Trollsteinvegen 4

Gausdal

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 113 kvm Primærrom 1. etasje: 105 kvm Entré, gang, gang 2, stue, kjøkken, bad, badstue, wc og fire soverom. (Hems innredet som stue med to soveplasser er oppmålt til 25 kvm, målt takhøyde 1,9 meter og skrå himling, ikke medberegnet grunnet for lav takhøyde). Sekundærrom 1. etasje: 8 kvm Teknisk rom.

2000

Arkitekttegnet fritidsbolig opprinnelig oppført i 2000 med garasje fra 2006. Eiendommen fremstår i en normalt god standard ut i fra byggeår samt godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Boligen er oppført på støpt plate/dekke på mark, ukjent grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning .Mønet skråtak i tre, taket er tekket med skifer. Trevinduer med 2 - lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Boddør i tre. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet. Følgende bygningsdeler og innredning har mottatt tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Enkelte nedløp har tegn på frostsprengning. - Innvendig - radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendige dører: Enkelte dører ligger på terskel. Men selger opplyser om at dette skal være rettet opp til visning. - Våtrom, ventilasjon - bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg: Det foreligger ikke tilsyn av anlegget de siste 5 år. For øvrig tilstandsgrad 1.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/frys på kjøkken. Vaskemaskin og ekstra kjøleskap på vaskerom. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering på egen gruset tomt og i garasje.

En særs sjarmerende og hyggelig fritidseiendom fra 2000 som fremstår godt vedlikeholdt og med en gjennomgående god standard. Det fremkommer enkelte avvik i vedlagt tilstandsrapport, men disse er fortrinnsvis grunnet alder. For ytterligere informasjon om bygningsdelene henvises det til tilstandsrapporten bak i salgsoppgaven. Eiendommen går over et plan + hems og har en god og arealeffektiv planløsning som er godt utnyttet og svært praktisk. Her er det plass til å samle både familie og venner i hyggelig lag. Boligens stue og oppholdsrom er av godt størrelse og fremstår svært lys og luftig med mye vinduer og god takhøyde med monterte downlights. En herlig peis som står som et smykke i rommet bidrar til den ekstra gode og lune hytteatmosfæren. Kjøkkenet med adkomst fra gangen er godt utnyttet med både over- og underskap med god plass til oppbevaring. Innredningen er i heltre med profilerte, malte fronter samt benkeplate i heltre med dobbel kjøkkenkum. Videre er det flislagt over kjøkkenbenk med belysning over benkeplaten. Det er integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er av god størrelse og har plass til spisebord med stoler foran den lune innfelte peisen og med utsyn utover naturen fra flere kjøkkenvinduer. Monterte downlights i tak sørger for gode lysforhold. Baderommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte og panelte vegger samt panel i tak. Rommet er utstyrt med servant over underskap med speil og belysning over, gulvmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Naturlig avtrekk via vindu og tilluft i dør. Fra baderommet er det også direkte adkomst til en deilig badstue med plassbygget innredning og ovn. I likhet med baderommet er også badstuen flislagt på gulv med panelte vegger og tak. Eget praktisk toalettrom med gulvmontert toalett og servant. Rommet varmes opp via montert panelovn og ventilasjon via naturlig avtrekk. Separat bod/vaskerom/tørkerom med utgang til baksiden av boligen mot syd. Fritidseiendommen byr videre på hele fire soverom av god størrelse med god plass til ønskelig møblement og garderobeløsninger. Tre av fire soverom ligger praktisk tilbaketrukket fra oppholdsrommene sammen med baderommet i en "egen avdeling". I tillegg er det ytterligere sovemuligheter på hems med to innebygde soveplasser og oppbevaringsmuligheter i plassbygget skap. Dette er ikke et godkjent soverom grunnet for lav takhøyde. Hemsen kombineres også som en ekstra loftstue/TV-stue, perfekt for storfamilien og dersom det er ønskelig å trekke seg litt tilbake. I tillegg til inngangspartiet på fremsiden er det egen inngang også på baksiden. Denne kombineres som lagringsbod og vaskerom. Egen bod/smørebod i tilknytning til garasjen. Teknisk: - Synlige vannrør i kobber, rør i rør av plast. - Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. - Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. - Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår. - El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg. - Røykvarslere på batteri. - Monterte downlights i stue og på kjøkken. - System for "ring hytta varm" Overflater: Gulv: Tregulv, skifer og fliser Vegger: Panel og fliser Tak: Panel Knirk i gulv er observert enkelte steder. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt til 3,6 m og skråhimling i stue, gang. 2,3 m under flat himling. Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, målt til 2 m. Hems ikke medregnet i boligens bruksareal grunnet lav takhøyde men målt til 25 m². Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Fritidseiendommen går over et plan + hems. og har et totalt bruksareal på 113 kvm. 1. etasje: Entré, gang, gang 2, bod/vaskerom/tørkerom, stue, kjøkken, bad, badstue, wc og fire soverom. I tillegg har hytta en hems innredet som stue med to innebygde soveplasser, målt til 25 kvm. men ikke medberegnet grunnet for lav takhøyde. På eiendommen er det også oppført garasje på 35 kvm. med innlagt strøm og tilhørende isolert smørebod.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Eirik Sæther Enge

