Vestsivegen 1348

Elverum

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 102 kvm 2. etasje: 4 kvm Primærrom 1. etasje: 102 kvm Entré/trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad. 2. etasje: 4 kvm Gang/trapperom og to soverom. Arealer i andre etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lav himlingshøyde, soverom andre etasje uten måleverdige arealer. Sekundærrom -1. underetasje: 8 kvm Bodrom. Forøvrig kryprom uten måleverdig areal.

1924

Innvendig: Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltakskonstruksjon tekket med metallplater. Opplyst tekking fra 2019, skiftet etter en taklekkasje ved opprinnelig papptak. Ukjent vedr undertak. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Renner og nedløp i metall. Nedløp med avkast til terreng. Renner og nedløp med ukjent alder. Vannbrett med beslag, isbord med beslag, forkanbord med beslag og helbeslåtte piper. Montert takstige. Takflater uten snøfangere. Yttervegger med utvendig stående kledning. Ukjent vedr isolering. Eldste del kan forventes utført i laftetømmer og isolert med sagflis. Opplyst overflatebehandlet 2017. Saltakkonstruksjon med rafteloft. Adkomst til rafteloft via luker i knevegger, begrenset besiktigelse fra luker. Synlig undertak med bordkledning. Himling isolert med mineralull på soverom nord og syd, gangparti uten isolasjon. Kaldtloft uten etablert lufting, antatt ventilering via generelle utettheter i konstruksjoner. Lukkede gesimskasser. Ettermonterte lufteventiler i takutstikk. Vepsebol observert på rafteloft. Vinduer med isolerglass av blandet alder, påvist mellom 1978 og 1985. Enkelte vinduer som varevinduer fra byggeåret. Vinduer med utvendig løse sprosser. Enkelte vinduer med luftespalter i øvre karm. Ytterdør i teak med glassfelt. Malt terrassedør med varedører. Dører antatt fra 1970-tallet. Åpen terrasse mot syd og vest. Fundamentert med Lecablokk direkte på terreng. Gulv med impregnerte beisede terrassebord. Stående og liggende malt rekkverk, høyde 80 cm. Trapp til terreng med 2 trinn og rekkverk. Opplyst utførelse ved egeninnsats. Overbygget inngangsparti med saltak. Metalltrapp med rekkverk og ett trinn. Trapp plassert på støpt plate. Utvendig: Gulvoverflater med vinylbelegg, teppe og lakkert tregulv. Vegger med malte plater, MDFplater og behandlet panel. Himlinger med malt panel, malte plater og himlingsplater. Overflatebehandlinger av varierende alder og slitasjegrad. Overflatebehandlinger i senere tid ved egeninnsats. Opplyst soverom nordvest med overflater fra 2018 grunnet en vannskade i forbindelse med ising ved takrenne/nedløp. Skaden ble utbedret ved eiers forsikringsselskap. Etasjeskillere mot kjeller og 2.etasje med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Gulv på grunn ved kjellerrom. Høydeavviksmålinger i stue og soverom nordøst i 1.etasje, 2.etasje ved soverom nord og syd. Største avviksregistrering er ved soverom syd 2.etasje med 15 mm. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. 2 stk innvendige skorsteiner. Opplyst at en skorstein ikke lenger i bruk og er fritatt for feiing. Ett-løps teglpipe mellom kjøkken og stue, helbeslått pipe over tak. Synlige pipevanger og brannmurer hovedsakelig pusset/malt. Pipevange kjøkken med steinforblending, på stue med papirtapet. Pipekrager delvis tildekket. Sotluke i kjeller. Ildsted på kjøkken med vedovn montert på murt sokkel, toppmontert røykgassrør med feieluke. Brannsikring mot gulv med metallplate og løs skiferplate. Ildsted stue 1.etasje med parafinovn plassert på metallplate. Bakmontert røykgassrør. Parafinbrenner tilkoblet nedgravd glassfibertank, opplyst volum ca 1000 liter. Eier opplyser at anlegget ikke har vært i bruk deres eiertid. Eier opplyser om at anlegget er godkjent for bruk med biodiesel, pumpe i ovn må da skiftes ut. Ukjent tilstand og funksjon ved parafinanlegget. Eventuell pålegg om sanering av oljetank etter kommunens retningslinjer må følges. Tilsyn fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS av 18.07.2022 uten anmerkninger. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kjeller uten etablerte risikokonstruksjoner ved gulv og vegger. Gulv og vegger med betong. Innsiden av yttervegger med pussede overflater. Himling med åpne bjelker og synlig gulv fra 1.etasje. Mindre risikokonstruksjoner ved tretrapp mot betonggulv og trereoler satt mot betong- eller murflater. Krypkjeller under mestedelen av bygningen. Krypkjeller uten inspeksjonsmulighet. Enkelte ventiler. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Opplyst av eier at en representant fra Storebrand hadde sjekket krypkjeller med kamera uten anmerkninger. Innvendig bratt malt tretrapp til 2.etasje.Handløper på en side. Opptrinn og inntrinn med belegg, trappeneset med plastlist. Sikring fra 2.etasje med liggende rekkverk, høyde 78 cm. Avstand mellom rekkverkspiler > 10 cm. Noe lavt ved ganglinje. Innvendig kjellertrapp under gulvlem på kjøkken. Enkel plassbygget tretrapp uten rekkverk/handløper, åpne opptrinn. Trappevanger plassert mot kjellergulv uten fuktsikring mot betong, utsatt for fuktopptrekk/råte ved vanger. Innerdører med finerte dørblad, enkelte malte. Våtrom: Bad/vaskerom Bad 1.etasje opplyst restaurert ca 1990. Gulv med belegg med oppbrett på vegger og høy terskel. Vegger med våtromstapet. Himling med himlingsplater. Installasjoner med servant i innredning, gulvmontert WC og dusj med forheng. Provisorisk opplegg for vaskemaskin. Avløp fra vaskemaskin ført via gulv direkte til sluk i dusjsone. Ventilasjon med bryterstyrt mekanisk avtrekk via himlingsventil. Tilluft via spalte under dørblad. Oppvarming med panelovn. Kjøkken: Kjøkken 1.etasje opplyst fra ca 1980. Innredning med laminerte fronter og skrog. Stålbenk med utslagsvask og oppvaskkum. Benkeplate i laminat. Veggflater over benker med fliser, overgang med mykfuge. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp, avkast ført via yttervegg. Plass for komfyr og kjøl/frys. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Opplyst blandebatteri, benkeplate samt malebehandling av kjøkkenfronter fra 2018. Tekniske Installasjoner: Opplyst om privat vann fra egen borebrønn plassert på eiendommen, opplyst dykkpumpe fra 2019. Trykktank i kjeller. Inntak med PEL og stoppekran plassert i kjeller. Utekran med stenge/tappefunksjon. Vannfordeling med Curør. Røropplegg og armaturer med blandet alder. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Synlige avløp med PP-plast i kjeller. Avløp uten synlig stakeluke. Kloakklufting antatt ført over tak. Bunn og stikkledning antatt med soil og sementrør. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Naturlig ventilasjon med veggventiler, enkelte spalter i vinduskarmer. Mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad. Montert luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje, varmepumpe fra 2009. Sist service 2019. Vegghengt bereder plassert i kjeller, etablert hull i betonggulv hvor eventuelt lekkasjevann kan renne ned i grunna. Bereder fra 1989, volum 116 liter, vanntilkoblet med Cu-rør, strømtilkoblet direkte til strømnettet med bryter på kjøkken. Inntak med luftstrekk, skap i trappegang 2.etasje med porselensikringer. Sikringsskap plassert i trappegang 2.etasje. Kurser med porselenssikringer, 2 kurser med automatsikringer. Digital måler plassert i skap. Inntak med en-fase 230V anlegg, hovedsikringer med 25A. Delvis ujordet åpent ledningsnett. Installasjoner av blandet alder. Funksjon og tilstand må forøvrig vurderes av fagmann. Opplyst om kontroll av el-anlegget ved Elsikkerhet Norge AS i 2021, dokumentasjon er ikke fremvist. Enebolig med en boenhet. Tomteforhold: Byggegrunnen fremstår bestående av breelvavsetninger med høy sandsortering. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer på opprinnelig bygg. Ved tilbygg nordvest synlig drensplate uten topplist. Takvann med utkast til terreng. Begrenset besiktigelse grunnet terrasser, trapper etc som tildekker grunnmurer. Grunnmurer fremstår som utført i sparesteinsbetong ved opprinnelig bygg. Tilbygg med Leca. Grunnmurer med pussbehandling. Vegger utvendig og innvendig pusset og delvis malt ved synlige murflater. Støpt kjellergulv. Begrenset besiktigelse grunnet utilgjengelige krypkjellere, terrasser, trapper etc som tildekker grunnmurer. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Tilnærmet flatt terreng ved deler av synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Ingen vurderinger om terrengforhold. Opplyst om privat vann fra egen borebrønn plassert på eiendommen. Inntak fra brønn med PEL. Opplyst privat avløpsanlegg med ukjent alder, opplyst 3-kamret kum og spredegrøfter. Utvendige avløpsrør fremstår med soil og sementrør. Spredegrøfter opplyst spylt opp i 2019. Tømming av slamavskiller hvert 2. år, sist tømt 20.05.2021. Parafinanlegg opplyst tilkoblet nedgravd glassfibertank, opplyst volum ca 1000 liter. Oljetank plassert langs langvegg mot vest. Eier opplyser at anlegget ikke har vært i bruk deres eiertid. Anlegg med ukjent tilstand og funksjon. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Feieplattform ikke montert. Nedløp med utkast til terreng. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mangelfull lufting av kledning grunnet tette lusinger (stikkprøver). Kledning påvist med svertesopp, noe malingavflassing, malingoppsprekking og lokal slitasje. Usikkerhet vedr isolering og konstruksjoner. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset. Enkelte vepsebol. Kaldtloft uten tilkomst og dels lukkede konstruksjoner. Begrenset besiktigelse av rafteloft fra luke. Uten gangbaner for inspeksjon. Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med glasskader, kondensskader og generelt vedlikeholdsbehov. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Utvendig - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Dører med preg av elde og slitasje. Overflater med vedlikeholdsbehov. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Dør med noe justeringsbehov. Glasskade ved ytterdør. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen antas å være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, synlige ujevnheter. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. For lavt rekkverk ved terrasse (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Innvendig - Overflater: Det er påvist andre avvik: Overflater dels med noe bruksslitasje. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller antas i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe setninger eller telehiv. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Innvendig - Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er påvist andre avvik: Sotvannskjolder ved 2.etasje og ved sotluke. Delvis tildekte murkrager. Montert ildsted for parafinfyring som ikke lenger er tillatt brukt, eier opplyser at parafinanlegget ikke har vært i bruk deres eiertid. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Trappevanger og trereoler satt på betonggulv utsatt for fuktopptrekk og fuktskader. Synlige tegn innvendig etter fuktpåvirkning ved gulv og vegger med kalk- og saltutslag som normalt ut fra konstruksjonsvalg. Innvendig - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe lavt ved ganglinje trapp (krav min 2,0 m). Noe lave rekkverkshøyde (krav 0,9 m). Noe stor avstand mellom rekkverksspiler (krav maks 10 cm). Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Dører med preg av elde/slitasje. Enkelte dører med justeringsbehov. Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad/vaskerom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking foretatt på soverom mot dusjsone. Det ble målt 17 vektprosent fukt i trevirke på veggen mot badet. Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Fronter med noe justeringsbehov. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannførende installasjoner delvis med noe mangelfull innfestning. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk med avløpssystemet. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, for øvrig kun naturlig ventilasjon. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2.år. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Tekniske installasjoner - varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Bereder plassert i rom uten sluk. Tomteforhold - Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Enkelte grunn- og ringmursflater med lokale riss/sprekker. Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer opprinnelig del. Manglende topplist ved avslutning av drensplater. Kjeller som helhet med normal fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktmerker, kalk- og saltutslag og muggvekst. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen. Stedvis terrengfall inn mot grunnmurer. Enkelte nedløp med utkast direkte til terreng. I følge Byggforsk byggdetaljblad er intervaller for utskifting av drenering fra 20 til 60 år. Begrenset besiktigelse grunnet terrasser, trapper etc. som tildekker grunnmurer. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte grunn- og ringmursflater med lokale riss/sprekker. Noe løsnende puss og maling. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist andre avvik: Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Anlegget er av eldre og ukjent alder. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Iomteforhold - Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Ukjent tilstand vedr nedgravet parafintank. Fyring med parafin er avsluttet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendig - Innvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappevanger mot betonggulv utsatt for fuktopptrekk. Manglende rekkverk. Våtrom - Generell - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu plassert i dusjsone. Eier opplyser om lokale utbedringer av tapetskjøter, utførelse med Tec7. Det er fall på gulvet til sluk, sluk med belegg under klemring. Det er montert en plastlist mellom dusjsone og baderom for øvrig. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Inntak med luftstrekk, skap i trappegang 2.etasje med porselensikringer. Sikringsskap plassert i trappegang 2.etasje. Kurser med porselenssikringer, 2 kurser med automatsikringer. Digital måler plassert i skap. Inntak med en-fase 230V anlegg, hovedsikringer med 25A. Delvis ujordet åpent ledningsnett. Installasjoner av blandet alder. Funksjon og tilstand må for øvrig vurderes av fagmann. Varsel fra Elvia om purring på utbedring av påpekt feil, brev datert 09.03.2021. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og er derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Krypkjeller uten inspeksjonsmulighet. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Opplyst av eier at en representant fra Storebrand hadde sjekket krypkjeller med kamera uten anmerkninger.

