Bråstadvika 53

Gjøvik

Fritidseiendom

2014

Hytten er oppført over 4 plan med adkomst i kjeller. Trapp mellom etasjer innvendig og trapp mellom 2 nivåer av tomt utvendig. Oppført på grunnmur av betong og støpt plate på mark i kjeller. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Etasjeskiller av bjelkelag i tre med dimensjonering og isolering fra byggeår. Takkonstruksjon antatt av tre som er tekket med helsveiset membranduk ell. Bygningen inneholder bla 2 soverom og stort bad med granitt naturstein og eikeplank . Garasje i kjeller med adkomst til gang fra garasje. Div fra tilstandsrapport: Oppsummering av avvik Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller (TG 3). Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten. TG3 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG2 Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gulvoverflater var snødekte ved befaring. Overflater fremsto som godt vedlikeholdt ut fra alder, og ved stikktagninger i treverk ble det ikke observert råte ved befaring. Rekkverk har høyde på ca 96 cm. Dagens krav til rekkverk der gulv er mer enn 50 cm over bakken er 100 cm. Tettesjikt membran er ikke mulig å besiktige, men ingen indikasjoner på lekkasje ved befaring der overflater var tilgjengelige. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpning mellom vindu og trapp i trapperom er noe stor. Åpninger skal ikke være mer enn 10 cm. Det samme gjelder åpning mot kjøkken i trapp til 3. Etg. Denne åpningen anbefales også redusert. Forutsatt at det er sikkerhetsglass i trapp. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Vegger i våtsoner er stedvis kledd med eik gulvbord. Opplyst av eier at det er membran på vegger bak eik gulvbord med luftesjikt mellom membran og eikebord. Ikke observert membran ved lukeområdet for rør i rør vannskap. Badekar er plassert under vindu i våtsone, ingen skader på vindu som tyder på problemer med denne løsningen ved befaring. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom (hulrom) i enkelte fliser/naturstein observert. Gulvet er flatt med lokalt fall mot sluk i dusjsone.

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje med praktisk adkomst til gang.

Standard Entré: Adkomst via bakkeplan eller utvendig trapp opp til 1.etg, hvor du finner gang, 2 soverom og bad. I tillegg har garasjen i kjeller praktisk adkomst til boligens bakkeplan. Stue: Lys og åpen stue beliggende i boligens 2.etg med flott panoramautsikt. Overflater består av malte plater og massivt eikegulv. Fra kjøkkendel er det direkte utgang til terrassedel hvor frokosten og nytraktet kaffe kan nytes i rolige omgivelser. I tillegg til terrassen i 2.etg finner du ytterligere uteplasser i 3.etg med innglasset vinterhage og takterrasse. Alle med utsøkt utsikt over Mjøsa. Eldre etasjeovn fra Mustad Jernstøperi ca 1890 iht opplyst. Ovn er opplyst renovert i 2014. Kjøkken: Spesialbygget kjøkkeninnredning fra byggeår i heltre eik med granitt naturstein kjøkkentopper. Stort og luftig kjøkken 75cm dypt som skaper stor romfølelse, benkeplass og lagringskapasitet. Meget eksklusiv WOLF Dual Fuel Range 48” gass/elektrisk ovn med 4 gassbluss, infrarød gassgrill, infrarød stekeplate samt 2 elektriske konveksjonsovner for overlegent resultat. Stillegående ventilator med ekstern motor i himling over gasskomfyr. Kjøkkenet går i åpen løsning med stue og rommet har en luftig og lett atmosfære. Bad: Meget stort og luksuriøst bad fra byggeår med adkomst fra gangareal i 1. Etg. Badet fremstår med god standard og svært høy kvalitet på materialvalg. Overflater på baderommet består av granitt naturstein gulv, vegger består av granitt naturstein i dusjsone, massiv eik samt glass. Garnityr består av servant med skap, bidè, dusjsone med glassvegg, badekar og vegghengt WC i rommet. Integrert håndkletørker fra VOLA. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg og varmekabler i gulv. Soverom: Boligen har til sammen 2 soverom, hvorav begge beliggende i 1.etg med kombinasjon at blåtone og lys utførelse på vegger, og massiv eik på gulv. I forbindelse med byggeprosessen oppgraderte eier boligen med eksklusive valg av bad, kjøkken, overflater samt utstyr og tekniske installasjoner i hele boligen til en samlet merkostnad på ca 700.000kr utover kjøpesum. Eksempler på overflater og materialvalg: Gulv: Granitt naturstein, heltre eik, sibirsk lerk. Vegger: Malte plater Himling: Malte plater, glass. Terrasser / vinterhage: gulv i tykk vakker sølvfarget Sibirsk Lerk. Hyttens el. anlegg er fra byggeår. Sikringsskap med automater er plassert på vegg i gang kjeller. Vann og avløpsrør i plast og metall. Bereder er plassert bod i kjeller. Fordelerskap for vannrør plassert på bad. Vannmåler og stoppekran montert i bod kjeller. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner plassert på vegg i bod 3. Etg. Opplegg for vaskemaskin i bod kjeller

