Engerdalsveien 1863
, ENGERDAL
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 14/6/2022 22:17
Oppgradert, godt vedlikeholdt og innholdsrik hytte med innlagt vann- og strøm. Flotte friluftsområder!
''Lillelykke'' en meget innbydende og lun hytte med fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Hytta har siden 2016 blitt vesentlig rehabilitert, oppgradert samt tilbygd i underkant av 40 kvm, og holder en gjennomgående god standard. Fint utsyn til elva Søndre Engeråa, og kort vei til Engerdal sentrum. På den andre siden av elva er det etablert en fin badeplass med sittebenker og sandstrand. Området byr på fine turmuligheter gjennom hele året, og er et ypperlig utgangspunkt for både jakt, fiske og toppturer. I Engerdal kommune finnes milevis med oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret i området (Engerdal Østfjell f. eks.), stier og fine veier for sykling. Snøscooterleden ligger kun ca 100 m fra hytta. Innhold: Vindfang, bod, stue, kjøkken, gang, baderom og to soverom.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Engerdal
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3425
Gårdsnummer: 14
Bruksnummer: 428
Arealbeskrivelser
Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 74 kvm Entré, stue, kjøkken, gang, 2 soverom og baderom. Bod. Primærrom 1. etasje: 71 kvm Entré, stue, kjøkken, gang, 2 soverom og baderom. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 71 m2Primærrom: 71 m271
Bruksareal: 74 m2Bruksareal: 74 m274
Byggeår
1977
Byggemåte
Ukjent byggeår. Tilbygg fra 2016-2019. Taket er vurdert fra terreng. Saltakskonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte stålplater, opplyst tekking fra 2016. Det er ikke montert forkantbeslag, takrenner, nedløp, snøfangere. Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med mineralull. Utvendig stående kledning. Siste utvendige overflatebehandling etter 2016. Ukjent fundamentering. Trapper til terreng. Terrasser fra 2021. Det er ikke tatt el-kontroll av anlegget av det offentlige el-tilsynet og det er ikke registrert avvik hos El-sikkerhet Norge. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.11.2021 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig nedløp og beslag, utvendig vinduer, utvendig dører, innvendig overflater, radon, krypkjeller, ventilasjon, varmtvannstank, terrengforhold, etasjeskille, innvendig dører, avløpsrør. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig taktekking, utvendig balkonger, terrasser og rom under disse, utvendig trapper, våtrom generelt baderom, vannledninger, elektrisk anlegg. Tilstand ikke undersøkt på takkonstruksjon.
Hvitevarer
Alle hvitevarer følger med.
Moderniseringer og påkostninger
2020
Parkering
Parkering på tomt.
Standard
Meget innbydende og lun hytte med fin beliggenhet på en kolle med utsyn til elven Søndre Engeråa. Hytta har gjennomgått flere oppgraderinger i senere tid og fremstår med god standard. Det er blant annet tilbygget stue, bod og inngangsparti i 2016-2019, de fleste overflater er oppgradert(unntatt baderommet som er eldre), utvendig fasader er malt og kjøkkenet fikk ny innredning i 2019/2020. Det elektriske anlegget er nytt i den tilbyggede delen og oppgradert i deler av den gamle delen. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Ytterdører ca fra 2014 og 2017. Terrasser og trapper ved dører er fra 2021. Ildsted og pipe fra 2018. Det er valgt moderne og lune farger som gir et behagelig og rolig uttrykk i hytta. Velkommen inn! I den tilbyggede delen er det inngangsparti med downlights i taket. Her kommer man inn i entré med gulvvarme. Rett frem finner man en bod med lagringsplass. Det er også gulvvarme i boden. Det som tidligere var inngangen til hytta i den eldre delen er der fortsatt. Her kommer man inn til en mellomgang hvor det er gulvvarme og oppbevaring i innredning og benkeplass. Herfra er det kort vei til badet slik at man slipper å gå gjennom hele hytta for å komme seg til feks. toalettet. Stuen Tilbygget fra 2019 har åpent tak og lune farger. Det er god plass til spisestue og sofagruppe i stuen. Store vindusflater mot øst og elven gir flott utsikt fra spisesplassen eller sofakroken. Peisovn med glassfelt gir varme på kalde høst- og vinterkvelder. Kjøkkenet Kjøkkeninnredningen passer godt inn med resten av fargevalget i hytta. Det er sort med profilerte fronter og er levert av IKEA. Godt med skap og benkeplass i innredningen. Det er halvøy mot spiseplassen. Kjøkkenet er innredet med kjøkkenkum i porselen, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap, integrert komfyr og platetopp. Avtrekk over platetoppen. Det er også ett lite integrert kjøleskap i gangen. Soverom Det er to soverom i hytta med til sammen 3 faste sengeplasser. Panelovn på soverommene. Åpen garderobeløsning på ene soverommet. Baderommet Badet er innredet med servant, dusjhjørne og klosett. Oppvarming med stråleovn. Det er belegg på gulv og plater på veggene. Badet er av eldre dato og har behov for oppgradering. På gårdplassen er det en lun singlet uteplass med god plass til møblement. Her har man ettermiddagssolen og man er skjermet fra vind. Det er også laget terrasse rundt hytta som er ment som en gangvei for å komme enkelt til utvendig pipe og vinduer.
Innhold
Hytta inneholder: Vindfang, bod, stue, kjøkken, mellomgang, baderom og to soverom.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Knut Roger Furuseth
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
11/4/2021
Innbo og løsøre
Alle hvitevarer medfølger i salget. Det er også anledning til å og overta alle møbler som vist samt snøscooter. Det følger også med nytt vindu til den gamle gangen samt bod dør som var ment og sette inn ved inngangen på den gamle delen.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
804
Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat med skrående terreng mot øst ved tilbygget. Gruset innkjøring og gårdsplass. Fin og lun sitteplass med gode solforhold ved inngangen til hytta. Tomtegrensene er oppgitt med 10 cm eller mindre nøyaktighet hos kommunen. Hytta ligger helt inntil tomtegrensen mot sør.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er godkjent nyttet til fritidsbolig. Kommuneplanens arealdel 2012-2026. Ikraft 29.04.2014. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde her. Reguleringsplan for Engerdal sentrum, vedtatt 21.03.2013. Delarealer; friområde, boligbebyggelse og fritidsbebyggelse. Det er reguleringsplaner under arbeid: Engerdal sentrum, detaljregulering, med status planforslag. Denne eiendommen ligger under fritidsbebyggelse i den nye planen. Nabohytta mot nord er regulert inn som fritids- og turistformål samt eiendommen som ligger mot øst(mot elven). Dette er i dag friområde. Eier har opplyst at naboen har vurdert campingplass. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det er levert byggetegninger på tilbygget fra 2016-2019. Det er gitt vedtak om at ferdigattest kan godkjennes fra kommunen datert 22/11/21. Det er registrert 1 pipeløp i byggesøknaden. Badet er det ikke gjort noe med iht. Byggesøknaden.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
5/15/2019
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Rettighet: Vei rett over gnr. 14, bnr. 384 via et bestemt areal(kart kan fremvises på forespørsel) og videre frem til offentlig vei. Det er ikke tillatt å parkere på arealet. Bnr. 384 har ingen vedlikeholdsplikt på adkomstveien. Dokumentet kan ses hos megler.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Avkjøring fra offentligvei via privat vei.