Hvitevarer medfølger ikke.

Garasje/P-plass

2 biloppstillingsplasser i hver av de to frittstående garasjene. For øvrig gode parkeringsmuligheter på tomt.

Sjarmerende enebolig med solrik og landlig beliggenhet på vestsiden av Glomma. Eiendommen har god planløsning og flere overflater i lyse og tidsriktige farger. Boligen har en romslig stue og passer fint som familiebolig. Det er totalt 4 soverom i boligen, hvorav ett ble pusset opp i 2018. Flere bygg på eiendommen gir muligheter til feks. lagring, oppbevaring og hobbyvirksomhet. Romslig, solrik hage som passer perfekt for de som ønsker seg litt mer plass. Stuen Stuen er 2-delt og meget romslig. Her har man god plass til flere sittegrupper og spisestue. Det er montert varmepumpe og parafinovn i stue. Ene delen av stuen er påbygget i senere tid. Utgang til sør og vestvendt terrasse med markise fra stuen. Kjøkken Kjøkkenet har mulighet for liten spiseplass. Kjøkkeninnredningen består av over og underskap med slette fronter. Benkebeslag med 2 kummer. Plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet er fra ca 1979 men det er nylig malt opp igjen og benkeplaten er skiftet. Nedgang fra kjøkken til kjellerrom via kjellerlem i gulv. Badet Badet er lyst og godt vedlikeholdt. Badet er utstyrt med hel servant over baderomsskap, vegghengt dusjbatteri, badekar, speil med 2 overskap, mekanisk avtrekk og panelovn. Varmvannsbereder plassert i kjelleren. Badet er fra ca 1979. Solskjerming på flere av vinduene. Anneks med overbygget inngangsparti. 1 isolert oppholdsrom med innlagt strøm. Annekset ble panelert og malt utvendig i 2016. Garasje med 1 biloppstillingsplass, innlagt strøm, støpt gulv og vippeport. Garasje med 1 biloppstillingsplass. Uthus med utedo, vedskåle, verksted og lager. Innlagt strøm. Drivhus/vinterhage fra 2019 satt opp av selger.