Kjeller: Entre Garasjerom og 2 boder 1. Etg: Gang, 2 soverom og bad 2. Etg: Stue/kjøkken 3. Etg: Gang Bod og innglasset veranda

Eiendommen kan leies ut etter gjeldende regler.

Lie Bygg og Takst AS

Tilstandsrapport

2/20/2022

4300000

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

285.5

Tomten har sydøstvendt beliggenhet med flott utsikt over Mjøsa. Tomten er skrånet på syd og nordside, og tilnærmet flat på vest og østside med parkering på gruset overflater, plenarealer og støttemur. Det er lagt belegningsstein på grunn foran inngang og garasje.

Eiendommen ligger i et område reguler til Hp-3 Hytter etter vedtatt reguleringsplan (RP) 3407 05020243 - Bråstadvika, del av 80/1 Endring av områdene HP1-4 og Fg3, med gjeldende bestemmelser. Vedtaksdato 27.09.2001. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad : Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel, og forventes godkjent i løpet av høsten 2020.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 22 frididsboliger som omsøkt 05.11.2019. Ferdigattesten gjelder for hele utbyggingen. Ferdigattest datert 29.11.2019. Midlertidig brukstillatelse er gitt for hytte 53 (denne) 07.03.2014 iht ferdigattesten. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

11/28/2019

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/80/78/17: 02.05.2008 - Dokumentnr: 352372 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:80 Bnr:77 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3407 Gnr:80 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder: Erklæring om veirett. Nåværende og fremtidige eiere av gnr. 80 bnr. 78 har rett til adkomst over eiendommen gnr. 80 bnr. 77 i henhold til reguleringsplan for arealet. Se vedlagt dokument som viser kart hvor denne adkomsten fremgår. Nærmere bestemmelser om veirettens omfang og forpliktelser vil bli regulert på et senere tidspunkt. Gjelder også: Overenskomst om stikkledninger gjennom annen eiers grunn. Eier av gnr. 80 bnr. 77 har rett til å legge fremtidig stikkledning for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 80 bnr. 78. Det gis også rett til fri adgang ved vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Grunneier plikter til å ikke utføre arbeid som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. 25.02.2013 - Dokumentnr: 160957 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 97/2034

Avkjøring til eiendommen fra privat felles veg. Vedlikeholdskostnader med veg deles antatt solidarisk etter behov med naboer. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen

I seksjoneringsbegjæringen har eiendommen formålskode boligseksjon. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme

Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Stålpipe som er ført over tak på yttervegg. Eldre ovn av typen mustadovn fra ca 1890 iht opplyst. Ovn er etter opplyst renovert i 2014. Hytten varmes opp med ved og strøm. Tilsyn og feiing: Tilsyn og feiing ikke utført. Det er ikke registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder.

Selger har ikke utført energimerking ihht gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/