Tilstandsrapport

2/21/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1458

Stor eiertomt flott beliggende i terrenget i et etablert og eldre hyttefelt med friområder på to kanter. Eiendommen er delvis pent innrammet med skigard og har gode lys- og solforhold. Garasjen med gruset gårdsplass og skiferbelagt steintrapp er beliggende i forkant av hytta med gode parkeringsmuligheter. Videre er inngangspartiet pent opparbeidet med heller og steintrapp, samt steinbelagt gangsti over gresset som titter frem når snøen forsvinner. Eiendommen byr også på flere flotte skiferbelagte uteplasser. Fra stuen er det adkomst til en takoverbygget og lun uteplass beliggende mot øst og med nydelig utsyn utover de flotte nærområdene. Den er av god størrelse med god plass til ønskelig utemøblement. På baksiden med egen utgang er det en tilsvarende uteplass vendt mot syd med nydelig utsikt mot Skeikampen. Her kan i tillegg den siste soltimen nytes på sommerhalvåret og hyttelivet kan virkelig nytes fullt ut!

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan for Skei Sør med plan-id: 3441 201104, datert 24.09.2014 med fritidsbebyggelse til reguleringsformål. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Skei, datert 17.06.2010 er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Regulering under arbeid: Skei med plan-id: 3441 202001 Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen i følge Gausdal kommunes arkiver.

Gausdal kommune opplyser om at det ikke foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det foreligger byggetegninger av boligen, stemplet av Gausdal kommune 03.05.2000. Tegningene samsvarer med dagens innredning av boligen.

På eiendommen med gnr. 201, bnr. 23 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3441/201/23: 05.05.2000 - Dokumentnr: 3100 - Bestemmelse om bebyggelse 05.05.2000 - Dokumentnr: 3100 - Bestemmelse om veg Best. om andel i vedlikehold og drift Meglers forklaring: Ved oppføring av all bebyggelse på tomten skal det benyttes de leverandører av varer og tjenester som Gausdalutbyggerne AS,866 928 622 bestemmer. Eiendommen kan ikke inngjerdes. Eier forplikter seg til a ta del i vedlikehold og drift av fellesvei på dette hyttefeltet (H2). Grunndata: 05.02.1999 - Dokumentnr: 872 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3441 Gnr:201 Bnr:2 30.08.2000 - Dokumentnr: 5992 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0522 Gnr:166 Bnr:15 27.11.2009 - Dokumentnr: 909847 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 699855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0522 Gnr:201 Bnr:23 Det er ikke registrert noen rettigheter på eiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostnader rundt drift og vedlikeholdt, - brøyting vil tilkomme. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Nåværende eier har inngått et abonnementskontrakt med Home nett, denne avtalen med internett betalt frem til våren/sommeren.

Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har følgende kommentarer i egenerklæringsskjema: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, lekkasje ved pipe/peis oktober 2020. Tetting rundt pipa utvendig. Utført av J.&K Johnsen AS , Follebu 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Sprekk i pipa ved skjev belastning av snø på tak. april 2014. Lite synlig i dag. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Skiftet termostater i noen rom.(vedlikehold) Arbeid utført av faglært, Skogvang installasjonsforretning as 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - tilsyn med fyringsanlegget 30.08.2013 m/rapport datert 03.09.2013. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, Skifer på tak gjør at snøen glir av. Kan føre til skjevbelastninger og har inntruffet en gang under store snømengder i 2014. Tilleggskommentar: - Tomta ble kjøpt og vi engasjerte arkitekt og vi var bundet til at Jøra Bygg satte den opp i en totalentreprise. Selgers utfylte egenerklæringsskjema ligger som vedlegg bak i salgsoppgaven

Varmekabler på baderom. Vedovn i stue og på kjøkken. For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter D, og oppvarmingskarakter ORANSJE. Energimerket angir boligens energistandard og energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven.