Slålykkja 4
, VESTRE GAUSDAL
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 25/7/2022 07:39
Trivelig laftet hytte beliggende i naturskjønne omgivelser i vakre Espedalen |3 soverom, strøm og helårsvei.
Velkommen til Slålykkja 4 - en innholdsrik og trivelig hytte i flotte naturomgivelser i Espedalen. Hytta inneholder, entré, kjøkken, stue, bad, do-rom og tre soverom. Frittstående uthus gir gode oppbevaringsmuligheter. Helårsvei og innlagt strøm. Espedalen har et flott turterreng som passer for de aller fleste. Stier, turveier og skiløyper strekker seg fra vannene i dalbunnene, gjennom gammel furuskog og opp på høyfjellet med praktfull utsikt. En topptur som kan anbefales er Ruten som ligger på over 1500 moh. Herfra er et av Østlandets flotteste panoramautsikt både til Jotunheimen og Rondane. Det finnes også muligheter for bespisning hvis man ønsker å ta måltidet ute en dag. Da kan man dra opp til Dalseter høyfjellshotell, eller ned til Strand fjellstue som ligger innenfor kort rekkevidde
Komplett salgsoppgave
Kommune
Gausdal
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3441
Gårdsnummer: 108
Bruksnummer: 5
Festenummer: 13
Arealer
Primærrom: 59 m2Primærrom: 59 m259
Bruksareal: 59 m2Bruksareal: 59 m259
Byggeår
1976
Byggemåte
Hytta er oppført i 1975, i laft og bindingsverk over punkter av leca. Mønet takkonstruksjon som er tekket med papp. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Koblede vinduer med trehvite karmer med faste sprosser. Inngangsdør i heltre med malt panel og vindusfelt datert 2007. Inngangsdør ved tilbygd del i heltre type stalldør med malt panel og smidde hengsler. Platting oppført i impregnerte trekontruksjoner. Enkel utvendig bod fra 2000. Oppført i trekontrsuksjoner med panel på vegger utvendig. Mønet tak med papptekking. Plassbygddør i front. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Tak (tg satt pga alder) Tiltak: Luftig/ventilering bør forbedres. - Vinduer > Noen kondensmerker i karm samt slitasje. Tiltak: Ikke behov for utbedringstiltak. - Terrasse > Skjevt gulv. Ikke overflatebehandlet. Tiltak: Ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskiller > Målt høydeforskjell. Tiltak: For å få TG0 eller TG1 må høydeforskjellen rettes opp. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen noen gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører > Heltredører > Dør til wc tar i karm. Tiltak: Enkelte dører må justeres. - Våtrom > Overflater gulv > Krav til fall er ikke oppfylt. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk For å få TG0 eller TG1 må gulvet bygges om. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved evt. renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. > Sluk/membranVurdering satt pga. alder. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. > Ventilator med kun naturlig avtrekk. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.- Elektrisk anlegg > Sikringsskap med skrusikringer og 2 automatiske 35 a hovedsikring. Tiltak: Det anbefales El kontroll med bakgrunn i alder på anlegget. - Drenering pga. alder. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. for å få TG0 eller TG1 må drenering skiftes ut, men tidspunktet for dette når det er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg(kjeller) vil være avgjørende. - Fundament/Grunnmur > Noen skjevheter på fundamenter og noe planavik på gulv som tyder på mindre setninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Bilvei helt frem og parkering ved hytta.
Standard
Entré: Hytta har en lys og innbydende entré som ønsker deg velkommen inn. Stue: Hytta har en koselig stue med flere møbleringsmuligheter. Det er gode vindusflater i stuen som sender rikelig med dagslys inn og gir rommet en lys og luftig følelse. Her er det plass til både sofagruppe og en spisestue. Kjøkken: Praktisk kjøkkeninnredning med laminerte skrog med heltre profilerte fronter og god arbeidsplass på laminat benkeplate. Det er ellers gode oppbevaringsmuligheter i både skuffer og skap. Kjøkkenet ligger som et sosialt rom mot trivelig stuedel og spisestue. Her kan man nyte et rykende ferskt hyttemåltid servert rett fra kjøkkenet. Soverom: Hytta inneholder tre gode soverom. To av soverommene har plass til dobbeltseng og tredje soverommet er innredet med to enkeltsenger. Hytta ble påbygd i ca. 2006 med 2 soverom og bad. Baderommet er antatt påbygget i 2006 og er innredet med Cindarella toalett, baderomsinnredning med vask (sluk til grunn) og dusjhjørnet med manuell pumpeløsning. I tillegg til baderommet har hytta også et separat toalettrom ved inngangen. Rommet er innredet med Vera toalett.
