Svenskebyvegen 5

Elverum

Enebolig

Tomannsbolig Bruksareal Kjeller: 84 kvm Entré, kjøkken/bakstrom, WC, gang, hobbyrom og verksted. 2 boder og teknisk rom. 1. etasje: 215 kvm Entré, 3 ganger, stue, spisestue, kjøkken, bad , WC, 5 soverom og kontor. 2. etasje: 93 kvm Entré, stue , kjøkken, bad , WC, gang og 3 soverom. 3. etasje: 19 kvm Loftsrom. Primærrom Kjeller: 69 kvm Entré, kjøkken/bakstrom, WC, gang, hobbyrom og verksted. 1. etasje: 186 kvm Entré, 3 ganger, stue, spisestue, kjøkken, bad , WC, 5 soverom og kontor. 2. etasje: 93 kvm Entré, stue , kjøkken, bad , WC, gang og 3 soverom. Sekundærrom Kjeller: 15 kvm 2 boder og teknisk rom. 1. etasje: 29 kvm 3. etasje: 19 kvm Loftsrom. Uthus/garasje Bruksareal 1. etasje: 58 kvm Dobbel garasje og 2 boder. Sekundærrom 1. etasje: 58 kvm Dobbel garasje og 2 boder. Lekestue Bruksareal 1. etasje: 7 kvm 1 rom. Sekundærrom 1. etasje: 7 kvm 1 rom.

