Bassengvegen 6

Gjøvik

Leilighet

Bruksareal -1. underetasje: 65 kvm Primærrom -1. underetasje: 65 kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod/bøttekott.

1991

Leilighetsbygg fra ca. 1991 som fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt. Byggegrunnen er ukjent og bygget har betonggrunnmur. Etasjeskiller av betongdekke. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør. Bygningen er utvendig kledd med stående panel. Det er overbygd felles inngangsparti og felles adkomst med trapperom og heis. Mønet tak med oppløft er tekket med betongtakstein og papp. Utvendige arealer og bygningsdeler er sameiet sitt ansvar. Tilstand er derfor ikke vurdert av takstmann. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: • Vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: • Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Vaskerom - Generell: Rommet er opprinnelig et bøttekott på tegningene, men benyttes nå som vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Rom mangler sluk for å benyttes til vaskerom. Alternativt kan det monteres vannstoppventil. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2019: Malt de fleste overflater 2022: Nytt laminatgulv

Heis

Leiligheten har ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende regler.

Leiligheten ligger i byggets underetasje og har trappefri adkomst. Selve leiligheten inneholder entré, flislagt bad med gulvvarme, bøttekott (benyttes i dag også som vaskerom), kjøkken med slette fronter, lysmalt stue og soverom med garderobeskap. Badet har gulvvarme, fliser på gulv og fliser på vegger. Her finner man gulvstående toalett, varmtvannsbereder, badekar m/dusjgarnityr på vegg og servant. Takstmann har gitt badet Tilstandsgrad 3 og badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Like utenfor badet finner man bøttekott med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet mangler sluk og det bør monteres vannstoppeventil. Takstmann har gitt rommet tilstandsgrad 3 og rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Godt utbygget med skap- og benkeplass. Oppvaskmaskin medfølger. Deler av kjøkkenet fremgår på opprinnelige tegninger som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Innvendige overflater: • Gulv: Flis og laminat • Vegger: Flis, betong og malte plater • Himling: Malte flater Tekniske installasjoner: • Vannledninger av kobber • Avløpsrør av plast • Naturlig ventilasjon. Kommentar fra eier: Felles avtrekk via kjøkkenvifte og fra bad. • VVB på bad • El-anlegg med automatsikringer • Røykvarslere og brannslukkere er montert Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i underetasjen og inneholder følgende: Underetasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod/bøttekott.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Trond Hagen

Tilstandsrapport

8/21/2022

1950000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

1126.3

Oppgitt areal er for hele eiendommen og er stort sett bebygget. Øvrige arealer er pent opparbeidet fellesareal av plen og beplantninger. Mot gateplan er det anlagt asfaltert fortau. Tomten har i følge matrikkelen et beregnet areal på 1 126,3m².

Bygget er regulert til bebyggelse og anlegg. Gjeldende plan er kommuneplanens arealdel 2020-2032 (vedtatt 29.10.2020) hvor eiendommens formål er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Området er merket som "bestemmelses område", krav vedrørende infrastruktur. Dette er bestemmelser og retningslinjer for hvordan området skal være og hvordan det skal utvikles ved evt. om-/utbygging, og hvilke krav som stiller til eventuelle tiltak. Kommunen har utarbeidet en verneplan for Gjøvik sentrum, vedtatt 29.10.1998, og i følge denne planen ligger eiendommen innenfor et område som er merket med sone 2, plankrav for nye tiltak. Ved behandling av byggesøknader innenfor sone 2 må det først godkjennes en ny reguleringsplan før byggetillatelse kan gis. Planbestemmelser kan sees hos megler og plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk i Bassengvegen 6 datert: 13.02.1992. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Gjelder følgende: - På godkjente tegninger fremgår innerste del av kjøkkenet som bod. - Bod/bøttekott benyttes i dag til vaskerom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. På godkjente bygningstegninger fremgår leiligheten som felles/næring. I byggetillatelsen fremgår det følgende " Bygget får etter dette 28 leiligheter, alt. 29 leiligheter om areal i underetasje angitt til. bolig/næringslokale ender opp som leilighet. Kommunen informerer pr. mail at arealet som avsatt til bolig/næringslokale i plantegningen kan regnes som en leilighet. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

2/12/1992

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/607/2: 22.04.1991 - Dokumentnr: 3041 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: På eiendommen Bassengveien 6 oppføres i ca. 1991 et leilighetsbygg. Bygget skal ha brannmur mot eiendommene Hans Mustads gt. 2. Dersom eiendommen Hans Mustads gt. 2 senere blir påbygget slik at det oppføres bygg inntil brannmuren til Bassengvegen 6 skal Hans Mustads gt. 2 ha rett til å benytte brannmuren som endevegg for sitt eget bygg. Dersom eiendommen Hans Mustads gt. 2 senere blir påbygget i retning mot Bassengvegen 6 på en slik måte at nybygget pålegges utførelse i brannklassifiserte materialer skal Hans Mustads gt. 2 selv bære merkostnaden som følge av dette. 13.11.1991 - Dokumentnr: 8776 - Erklæring/avtale Panterett til SAMEIET BASSENGVN. 6 for kr. 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 95% av kjøpesummen ved 1. gangs overdragelse, uten opptrinnsrett. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Sameiet Bassengvn. 6 har pantesikkerhet for kr. 10.000,- i hver seksjon som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers oppfyllelse av sine økonomiske forpliktelser overfor sameiet. Panteretten har prioritet etter 95 % av kjøpesummen ved første gangs overdragelse, og er uten opptrinnsrett. Tinglyste bestemmelser kan sees hos megler.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett.

Tv/internett er inkl. i felleskostnadene.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. - Felles brannvernanlegg - Callingsystem - Bod i kjeller - Felles uteplass i bakgården

Eier kjøpte leilighet i 2007 og har ikke bebodd boligen. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Full rehabilitering av sameiet i 2021. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Full utvendig oppussing, tak, fasade, dører, vinduer i 2021. Arbeid utført av: Sylljuåsen AS. Selgers egenerklæring ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

Gjensidige Forsikring ASA

86171453

2022

8/8/2022

Lånenummer: 61778188197, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.08.2022: 3.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 09.08.2022: 7 738 489 Andel av saldo: 301 441 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente (OBS! Sameierente) Sameiet har ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Nedbetaling kan gjøres i forbindelse med ordinære låneforfall, dersom lånet ikke er i en fastrenteperiode.

Som sikkerhet for den enkelte sameiers oppfyllelse av sine økonomiske forpliktelser overfor sameiet, er det på hver seksjon tinglyst panterett for kr 10.000,-. Panteretten har prioritet etter 95 % av kjøpesummen ved første gangs overdragelse, og er uten opptrinnsrett.

Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapet for 2021 viser et årsresultat på kr - 7 198 011,-. Det negative resultatet skyldes at det ble benyttet 7 327 786,- til rehabilitering. Budsjettet for 2022 viser et budsjettert årsresultat på kr - 2 257 760,-. Dette skyldes at det er avsatt kr 2 300 000,- til rehabilitering.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Dyrehold er tillatt, men følgende bestemmelser er inntatt i husordensreglene: Man må påse at hunder, katter og lignende ikke gjør sitt fornødne på sameiets fellesanlegg. Skulle så skje, må ekskrementene fjernes. Sameiets styre kan forlange at hunder, katter og lignende som ødelegger eller på annen måte er til sjenanse fjernes fra sameiet.

Det må forventes deltagelse på dugnader i regi av sameiet. Interessenter anbefales å sette seg inn i vedlagte husordensregler for sameiet.