Innhold
Innholdsrik hytte over ett plan som inneholder: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, do-rom og 3 soverom. Annet: Uthus med gode oppbevaringsmuligheter. Innvendige overflater: Gulv: Lakkerte tregulv Vegger: Laftet tømmer, rundpanel, trehvite overflater Himling: Skråtak med langsgående tømmeråser og panel. Trehvite overflater Kort fortalt: - Koselig hytte i naturskjønne omgivelser. - Usjenert beliggenhet. - Helårsvei. - Gode solforhold. - Helårs turområde. - 3 soverom.
Adgang til utleie
Hytta kan leies ut inntil 4 uker pr. kalenderår jf. festeavtalen.
Takstmann
Stian Ekern
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/4/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
99
Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt i varierende skrånede terreng. Underlag i hovedsak med gress, trær og naturunderlag. Gruset gårdsplass.
Regulering av festeavgift
Hvert 10 år, neste i 20204. Opprinnelig festekontrakt fra 11.09.1975 med varighet til 2014, ble fornyet 23.03.2015. Festekontrakten er bestilt hos Kartverket, men p.t. ikke mottatt. Denne ettersendes interessentene.
Innløsningsvilkår Festeavgift
Kan innløses kr 180.000,-
Dato for festekontrakt
3/22/2015
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsbestemmelser for Wiegaard skog gnr. 108, bnr 5 datert 04.05.1999.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligget ikke ferdigattest på denne eiendommen. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for hytter med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er bygemeldt før 1998.
Tinglyste heftelser og rettigheter
11.09.1975 - Dokument.nr 7245 - Bestemmelse om bebyggelse, festekontrakt vilkår, urådighet, bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste for gnr. 108, bnr. 5 i Gausdal kommune. Festeren kan kreve festet forlenget for 20 år av gangen så lenge hytta er i god stand. Festeavgiften indeksreguleres hvert 5/10. år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. Festeren har rett til å fore opp en bygning (hytte) som skal plasseres slik at pelen i terrenget faller innenfor hytta, og innenfor pelene i tomtehjørnene. Bebyggelsen skal vare i en etasje og av god bygningsmessig standard. Fargene skal være rolige og stå i liten kontrast til naturen omkring. Hvitt, lys gult og andre skarpe farger må ikke brukes på noen del av hytta. Avfall og kloakk må ikke forurense noen drikkevannskilde, eller på annen mate sjenere omgivelsene. Festeren plikter a rette seg etter de til enhver tid gjeldende forskrifter for området vedkommende renovasjon, kloakkering m. v. Festet gir rett til rimelig atkomst til fots over eierens eiendom, og likeledes leilighetsvis framkjøring av proviant etc. Slik ferdsel må ikke sjenere driften av eiendommen. Grunneieren disponerer alle trær omkring hytta, men skal ved skogbehandlingen ta hensyn til at arealet nyttes til hytteområde og ikke i vesentlig grad forandre områdets karakter. Festeren må ikke foreta planting, såing eller annen terrengbehandling som forandrer terrengets utmarkskarakter. Materialtransport m. v. må skje slik at sår i terrenget unngås. Tomta skal holdes ryddig for avfall, materialrester m. v. Vannkilder skal benyttes hensynsfullt til felles beste for hytteeierne i omradet. Vannledning kan ikke legges uten grunneierens tillatelse. Festet gir ingen jaktrett, fiskerett eller rett til a ta ved på eierens eiendom. Festet endrer ikke beiterettigheter i området, og grunneieren er ikke ansvarlig for skade voldt av dyr på beite. I spesielle tilfeller kan gjerde til vern av hytte mot beitedyr settes opp. Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta. Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår. Bebyggelse i planområdet ut over det som er angitt i vedlagte kartskisse, er ikke tillatt. Festeren kan ikke gjøre innsigelser mot nye fellesanlegg i området, sa som veier, parkeringsplasser, kraftledninger, tommeplasser for avfall m. v., forutsatt at ikke anleggene legges på en utilbørlig og sjenerende måte. 30.10.1975 - Dokument.nr 9174 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3441 Gnr:108 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3441 Gnr:108 Bnr:63 Rettighet hefter i: Knr:3441 Gnr:108 Bnr:64 Rettighet hefter i: Knr:3441 Gnr:108 Bnr:65 Rettighet hefter i: Knr:3441 Gnr:108 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:3441 Gnr:108 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere Festekontrakt ligger vedlagt i salgsopggaven. Kopi av grunnboksutskrift kan fås hos megler.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