1952

Saltakkonstruksjon tekket med profilerte metallplater. Sperretak tekket med shingel. Tekking av nyere dato. Renner og nedløp i metall. Deler av takvann ført til interne synkekummer, øvrig takvann til terreng. Snøfangere montert på saltak ved takfot. Isbord med metallbeslag. Takstige til pipeløp, uten feieplattform. Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med sagflis eller mineralull. Utvendig stående kledning, liggende i gavlspisser. Bindingsverkkonstruksjoner fra de forskjellige byggeår. Opprinnelige flisfyllinger på eldre bindingsverk hovedsakelig utskiftet med mineralullplater. Deler av yttervegg mot syd antatt med flisisolasjon. Stående kledningsbord med blandet alder. Vannbrettbeslag ved fasadeoverganger. Opplyst siste malebehandling av nyere dato. Kaldtloft over 2.etasje med innvendig trappeadkomst. Deler av kaldtloft med etablert gulv. Himling mot 2.etasje isolert med flisfylling. Bærende konstruksjoner fra de forskjellige byggeår. Eldre byggverk plassbygget med umerket skurlast. Synlig taktro med trebord. Loftkonstruksjoner over sperretak uten etablert adkomst. Kaldtloft og øvrige takkonstruksjoner med etablert lufting. Luftespalter i raft med fluenetting. Hovedsakelig isolerglass, vinduer av blandet alder. Produksjonsår fra 1987-2022. Enkelte varevinduer i kjeller fra byggeåret. Vannbrett 1. og 2.etasje med metallbeslag. Fasader merfaste skodder. Enkelte vinduer med utvendig solskjerming. Ytterdører av blandet alder, dører ved 1. og 2.etasje med glassfelt. Selger opplyser om at døren i 1. etg. er fra 2020, mens døren i 2. etg. er fra 2011. Malt heltre ytterdør til kjeller. Enkle terrassedører med isolerglass, produksjonsår 1992 - 2020. Skyvedør mellom stue og vinterhage, terrassedør fra 1977. Vinterhager ved 1.etasje mot syd og vest. Punktfundamentering opplyst på Lecablokk. Overbygget terrasse 2.etasje mot syd, levegg med glassfelt mot øst. Åpne terrasser 2.etasje mot syd og nord. Gulvkonstruksjoner ved terrasser 2.etasje med membranløsning, membraner fra 2020. Gulvflater med 28mm Cu -impregnerte terrassebord, malt utførelse. Enkelte terrassegulv dekket med plastfliser. Terrasser og vinterhager med blandet alder, hovedsakelig nyere dato. Vinterhager ved 1.etasje mot syd og vest. Punktfundamentering opplyst med støpte søyler. Terrengtrapper i treverk for adkomst til 1. og 2.etasje, utførelse med rekkverk og handløpere. Terrengmur ved trappeløp til kjeller i murverk, inntrinn i treverk. Kjellertrapp uten rekkverk/handløper. Gulvkonstruksjoner ved terrasser 2.etasje med membranløsning. Gulvflater med 28mm Cuimpregnerteterrassebord, malt utførelse. enkelte terrassegulv dekket med plastfliser. Terrengtrapper, terrasser og vinterhager med blandet alder, hovedsakelig nyere dato. Terrengtrapper i treverk for adkomst til 1. og 2.etasje, utførelse med rekkverk og handløpere. Terrengmur ved trappeløp til kjeller i murverk, inntrinn i treverk. Kjellertrapp uten rekkverk/handløper. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist andre avvik: Eldste takkonstruksjoner med mindre skjevheter. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset. Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Utvendig > Dører. Det er påvist andre avvik: Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Enkelte rekkverkshøyder ved terrasser målt 2.etasje under 0,9 meter. Malte flater med noe vedlikeholdsbehov. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv 2.etasje med synlige skjevheter, omfanget vurderes som normalt alder og konstruksjon tatt i betraktning. Inegn påvist knirk eller svikt av betydning. Eksponert mineralull lokalt i kjellerhimling. Innvendig > Rom Under Terreng. Det er påvist andre avvik: Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og at gulv dels er utført med diffusjonsbegrensende overflater. Utførelsen vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger og gulvkonstruksjoner. Drenering på utsiden av grunnmuren har begrenset levetid, slik at konsekvenser ved feil på drenasjen blir råte- og muggskader på organiske materialer i skjulte konstruksjoner. Ukjent vedr evt pussbehandling bak påforede kjellervegger. Innvendig > Innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Deler av trappeløp med lav himlingshøyde. Øvre trappeløp til loft med lysåpning 1,57 meter. Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist andre avvik: Enkelte dører med justeringsbehov. Enkelte dørvridere med slark. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Flisfuger med noe slitasje i dusjnisje, ingen påviste skader/sprekker i fliser. Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Enkelte gulvfliser med noe bom mot underlag. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 10 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm foran terskel og minimum 15 mm terskel). Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Slukmansjett kunne ikke påvises. Ingen tegn til fuktproblematikk ved rommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Kjøkken 2. etg. > Overflater og innredning > Kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Lokal svelleskade på skapfront over koketopp. Kjøkken som helhet med generelt liten slitasjegrad aldr tatt i betraktning. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Kjellerrom > Overflater og konstruksjon > Wc. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Ventilasjonen vurderes som mangelfull etter dagens anbefalinger. Toalettrom uten lekkasjesikring, (nyere TEK). Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom uten mekanisk avtrekk, tilluft via åpen dør. Ventilasjonen vurderes som mangelfull etter dagens anbefalinger. Toalettrom uten lekkasjesikring, (nyere TEK). Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom uten mekanisk avtrekk. Veggventil vil i hovedsak kun medfører tilluftsventilering grunnet bygningens naturlige undertrykk. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, for øvrig kun naturlig ventilasjon. Tomteforhold > Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering. I følge Byggforsk byggdetaljblad er intervaller for utskifting av drenering fra 20 til 60 år. Begrenset besiktigelse grunnet terrasser, trapper etc som tildekker grunnmurer. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er påvist andre avvik: Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Grunnmurer med noe omfang av riss og sprekker. Ingen observerte skader som kan settes i sammenheng med mangelfull fundamentering. Ingen indikasjoner av setninger eller jordtrykks -/teleproblematikk. Innvendig > Pipe og ildsted. Det er avvik: Deler av pipekrager til teglpipe er tildekket med brennbart material, skorstein ikke i bruk de senere år. Innvendig > Krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Baksterom > Overflater og innredning > Kjøkken/bakstrom. Det er avvik: Kjøkken uten tilkobling til vann/avløp. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad grunnet elde på soilrør. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Trappeløp til kjeller uten rekkverk/handløper. Malte flater med noe vedlikeholdsbehov. Baderom 2. etg. > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad grunnet eldre byggeforskrift. Baderom uten tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med utett våtrom. Noe lave mansjetter ved rørgjennomføringer via gulv. Gulvet fremstår som tilnærmet flatt, forøvrig ingen påviste feil eller mangler. Dusjsone etablert med kabinett. Klemring montert over beleggsavslutning mot slukpotte. Overflater og installasjoner med generelt liten slitasjegrad. Tomteforhold > Terrengforhold. Terreng faller inn mot bygning. Ingen påviste følgeskader som kan settes i sammenheng med terrengfall.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap av typen ''Spiskammers'' fra Thermocold kan medfølge i handelen. Integrert oppvaskmaskin i 2. etasje kan følge med.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

