Sørskogbygdvegen 1231 og 1233

Elverum

Enebolig

Våningshus Bruksareal -1. underetasje: 100 kvm 1. etasje: 111 kvm 2. etasje: 93 kvm Primærrom 1. etasje: 108 kvm Spisestue, kjøkken, trapperom, stue, gang, to soverom, baderom/vaskerom og separat toalettrom, 2. etasje: 93 kvm Trapperom, fire soverom og baderom. Sekundærrom -1. underetasje: 100 kvm Seks bodrom, hvorav et bodrom med dør ut. 1. etasje: 3 kvm Kjellernedgang. 2. etasje: 0 kvm To kott. Kott og arealer i 2. etasje med lavere høyde som ikke er måleverdige arealer iht. NS 3940. Kårbolig Bruksareal 1. etasje: 75 kvm Primærrom 1. etasje: 71 kvm Kjøkken med spiseplass, soverom og stue. Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bi- inngang.

Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og gitte tilstandsgrader fremkommer. Våningshus Utvendig: Taktekking av sementtakstein. Takrenner med nedløpsrør til terreng. Vindskibeslag. luftehatt og heldekkende pipebeslag. Ikke takstige og feierplattform. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig malt tømmermannspanel. Sannsynligvis isolert med sagflis/mineralull. Soerrekonstruksjon med knevegger og hanebjelker. Sannynligvis isolert med sagfli/mineralull. Malte trevinduer med vareglass i kjeller. For øvrig malte trevinduer med 2 lags glass fra 1991 og 2004. Noen vinduer med varevinduer og et eldre takvindu. Malt inngangsdør med glass. 2 fløyet malt balkongdør med glass. Dels overbygget veranda med støpt gulv og med gulv av impregnerte terrassegulv. Malt rekkverk. Overbygget del utgjør ca. 5 m2. Åpen veranda på ca. 25 m2. Støpt trapp til overbygget del av veranda. Støpt trapp til overbygget inngangsparti. Innvendig: Gulv med overflater av lakker furu og belegg. Vegger med overflater av malt panel, malt glassfiberstrie og baderomsplater. Himling med flater av malt panel og malte plater. Noe slitte flater. Etasjeskillere av trebjelkelag, sannsynligvis isolert med sagflis. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke oppført med radonsperre. Mursteinspipe med Jøtul vedovn i 1. etasje. Vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Betonggulv. Tretrapp i trapperom til 2 etasje og til kjeller med tette opptrinn og med håndlist på ene siden. Malte innerdører. Plassbygd skap soverom i 1. etasje. Kott i 2. etasje. Våtrom: Bad: Byggeforskrift fra før 1997. Ingen dokumentasjon. I forhold til ny forskrift er da badet utgått på levetid. Badet er innredet med badekar, klosett og med servant nedfelt i baderomsinnredning. Det ble søkt med fuktindikator uten å registrere tegn på fuktskader. Hulltaking er ikke foretatt da badet pr. definisjon er utgått på levetid. Det er ukjent når badet var i jevnlig bruk. Det ble ikke registrert tegn på fuktskader ved befaringen. Bad/vaskerom: Byggeforskrift fra før 1997. Ingen dokumentasjon. I forhold til ny forskrift er da bad/vaskerommet utgått på levetid. Rommet er innredet med veggdusj, vaskekum og uttak for vaskemaskin. Det ble søkt med fuktindikator uten å registrere tegn på fuktskader. Hulltaking er ikke foretatt da badet pr. definisjon er utgått på levetid. Det er ukjent når badet var i jevnlig bruk. Det ble ikke registrert tegn på fuktskader ved befaringen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning sannsynligvis fra 90-tallet med profilerte furufronter. Laminerte benkeplater. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. Komfyrvakt. Ventilator i hette med avtrekk ut. Spesialrom: Wc med klosett. Tekniske installasjoner: Vannrør i kobber. Inntaksrør i kjeller er sannsynligvis av stålrør. Avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon. Vannpumpe/trykktank i kjeller Ca. 200 liters varmtvannstank med ukjent alder i kjeller, sannsynligvis eldre enn 20 år. Tomteforhold: Byggegrunn av løsmasser, sannsynligvis morene. Ukjente dreneringsforhold. Dersom det finnes drenering, er denne sannsynligvis utgått på levetid. Utvendige vann og avløpsrør av hhv. jern og støpejern. Sannsynligvis septik-kum med overløp til grøft. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Våningshus: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Dels manglende nedløpsrør. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det var ikke vanlig med luftet kledning og musebånd da bygget ble oppført. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe værslitte terrassebord. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Tilstandsgraden er vurdert i forhold til alder og generell slitasje. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Eldre stålrør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Støpejernsskuk og støpejernsrør ut fra kjeller. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc: Det er avvik: Tilstandsgraden er vurdert i forhold til alder. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Våningshus: Våtrom - Generell - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er vurdert å fungere med dette avviket med utgangspunkt i forholdet på befaringsdagen. Våtrom - Generell - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er vurdert å fungere med dette avviket med utgangspunkt i forholdet på befaringsdagen. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Tomteforhold - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Hvitevarer i våningshuset medfølger i handelen. Det gis forøvrig ingen garanti for levetid eller funksjon på det som medfølger.

Balkong/Terrasse

Parkering på grus/gress. Plass til flere biler.