kke innlagt vann og avløp. Mulighet for medlemskap i den elektriske vannpumpen i nedre Wiegaardsfeltet. Det blir fakturert for vedlikehold en gang pr år ca 200-300 kr. Privat vei til hytta. Det opplyses om brøyteavtale med Arne Bergfinn fro Slålykkja, ca, kr. 875,- pr år (2021/2022) I tillegg er det fra 2022 ny avtale om sommervedlikehold kr. 650,- pr. år, pr. hytte. Det er også avtalt en engagnssum for 2022 for Slålykkja, pga. oppretting og planering. I
Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med enkelte panelovner og vedfyring via peis på plassert på stue.
Energikarakter
- G
Totalpris
1385092
Prisantydning
1350000
Omk. Kjøper beløp
35092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 33 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 35 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
4869
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres hvert kvartal og dekker renovasjon, feiing og eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
191604
Formuesverdi primær år
2020
Årlig festeavgift
2770
Bebyggelsen
Fritidsbolig og uthus
Beliggenhet
Fritidsboligen ligger i et naturskjønt og fredfullt område med spredt hyttebebyggelse i Espedalen, i Gausdal kommune. Området er familievennlig og har mye å by på gjennom hele året som blant annet fot- og sykkelturer, jakt og fiske, bading og ski. Landskapet er vakkert med frodige trær, åser og fjelltopper. Espedalen har et flott turterreng som passer for de aller fleste. Stier, turveier og skiløyper strekker seg fra vannene i dalbunnene, gjennom gammel furuskog og opp på høyfjellet med praktfull utsikt. En topptur som kan anbefales er Ruten som ligger på over 1500 moh. Herfra er et av Østlandets flotteste panoramautsikt både til Jotunheimen og Rondane. I nærområdet ligger flere overnattingsmuligheter, bl.a. Dalseter Høyfjellshotell som også har svømmebasseng, alpinbakke og er et flott sted for barnefamilier. Dalseter Høyfjellshotell tilbyr vi ridning på sommeren fra slutten av juni til midten av august - da er Åsli Ridesenter her med sine hester. Ca 1 km nedenfor hotellet, ligger Dalseter sitt lille båtnaust, her har de 7 kanoer, 2 ro-båter og 4 SUP-brett. Utleien foregår fra hotellet. Espedalen er et eldorado for motorfri vannsport! Se dalseter.no for å se turstier og aktiviteter i området ved hotellet. Det er en drøy times kjøring til Gålå Alpin skisenter med spennende aktiviteter for hele familien. I naturskjønne omgivelser ved Gålåvatnet arrangeres det årlige Peer Gynt stevnet i august. Her spilles Ibsens «Peer Gynt» med naturen som scene, og alltid med anerkjente skuespillere, samt et sterkt ensemble av musikere. Fra hytta er det under halvannen times kjøring til Lillehammer som byr på shopping, museumsvandring, i tillegg til Hunderfossen Eventyrpark og Lilleputthammer Familiepark for å nevne noe. Nærmeste dagligvarebutikk er Nærbutikken på Svatsum som ligger ca. 20 minutters kjøretur unna. Det er omtrent like langt til Espedalen fjellstue som byr på matservering, diskotek og ulike aktiviteter.
Adkomst
Se vedlagt kart.
Oppdragsnummer
524220075
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Petter Bjørsrud
Tone Klausen
Siri Wieberg Klausen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Dødsbo
Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 40 000,- Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2680,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