TV/Internett/Bredbånd
Eier har benyttet trådløst bredbånd fra Ice.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt av selger i 2014. Badet må utbedres i sin helhet. Noen sprekker i mur utvendig uten betydning. Dette må gamle delen av bygget. Har tidligere hatt mus i hytten. Arbeid på el-anlegg eller andre installasjoner: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad; Min avdøde mann var utdannet elektriker så alt er ordnet ihht til norske krav. Det er også satt inn nytt sikringsskap. Arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade; Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har bygget på hytten 40kvm på egenhånd og fått hjelp av familie med utdanning innen faget. Hytta er bygget på med 40kvm. Den ene av naboene ønsker og endre eiendommen sin fra friområde, men hva tanker han har rundt det vet jeg ikke. Det har vært ønske fra hans side med campingplass, men det gikk ikke igjennom hos kommunen.
Oppvarming
Strøm og ved. Vedovn i stuen. Panelovner på enkelte rom. Stråleovn på bad. Ingen opplysninger om feiing eller tilsyn av ildsted. Det antas at ildsted og pipe ikke er registrert hos feiervesenet og at det ikke er ført tilsyn ved pipe/ildsted. Kjøper må derfor ta forbehold om at det kan avdekkes avvik ved pipe/ildsted ved tilsyn av fagpersoner.
Energikarakter
- G
Totalpris
1438592
Prisantydning
1400000
Omk. Kjøper beløp
38592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 35 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 36 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
2658
Eiendomsskatt år
2021
Kommunale avgifter
13765
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er oppgitt som årsprognose for 2021. Kommunale avgifter vil variere etter forbruk og satser. Renovasjon: kr 1155,- Vann: kr 5167,5 Kloakk: kr 4785,- Feiing: kr Totalt: kr 11 107,50,- Boligen har vannmåler. Vann og kloakk betales etter reelt forbruk av vann. Vann og avløp koster til sammen kr 75 pr. m³.
Info formuesverdi
Ifølge skatteetaten fantes det ingen ligningsverdi på eiendommen. Eiendommen har pt. ikke fått fastsatt formuesverdi. I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien.
Andre utgifter
Det må påregnes utgifter til vedlikehold og brøyting av adkomstvei og gårdsplass, vedlikehold av eiendommen generelt, strøm og fyring, TV/internett og lignende.
Bebyggelsen
Eiendommen består av selveiet tomt med fritidsbolig over ett plan.
Beliggenhet
Flott familiehytte beliggende i naturskjønne omgivelser ved elven Søndre Engeråa med kort vei til Engerdal sentrum (ca 500 meter). Elven ligger kun få titalls meter fra eiendommen. På andre siden er det etablert en fin badeplass med sittebenker og sandstrand. Tomten er relativt flat med skrående terreng mot øst ved tilbygget. Gruset innkjøring og gårdsplass. Området byr på fine turmuligheter gjennom hele året og er et ypperlig utgangspunkt for både jakt, fiske og toppturer. Her finnes milevis med oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret i området(Engerdal Østfjell for eksempel). Snøscooterleende ligger kun 100meter fra hytta. Ellers i året kan du benytte oppmerkede stier både til fots og på sykkelsetet. Det finnes mange toppturer som nås innen gangavstand fra hytta. Engerdal kommune kan også friste med over 800 fiskevann og flotte jaktmuligheter. Sølen Alpinsenter ligger bare ca. 15 minutters kjøretur fra hytta. Ønsker du andre aktiviteter kan du reise ca. 45 minutter med bil til Trysil. I Engerdal sentrum finner du dagligvarebutikk, femundmat ( kafe/restaurant/utsalg ) og bensinpumper ca 500meter fra hytta.
Adkomst
Fra Engerdal Sentrum: Kjør inn avkjøring til Engerdal Østfjell. Veien ligger ved brua på venstre side. Hytta ligger som nr. to i en rekke på fire hytter. Se vedlagte kart.
Oppdragsnummer
514210072
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
EIKA
Selger
Jane Renate Narmo
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 2,4% provisjon av salgssum, minimum kr 39 900,- Markedsføring kr 12 400,- Tilrettelegging kr 13 900,- Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22: Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven avhl. § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9. Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Tilstandsrapport Kart Egenerklæring Energiatteat