Er du på jakt etter et eldre småbruk i idylliske omgivelser? Da kan denne eiendommen være perfekt for deg! Eiendommen er på ca 10,8 mål, og består av et våningshus, en kårbolig i tømmer, et stabbur i tømmer, en låve/driftsbygning samt et uthus. Selve våningshuset er romslig, og har bl.a. hele seks soverom. Bebyggelsen omkranser og rammer inn selve tunet på en fin måte, og gir virkelig den gode småbruksfølelsen. Våningshus 1.etg.: Stue: Stor stue med god plass til diverse møbler og sofa. Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys. I boligen er det også en egen spisestue i tilknytning til kjøkkenet, hvor man også har et flott utsyn mot tunet,. Kjøkken: Romslig og tradisjonelt kjøkken med store vindusflater. Godt med skap- og benkeplass gjør kjøkkenet praktisk til daglig bruk. Kjøkkeninnredning med profilerte furufronter og laminerte benkeplater. Integrert kjøl/frys, komfyr og koketopp. Komfyrvakt. Ventilator i hette med avtrekk ut. Egen spiseplass på kjøkken. Bad/vaskerom: Rommet er innredet med veggdusj, vaskekum og uttak for vaskemaskin 2 soverom: Soverommene i 1.etg. er i dag innredet med enkeltsenger og kommoder. Godt med naturlig lys. Separat toalettrom: WC med klosett. 2.etg.: 4 soverom: Romslige soverom i 2.etg. God plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad: I 2.etg. er det et lyst bad med badekar, klosett og servant nedfelt i baderomsinnredning. Kårbolig med kjøkken, soverom og stue. Låve/fjøs/uthusbygning fundamentert på gråsteinsgrunnmur, pillarer og steinpunkter. Vegger dels av laftet tømmer og dels av bindingsverk med utvendig malt panel. Mønt tak med tekking av bølgeblikkplater. Lagerplass i begge etasjer og utedo i 1. etasje. Stabbur på pillarer. Laftede tømmervegger med utvendig malt/beiset overflate. Mønet tak med tekking av bølgeblikkplater. Uthus på gråsteinspillarer. Bindingsverksvegger med utvendig malt panel. Mønetak med tekking av bølgeblikkplater. Inntilbygget utedo på ca. 2 m2.

Våningshus: P-rom 1.etg.: Spisestue, trapperom, WC, stue, gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, kjøkken. P-rom 2.etg.: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, soverom 4. S-rom kjeller: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6 med dør ut. S-rom 1. etg.: Kjellernedgang. S-rom 2. etg.: Kott og kott 2. Kott og arealer i 2. etasje med lavere høyde som ikke er måleverdige arealer iht. NS 3940. Kårbolig: P-rom 1. etg.: Kjøkken med spiseplass, soverom og stue. S-rom 1.etg.: Bi- inngangang. Låve/driftsbygning Stabbur Uthus

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Harald Juliussen

Tilstandsrapport

9/14/2022

2850000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Eiendommen og bebyggelsen selges med de møbler og inventar som står der ved besiktigelse, med unntak av en del personlige gjenstander samt en del ting som står lagret på låve. Det gis forøvrig ingen garanti for levetid eller funksjon på det som medfølger.

eiet

Nei

Nei

2 av bygningene på eiendommen er SEFRAK-registrert pga alder. Dette gjelder kårbolig og låve/fjøs/uthusbygning. Dette innebærer at det kan være restriksjoner i forhold til riving, fasadeendringer, m.v. Kontakt Elverum kommune eller megler for mer.

Nei

Eiet

10833.1

Pen eiendom med et svært trivelig tun, opparbeidet med plen og noe beplantning. Innkjøring og parkering på grus/gress. Eiendommen er på ca. 10,8 mål, hvorav dyrka mark utgjør ca. 2,4 mål. Åpen, grunnlendt fastmark og bebygd areal utgjør ca. 8,4 mål i følge Nibio's gårdskart.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2011-2022 avsatt til LNF-område hvor landbruk dominerer. Kopi av gjeldende plan og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det utstedes ikke ferdigattest på tiltak omsøkt før 01.01.1998. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/181/1: Dokumentnr: 900001, tinglyst 05.02.1807: Rettigheter iflg. skjøte. Rettighetshaver: ELVERUMS INNBYGGERE på nybyggerplasser. Bl.a. bestemmelser om skogrett. Inntatt i Kongeskjøte. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 902525, tinglyst 12.10.1936: Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Elverum kommune. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr: 219, tinglyst 25.01.1963: Jordskifte - vedr. avløsning av rettigheter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 1988, tinglyst 31.07.1963: Skjønn - Elektrisk kraftledning Lutufallet - Grindalsmoen Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr: 2148, 06.05.1991: Rettighet - Rett til leie av jordbruksarealer i 10 år m.fl. bestemmelser. Rettighetshaver: Lilleeng Svein Erik Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er i følge kommunen tilknyttet privat vann og og har privat avløpsanlegg med slamutskiller som tømmes av kommunen hvert 2. år (sist tømt 13.05.2022). Adkomst fra FV 207 via privat veg.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse, med unntak av fjerning av personlige gjenstander/inventar som ikke skal medfølge. Septik vil ikke bli tømt før overtakelse, da denne sist ble tømt 13.05.2022 ihht. mottatte opplysninger fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen har to adresser. Sørskogbygdvegen 1231 og 1233.

Våningshuset varmes opp med ved og strøm. Jøtul vedovn og flere panelovner. Eldre etasjeovn og vedkomfyr i kårbolig.

Det er ikke mottatt reellt strømforbruk for eiendommen, da den er ubebodd.