Enebolig: P-rom inneholder: 1. Etasje: Entré/trapperom, gang, bad, 2-delt stue, kjøkken, vaskerom og soverom. 2. Etasje: Trapperom/gang, 2 soverom. Kjeller: Bod Kryploft over deler av hoved- og loftsplanet, kneveggskott i loftsplanet og kryprom under store deler av hovedplanet men er ikke medtatt som målbare arealer. Soverom i 2. etasje med skråtak og lav takhøyde. Soverom i 2. etasje uten tilfrestillende volumkrav, dagslyskrav og rømningsvei. Tilbygg på eneboligen mot nord og syd av ukjent alder. Annekset er innredet og isolert. Det består av ett rom og har overbygget inngangsparti. Ukjent byggeår, tilbygget i 1990. Fasader panelert og malt i 2016. Innlagt strøm. BRA/BTA er 11/13 kvm. Uthuset består av 3 boder og vedskål. Et lager er panelert innvendig. Innlagt strøm. BRA/BTA 24/26 kvm. Byggeår 1960-tallet. Garasje oppført i 1995. En biloppstillingsplass. BRA/BTA er 18/19 kvm. Garasje oppført i 1972. Gulv av støpt betong. En biloppstillingsplass. Innlagt strøm. BRA/BTA er 19/23 kvm. Drivhus/vinterhage bygget på egeninnsats i 2019.

Boligen har ikke egen utleiedel.

Knut Roger Furuseth

Tilstandsrapport

6/19/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1909.2

Delvis flat, noe småkuppert og solrik tomt, pent opparbeidet med blomster, busker og trær. Etablert hageanlegg med plen og noe beplanting, noe tregjerde og delvis skjermet med hekk. Noe heller ved inngangsparti og terrasse. Det er laget et drivhus/vinterhage ved terrassen. Gruset innkjøring. Grillplass i hagen hvor man kan samle venner og familie.

Eiendommen er nyttet til bolig formål. Eiendommen ligger i et LNF-område, nåværende. Landbruk dominerer. Kommuneplanens arealdel datert 22.06.2011.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiv. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger i kommunens arkiver.

Eiendommen selges fri for heftelser.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Privat vann og avløp. Selger opplyser at det er privat brønn. Ny dykkpumpe fra oktober 2019 i brønn. Slamavskiller. 2 kummer. Kommunen har ingen dokumentasjon på det private vann og avløpsanlegget. Tømming av slamavskiller hvert 2. år, sist tømt 20.05.2021 Adkomst fra FV 210 via felles privat vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Hvitevarer og møbler medfølger ikke. Andre etasje vil ikke bli ytterligere rengjort. I første etasje vil det kun bli foretatt støvtørking og gulvvask før overtakelse. Det foreligger en privat avtale med nabo vedrørende at noe av tilleggsbygningen mot øst ligger såvidt over grense mot nabo mot øst.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? - Ved tømming av septik for ca. 3 år siden ble spredegrøfter spylt. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Alt godkjent ved tilsyn av MHBR i 2021. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus eller lignende? - Grunnet feilkontstruert hjørne v/takutstikk på soverom mot nordvest oppdaget vi museinngang der. Utbedret i 2019. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - tak tekket og utbedret i 2019 etter mindre lekkasje på soverom mot nordvest. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El-kontroll i 2020. alt ok, unntatt en kontakt i uthus. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? - Se punktet over. Varmepumpe stue bør ha service. (3 år siden sist). Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Parafintank i glassfiber. Godkjent av kommunen. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Strøm og ved. Varmepumpe og parafinovn plassert stue. Vedovn på kjøkken. Ildsted av typen Juno. Tank på 1200 L nedgravet på vestsiden av hovedhuset. I følge selger er dette en glassfibertank. Det er krav om kontroll av nedgravde oljetanker. Tank og anlegg er konventert over til bioolje. Det må byttes tenner og eventuelt renses tank av kjøper. Panelovn på enkelte rom. Det er to piper i huset, hvorav den ene ikke er i bruk, fritak. Godkjent til bruk.

Selger opplyser å ha hatt et forbruk på 7 642 kwh for perioden mars - desember 2021.