Blivgodtvegen 173

Gjøvik

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 93 kvm 1. etasje: 108 kvm Primærrom Kjeller: 80 kvm Kjeller. 1. etasje: 108 kvm Gang, bad, stue/kjøkken og 2 Soverom. Sekundærrom Kjeller: 13 kvm Kjeller. 1. etasje: 0 kvm

1982

Enebolig: Taktekking av metallplater. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Mønet skråtak i tre. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Undertaksduk. Luftespalter ved raft. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Grunnmur malt over terreng. Vinduer i fra byggeår og ifra 2021. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Terrasse mot vest: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Garasje: Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Leddport. Garasjeportåpner. Innlagt strøm. Tomteforhold: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Murt grunnmur. Støpt støttemur i betong. Se vedlagte tilstandsrapport datert (23.06.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: * Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Flassing på overflate av taktekking. Rust på metallplater. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utbedring må påregnes. * Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. * Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra stige og lyst med lommelykt. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Inspeksjonsluke anbefales etablert i mot øst. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. * Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte vinduer. Det gjøres oppmerksom på at det kun er isolerglassene og ikke vinduene som er byttet på enkelte vinduer. Noen nye vinduer i fra 2021. Tiltak: Vinduer må justeres. * Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak: Dører må justeres. Dør i kjeller har skader, utbedring må påregnes. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. * Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. * Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. * Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. * Rom under terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier i gulv. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at konstruksjon er utsatt for fuktpåkjenning. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. * Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. * Overflater vegger og himling bad: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Andre tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. * Overflater gulv bad: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Andre tiltak: Det må gjøres tiltak for og lukke avviket. * Sluk, membran og tettesjikt bad: Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. * Overflater gulv bad: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Andre tiltak: Det må gjøres tiltak for og lukke avviket. * Sluk, membran og tettesjikt bad: Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. * Sanitærutstyr og innredning bad: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dusjvegg treffer dusjaramtur når veggen skal skyves inn. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. * Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold gjelder bunnledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. * Elektrisk anlegg: Anbefaler kontroll av elanlegg som tilhører garasjeanlegg. * Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. * Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. * Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registret avskalling på mur. Tiltak: Utbedring må påregnes. * Terrengforhold: Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Stedvis dårlig fall fra/flatt terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. * Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Foreta kontroll av brønnvann. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: * Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nye renner og nedløp må monteres. Stigetrinn for feier må monteres. * Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. * Septiktank: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Se underliggende poster i tilstandsrapport. Overnevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2022 Utført av firma. Nye innvendige overflater på hele boligen etter brann. Opplyst av eier. 2022 Utført av firma Nytt elanlegg. Opplyst av eier. 2022 Utført av firma Nytt innvendig sanitæranlegg. Opplyst av eier. 2022 Utført av firma Nye våtrom. Opplyst av eier. 1995 Ukjent Tilbygg på garasje. Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt av selger ved befaring.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

I garasje på 42 m2 BRA fra 1982, eller på tomt.

Enebolig oppført i 1982. Bolig har et bruksareal på 201m2, hvor underetasje er delvis innredet og full 1. etg. Den har en normal god standard og planløsning iht. byggeår, hvor du finner alle nødvendige rom i boligens 1.etg. Boligen ble noe oppgradert i år 2022 etter brann. Likevel finnes det komponenter som er gitt tilstandsgrad 2 og 3 av takstmann. Se pkt. vedrørende byggemåte for ytterligere informasjon. Du ønskes velkommen inn via en større entré med rom for gode oppbevaringsløsninger. Herfra er det tilgang til etasjens alle rom og videre tilgang til kjeller. Boligens romslige stue er utført med lyse overflater og moderne, sorte fondvegger. Herfra har du direkte utgang til delvis overbygd terrasse og et herlig uteområde. Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Et moderne kjøkken fra 2022 med plass til integrert komfyr, steketopp, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenvifte med avtrekk ut. Badet beliggende i 1.etg er holdt i et tidløst fargevalg, hvor overflater på gulv er utført med mørkt belegg, vegger med hvite baderomsplater og formpresset panel i himling. Innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk for ventilering av rommet og oppvarming via varme i gulv. Bod i kjeller innredet som baderom, hvor overflater består av gulvbelegg, baderomsplater på vegg og formpresset panel i himling. Garnityr som servant, speil, dusjvegger og gulvmontert wc i rommet. Mekanisk avtrekk for ventilering og tilluft i dør. Boligen har til sammen 2 gode soverom beliggende i boligens 1.etg, hvorav ett med utgang til luftebalkong. Se punkt vedrørende ferdigattest i salgsoppgaven, hvor det fremkommer bl.a. bruksendring av flere rom. Lagring: - Godt med lagringsplass i kjeller. - Utebod. - Skyvedørsgarderobe på 2 soverom. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak preget av: Laminat og fliser. Vegger er i hovedsak preget av: Laminat, malte plater og panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. Teknisk: - Synlige vannrør i: Plast. Metall. Fordelerskap på teknisk rom i kjeller. Stoppekran montert i kjellerbod. - Synlige avløpsrør i: Plast. - Ventilasjon: Naturlig og mekanisk. - Ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannstank montert i teknisk rom i kjeller. - El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. El- skap montert i 1 etasje. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder følgende: Kjeller delvis innredet. 1.etg: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 Soverom. Garasje og utebod. Terrasse mot vest, delvis overbygd. Terrasse med utgang fra kjeller. Luftebalkong med utgang fra soverom.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Atle Tømta

