Baklivegen 2146

Gausdal

Enebolig

Kjeller Bruksareal -1. underetasje: 72 kvm Sekundærrom -1. underetasje: 72 kvm 4 Boder, Garasje 1.etg Bruksareal 1. etasje: 115 kvm Primærrom 1. etasje: 112 kvm Vindfang , Wc , Gang , Soverom , Kjøkken , Stue , Bad/vaskerom Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod 2.etg Bruksareal 2. etasje: 39 kvm Primærrom 2. etasje: 39 kvm Gang, 4 Soverom

1960

Frittliggende enebolig Byggeår: 1960 Standard: Boligen fremstår med behov for oppgradering og generelt vedlikehold. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Stående bordkledning på påbygget del. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, taket er besiktiget fra bakkenivå. Det ble montert nytt utvendig pipebeslag over tak i 2016. Takrenner: Takrenner og nedløp i metall. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra midten av 80-tallet. Vinduer i kjeller med opprinnelige doble glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilfarergulv med tregulv i 1. etg. Betonggulv på grunn i kjeller. Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Drenering: Ny drenering mot vest i forbindelse med påbygg i 1985. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder samt manglende vedlikehold. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Noe slitasje på tregulv. Overgang mellom opprinnelig del og påbygg er det noe avvik på gulv med noe forhøyning på gulvet samt sprekker i gulvbord. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sprekk mellom pipe og brannmur på loft. Det ble montert nytt utvendig pipebeslag over tak i 2016. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører Vurdering av avvik: Bruksslitasje på dører. Kjøkken - 1.etg Overflater og innredning Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. WC - 1.etg Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør 2 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales en el-kontroll. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. et er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Våtrom - 1.etg bad/vaskerom Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Branntekniske forhold 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja. Tomteforhold - terrengforhold Terreng faller inn mot bygning.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje. Gruset innkjørsel med gode parkeringsforhold.

Boligen holder en nøktern standard. Det må påregnes modernisering og oppgraderinger for å kunne oppnå dagens standard. Innvendige overflater Gulv: Furugulv, flislagt gulv, belegg Vegger: Trepanel Tak: Trepanel - Vannrør/vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Privat vann fra oppkomme. I følge eier er det montert ny vann-pumpe i 2022. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). - Avløpsrør: Utvendige avløpsrør er av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Produksjonsår 2009. - Varmepumpe: Det er installert luft til luft varmepumpe. Alder fra 2008. - Elektrisk anlegg: Skrusikringer. 60 A hovedsikring. Noe nyere og noe fra opprinnelig.

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Kjeller: 4 Boder , Garasje 1.etg: Vindfang , Wc , Gang , Soverom , Kjøkken , Stue , Bad/vaskerom, Bod 2.etg: Gang , 4 Soverom Garasje på ca. 65 m2 Stabbur på ca. 9 m2

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Enge Takst AS v/Eirik Enge

Tilstandsrapport

9/7/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

2796

Romslig tomt med gode lys- og solforhold. Strålende og vidstrakt utsikt ut over nærområdet. Flott hage med prydbusker og beplantning. Det ble satt opp ny skigard mot naboeiendommen i 2020. Opparbeidet innkjørsel med gode parkeringsforhold. Det er nylig foretatt en grensejustering mot naboeiendommen Fossberg. Det nye matrikkelkartet er en del av salgsoppgaven. Det er i hovedsak vegen/adkomst fra Baklivegen og opp til innkjøring til eiendommen som fra nå er overført til Fossberg - gården ovenfor. Grensen vil gå ved den lille steinmur langs vegen. I salgsoppgaven er det oppgitt korrekt areal på tomten samt matrikkelkart levert av Gausdal kommune 15.09.22. Eier av gnr. 208 bnr. 8 (Fossberg) i Gausdal kommune gir den til enhver tids eier av gnr.208 bnr. 20 (Baklivegen 2146) vegrett til gnr. 208 bnr. 20. Til enhver tids eier av gnr. 208 bnr.20 skal delta økonomisk i sommer- og vintervedlikehold av den oppmålte vegstrekningen (ca. 45m). Det forutsettes normal bruk av vegstrekningen. Inngjerding av gnr. 208 bnr.20 påligger eier av gnr.208 bnr.20. Konf megler hvis noe er uklart.

Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med dets bestemmelser ligger til grunn. Boligen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LNFR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Ras- og skredfare Gul sone iht. T1442 Adkomstvei - Nåværende For nærmere info anbefales det å ta kontakt med Gausdal kommune direkte.

Gausdal kommune opplyser at det ikke finnes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i deres arkiver. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.¨ Det foreligger godkjente byggetegninger i forbindelse med et tilbygg i 1988. Tegningene er datert 18.03.1988. Gamle Husbank tegninger datert 1959-1960 er vedlagt. Det finnes ingen tegninger av innredet 2. etasje. Tegningen som er mottatt av kommunen er av 1.etasje. Denne stemmer ikke overens med dagens planløsning og bruk. Entré er etablert der hvor det opprinnelig var et bad. I gangen var det et wc-rom som i dag ikke er der. WC-rom er etablert med adkomst fra entré. I gangparti mot dagens bad var det opprinnelig entré. Dagens bad var opprinnelig tegnet inn som soverom. Fra soverom i 1.etg er det etablert walk-in closet. Dette var opprinnelig tegnet inn som to rom, "skap" og "kjøl". Fra rommet "kjøl" var det dør mot kjøkken. Det er etablert terrasse med utgang fra kjøkken/spisestue. Dette er å anse som fasadeendring og er søknadspliktig. Omgjøring fra P-rom til BRA/S-rom og vice versa er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3441/208/20: 28.11.1959 - Dokumentnr: 3684 - Bestemmelse om gjerde Meglers forklaring: Kjøperen skal ha gjerdeplikten rundt denne eiendommen. 14.10.1991 - Dokumentnr: 7605 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3441 Gnr:208 Bnr:8 Meglers forklaring: Eieren av gnr. 208 bnr. 20 i Gausdal kommune, gir den til enhver tid eier av gnr. 208 bnr. 8 i Gausdal kommune vederlagsfri veirett over eiendommen gnr. 208 bnr. 20 i Gausdal kommune. Senere eiere av gnr. 208 bnr. 20 skal delta i vedlikeholdet/fellesutgifter knyttet til veien. 28.11.1959 - Dokumentnr: 3684 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3441 Gnr:208 Bnr:9 Bestemmelse om vannledning Meglers forklaring: Kjøperen har rett til å grave vannbrønn på eiendommen "Haugan" gnr. 90 bnr. 9, og å legge nødvendige ledninger for vannanlegg. Kopi av tinglyste erklæringer fås hos megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei: Adkomst via fylkesvei, videre inn på privat vei til eiendommen. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommens vei. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på naboeiendommen. Privat vann fra oppkomme. I følge eier er det montert ny vann-pumpe i 2022. Avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det er nedgravd septiktank på eiendommen som tømmes regelmessig.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at rommene er nevnt ut ifra dagens bruk, og det gis ingen garanti for at rommene er i samsvar med originale byggetegninger, da tegninger ikke eksisterer.

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Varme i gulv på bad/vaskerom. Varmepumpe. Vedovn. For øvrig elektrisk oppvarming.