Follebuhøgda 265

Gausdal

Enebolig

Enebolig Bruksareal -1. underetasje: 91 kvm 1. etasje: 94 kvm Primærrom -1. underetasje: 20 kvm Innredet rom 1. etasje: 94 kvm Vindfang, gang, trapperom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Sekundærrom -1. underetasje: 71 kvm Vaskekjeller og 3 lagerrom.

1986

Boligen er oppført i trekonstruksjoner over kjeller med støpt plate på mark. En vegg i betong, ellers lecavegger. Vegger i 1. etasje er oppført i vanlig trebindingsverk som utvendig er kledd med panel. Trebjelkelag i etasjeskiller mot kjeller. Støpte gulv i kjeller, ikke gulv på loft. Takstoler med saltak. Rupanel undertak. Kaldt loft med mineralull isolering mot beboelsesrom. Adkomst til loft fra loftsluke i gang. Mønet takkonstruksjon som utvendig er tekket med shingel, lagt nytt i 2003. Stål takrenner og nedløp, forkantbeslag ved takrenner. Vinduer og ytterdører fra byggeår. Vinduer er i isolerglass, koblede vinduer i kjeller. Malt hoveddør med og terrassedør med espagnolet vrider. Drenering: Trolig drenering med plastrør og knottplast som fuktsikring på mur. Fuktinnslag er påvist. Normal levetid er ca 40 år, dreneringen her er ca 35 år. Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagt tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Nedløp og beslag pga. alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. - Veggkonstruksjon pga. at dette er fra byggeår. Dagens krav til tetthet og isolasjon er betydelig strengere enn da det ble oppført. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vinduer pga. alder og etterslep av vedlikehold. Tiltak: Vedlikehold/utskiftinger må påregnes på relativt kort sikt - Dører pga. alder. Tiltak: Terrassedør er vridd og bør skiftes. - Innvendige gulv pga. stedvis veldig slitte laminatgulv. Tiltak: Oppusning av overflater må på sikt påregnes - Etasjeskille pga. målt høydeforskjell på mellom 10-20 m innenfor en lengde på 2 m. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom under terreng pga. alder og risikokonstruksjon som bør holdes under oppsikt med jevne mellomrom. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Kjøkken pga. alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vannledninger pga. alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør pga. alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank pga. rust. Det må forventes at denne må skiftes ut innen kort sikt. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Elektrisk anlegg pga. alder. Tiltak: Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. - Drenering pga. alder. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter pga. alder. Mangler pussing på innsiden, stedvis løs murpuss, og påvist noen skjevheter som tyder på bevegelse i grunnen. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig vann- og avløpsledninger pga. alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Veranda pga. omfattende skjevheter i konstruksjonen. Vesentlige skader og slitasje. Underdimensjonert. Tiltak: Påviste skader må utbedres. - Innvendige trapper pga. at det mangler håndløper i trappeløpet. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket - Bad pga. alder og manglende dokumentasjon. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Øvrige punkter er gitt tilstandsgrad 1. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

God plass til flere biler på gårdsplass.

Kjøkken: Separat kjøkken som er praktisk innredet og med plass til spisebord. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate og dobbel oppvaskkum. Fiser over benkeplate. Ventilator over kokesone. Frittstående hvitevarer, samt opplegg for oppvaskmaskin. (Hvitevarer medfølger ikke salget) Bad: Baderom fra byggeår. Vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. To plater er skiftet ut i dusjsonen. Innredningen har vegghengt vask i porselen, skap under vask, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk stråleovn og mekanisk avtrekk. Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Renovering av rommet bør påregnes. Innvendige gulv: Vinylgulv og laminatgulv, - noe variabel standard Innvendige vegger: Bærevegger og lettvegger, malte paneler, ubehandlede paneler, malt plater, mv - noe variabel standard. Innvendig himling: Malte takplater, paneler og rupanel. Kjeller har et innredet rom. Ellers er det typisk kjellerstandard med synlige muroverflater. Grove/ujvene overflater Teknisk/Øvrig: Synlige vannrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast. Ventilator på kjøkken, mekanisk avtrekk fra bad. Ellers naturlig tilluft fra lufteluker og vinduer. Varmtvannsbereder på 150 liter fra byggeår plassert i kjeller. Åpent foredlingsanlegg i boligen, sikringsskap med skrusikringer. Privat vann fra brønn. Borehull fra 2017.

1. etasje: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til veranda. Underetasje: Innredet rom, vaskekjeller og 3 lagringsrom. Utgang til tomten fra ett av lagerrommene. Innredet rom i underetasje er av originale bygningstegninger definert som disponibelt rom. Nåværende eier har innredet rommet i 2004. Dette er ikke byggemeldt Gausdal kommune. Kjøper påtar seg ansvar og risiko for videre bruk uten godkjenning og eventuelt pålegg om bruksendring. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Stian Ekern

Tilstandsrapport

2/9/2022

2550000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarer i kjøkken medfølger ikke salget. Vaskemaskin i kjeller medfølger ikke salget.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1380.2

Flott, vestvendt tomt med gode sol- og utsiktsforhold utover dalen og området. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er delvis inngjerdet.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det er derfor begrensning i muligheten for fortetting av området. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt av kommunestyret 25.03.2021 kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av bolighus datert 12.08.1986. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. På matrikkelbrevet er det registrert et garasjeuthus tatt i bruk 28.12.2005. Det er ikke utstedt ferdigattest. Garasjeuthuset er omtalt i tilstandsrapporten, men var i en så dårlig forfatning at det nå er revet.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter. Det er tinglyste rettigheter hva omhandler bestemmelse om veg og bestemmelse om vannrett. Kopi av erklæringer kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Tilknytning vann: Privat vann (borrevann) Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen selges som et tvangssalg, DNB Eiendom er oppnevnt som Tingrettens medhjelper og interessenter bør før de inngir bud, nøye gå gjennom informasjonen om kjøp ved tvangssalg som ligger som vedlegg i salgsoppgaven ( evt. fremkommer under Salgs-og betalingsvilkår nedenfor.

Boligen er oppvarmes elektrisk og med varmepumpe i stuen. I tillegg er det en peisovn i stuen.