To innkjøringer og gårdsplasser med parkeringsplasser. Dobbelgarasje og carport.

Tomannsbolig Generelt velholdt tomannsbolig med god planløsning og standard. Det er valgt lyse og moderne farger på innredninger og overflater. 1. ETASJE Entré: Egen inngang i 1. etasje til boligen. Toalettrom rett innenfor entréen. Stue: Romslig stue og spisestue med god plass til flere sittegrupper. Det er utgang til vinterhage og åpen terrasse fra 1. etasje. Det er også uteplasser i hagen, fra ene soverommet og i 2. etasje så man kan flytte seg etter solen hele dagen. Kjøkken: Pent og innbydende kjøkken fra 2014 med meget god skapplass. Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser i benkeryggen som sprutsikring. Kjøkkenet har god plass til sittegruppe. Downlights i tak og belysning under overskapene. Kjøkkenet har oppvaskkum og benkebeslag i metall, integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Avtrekk over steketopp. Det er montert lekkasjevakt på oppvaskmaskin og komfyrvakt. Baderom: Pent, flislagt baderom i 1.etasje fra 2008. Downlights i tak og elektrisk gulvvarme. Baderommet er innredet med en romslig innredning bestående av underskap med heldekkende servant, 2 overskap, 1 høyskap, speil med lyspunkt over, uttak for vaskemaskin, håndkletørker og dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Ventilasjon tilknyttet sentralavtrekk via himlingsventil. Separat toalettrom: Toalettrom 1.etasje med blandet alder. Installasjoner med gulvmontert WC og servant på vegg. Gulv med laminat. Vegger med malt panel. Soverom: I 1. etasje er det 5 soverom. Romslig garderobeløsning på 2 soverom og utgang til vinterhage fra 1 soverom. 2. ETASJE Entré: Egen adkomst fra hagen via utvendig trappeløp. Stue: Romslig stue med god plass til spisestue og sofaseksjon. Det er utgang til overbygget balkong fra stuen med god plass til utemøblement. Kjøkken: Praktisk og pent kjøkken i 2.etasje fra 2012. Malte fronter, laminerte skrog, laminerte benkeplater og laminerte plater i benkeryggen. Oppvaskkum og benkebeslag i metall. Plass til smal oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. Plass til liten spiseplass på kjøkken. Montert lekkasjevakt på oppvaskmaskin og komfyrvakt. Baderom: Baderom 2.etasje opplyst renovert 1991, noe oppgraderinger utført 2020 som servant og dusjkabinett. Gulv med vinylbelegg, vegger med beleggsoppbrett og laminerte plater. Oppvarming med radiator og panelovn. Badet er innredet med servant i innredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, (smal type). Ventilasjon med mekanisk avtrekk via himlingsventil. Tilluft via spalte under dørblad. Toalettrom 2.etasje med gulvmontert WC og servant på vegg. Soverom: Det er 3 soverom i 2. etasje hvorav 2 med garderobeløsning og 2 med utgang til balkong. KJELLER Entré: Egen inngang fra bakkeplan samt innvendig trappegang. Hobbyrom. Baksterom: Kjøkkeninnredning uten vann/avløp. Opplegg for frittstående stekeovn. Ventilator i overskap, avkast til friluft. Innredning med malte fronter og laminerte skrog og benkeplater. Veggfelt over kjøkkenbenker med fliser. Montert komfyrvakt. Baksterom i kjeller fra 2014. Toalettrom: Eldre toalettrom i kjeller. Installasjon med gulvmontert toalett og servant på vegg. Gulv med vinylbelegg. Vegger med pusset/malt mur, lettvegger med trebord. Naturlig ventilasjon via veggventil i grunnmur. Ingen etablert oppvarming. Øvrig informasjon/teknisk: - Downlights i flere rom. - Baderom og kjøkken samt hobbyrom med mekanisk avtrekk, øvrige rom med naturlig ventilasjon. - Bolig tilkoblet fjernvarmeanlegg. Varmeveksler plassert i teknisk bod. Vannbåren varmefordeling via radiatorer. Shuntventil tilknyttet utetemperaturføler. Varmerør og radiatorer med blandet alder. Varmeveksler med mulighet for oppvarming av tappevann. - Bereder på ca 300 liter plassert i kjeller. - Utvendig strømskap med måler. Sikringskap plassert i kjeller. Inntak med overspenningsvern. 63A hovedsikring. Kurser med jordfeilautomater. Underskap i 1.og 2.etasje. Innvendig og utvendig 16A 3-fase kontakter. Deler av nyere elanlegg med skjulte installasjoner. El-kontroll utført av MINEL, rapportdato 19.04.2022. - Røykdetektorer i alle plan. Alle kjøkken med komfyrvakt. - God lagringsplass i alle etasjer, spesielt på loft og i kjeller samt garasje. - Stuegulv i 1. etasje av typen Langmoen parkett med mulighet for å slipes 1-2 ganger til. - Alarm anlegg fra Sector Alarm. Dobbel garasje med plass til to biler og 2 boder. Lekestue med overbygget terrasse med nedfelt sandkasse.

