Voldsbruvegen 110

Gausdal

Enebolig

Boligen Bruksareal 1. etasje: 47 kvm 2. etasje: 29 kvm Primærrom 1. etasje: 47 kvm Entré, gang, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: 29 kvm Gang og 2 soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 0 kvm 2 boder i kjelleren. Arealer i kjeller/kryperom er ikke medregnet grunnet lav takhøyde.

1949

Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i tømmer. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Kjeller med jordgulv. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør/terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Uthuset: Enkel standard. Fundamentert direkte på grunn. Gruset/jordgulv. Tregulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Kostnader til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger må påregnes. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen, gjelder metallplatene. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell 10-20 mm innenfor 2 meters lengde. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Krypkjeller: Stedvis fukt, mangler fuktsperre på bakken. - Innvendig > Innvendige dører: Noen skjevheter. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Fall mot sluk og noe bom i flis. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Irr på rør. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløps- og vannledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger og terrasser: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. • Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Balkong/Terrasse

Parkering på tomten.

Bolig med generelt god standard som bærer preg av godt vedlikehold. Inne i entréen blir du møtt av en flislagt gang som har varme i gulvet. Her er det godt med oppbevaringplass i garderobeskap. Fra entréen er det adkomst til et lekkert, flislagt bad. Badet er innredet med bred servant med underskap, skap på hver side av speil, gulvmontert wc og dusjkabinett.Det er også opplegg og plass for vaskemaskin. Videre kommer du inn til boligens kjøkken. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet i seg selv fremstår som tidløst med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Her er det god belysning og det kommer inn godt med naturlig lys fra vinduet samt verandadøren. Her er plassen utnyttet godt slik at du får godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det enkel adkomst til både spisestuen og verandaen. Stuen er lys og har en moderne vedovn som gir ekstra hygge på kalde høst-og vinterkvelder. I andre etasje er boligens to soverom hvor begge rom er av god størrelse. TEKNISKE INSTALLASJONER - Synlige vannrør i metall og plast. - Synlige avløpsrør i plast. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. OVERFLATER GENERELT - Gulv: Laminat og fliser. - Vegger: Tømmer, malte plater og fliser. - Himling: Panel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen: - Hovedetasjen: Entré, gang, stue, kjøkken og bad. - Loftetasjen: Gang og 2 soverom. - Kjelleretasjen: 2 boder som ikke er målbare grunnet lav takhøyde. Uthus på 11 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Takstgruppen AS v/Kristian Langstrand

Tilstandsrapport

9/12/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1208.7

Eiet tomt på 1208.7 m² som er flat/skrånende, delvis opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass som har plass til noen biler.

Eiendommen ligger i området regulert til boligbebyggelse med Kommuneplanens Arealdel 2020-2032 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt 25.03.2021. Innunder kommuneplanen befinner eiendommen seg i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Det fremkommer også andre sikringssoner i arealdelen rundt eiendommen. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt. Boligen er i dag registrert i Gausdal kommune som "helårsbolig benyttet som fritidsbolig". Megler har vært i kontakt med kommunen og de sier at boligen kan benyttes til begge formål. Skal boligen benyttes som helårsbolig må kjøper gi beskjed til kommunen. Endret bruk av boligen vil gi andre kommunale avgifter. Kommunen opplyser at dette likevel ikke vil utgjøre stor forskjell da noen av avgiftene som inngår i de kommunale avgiftene vil øke og andre vil reduseres. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen om man har ytterligere spørsmål om dette.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Byggesøknader innsendt før 1.1.1998 Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for boligen. Disse finnes ikke i Gausdal kommunes arkiv. Følgelig er ikke disse kontrollert opp mot dagens bruk. Det kan derfor ikke bekreftes at dagens bruk stemmer overens med boligens opprinnelige bruk og planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3441/214/19: INGEN.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Vannet er tilkoblet det kommunale nettet med private stikkledninger. Det er et separat privat avløpsanlegg til boligen.

Selger har bestilt nye vinduer til gjesterommet, trappeløp og østveggen i stuen. Kostnader for Innkjøp og innsettelse av vinduer bekostes av selger.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Mus. Har mistanke om at det har vært mus på loftet over inngangspartiet. Har tatt noen mus i musefelle ute. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ledning trukket fra dimmer til nytt punkt for lampe over spisebord. Utført av selger. Montering av stikkontakter på kjøkken. Utført av Minel Skogvang. Arbeid utført av: Minel Skogvang. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-tilsyn gjennomført ca. 2020. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse sør. Satt opp av tidligere eier. Terrasse nord/vest. Satt opp av nåværende eier. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny septiktank, ca 8 år gammelt.

Oppvarmingen består av elektrisitet med panelovner, varme i gulv i gang og på bad, samt vedfyring.