Øygardan 107

Gausdal

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 37 kvm Teknisk rom og bod. 1. etasje: 79 kvm Entrè, trapperom, gang, bad, stue, kjøkken. 2. etasje: 79 kvm Bad, gang, soverom, 1, soverom 2, soverom 3 og bod Primærrom 1. etasje: 79 kvm Entrè, trapperom, gang, bad, stue, kjøkken. 2. etasje: 77 kvm Bad, gang, soverom, 1, soverom 2, soverom 3.

1937

Eldre tømmerbygning, tilbygd og renovert ca 1980 og 1990. Støpt plate på mark, gråsteinsmur og støpt ringmur. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindskier i tre. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig kledning. Mønet skråtak i tre. Takstoler. Lufting i gavel. Undertaksbord. Trevinduer med 2 - lags isolerglass og trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot sør med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. Punkt fundamentert på betong pilarer. Garasje oppført i 2006. Grunnmur i murte blokker, støpt gulv på grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig kledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utendig beslag i metall. Vindskier i tre. 2 leddporter. Innlagt strøm. Bod/uthus gårdsplass fra ukjent årstall med enkel standard. Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i gråstein. Yttervegger i trekonstruksjon. Stående utvendig kledning. Pulttak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Ytterdør i tre Uthus/bod i hage fra ukjent byggeår med enkel standard. Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i gråstein. Yttervegger i trekonstruksjon. Stående utvendig kledning. Pulttak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Låve fra ukjent byggeår med enkel standard. Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i gråstein. Yttervegger i trekonstruksjon. Stående utvendig kledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Veggkonstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft. Konstruksjonene har skjevheter. Undertaket er misfarget. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendige overflater. Overflater har en del slitasjegrad. Enkelte hakk og merker i overflater. - Radon. Det er ikke foretatt radon målinger og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. - Rom under terreng. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. - Overflater og innredning. Kjøkken Det er avvik: Enkelt slitasje/skader er registrert. Benkeplate har merker etter fukt rundt vask. - Grunnmur og fundamenter. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Vinduer i kjeller. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt større planavvik i loftsetasje. Dette er ikke unormalt ut fra opprinnelig byggeår. Rommene fungerer med dette avviket slik de fremstår i dag. - Innvendige trapper til kjeller. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i dobbelgarasje samt biloppstilling på gårdsplass. I tillegg er det ytterligere en eldre garasje, med plass til 1 bil. Dobbegarasjen er fra 2006 , isolert og har innredet loft.

Lys stue/spisestue med utgang til sørvendt veranda med videre adkomst til hage. Stuen er romslig og har plass til flere sittegrupper. Heltre kjøkken fra 2005 med profilerte fronter. Benkeplate i heltre med nedfelte kummer og flis på vegg mellom over- og underskap. Integrert komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Kjøkkenet er i dels åpen løsning mot spiseplass/stue. Bad/vaskerom 1. etasje ble pusset opp i 2010 med belegg på gulv, baderomsplater på vegg og plater i himling. Varme i gulv. Innredning med over-/ underskap og høyskap. Dusjkabinett. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Utgang til gårdsplass via terrassedør mot vest. Pent bad i 2. etasje som ble pusset opp i 2010 med fliser på gulv og vegg og med gulvvarme. Vegghengt toalett og liten innredning med skuffer og vask med speil over. Innebygd badekar og dusjnisje med glassdør. Baderomsinnredning med skuffefronter, heldekkende servantplate med nedfelt vask. Speil på vegg over vask. I tillegg er det to høyskap. Mekanisk avtrekk. Teknisk: Åpent og skjult anlegg og nyere automatsikringer. Sikringsskap og deler av ledningsnettet er fra 2004 ifgl. tidligere eier. Synlige vannrør i: Kobber. Rør i rør. Plast. Synlige avløpsrør i plast. Dobbelmantlet varmtvannsbereder på 300 l, fra 2009, plassert i kjeller. Rør i rør fordelingsskap plassert på vegg i baderom. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv i hovedsak preget av tregulv, fliser, parkett, belegg og betong. Vegger i hovedsak preget av: Fliser, panel, betong og baderomsplater. Himling i hovedsak preget av: Panel og malte plater. Overflater i 1. etasje med overflatebehandling fra 2016/2017. Det er observert enkelte hakk og merker i overflater, men ikke unormalt ut i fra alder og bruk. Kort fortalt: - Flotte utsiktsforhold - Meget god solgang - Jevnlig oppusset - Kort vei til Skeikampen og Lillehammer - Bad fra 2010 - Totalt sett en sjelden boligeiendom i dette området - Godt med lagringsplass - Dobbel garasje

Enebolig over to plan pluss kjeller med følgende innhold: 1. etg: Entre, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue. Utgang fra stue til veranda med trapp ned til hage. 2. etg: Trappegang, 3 soverom, bad/wc bod og stue/kontor. Kjeller: Bod og teknisk rom. Eiendommen har i tillegg en dobbelgarasje med innredet loft, et uthus/garasje, uthus/fjøs, samt en låve til lagring.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Eirik Sæther Enge

Tilstandsrapport

6/16/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarer kjøkken medfølger handelen.

eiet

Nei

Det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet fra kjøper.

Nei

Nei

Eiet

6269.9

Sørvestvendt, flat, skrånende og noe terrassert tomt. Tomten er opparbeidet med store flotte plenarealer, gråsteinsmurer og belegningsstein. Gårdsplassen er drenert og isolert i senere tid. Tomten er inngjerdet. Beplantning består av store trær, hekk og store staudebed som er lettstelt og nærmest vedlikeholdsfritt. I tillegg til hagen rundt huset består tomten av eget parkanlegg med skråning med markblomster, bekk med bru og egen fiskedam. Nederst i parken er det en låve som benyttes til lagring. Flotte solforhold og nydelig utsyn over bygda.

Eiendommen ligger i et uregulert område, i et LNRF (Landbruk, natur reindrift og friluftsområde) område. Kommuneplanens arealdel 2020-2030 vedtatt 25.03.2021 kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen eller andre bygg på eiendommen ifølge Gausdal kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for opprinnelig bolighus. Godkjente bygningstegninger av garasje følger vedlagt. Avvik fra tegningene viser dobbel port, mens det er to enkelt porter. Godkjente byggetegninger vedrørende tilbygg/restaurering datert 30.10.1990 er mottatt fra Gausdal kommune. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av tiltaket ikke samsvarer med byggetegninger og er dermed ikke byggemeldt eller godkjent. Avvik fra tegningene viser veranda mot sør er utvidet på hele boligens sørside og trapp til hage er tegnet mot øst og ikke sør som den er i dag. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at boligen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3441/203/4: 10.07.1995 - Dokumentnr: 5100 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Kommunen rett til å ha liggende vann- avløp- og drensledning med kummer og utstyr, samt signalkabel over eiendommen i det vesentlige slik det fremgår av oversiktskart. Avtalen regulerer hvordan arbeidene skal utføres, tilbakeføring av eiendommen i den stand den var før arbeider, erstatningsansvar, oppgjør for skader og ulemper, og grunneiers begrensninger for oppføring av bygninger etc. Kopi av bekreftet grunnboksutskrift og tinglyst bestemmelse kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Det er en utskilt en tomt på eiendommen bak garasjen som er inngjerdet som en del av eiendommen. Denne tomten med gnr 203, bnr 10 tilhører ikke eiendommen. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme i store deler av 1. etg. Bergvarmeanlegg med borrehull. I tillegg elektrisk fyring og varmekabler på bad. Teglsteinspipe, ikke tilkoblet ildsted.