnr: 2907 - Rettighet: Leie av grustak, bestemmelser om tilbakeføring til hovedbruk/denne eiendom med flere bestemmelser. Rettighetshaver: Elverum Kommune Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1995 - Dokumentnr: 2133 - Målebrev: Over veggrunn, gnr.208, bnr. 3. Areal: 20.118m2. Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har følgende rettighet i annen eiendom: 28.11.1964 - Dokumentnr: 4537 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:84 Bnr:67

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adomst til eiendommen er privat. Eiendommen har tinglyst vegrett over den del av adkomstvegen som går over gnr. 84, bnr. 67. Det er ikke innlagt vann og avløp. Det benyttes en meieritank med regnvann på sommertid. Dette går til servant på kjøkken, vann til servant på toalettrom og dusj på hygienerom. Gråvann til terreng. Drikkevann må medbringes.

Strøm: Solcellepanel. Seriekoblet batterier. Opplyst nye i 2007. 150W. Møbler, inventar, materialer og ting på tomten, ved, utstyr og eventuelt annet medfølger eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å fjerne det han ønsker før overtagelse. Det utføres kun enkel vask av hytta før overtagelse.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Regnvannsystemet var brukt frem til 2018. Flexikabel bak hytta må erstattes. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Svartsopp i gamle boden. Det ble installert lufting der i 2018, isolert og lagt gulv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad: Det ble bygget en veranda foran hytta i 2014. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Gjort om bod til isolert rom i 2018. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Oppvarming skjer med ved. Åpen peis i stuen samt vedovn. Feierrapport fra Midt-Hedmark: Fritidseiendom uten opplysninger om pipe eller ildsted.