Tomannsbolig Kjeller: Entré, kjøkken/bakstrom, WC, gang, hobbyrom og verksted. 2 boder og teknisk rom. 1. etasje: Entré, 3 ganger, stue, spisestue, kjøkken, bad , WC, 5 soverom og kontor. 2. etasje: Entré, stue , kjøkken, bad , WC, gang og 3 soverom. 3. etasje: Loftsrom. Dobbel garasje med 2 boder. Lekestue.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Knut Roger Furuseth

Tilstandsrapport

5/17/2022

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1543

Relativt flat og lettstelt tomt med pent hageanlegg. Det er plenarealer, bed, trær og interne gangveger med heller. Det er to innkjøringer og gårdsplasser med gruset areal, så man kan kjøre inn og parkere på hvert sitt sted om man leier ut. Tomten er innhegnet med gjerde og hekk. Gnr. 30, bnr. 479 har et areal på ca 318 kvm og medregnet i arealet. Garasjen ligger over tomtegrensen til naboen.

Eiendommen er godkjent nyttet til bolig. Kommunedelplan for leiret vedtatt 28.08.2019. Reguleringsplan Elverum kirkegård 03.03.2010, gjelder 1 kvm.

Ferdigattest for tilbygg, boligbygg datert 09.02.1978. Ferdigattest for tilbygg på bolig datert 10.01.2013. Ferdigattest for tilbygg til bolig datert 12.12.2014. Boligen er påbygget i flere omganger og det foreligger byggetegninger som ikke helt stemmer med dagens bruk. Tegningene er lagt ved i salgsoppgaven og interessenter bes sette seg inn i disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig veg.

Det er innlagt fiber i begge etasjene.

