Haakons gate 13

Gjøvik

Leilighet

Haakons gate 13, 1. etg. Bruksareal 1. etasje: 72 kvm Primærrom 1. etasje: 72 kvm Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad Garasje, ideell halvpart Sekundærrom 1. etasje: 15 kvm

1948

Halvpart av 2-mannsbolig i 1. etg. Terrasse mot sør/vest med adkomst fra stue. Dobbel garasje der hver sameier har en biloppstillingsplass. Byggets taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig kledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde takstoler. Undertaksbord. Kaldt loft. Vinduer i isolerglass datert 1974, 1977, 2008, 2009, 2021. Følgende forhold fikk TG2 i takstmannens rapport: Taktekking, Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldings tidspunktet. - Det er observert noe oppsprukket treverk på vindskier. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Tiltak: - Foreta nærmere undersøkelser og skifte vindskier. Veggkonstruksjon, Yttervegger i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig kledning bærer noe preg av elde og slitasje. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjone/Loft, Mønet skråtak i trekonstruksjoner med plassbygde takstoler. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering. - Det er påvist noe rennemerker ved takgjennomføringer. Ved enkle fuktmålinger ble det målt normale verdier. Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Foreta nærmere undersøkelser og utbedringer. Vinduer, Trevinduer i 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: Eier opplyser at to av vinduene på stue er punktert. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på vinduene. Tiltak: -Vinduer med punkterete/sprukne glass må påregnes skiftet ut, enten hele vinduet eller kun glasset. -Oppgraderinger/utskifting av vinduer kan påregnes om noen. Vinduer i dag har bedre isolasjonsevne. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Terrasse fundamentert med blokker på grunn. Rekkverkhøyde, ca 107 cm. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn, Etasjeskille i tre. Utført tiltak for å redusere trinnlyd og lydnivå v. lydhimling på soverom. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG 2 pga standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få TG 0 eller 1, må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan tiltak vurderes. Radon, Det er ikke foretatt radonmålinger. Det er ikke radonsperre i konstruksjonen. Det bør gjennomføres radonmåling. Innvendige trapper, Trapp i treverk. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløp, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom, Overfalter gulv, Fliser på gulv m. varmekabel. Vurdering av avvik: - -det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrom hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bunnlist på dusjdører kan forhindre evnt. lekkasjevann å renne til sluk. Tiltak: - Det bør etableres avrenning innt il sluk for hele våtrommet. Sluk, tettesjikt/membran. Plastsluk, Vurdering av avvik: - Basert på alder. TG 2 gis pga. at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Overvåk tilstandan jevnlig. For å få TG 0 eller TG1, må tettesjiktet skiftes ut. Sanitærutstyr og innredning, Servant med underskap. Speil. Dusjvegger. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er ikke synlig spalte i flisfuge under toalettet for å kunne synliggjøre en evnt. lekkasje på siterne. Tiltak: - Det må gjrøes tiltak for å lukke avviket. - Etablere spalte for å øsynliggjøre en evnt. lekkasje. Tekniske installasjoner, Avløpsrør; Avløpsrør i plast. Soil/støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er ooppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. Ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank, Bereder på ca 200 liter plassert i bod i kjeller. Vurdering av avvik: - Varmtvannsbereder er over 20 år. Tiltak: Tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold, Grunnmursplast som utvendig sikring. Takvann ført til terreng. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Overvåk tilstqanden jevnlig. For å få TG 0 eller TG1 må dreneringen skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasjen vil og er avgjørende. Grunnmur og fundamenter, Grunnmur i betong: - Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er observert noe sprekkdannelser i grunnmur. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Utvendig vann- og avløpsledninger, Vannledning av jernrør. Offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Synlig avløp i soil/støpejern. Eier opplyser at det er lagt ny vann- og avløpsledning fra tilkoblingspunkt i hagen og ut på kommunalt nett. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Vann og avløpsrør fra huset og bort til tilkoblingspunkt i hagen gis TG2 pga alder. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedring siden anlegget fungerer i dag. Følgende forhold har TG3: Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er et krav iht. forskrift til avhendingsloven Denne forskriften er strengere og gir avvik forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke behov for utbedring av bygningsdelen. . - Seriekoblede røykvarslere. - Det er brannslukningsapparat i leiligheten.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kombi kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, integrert komfyr og komfyrtopp. Vaskemaskin på bad kan medfølge etter avtale.

2021: Pipe rehabilitert med nye stålrør samt nytt ildsted 2021: Ny varmepumpe 2021: Oppgradert terrasse. 2021: Montert vannlås med varsler. 2021: Oppgradert soverom

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Eiendommen har en dobbelgarasje der hver sameier har hver sin garasjeplass. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen til gjester etc.