Tilstandsrapport

6/22/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, steketopp, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

769.5

Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass. Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales. Bygning mot vest står delvis utenfor tomtegrense. Beregnet areal er på 769.5 m² i følge matrikkelrapport levert av Gjøvik kommune.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et området regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse med Kommuneplanens Arealdel (KP) 2020-2032 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt: 29.10.2020. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Området gjelder sør-vest for eiendommen og er ikke direkte berørt, men deler av Blivgodtvegen ligger innenfor området. Det foreligger ingen godkjente planforslag under forberedelse / behandling iht. informasjon innhentet fra Gjøvik kommune pr. 31.05.2022. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest på uthus og garasje. Det foreligger innflyttingstillatelse på enebolig på betingelse om at mangler i brev av 18.10.1983 er utbedret, datert 18.10.1983. Innflytningstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig (Gnr. 18 Bnr. 38) datert: 02.09.92. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningsnr. 7484003. Enebolig er registrert over 2 plan tatt i bruk 18.11.1983 i matrikkelbrev. Bygningsnr. 300636067. Garasjeuthus anneks til bolig er registrert tatt i bruk i matrikkelbrev. Lovlighet: Det foreligger tegninger av garasje i forbindelse med tilbygg carport datert 05.10.95, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Ytterligere undersøkelser vedrørende brann og brannskille mellom garasje og bolig bør gjøres. Fasade på garasje stemmer ikke med dagens tegninger. Det er i dag 2 garasjer i stedet for garasje og carport. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger tegninger av bolig datert 20.09.82, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort store endringer ved boligen. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Følgende er endret: 1.etg: Opprinnelig soverom er i dag åpnet opp til fordel for større kjøkken. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Stue er gjort større enn inntegnet og terrasse har endret størrelse og plassering. Opprinnelig WC-rom og bad er gjort om til ett stort bad. Det er åpnet opp mellom opprinnelig vindfang, hall og gang til fordel for større gangareal. Det foreligger vedtak om tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen. Tiltaket omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. De bygningsmessige endringene som tiltaket medfører ble utført av tidligere eier, uten at det var innhentet nødvendig tillatelse. Underetasjen rommer bad, vaskerom, trapperom, stue og to soverom. Ta kontakt med megler dersom du ønsker dette oversendt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/18/38: Ingen heftelser registrert. Servitutter: 05.07.1982 - Dokumentnr: 5129 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:18 Bnr:18 Meglers forklaring: Veirett over Gnr. 18 Bnr. 18. Vei opparbeides i ca. 3 m bredde, forbi Gnr. 18 Bnr. 35 og inntil opparbeidet avkjørsel. Videre via denne til veien: Hage-Bjørnerud. Veien opparbeides og vedlikeholdes av oppsittere. Dokument kan sees hos meglerforetaket. 05.10.1992 - Dokumentnr: 7412 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:18 Bnr:17 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Rett for nåværende og fremtidig eiere av eiendommen Gnr. 18 Bnr. 38 til vederlagsfritt å ha kloakkanlegg og brønn på eiendommen Gnr.18 Bnr. 17. Dokument kan sees hos meglerforetaket.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Privat vei. Veirett over Gnr. 18 Bnr. 18 iht. dokumentnr. 5129. Veien vedlikeholdes av oppsittere. Erklæring om rettighet til bruk av vei til/fra Blivgodtvegen 173 over Gnr. 18 Bnr. 35 er sendt for tinglysning. Eier av Blivgodtvegen 173 står for vedlikehold av den delen av veien som det tinglyses bruksrett for. Rett til å ha kloakkanlegg og brønn på Gnr. 18 Bnr. 17 iht. dokumentnr. 7412. Eiendommen har privat vann. Vannprøve er ikke foretatt og ytterligere undersøkelser anbefales. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca 1980. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 3 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 02.06.2021. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Eier har eid eiendommen siden 2011: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovert 2022. Arbeid utført av Christiania utemiljø. Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Byttet innmat i sluk og lagt belegg. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt "rør-i-rør" system i hele huset. Arbeid utført av Rørlegger Thomas Bjørke. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Falt av noe murpuss. Ikke observert sprekkdannelser. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ble funnet spor av mus fler stedet i tak under renovering. All isolasjon og plast ble byttet under renoveringen. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Totalrenovert, alt er nytt. Arbeid utført av MINEL, Land Elektriske. Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Nytt 2022. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Gjort endringer på delvis innglasset terrasse før jeg overtok. Arbeid utført av UKJENT. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Oppvarming består av: Varmekabel, vedfyring og panelovner. I hovedsak ved hjelp av: Strøm og vedfyring. Fastmonterte varmekilder som var i bebyggelsen under visning medfølger. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av megler. Sist tilsyn og feiing er registrert ikke utført.