Svatsum Øverbygd 31

Gausdal

Fritidseiendom

Fritidsbolig Bruksareal Kjeller: 65 kvm 1. etasje: 69 kvm Primærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 65 kvm Vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Sekundærrom Kjeller: 65 kvm 1. etasje: 4 kvm Bod.

1984

Fritidsbolig: Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak bygget opp som takstolskonstruksjon med kaldtloft. Vurdert fra stigen pga at det ikke er gangbart gulv. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Markise på to stuevinduer. Bygningen har hovedytterdør i tre, balkongdør i tre og kjellerdør i tre. Verandaen er oppført i impregnert/behandlet treverk. Oppmålt til 10 kvm. Metalltrapp. Garasje: Fundamentering: Punktfundamentering. Grusgulv innvendig. Veggkonstruksjon: Bindingsverk med utvendig kledning. Metallplate langs deler av oversiden. Takkonstruksjon: Saltak bygget opp med takstoler. Taktekking av bordtak. Bygget fremstår i normal stand. Ikke nærmere vurdert. Det er innlagt strøm garasjen. Uthus: Fundamentering: Punktfundamentering. Bordgulv innvendig. Veggkonstruksjon: Laft. En yttervegg er kledd med panel. Takkonstruksjon: Saltak bygget som sperretak. Taktekking av bølgeblikk. Innlagt strøm. Bygget fremstår med noe elde, slitasje og noe skjevheter. Registrert manglende vedlikehold, råte i bjelke i front og i noe av tømmeret. Ikke nærmere vurdert. Det anbefales en nærmere kontroll. Tiltak er å forvente Ila kommende tid/år. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Antatt såle under grunnmuren. Punktfundamentering av betong for verandaen. Punktfundamentering av lettklinker under overbygget inngangsparti. Flat og noe skrånende tomt. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Septiktank med overløp til grøft fra byggeår og privat grunnboret brønn fra 2021. Bygningen har septiktank i glassfiber. Se vedlagte tilstandsrapport datert (22.08.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: * Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Anbefalt levetid har passert, så tiltak er å forvente. * Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. * Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Feil ved låskassen på balkongdøren. Tiltak: Låskassen på terrassedøren må utbedres. * Radon: Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. * Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Et kjellerrom har vært avstengtog har ikke vært ventilert. Her ble det registrert noe sopp oppunder stubbloftsplatene på bjelkelaget. Dette er vasket og tørket opp av selger etter befaringen. Ikke kontrollert av meg etter dette. Tiltak: Andre tiltak: Rommet må ventileres. Etablere flere veggventiler er å anbefale. * Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. * Ventilasjon > Bad/vaskerom: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. * Overflater og innredning > Kjøkken: Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Ikke oppkobling for oppvaskmaskin. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet fungerer, men pga alder så er tiktak å forvente i kommende år. * Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. * Drenering: Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Selger opplyste at det er registrert noe fuktbelastning på grunnmuren og gulvet i kjelleren. Synlig fuktoppsug nederst på veggen. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. * Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Vannkvaliteten er testet etter befaringen og det viste høyt Kimtall. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kontakt Analytics Norway AS for mer info ang Kimtall. * Septiktank: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: * Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Alder bemerkes. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nye takrenner bør monteres ifm utskifting av taktekking. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. * Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tilstandsgraden er satt pga alder. Dette pga at anbefalt levetid på membranen er passert. Tiltak: Våtrommet står foran full oppgradering. * Branntekniske forhold: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nytt 6 kg brannslukningsapparat skal være på plass når kjøper overtar. * Terrengforhold: Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning. Motfallet er på oversiden av eiendommen. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Se underliggende poster i tilstandsrapport. Overnevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering kan enkelt gjøres i garasje eller på egen tomt.

Boligen ble oppført i 1984 og går over en etasje med kjeller. Den har en normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Boligen inneholder likevel komponenter som er gitt både tilstandsgrad 2 og 3 av takstmann, disse gitt hovedsakelig på bakgrunn av normal elde- og bruksslitasje i tillegg til enkelte avvik som fremkommer i vedlagte tilstandsrapport. Se også pkt. vedrørende byggemåte for ytterligere informasjon om konstruksjon og punktvis oppføring av tilstandsgradene. Du ønskes velkommen inn via hyggelig overbygd inngangsparti, som videre fører deg inn i vindfang og gang med videre adkomst til boligens 1.etg. Egen inngang til kjeller via utvendig adkomst på baksiden av boligen. Stuen med lun panel av tre på vegger og lys laminat på gulv. Rommets størrelse gir god plass til ulike møblement i rommet. Her gir store, gode vindusflater rikelig med naturlig belysning. I tillegg til oppvarming via panelovner gir vedovn fra 2016 ekstra god temperatur og knitrende hygge. Fra stuen har du videre tilgang til veranda på ca. 10 kvm BRA, hvor herlige utsiktsforhold kan nytes i rolige omgivelser. Kjøkkenet finner du praktisk plassert med tilgang fra stue. Rommet har en godt utbygd innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, hvor både store og små kokker kan prøve seg frem til de herligste retter. Plass til kjøleskap og komfyr i rommet. Forøvrig er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet finner du med tilgang fra gang. Rommet har baderomsplater på vegger og malt innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg. Rommet er innredet med servant, toalett, badekar, høyskap/tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering av rommet. Det foreligger ingen dokumentasjon. Boligen har til sammen 2 gode soverom, hvorav begge innredet med frittstående garderobeskap. Lagring: Gode lagringsmuligheter i Innvendig bod, kaldtloft, kjeller og uthus. Innvendige overflater: Gulv: laminat, belegg og betong. Vegger: trepanel og tapet. Himling: plater. Kjelleren er uinnredet. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Denne var koblet opp via en skjøtekontakt. Kontakten må kobles direkte i stikkontakten. Varmtvannstank er over 20 år. - Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring/overbelastningsvern: 40 A. Åpent og skjult anlegg registrert. Det er lagt opp for tv-uttak i begge soverom, stuen og kjøkkenet. Det store soverommet har ikke koblet opp kontakten. - Brannvarsler og brannslukningsapparat registrert. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: Kjeller med bod-areal. 1.etg: Vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod. Uthus på 15 m2 BRA og garasje på 13 m2 BRA.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lars Erik Sandvoll

Tilstandsrapport

8/21/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Alt innbo følger med, samt redskaper i utebod (skåla). Tilhengeren som står i garasjen "Saghuset" medfølger også.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1229.2

Eiendommen er opparbeidet med gruset adkomst og gressplen. Terrenget er hovedsakelig svakt skrånende med gode lys- og solforhold og god utsikt. Terreng faller inn mot bygning, hvor motfallet er på oversiden av eiendommen. Garasje ligger inntil tomtegrensen. Det er avklart skriftlig med grunneier at ny eier kan benytte uthuset/saghuset som ligger utenfor tomtegrensen på andre siden av veien, under den forutsetning at det ikke skjer bygningsmessige endringer eller bruken av bygningen endres. Megler har kopi av korrespondanse. Beregnet samlet areal er på 1229,2 m2 i følge matrikkelrapport levert av Gausdal kommune.