Velkommen til Haakons gate 13! Entrè: Pen og innbydende èntre. Gang: Gangen har lyse overflater som skaper en herlig atmosfære. Downlights i taket med dimmer. Gangen har god plass til å henge fra seg yttertøy. I tillegg har gangen plass for kommode eller annet møblement til ytterligere oppbevaring. Kjøkken: Moderne kjøkken med tidsriktige fargevalg av interiør og maling. Kjøkkenet har god plass til spisebord og tilhørende stoler. Stort og sosialt rom for mange hyggelige måltider. Kjøkkenet har en moderne peis i hjørnet av rommet som gir en koselig atmosfære på kalde høst og vinterdager både med varme og belysning. Kjøkkenet har et store vindu som slipper inn god med dagslys. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god standard med moderne valg av påkostninger. Fargen på soverommet er tidsriktig og oppleves behagelig. Boligens andre soverom har god størrelse. Plass til Seng, kommode og skrivepult. Rommet har moderne farge på vegger og i himling. Vindu som gir godt med dagslys. Spisestue/Stue: Meget flott stue med god plass til sofa, tv-møblement og en spisestue. Downlights i tak og store vinduer som gir godt lysinnlsipp. Lys farge på vegger, himling og gulv. Stuen har montert varmepumpe som gir en balansert varme. Fra stuen er det utgang til terrassen. Bad: Delikat og flott baderom i lyse nyanser. Flislagte gulv og vegger i beige farge. Pen baderomsinnredning emd god skapplass, stort speil, og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom: Boligen har felles vaskerom i kjeller.

Planløsning leilighet: 1. Etg: Entrè, Gang, Gang, Kjøkken, Soverom, Soverom. Spisestue/Stue, Bad I tillegg har boligen: - Garasjeplass med EL-Bil-lader (i felles garasje) - Terrasse med adkomst fra stuen - Flott hage - Stor gårdsplass med en parkeringsplass - Lagerarealer på loft - Kjeller med felles vaskerom - Peis på kjøkkenet som gir en meget koselig stemning og varme

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Takstcon AS v. Marcus Fremstad

Tilstandsrapport

9/5/2022

Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

965

Stor, luftig og solrik tomt. Flatt terreng, gruset gårdsplass med opparbeidet grøntområder som plen og beplanting (hekk, busker og blomster).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2020-2032 er avsatt til følgende formål: -Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse. -Bestemmelsesområde. -Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Vedtaksdato: 29.10.2020 Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

3/30/1948

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.06.2021 - Dokumentnr: 700961 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Offentlig til privat adkomst. Offentlig vann og avløp. Det ble lagt ny ledning fra offentlig v/a til koblingspunkt til eiendommen i 2017/2018.

Hybrid fiber levert av Telenor og Eidsiva bredbånd.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

- Seriekoblet brannvarsling med varslere og kamera med sentral-tjeneste leveres via Verisure. Inngår i felleskostnadene. - Robotkliopper, Husqvarna, medfølger i Sameiet. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. - Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Selger er ansatt i DNB Eiendom as.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Skiftet blandebatteri Arbeid utført av Jan Olav Huuse 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Skiftet vann og avløp, og montert lekkasjevarsler/stopper til nytt kjøkken 2021 Arbeid utført av Jan Olav Huuse 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Noe saltutslag på enkelte vegger i kjeller. Benyttes luftavfukter, som bidrar til å holde fuktnivå nede. Ifølge forrige eier ble det ny drenering i 2002. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Se tilstandsrapport. Har tidligere vært noe vanninntrengning rundt pipe ifølge tidligere salgsoppgave/eier. Ikke observert/registrert det i mitt eie. Takplater fra 1999 ifølge tidligere salgsoppgave/eier. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Noe sprekt murpuss, og bygning er fra 1948, så det er noe mindre skjevheter og noe mindre knirk i gulv. Se tilstandsrapport. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Kan forekomme maur på sør-østsiden av bygningen. Tiltak har vært maur-kverk, ser ut til å ha effekt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Skiftet el-anlegg nytt kjøkken 2021, og nye stikk-kontakter og lysopplegg til begge soverom. Montert El-bil-lader tilknyttet tilhørende garasjeplass. Arbeid utført av Minel Sentrum Installasjon 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Opplegg montert til tilhørende garasjeplass. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Rehabilitert pipe med stålrør og montert nye peisovner til begge leiligheter 2021, utført av Murmester Tony Wainwright AS. Modernisert begge soverom, nye gulv, gipset vegger og etablert lydhimlinger til begge soverom, utført med egeninnsats og Vaktmestertjenester Morten Haugerud. Skiftet til ny B30 inngangsdør fra fellesgang til leiligheten, egeninnsats og dugnad. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Nytt rekkverk til balkong, eiers egeninnsats. Skiftet 2 vinduer til kjøkken, med skifte av kledning over og under de 2 vinduer til kjøkken, og ny trapp til inngangspartiet, eiers egeninnsats med dugnad. Keli AS har montert ny varmepumpe i 2021. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse Tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave utført av Takstcon AS v/Marcus Fremstad 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Det er skiftet til ny stikkledning fra kommunalt frem til tilkoblingspunkt for eiendommen i 2018. Seksjonering med vedtekter viser fordeling bruk av boligareal, fellesareal, bodareal og garasje. Robotklipper Husqvarna medfølger til sameiets bruk. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Felleskostnad økt til kr. 1000,- pr. mnd. pr. seksjon fra oktober 2022, iflg årsmøte i Sameiet.

Nyere peisovn på kjøkken. Nyere varmepumpe. Varmekabler på bad. Varmefolie i mellomgang, stue og kjøkken. Forøvrig panelovner på soverom og kjøkken.

Sameiet

DNB Fremtind

26289523

Megler har kopi av budsjett for år: 2023. Dette kan interessenter få oversendt.

Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det blir noe felles rydding av hage og fellesområder hver vår og høst.