Utført med sporfilm i alle etg. Sporfilm fra Radonlab. i Oslo i 2014. Kjeller målt på 2 steder : 70/63 Bq/m3. - 1.etg.: 15 Bq/m3 - 2. etg.: 146 Bq/m3. Her var jeg i kontakt med radonlab. 20/3-14 på tlf. Fikk opplyst at 2. etg kan luftes mer (Vi hadde ingen leieboere da.) Ellers ingen tiltak påkrevd.

Drivhuset vil bli fjernet før overtagelse.

Når kjøpte du boligen? 1985. Hvor lenge har du bodd i boligen? 36 år, 9 mnd. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Badet i 2 etg. på vinduet. Dette er skiftet nå i April 2022 av Stensåsen AS. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Dette gjelder bad i 1.etg. år 2008: El-Montasje (Minel): Elektrisk Yc Rør: Rørleggerarbeide All-Service Norge AS. Støping/Membran/Flislegging Snekkerarbeide: Egeninnsats. Bad 2 etg. er fra år 1991. Der er det utført arbeid av faglærte den gang, men har ikke papirer på det i dag. Papir på skifte av vinduet der kommer med regningen til meg nå snart fra Stensåsen AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Alt fornyet i år 2008 på bad i 1.etg. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. På betonggulv rundt sluket i vaskerommet i kjelleren før 1991-92. Da ble det lagt inn ny kloakk til nærmeste romfra gaten som er fyrhuset. Ikke vært vann på gulvet siden. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Ute i gata 1991-92 var det Elverum Kommune som hadde arbeidet. Fra gjerdegrensen og inn i huset er det rørleggerfirmaet S. Nordbrenden A/S (Opphørt for noen år siden) YC Rør Elverum og Bademiljø/Amundrud VVS Elverum. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktmerke ved sørøstre hjørnet av gamlehuset. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Garasjetaket mot øst. Tettet i 2018. Ytre stuetak (mot vest) 1. etg. var et flatt tak før 1985. Her har det vært en lekk. før 1985. Kontrollert av snekkere den gang og bygget nytt yttertak med fall samtidig over det flate taket. Det er dobbelt yttertak på denne delen med lufting i mellom. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Dårlig trekk i peispipe da den er lav og står ute utenfor stuen. Ikke vært i bruk siste 25 år. Hovedpipe er kontr. av feievesenet før år 2011. Den har ikke vært i bruk siden år 2011 da det ble koblet over på fjernvarme her i huset i steden for oljefyring. Begge piper er plombert på toppen og det er godkjent av feievesenet. Slipper da og betale feieavgift på pipene. Må søkes om hvert 3. år til Midthedmark brann og redningsvesen avd. feievesenet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noen av gulvene i den gamle delen som er bygget i 1953/54 er det muligens noe skjevheter i. Stuegulvet i gamle huset 1. etg. er det en liten knirk i på et sted. Muren er det en sprekk mellom fundamentet til selve peispipa og tilstøtende grunnmur. En liten sprekk i glm. grunnmur i kjeller i glm. vaskerom. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har hatt mus på loftet i den gamle delen for mange år siden. Har hatt feller der oppe, senest vinteren for 2 år siden. Ingen i fellene da. Ikke klart og finne ut hvor de kom inn den gang. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. kun av faglært. Kjemisk rens av oljetank før fjerning: Arnkværn Miljø og Renovasjon AS 2320 Furnes. 30 April år 2014. Fjerning av oljetank og utgraving for tilbygg mot nord A. Senderud Gravemaskindrift Elverum Rørleggerfirma på flere tilbygg her fra 2011 til dd: Yc Rør - Bademiljø/Amundrud VVS. Elektro: Svensgaard Inst. AS - El Montasje/ Minel. Rørkobling Fjernvarmesentral: Yc rør Elverum. El tilkobling: YIT Elverum. (År 2011). Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Full kontroll av Minel Elmontasje Elverum 19/4 -2022. Legges inn på boligmappen min. (Jeg har brukerprofil på boligmappa.) Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, Har gjort noe snekkerarbeide selv etter opplæring for mange år siden. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Innglasset terrasser 2011/12/14: Systemtre Elverum Påbygg 2012: Soverom mot norvest. Yc rør, egeninnsats. Påbygg mot nord. år 2014. Yc rør, Minel, Egen innsats Stensåsen AS Febr./Mars 2020. 2. etg.: Tilbygg mot øst: Skiftet panel og vinduer på yttervegg. Skiftet terr.dør mot syd der. Skiftet terr. dør på hv. terrasse mot syd. Satt opp vegg og skyvevinduer på denne terrassen mot øst. Kontrollert bæring på terrassetaket på denne terassen. Fjernet all a-papp på gulvet her og lagt på ny. Lagt på plastfliser. Skiftet ytterdør i inngang 1. etg. Stensåsen AS April 2022: Skiftet badevindu 2. etg Justert ytterdør der oppe. Stensåsen AS. Løten. Fasade mot Øst/Syd 2. etg. tilbygg. + Hv.hus 2.etg syd. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Dette er en tomannsbolig. Utleieleil. i 2. etg. med både innvendig og utv. tilkomst. Innvendig inngang er lukket med avlåst dør både på trappetopp og nede på trappefot i 1. etg. Kun utvendig trapp brukes da 2. etg. leies ut. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Dette er bygget som tomannsbolig i år 1954. Utv. tilkomst til 2. etg. er det søkt om og bygget i år 2011. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Det er kjeller under den gamle delen av huset. Det er kjeller under deler av nybygg fra år 2014 mot veien (nord). Innredet som bakerom og rom med hyller og arb. benk har ikke vært helt ferdig før nå den siste tiden. Tilbygg øst og vest står på ringmurer. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Alle utbygg er med tegninger, og det er søkt om byggetillatelse i Elverum Kommune. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nabovarsel fra Elverum Kommune: Ombygging/utbygging av Kapellet på kirkegården her i sentrum. Det er nærmeste nabo mot nord her. Prosj. ikke påbegynt enda. Er det foretatt radonmåling? Ja. Utført med sporfilm i alle etg. Sporfilm fra Radonlab. i Oslo. Radonmåling? 2014. Kjeller målt på 2 steder : 70/63 Bq/m3. - 1.etg.: 15 Bq/m3 - 2. etg.: 146 Bq/m3. Her var jeg i kontakt med radonlab. 20/3-14 på tlf. Fikk opplyst at 2. etg kan luftes mer (Vi hadde ingen leieboere da.) Ellers ingen tiltak påkrevd. Div. Info: Tomt sør for huset med G.nr/br.nr 30/479 er ikke bebygget men tilhører oss her. NB: Har laget en ringperm med div. kvitteringer til takstmann. Megler har fått oversendt excelark med bygghistorie fra meg som han har. Tilleggsinfo: Dette er mitt hjemsted fra jeg var født i år 1954 til år 1972. Flyttet tilbake hit i Des. 1981. Egenerklæring er lagt ved i salgsoppgaven.

Bolig tilkoblet fjernvarmeanlegg. Varmeveksler plassert i teknisk bod. Vannbåren varmefordeling via radiatorer. Shuntventil tilknyttet utetemperaturføler. Varmerør og radiatorer med blandet alder. Varmeveksler med mulighet for oppvarming av tappevann. Ildsted i stuen i 1. etasje. Begge piper er plombert på toppen og det er godkjent av feievesenet. Selger har godkjenning for fritak av feiing for tre nye år. Rapport fra feiervesenet er lagt ved i salgsoppgaven. Fjernvarmekontrakt med Eidsiva Bioenergi med varighet på 10 år, er det igjen ca 3 år av. Denne må fornyes for 1 og 1 år av gangen. Ny eier overtar denne kontrakten. Eidsiva bioenergi må da kontaktes og ny eier skriver kontrakt for de siste 3 år. Ved fornyelse er det varslingstid på x antall måneder. Dokumentasjon på fjernvarmesentralen medfølger.

Boligen har en strømmåler for hele boligen. Selger har innhentet pristilbud på etablering av to målere fra våren 2021.