Boligen er regulert til fritidsformål. Eiendommen ligger i et området regulert til boligbebyggelse - nåværende med Kommuneplanens arealdel 2020-2032 sine bestemmelser i grunn. Vedtatt 25.3.202. Deler av eiendommen ligger innenfor et område med ras-, skred- og flomfare. Hensynssone: H310. Det skal dokumenteres at det ikke er fare for flom, jord- og flomskred m.m. før det evt. gis tillatelse til evt. bygging. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon, www.gausdal.kommune.no , tlf. 61 22 44 00. Konferer evt. med megler. Videre ligger boligen i gul sone. Gul sone er en vurderingssone hvor kommunene bør vise varsomhet med å tillate etablering av nye boliger, sykehus, pleieinstitusjoner, fritidsboliger, skoler og barnehager. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt. Iht. opplysninger mottatt av Gausdal kommune pr. 24.06.2022 er det ingen planer under arbeid.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert: 07.12.84. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: 1. Montere kjellertrapp. 2. Sette opp balkong med rekkverk. Arbeidet må være utført innen 1.: 01.05.85 og 2.: 01.10.85. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for bolig, uthus og garasje. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Bygningsnr: 7604416. Fritidsbygg(hyttersommerh. ol er registrert tatt i bruk 07.12.1984 med kjeller og 1.etg. i matrikkelbrev. Igangsettingstillatelse datert 29.05.1984. Endret bygningsdata datert 03.01.2022. Bygningsnr: 156865893. Garasjeuth.anneks til fritidb er registrert tatt i bruk i matrikkelbrev. Bygningsnr: 156865907. Garasjeuth.anneks til fritidb er registrert tatt i bruk i matrikkelbrev. Lovlighet: Det foreligger tegninger av fritidsboligen datert 24.05.1984, men de avviker noe fra dagens bruk. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Følgende er endret: Kjeller: Flere rom i kjeller er åpnet opp til fordel for større bod-rom. Antall inntegnede vinduer i kjeller og plassering avviker fra dagens bruk. 1.etg: Kun bod, ingen trapperom. Det er etablert veranda. Det foreligger ikke tegninger ikke tegninger av uthus og garasje. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3441/79/20: Ingen heftelser registrert. Servitutt: 23.04.1985 - Dokumentnr: 2764 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3441 Gnr:79 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Meglers forklaring: Gnr. 79 Bnr. 20 har rett til vei, brønn og vannledning på Gnr. 79 Bnr. 2 til sin bolig. Dokument kan sees hos meglerforetaket.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via privat veg over naboeiendom. Tinglyst vegrett over naboeiendommen: Gnr. 79 Bnr. 20 har rett til vei, brønn og vannledning på Gnr. 79 Bnr. 2 til sin bolig iht. dokumentnr. 2764. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Boret 100 meter og installert høsten 2021 iht selger. Eiendommen har avløp via septiktank 4 m3 slamavskiller iht info fra kommunen, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Kommunal tømming. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Det foreligger pr. 27.06.22 ikke pålegg om utbedring av eksisterende avløpsanlegg iht. opplysninger innhentet fra Gausdal kommune.

Parabol.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Kommentar fra takstmann: Soverommene er oppmålt til 6,7 kvm og 11,9 kvm.

Fra selgernes egenerklæringsskjema: Selgerne har eid eiendommen siden 1994 og opplyser at de har kjennskap til eiendommen. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: I ytterste rom i kjeller er det litt fuktinnslag på gulvet enkelte steder, varierende etter årstiden. I det innerste rommet har det vært mangelfull lufting som har forårsaket litt anløp på taklister. Vaskes bort. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Litt fuktinnslag rundt pipe, på kaldtloft. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Litt råteskade ett sted på verandarekkverk. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert el. i Skåla(uthuset) og garasjen /utelys. El.uttak på veranda og termostat på badet. 4 uttak fra parabolantenne til TV på kjøkken, stue og til 2 soverom. Arbeid utført av Skogvang/Minell-Skogvang, Segalstad. Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll utført av Elvia. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Arbeidet ble utført av en bygdesnekker og en pensjonert gårdbruker. Tilleggskommentar: Det er lagt inn 4 uttak fra parabolantenne til kjøkken, stue og på 2 soverom. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovn fra 2016. Elektrisk oppvarming: Panelovner. Fastmonterte varmekilder som var i bebyggelsen under visning medfølger. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av megler.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/