Follebuhøgda 265
, FOLLEBU
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 20/7/2022 16:01
Enebolig med romslig tomt i landlig og barnevennlige omgivelser i Follebu Øverbygd. Flotte sol- og utsiktsforhold!
Follebuhøgda 265 er en landlig beliggende enebolig på ett plan, samt underetasje på til sammen 185 m² BRA. Eiendommen ligger høyt og fritt med gode sol- og utsiktsforhold i Follebu Øverbygd. Romslig tomt på nesten 1.4 mål omkranset av natur og jordbruksarealer, samt spredt boligbebyggelse. Barnevennlig område med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter både sommer og vinter. Boligen inneholder. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Underetasje: Innredet rom, vaskekjeller og 3 lagringsrom. God plass til flere biler på gårdsplass.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Gausdal
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3441
Gårdsnummer: 126
Bruksnummer: 11
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal -1. underetasje: 91 kvm 1. etasje: 94 kvm Primærrom -1. underetasje: 20 kvm Innredet rom 1. etasje: 94 kvm Vindfang, gang, trapperom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Sekundærrom -1. underetasje: 71 kvm Vaskekjeller og 3 lagerrom.
Arealer
Primærrom: 114 m2Primærrom: 114 m2114
Bruksareal: 185 m2Bruksareal: 185 m2185
Byggeår
1986
Byggemåte
Boligen er oppført i trekonstruksjoner over kjeller med støpt plate på mark. En vegg i betong, ellers lecavegger. Vegger i 1. etasje er oppført i vanlig trebindingsverk som utvendig er kledd med panel. Trebjelkelag i etasjeskiller mot kjeller. Støpte gulv i kjeller, ikke gulv på loft. Takstoler med saltak. Rupanel undertak. Kaldt loft med mineralull isolering mot beboelsesrom. Adkomst til loft fra loftsluke i gang. Mønet takkonstruksjon som utvendig er tekket med shingel, lagt nytt i 2003. Stål takrenner og nedløp, forkantbeslag ved takrenner. Vinduer og ytterdører fra byggeår. Vinduer er i isolerglass, koblede vinduer i kjeller. Malt hoveddør med og terrassedør med espagnolet vrider. Drenering: Trolig drenering med plastrør og knottplast som fuktsikring på mur. Fuktinnslag er påvist. Normal levetid er ca 40 år, dreneringen her er ca 35 år. Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagt tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Nedløp og beslag pga. alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. - Veggkonstruksjon pga. at dette er fra byggeår. Dagens krav til tetthet og isolasjon er betydelig strengere enn da det ble oppført. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vinduer pga. alder og etterslep av vedlikehold. Tiltak: Vedlikehold/utskiftinger må påregnes på relativt kort sikt - Dører pga. alder. Tiltak: Terrassedør er vridd og bør skiftes. - Innvendige gulv pga. stedvis veldig slitte laminatgulv. Tiltak: Oppusning av overflater må på sikt påregnes - Etasjeskille pga. målt høydeforskjell på mellom 10-20 m innenfor en lengde på 2 m. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom under terreng pga. alder og risikokonstruksjon som bør holdes under oppsikt med jevne mellomrom. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Kjøkken pga. alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vannledninger pga. alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør pga. alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank pga. rust. Det må forventes at denne må skiftes ut innen kort sikt. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Elektrisk anlegg pga. alder. Tiltak: Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. - Drenering pga. alder. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter pga. alder. Mangler pussing på innsiden, stedvis løs murpuss, og påvist noen skjevheter som tyder på bevegelse i grunnen. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig vann- og avløpsledninger pga. alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Veranda pga. omfattende skjevheter i konstruksjonen. Vesentlige skader og slitasje. Underdimensjonert. Tiltak: Påviste skader må utbedres. - Innvendige trapper pga. at det mangler håndløper i trappeløpet. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket - Bad pga. alder og manglende dokumentasjon. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Øvrige punkter er gitt tilstandsgrad 1. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
God plass til flere biler på gårdsplass.
Standard
Kjøkken: Separat kjøkken som er praktisk innredet og med plass til spisebord. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate og dobbel oppvaskkum. Fiser over benkeplate. Ventilator over kokesone. Frittstående hvitevarer, samt opplegg for oppvaskmaskin. (Hvitevarer medfølger ikke salget) Bad: Baderom fra byggeår. Vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. To plater er skiftet ut i dusjsonen. Innredningen har vegghengt vask i porselen, skap under vask, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk stråleovn og mekanisk avtrekk. Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Renovering av rommet bør påregnes. Innvendige gulv: Vinylgulv og laminatgulv, - noe variabel standard Innvendige vegger: Bærevegger og lettvegger, malte paneler, ubehandlede paneler, malt plater, mv - noe variabel standard. Innvendig himling: Malte takplater, paneler og rupanel. Kjeller har et innredet rom. Ellers er det typisk kjellerstandard med synlige muroverflater. Grove/ujvene overflater Teknisk/Øvrig: Synlige vannrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast. Ventilator på kjøkken, mekanisk avtrekk fra bad. Ellers naturlig tilluft fra lufteluker og vinduer. Varmtvannsbereder på 150 liter fra byggeår plassert i kjeller. Åpent foredlingsanlegg i boligen, sikringsskap med skrusikringer. Privat vann fra brønn. Borehull fra 2017.
Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til veranda. Underetasje: Innredet rom, vaskekjeller og 3 lagringsrom. Utgang til tomten fra ett av lagerrommene. Innredet rom i underetasje er av originale bygningstegninger definert som disponibelt rom. Nåværende eier har innredet rommet i 2004. Dette er ikke byggemeldt Gausdal kommune. Kjøper påtar seg ansvar og risiko for videre bruk uten godkjenning og eventuelt pålegg om bruksendring. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Stian Ekern
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
2/9/2022
Verditakst
2550000
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarer i kjøkken medfølger ikke salget. Vaskemaskin i kjeller medfølger ikke salget.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1380.2
Beskrivelse av tomt
Flott, vestvendt tomt med gode sol- og utsiktsforhold utover dalen og området. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er delvis inngjerdet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det er derfor begrensning i muligheten for fortetting av området. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt av kommunestyret 25.03.2021 kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av bolighus datert 12.08.1986. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. På matrikkelbrevet er det registrert et garasjeuthus tatt i bruk 28.12.2005. Det er ikke utstedt ferdigattest. Garasjeuthuset er omtalt i tilstandsrapporten, men var i en så dårlig forfatning at det nå er revet.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter. Det er tinglyste rettigheter hva omhandler bestemmelse om veg og bestemmelse om vannrett. Kopi av erklæringer kan fås ved henvendelse til megler.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Privat vann (borrevann) Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Diverse
Eiendommen selges som et tvangssalg, DNB Eiendom er oppnevnt som Tingrettens medhjelper og interessenter bør før de inngir bud, nøye gå gjennom informasjonen om kjøp ved tvangssalg som ligger som vedlegg i salgsoppgaven ( evt. fremkommer under Salgs-og betalingsvilkår nedenfor.
Oppvarming
Boligen er oppvarmes elektrisk og med varmepumpe i stuen. I tillegg er det en peisovn i stuen.
Energikarakter
- F
Totalpris
2205092
Prisantydning
2150000
Omk. Kjøper beløp
55092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 53 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 55 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
12713
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Dette beløpet inkluderer avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
492278
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1772200
Formuesverdi sekundær år
2020
Andre utgifter
Eier betaler per i dag ikke noe for vedlikehold og brøyting av vegen ned til huset. Kostnader kan tilkomme ny eier.
Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt med gode sol- og utsiktsforhold i Follebu Øverbygd. Området består for det meste av skog og jordbruksarealer med spredt boligbebyggelse. Barnevennlig område med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinterstid. Kort veg til ski- og alpindestinasjonene Skeikampen og Hafjell. Ca. 4,9 km (ca. 7 min med bil) ned til Follebu sentrum med butikker og servicetilbud. Ca. 22 km til Lillehammer - ca. 23 minutter med bil.
Adkomst
Fra Follebu sentrum følg Holsbakkan opp til Follebu kirke, kryss så Øverbygdsvegen og følg Follebuhøgda i ca. 3 km. Boligen ligger så på høyre hånd, litt ned for vegen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
503220009
Budgivning
Ved tvangssalg er det spesielle bestemmelser for budgiving, se vedlagte budskjema og Viktig informasjon om tvangssalg.
Overtakelse kommentar
Etter avtale og iht. tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser.
Forsikringsselskap
Storebrand forsikring
Polisenummer
9193086
Selger
Vestre Innlandet Tingrett
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er bestemt ved forskrift: - 3 % av kjøpesummen til og med kr 500 000 - 2 % av det overskytende til og med kr 1 000 000 og - 1 % av det overskytende til og med kr 3 000 000 Godtgjørelsen skal likevel minst være lik 10 ganger rettsgebyret. Rettsgebyret er pt. kr 1 199. Godtgjørelsen beregnes av summen av kjøpesummen og ev. fellesgjeld. I tillegg betales det kr 5 995 for gjennomføring av oppgjøret mellom partene
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, avhendingsloven gjelder ikke og kjøper har begrensede reklamasjonsmuligheter. Det henvises til tilstandsrapport, som interessenter oppfordres til å gå spesielt nøye gjennom.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.